专家：海外买家禁令只是作秀！留学生成为最大输家

希亚革-阿拉戈（Thiago Aragao)一完成学业，就开始着手为他和他的妻子实现购房。

这位37岁的卡尔加里居民从南阿尔伯塔技术学院毕业，获得了媒体制作的两年制文凭，他的目标是尽可能多地储蓄，以便有一天有能力为家人买房。

"我们几乎已经决定要买房子了。我们在12月的时候就在找，找了几个不同的地方，我们计划今年搬家，因为我的房租就要结束了，"来自巴西的阿拉戈接受电话采访时说。

但随着联邦政府对外国购房者的禁令现在生效，阿拉戈觉得他和其他许多计划留在加拿大的人现在被 "遗忘 "了。

加拿大对外国购房者的禁令于1月1日生效，禁止加拿大以外的个人和商业企业在该国购买住宅物业。

那些被发现违反禁令的人，包括故意帮助非加拿大人购房的人，可能会被处以最高1万元的罚款，并可能被要求出售所购房产。

根据规定，国际学生、持有临时工作许可的人和难民申请者可以获得禁令的豁免。但阿拉戈认为，学生和工作签证持有人的豁免标准限制性太强。

外国购房者规定，像阿拉戈这样的工作许可证持有者必须在过去四年中至少有三年是全职工作并提交了所得税申报。

但鉴于国际学生的工作时间以前被限制为每周20小时，阿拉戈和其他持有工作许可的应届毕业生将无法满足三年全职工作的要求。

为了使国际学生有资格获得豁免，他们必须在购房前五年内提交所得税申报表，并且在这些年中每年在加拿大实际居住至少244天。购买房产的价格也不能超过50万加元。

除非一个学生去获得一个四年制的学位，然后继续攻读硕士学位，否则阿拉戈不认为大多数人可以成为一个五年或更长时间的学生而仍然有资格获得外国购房者的豁免。

"问题是这不合理，"阿拉戈说。"我只学习了两年，当然不可能有五年的时间来申请。"

"所以我只是觉得这两项豁免很难达到最低要求，"他补充说。

对于任何想在加拿大买房的人来说，住房供应和负担能力仍然是主要障碍，在COVID-19大流行的大部分时间里，价格不断上涨，然后随着利率的上升而略有下降。

虽然希望限制外国投资可以打开供应，但2017年的一份CMHC报告发现，在多伦多和温哥华等城市的所有住宅物业中，外国买家拥有的比例很小。

西部大学房地产、金融和经济学副教授戴安娜-莫（Diana Mok）最近写道，根据加拿大住房统计计划的数据，非居民在2020年只拥有约2%至6%的住宅物业。

莫克写道："这项法律更像是一种政治姿态，而不是一种有效的工具，可以说是毫无意义，"尽管加上不断上升的利率，该国 "红火的住房市场 "将在短期内冷却下来。