加拿大公寓卖家绝望 房产经纪如实说

随着多伦多一度火热的房地产市场继续显示出冷却的迹象，一位房地产经纪人说卖家现在越来越"绝望"。

多伦多Stein Realty Group的Brett Stein说，那些想买房的人现在有了更多的谈判筹码，因为低价购买已经越来越普遍。

他周四对CTV新闻频道说："现在，谈判桌是完全开放的，买家甚至可以开出比挂牌价低几十万的价格。作为卖家不必对这样的价格感到意外，你必须去谈判。"

Stein说，现在市场的主动权在买家手里。

"试想下如果你是一个买家，你想买的东西没有很多竞争者，这当然会给你很多谈判的机会。很多人现在急于出售房产，因为他们已经购买了新房子，为了获得贷款，他们需要出售目前的房产，而且必须快速出售。"

周三，多伦多地区房地产委员会表示，6月份GTA地区的房屋销售量连续第四个月下降，与去年同月相比下降了41%。TRREB说，上个月多伦多地区大约有6500套房屋售出，而2021年6月的时候有11000多套。

2022年6月的房屋销售与5月相比也有所下降，因为7.7%的通货膨胀率加上高额的借贷成本继续对市场产生负面影响。随着7月6日的最新加息，固定抵押贷款利率现在超过了5%，而之前还不到2%。

Stein说："显然，这是一个巨大的差距，在短时间内的巨大变化。随着利率上升，你的每月付款也会上升，买家的信心也会下降。随着我们继续看到利率上升和更多的加息，这将继续发生。"

考虑到这一点，他说他对潜在买家的"头号"建议是先卖掉你现有房产，然后再买你的新房。

Stein说："在疯狂的市场中，每个人都是先买。因为他们觉得房子不愁卖，一定会有一个不错的销售价格。"

"现在，事情开始变化了。先卖掉，看看你的口袋里会有多少钱。这样，你就可以为你要买的东西做相应的预算。"

Stein说，那些买房或卖房的人必须"算好账"。

"如果价格将继续下降，那么它们会继续下降多少了？如果你得到5万元的折扣，但贷款利率提高1%，你会怎么选择了？所以你必须知道你的预算是什么，你每月能负担多少。"

Stein还说，眼下并不是出售公寓的好时机，因为公寓市场目前是"冷的"。

"我目前手上有多个公寓房源。我知道很多TRREB的经纪人跟我一样很多公寓房源，没有买家来看。随着城市继续建造越来越多的摩天大楼，买家对公寓的信心，需求都很低。"他说，建议房主要么继续持有公寓并出租，要么"调整他们的价格预期，低价出售。"