目前为止,加拿大几乎所有最大的商业银行都预期加拿大央行会在下周三(17日)宣布加息,将目前1%的主利率提高至1.25%,其中RBC和TD银行更是急不可耐,于本周四率先提高贷款利率,将5年期固定利率提高15个基点。
业内专家认为,加拿大央行发布的调查报告已经显示,本国企业处于自“大萧条”以来最严重的压力之下,这或许给央行决策者下周再次提高利率提供所需的依据。因此央行很可能在下周的议息会议之后宣布再次加息,将基准利率从1%调高至1.25%。
CIBC银行首席经济学家Avery Shenfeld表示,加拿大多数企业已经在满足需求方面遭遇困难,这说明经济已接近满负荷运行,也说明这是央行加息的时候到了。而丰业银行(Bank of Nova Scotia)的经济学家Derek Holt则直言不讳地说,加拿大企业基本上已经告诉央行要加息了。
但据CBC的最新报道,联邦财政部长莫奈(Bill Morneau)的内部备忘录显示,尽管2017年加拿大经济增长率高,就业强劲,通货膨胀低,但今年到2022年的5年间,加拿大经济增长速度会明显放缓,平均经济增长率只有1.7%左右。相比之下,1995至2008年加拿大的平均增长率为2.9%,刚刚过去的2017年更是高达3.7%。
加拿大金融邮报(Financial Post)发表的文章说,新的数据或许让央行行长波洛兹重新度量,他是否应该如经济学家的预期,在下周加息不误。
有专家认为,北美自由贸易协定(NAFTA)谈判的变数,尤其是谈判结果的不确定性,也可能让波洛兹却步,因为加拿大企业都很担心NAFTA谈判的失败,尤其是美国方面会借机增加贸易保护主义,从而不利于加拿大企业的出口。若川普政府决定退出NAFT,无疑会重创加拿大股市和加元汇率,而本国经济也将遭到沉重打击。
满地可银行(Bank of Montreal)的首席经济学家波特(Douglas Porter)则指出,除了对经济前景以及对NAFTA的忧虑,一般而言,央行加息也要考虑到通货膨胀的情况。但央行对100家企业经理的调查显示,多数人都认为加拿大的通胀指数难以升高,即使未来两年内,估计都不会超过2%的控制目标。
波洛兹还要考虑的另一个因素,就是今年年初开始实施的更加严格的联邦按揭新规。
多伦多地产局(TREB)主席Tim Syrianos曾经表示,从2017年房屋销售及房价变化轨迹可以看到,政府政策,尤其是省府包含15%转让税的16条新政,给GTA的房市带来深刻影响。而从2018年来看,省府政策将继续影响消费者行为,而从月初开始实施的联邦按揭新规,无疑也会对房市带来影响。
TD银行的经济学家认为,联邦新规估计会压减5-10%的房屋需求,或将房价下压2-4%。
丰业银行在其专题报告中预测说,到2020年,加拿大央行的主利率将从目前的1%上升至2.5%,这就足以让加拿大业主感到按揭负担日益沉重的压力,加之房屋贷款收紧,这些都足以令加拿大的房地产市场更冷。
加拿大央行在2017年7月和9月分别加息两次,将基准利率从0.5%提升至1%。而央行去年接连两次的加息行动是7年来的头一次。
央行行长波洛兹反复强调,央行一直在观察两次加息之后对借债人的影响,因为他们,尤其是房主已经负债累累。就在上月,波洛兹还提到,由于加拿大家庭负债沉重,因此现在一旦加息,就会比过去更敏感,对整个经济的影响也会比以前要大。
下周三究竟是否加息,央行说了算,波洛兹说了算。
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加息就是坑本地人买房的
- [253] (2018-01-12 21:48:59)
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不让贷款才是限制本地人买房呢
- [291] (2018-01-12 21:53:26)
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c
当年温哥华才三十多几一套
- [263] (2018-01-13 07:49:08)
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Too late.
- [249] (2018-01-12 22:47:24)
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