皇银调高5年按揭定息0.15 或预示央行加息

　　皇银和道银相继调升5年期固定按揭利率。（明报图片） 

吴树声（明报图片）

 陈国强（明报图片） 

陈蔚纯（明报图片）

　　加拿大皇家银行率先把5年期固定按揭利率提高0.15厘，预料加国其他银行将会跟随，有分析指，这或许预示加国中央银行下周三(17日)议息时，有很大可能加息。有地产从业员指出，加息除了是增加供楼者的实际利息负担外，最重要是心理影响，这将拖累楼市复苏。分析还指，牵动未来加国楼市的另一重要因素，是各级政府的监管政策。这些政策不管是明里或暗里，都影响准买家借贷，左右地产市道。

　　据悉，加国六大银行之一的某大银行过去向新移民及非居民放贷宽松，令他们很容易入市进行房地产炒卖，但在监管当局劝谕后，银行已收紧借贷，这被市场视为楼市降温的原因之一。

　　皇银周四宣布，5年期固定按揭利率，从4.99厘提高至5.14厘。25年摊还期的5年期固定按揭折扣利率，从3.39厘调高至3.54厘。道明银行今天跟随。以5年期固定按揭利率为准，息率从3.39厘调高至3.54厘，以借40万元计，业主每月按揭开支多付52元。

　　丰业银行表示，正在检讨其利率，并将可能很快作出调整。根据过去经验，加国六大银行中其中一家调整按揭利率后，其他银行大多跟随。

　　安省华人地产专业协会副会长吴树声表示，联邦政府提出的房屋买家借贷压力测试在今年1月开始实施，5年期固定利率是用作压力测试的指标。

　　测试的方法是，私人银行的5年期固定按揭折扣利率加2厘，若果银行的折扣利率加2厘低过加国央行的5年期固定按揭利率，便以央行的利率计算。若果银行的折扣利率加2厘高过央行的利率，便以银行的利率作测试。

　　以皇银为例，5年期折扣利率3.54厘加2厘，便是压力测试所用的5.54厘。

　　吴树声续称，压力测试只影响首次向银行借贷的房屋买家，而续借者不用作压力测试。私人银行相继提高5年期按揭利率，换言之，把压力测试压力加大，使更多首次准买家难以借钱买楼。

　　多伦多大学讲师陈蔚纯表示，皇银早于央行下周三议息前提高5年固定按揭利率，或许预示央行加息机会很大。

　　Sherwood Mortgage Group按揭经纪郭泽文表示，当按揭利率开始调升时，通常会拾级而上，估计银行将进一步调高按揭利率。

　　大鹏地产办公室经理兼加中地产投资总商会副会长陈国强表示，皇银把5年按揭利率提高0.15厘，加幅不算太大，对华裔供楼者和准买家的影响相信有限，由于华人的财政预算比较宽松，但对计算得较紧的非华裔人士影响将较大。

　　陈国强又说，皇银此举，以及央行下周三可能加息的行动，除了准买家的供楼负担加大外，更重要的是心理影响。

　　若果买卖双方仍然观察未来利率动向，买卖将继续淡静。

　　因此，楼市复苏可能要到夏季才来临。

　　陈蔚纯指出，利率当然是左右楼市的关键因素，但各级政府对楼市的监管政策绝不可忽略。对海外买家征税及压力测试等措施已出台，未来究竟还有什么政策呢？市场若对政府未来的监管政策存有顾虑，买家将会却步不前。