定了！温西百老汇街规划获批 500个街区可提高密度 温哥华第二市中心起飞

温哥华“第二个市中心”

市议员和市长总共对百老汇规划提出了至少42个修正案，最后只有27个修正案获得批准。一些政策和战略与去年春天市工作人员提供给市议会的草案内容有部分不同，但这项为期30年的规划将把Clark Drive和Vine Street之间熙熙攘攘的百老汇走廊变成温哥华的“第二个市中心”已是板上钉钉。

尤其是即将在2025年完成的价值$23.8亿元的千禧线(Millennium Line)扩建项目周围创造新的住房、就业机会和便利设施，这些空间足以在30年内增加3万套新住房、5万名居民和4万个工作岗位。

支持票议员Pete Fry表示：“改变总是困难的，但改变正在发生。我们是一个人口密度很大的小城市，我们看到越来越多的人来到这里，所以这个地区将不可避免地出现高楼形式。” 

获批的计划将允许在近500个街区内进行再开发，该地区已被认为是温哥华第二大就业走廊，温哥华现有专门建造的出租房屋中约有四分之一位于该地区。 

百老汇计划中最高的建筑将离未来的地铁站最近，而南格兰维尔车站South Granville Station区域(不受伊丽莎白女王公园景观锥的影响)将成为绝对最高的，高达40层。建筑将鼓励办公室、酒店和住宅的混合用途，包括临街的零售和餐厅。

此外，20至30层的高楼可以建在几个中心或肩部区域。最后在走廊的其他区域建造6层和12-18层的高楼，同时保护遗产建筑并创造更多的绿地和公共广场。该计划的目标是，65%的建设项目将以出租形式进行，其中四分之一的项目将以低于市场水平的价格进行出租。 

在早前的争议中，百老汇规划的批评者表示，其增加的密度可能反而会导致一些租户面临驱逐和或毁灭性的租金和房价上涨。但支持票议员Boyle表示，该计划将导致更多新的租赁住房在目前没有的地方建造，从而缓解市场的压力。她说：“这将允许现有的租赁住房保持不变，并建造更多的租赁住房来取代低密度住房。”

在投票之前，市长Stewart也承诺该计划将提供“加拿大最强大的租户保护”，任何流离失所的人都将得到帮助，寻找到全新的住宅单元，并有权以原租金或更好的价格搬到新大楼。

与此同时，市议会作为一个整体反复表达了对更多的公共公园、社区中心、娱乐空间和其他设施的强烈愿望，但他们并没有明确如何支付这些设施的费用，因为城市工作人员已经提出的基线百老汇计划的公共设施和福利在很大程度上将取决于开发商的社区设施贡献(CACs)。 

以下是市议会在多日审议过程中批准的其他一些值得注意的修正案：

2022年3月版本的百老汇计划的土地利用和高度草案

居民的意见

Jade Buchanan是Kits Point一个蹒跚学步的孩子的父亲，他告诉市议会他支持该计划，因为它的目标是为家庭和租房者创造更多的房屋，并提供更多的托儿空间。

他说：“人口密集的城市是高度宜居的城市。它们促进了运输和活跃的交通，积极的交通将对孩子们很友好，对孩子们更安全，对我们的健康也有好处。城市也会是重要的创新源泉。”

百老汇计划的潜在交通概念

但也有居民持不同看法，居民Amanda Collinge表示，她反对该计划，因为她所在的社区可能会发生影响景观的潜在变化。她说:“我们的净资产与我们的房子息息相关，如果这些美好的景观消失了，我们的净资产就会大幅缩水。如果在我们周围建造高楼，我们将生活在黑暗中。” 

百老汇规划于9月1日生效，届时市政府工作人员预计将在市政府网站上发布最终文件供公众查看。关注这一地区发展规划的粉丝届时可上网查看。