大温华人炸锅！ 地税普遍涨10%以上！明年续涨5.5%

如果说4月是个税的报税季的话，那5月6月是大温各市的“地税季”。最近，大温华人房主们纷纷收到了2024年的地税单，抱怨声不绝于耳，因为涨得太离谱！有一位华人在本地论坛上发帖，引发热议，Ta的观点是：

“太奇怪了，这两年大温房价几乎没怎么涨，但两年地税却涨了百分之十几，有的地方甚至涨了百分之几十。”这名网友表示“我知道地税不和房价直接挂钩，但涨这么多合理吗？我们就是待割的韭菜，没任何办法去抱怨吗？”

网友们晒出的地税单显示，今年大温各地的地税涨幅普遍在7%以上，不乏两位数的上涨。地税涨幅比疫情前要高的多，比2016年房价“坐火箭”时涨幅更是高了几倍。地税显著上涨是从2021年开始的，有的居民一年地税暴增20%，从2021年到2024年，地税涨幅普遍在30%以上，让本就饱受房贷压力的房主们雪上加霜。人工成本激增，地税必须跟着大幅上涨？其实为了让居民了解地税用在哪些方面，温哥华的地税单上其实都会有显示。

以今年为例：

6%用在图书馆；

7%用在工程、交通；

12%用在公园；

14%用在政府基础开支；

19%用在财政方面；

• 21%用在警察服务、火灾救援等等。

早在去年讨论地税涨幅时，包括温哥华市长沈观健在内的多个政府领导都表示“这两年因为疫情带来的通胀压力，导致人力成本、材料成本迅速上涨，因此为了满足政府开支，地税增幅必须变大”。尤其是温哥华市，因为人口的快速增长加之基础设施老化程度最严重，所以需要“领衔”地税涨幅，以便能够更好地修缮、升级设施，为民众创建更好的生活环境。看似理由很充分，但问题是：政府也许是“哭穷”，但民众们这两年是“真穷”。在这位华人网友帖子的评论区里，也基本没有好话。

有网友认为，地税上涨了，那么Home owner grant地税补贴的门槛应该有所变化，从而让更多人能享受到补贴。然而2024年，地税补贴维持现状，意味着补贴在地税总额里的比例降低了，实际上是业主的支出增加了。改善治安是重中之重？可是…在所有的支出项目中，温哥华市政府将改善治安列为2024年的重中之重：温哥华警察局的预算将提升3200万元，更多的警力、更多的摄像头会部署在城市的重点社区。

2024年，光是温哥华警察局的预算，就占据了市政府年度运营预算的20%。面对疫情后日益恶化的治安问题，市政府显然是希望有明显改善，让温哥华人更有安全感。可治安真的改善了吗？至少华人们丝毫不觉得，毕竟自媒体上的治安新闻几乎天天不间断。但先不要急着下结论，治安是否有改善还是得看温哥华警察局年底的治安报告。

自沈观健上任以来，作为加拿大首位大都市华裔市长，他的总体风评还是不错的，至少好过前任肯尼迪.斯图尔特和花边新闻不断的罗品信。可当人们发现生活压力陡增后，“同胞滤镜”也许会很快消失。温哥华已宣布2025年地税增幅2024年地税的涨幅已经让民众们抓狂，结果更抓狂的事来了。2024年上半年还没有过完，温哥华市政府竟然已经“急不可耐”地宣布了2025年地税涨幅：7%！又是高涨幅。周三晚上的议会会议上，温哥华市议员们对2025年地税涨幅展开了激烈辩论，其中一部分人主张更“温和”的5.5%，但更多的人主张7%。

原因又是老一套：需要支持城市运营。不过议员们都意识到，无止尽高速增长一定会激化民怨，因此许诺“从2026年开始限制地税涨幅，以降低人们的生活成本。”如果明年涨幅是7%，那么温哥华平均每套房的地税又会增加$100左右。市议员们都承认这几年地税涨幅偏高，但用议员Rebecca Bligh的话来说：“我们必须要将城市的一切事务管理妥当”。

在晚些时候，温哥华市长沈观健又发布了新的动议，认为7%还是太高了，指示市政府工作人员将2025年地税涨幅控制在5.5%以内。“民众、小企业在苦苦挣扎，地税会影响我们所有人”，沈观健指出，“我们必须将地税增幅控制在可持续的水平”。沈观健同时认为，相比于普通民众，企业面临的地税涨幅压力会更大。

其实就算是5.5%的涨幅，在近十几年里也已经是名列前茅。

看看温哥华近年来地税涨幅：

2023 年：10.7%

2022年：6.35%

2021年：5.0%

2020年：7.0%

2019年：4.9%

2018年：4.2%

2017年：3.9%

2016年：2.3%

2015年：2.4%

2014年：1.9%

2013年：1.5%

2012年：2.8%

2011年：2.2%

2010年：2.3%

近14年，2024年的地税涨幅高居第二，仅次于因为创纪录通胀导致骤增10.7%的2023年。从2020年开始，地税的涨幅就已经远远超出了此前十年的平均值，数字可谓扶摇直上。

所谓的地税涨幅稳定，应当指的是2010年到2016年期间的状况，每年涨幅在2%上下徘徊。正如论坛网友所说的那样，2010~2016年房价飞涨，但地税涨幅却完全能接受。