刚刚！加拿大宣布两大住房新政：房贷还款期延长

加拿大副总理兼财长方慧兰(Chrystia Freeland)11日公布了一系列改革措施，旨在帮助人们负担得起抵押贷款并购买首套房，这是自由党政府在下周联邦预算出炉前推出的最新住房政策。

方慧兰表示，政府将把首次购房者可以从退休基金 (RRSP) 提取的用于购买房屋或公寓首付的金额提高近一倍，将上限从3.5万加元提高到6万加元。这将于 4 月 16 日（即联邦预算公布当天）生效。

她还表示，政府将修改抵押贷款规定，允许那些每月难以偿还房屋债务的人将还款期限永久延长至35年。她说，从8月1日起，购买新建房屋的首次购房者也将获得30年期的抵押贷款，而不是25年期。

根据现行规定，如果首付款低于房价的20%，允许的最长摊销期(房主偿还抵押贷款的时间长度)为25年。

加拿大房屋建筑商协会主张延长摊销期限，表示延长 5 年将有助于提高负担能力并刺激更多建设。

政府表示，这一变化反映了一个现实，即首付的数额和攒钱所需的时间都比以前大得多。

在 2022 年 1 月 1 日至 2025 年 12 月 31 日期间已经或将取款的人也有更多的时间开始还款——总共最多五年，而不是两年。

渥太华方面表示，这些变化旨在与去年推出的首次购房储蓄账户(First Home Savings Account)共同发挥作用。该计划的相关规定允许潜在购房者在开设账户后开始长达15年的储蓄，每年的存款上限为8,000加元，终身供款上限为40,000加元。

方慧兰表示，到目前为止，已有超过75万加拿大人开设了FHSA。虽然该计划于去年4月1日上线，但大多数加拿大金融机构直到去年夏秋才开始提供该账户。

渥太华还宣布了对《加拿大抵押贷款宪章》的修改，其中包括要求金融机构提供永久摊销减免，以保护符合某些资格标准的现有房主。

这将允许符合条件的房主将每月抵押贷款还款额减少到他们可以负担得起的水平。