卑诗省房东十年不涨租金 如今被租客告上法庭

如果遇到一个十年不涨租的房东，你会不会觉得十分珍惜呢?

2013年，加拿大卑诗省一位房东和租客签下一份和出租合同，约定每月租金是$650.十年来，房东从未涨过租金，去年8月份，房东表示要将租金从$650增加到$1500.

房东表示，按照如今的市场行情，房租可以达到$1800.所以要求涨租金。

但租客拒绝涨租，于是房东要求他们在9月1日搬离。租客告知房东，他们需要发出终止租约的通知，房东在9月15日发出了一份两个月的终止租约通知。

该房东在春季患有轻微中风，从卧室到浴室的楼梯使用起来有困难。他们计划接管出租单位作为额外的生活空间，并且也可以使用主楼层的浴室。

但是租客表示，房东的通知仅在租金增加要求后的一个月发布。

租客认为房东没有“诚意行事”，并发出通知，以便他们可以翻新单位，然后以更高的租金再次出租。

根据《住宅租赁法》第49条规定，如果房东或亲属将要使用出租单位，房东可以终止租约。

在住宅租赁纠纷中，当“提出终止租约的动机或目的的隐藏动机问题”时，据住宅租赁分部(RTB)称，“房东有责任证明他们是出于诚意行事的”，房东有责任证明他们是出于诚意行事。

在其裁决中，RTB指出，终止租约的时间点可疑，并质疑了房东的动机。房东没有否认要求租金增加，并没有提供任何证据证明他们是出于诚意行事;尽管他们声称打算这样做，但他们也没有提供关于自己的医疗问题或计划翻新出租单位以使其更易于进入的证据。

最终，RTB同意租客取消提前两个月结束租约的申请。

无独有偶，加拿大卑诗省另外一位房东因涨租被判赔钱。

2021年6月，租客A.G.和房东(D.M.和M.L.)签订了一份两个月的终止租约通知，此前他们已经在租住单位五年，没有任何问题。

在发出非法的租金涨价和终止租约通知后，一位不列颠哥伦比亚省的房东被判命令赔偿租客超过25.000.

房东表示每月租金($1850)远低于市场价值，要求租客支付$2300.租客担心搬迁问题，同意额外支付$250.使新的总租金为$2100.

后来，租客联系RTB，被告知房东必须提供标准化的租金增加通知表，并提前三个月通知租客，并且在大流行期间有租金冻结。

于是，租客提出了当前的申请，要求赔偿$3250.代表了他们支付非法租金涨价的13个月中每月$250的费用。

一年后，房东于2022年5月再次发出了一份两个月的终止租约通知。租客被告知他们想要因M.L.怀孕而占用该出租屋。

根据住宅租赁法(RTA)，如果房东或近亲将要占用租赁单位，房东可以终止租约。

房东提供了三种结束租约的选择，租客选择了提前结束租约的选项，并于2022年6月20日发出了10天的通知。他们还获得了一个月的租金作为补偿。

但在租客搬出后，他说很明显没有人搬进他们以前的房子。邻居表示：“很明显那里没有人，除了在房地产上做装修和院子维护的人。”此外，他们多次敲门，但没有人回答。

2022年10月，这位租客在网上看到了房东发布的房屋出售信息。

在一个YouTube视频中，该房屋看起来经过了显着的装修。尽管房产没有卖出，但他相信“现在已经被租给第三方，租金为每月$3600.”

房东D.M.表示，她在发出$250的涨价通知时不知道有租金冻结，而且“M.L.一直打算占用出租单位”。

当房东在2021年6月发出两个月的通知时，M.L.怀孕了，打算搬进单位，因为她的公寓太小了。然而，她决定等一年，因为婴儿太小了。

D.M.提供了一段WhatsApp对话，证实了租客同意支付涨价租金的协议。

对于A.G.对房屋在他们离开后未被占用的怀疑，房东提供了“Rogers手机账单、电费账单和房屋内部照片”的复印件。

M.L.补充说，她和她的伴侣之间有关系问题，最终不得不搬回母亲家。她表示，也是因为这些原因他们在此期间也将房子列出。

对于M.L.的说法，A.G.说罗杰斯账单是用于移动电话而不是固定电话，这意味着可以在任何地方使用。电费账单还显示了$70或每月$20美元的三个月收费;A.G.说在他住了六七年的时间里，他每月支付约150.

A.G.还认为他们一直打算翻新房屋，而该单位的大规模装修只有在没有人居住的情况下才能实现。

后来，RTB做出了有利于租客的裁决，指出房东从未以适当的表格发出租金涨价通知，并在疫情期间的租金冻结期间提高了租金。

尽管房东辩称租客同意了非法租金涨价，“但法案明确规定，即使在同意租金增加的情况下，租金增加通知必须是根据第42条规定的批准表格，而在本案中，房东没有发出批准的通知表格，”RTB在其裁决中表示。

A.G.要求获得$3250的赔偿，以弥补他们被要求支付超过允许金额的金额，并对两个月通知书上陈述的用途未被使用的房产进行赔偿。

RTB并不认同房东的提交，其中包括房屋的照片，这些照片似乎是为了“搭建目的”而拍摄的，并未包括个人物品如服装、艺术品或照片。它还支持了租客关于移动电话和低电费账单的说法，指出这并不能证明M.L.占用了该单位。

RTB说房东的一段关系在租约结束后结束是不幸的，但并不确信这是房产列出出售的原因。相反，它认为更可能是他们发出了两个月的通知，并打算翻新该单位。

租客被授予赔偿任何超过$1850.00($3250)的金额，恢复他们支付的$100文件费，以及$22200.代表以$1850.00每月的租金计算的12个月租金。

RTB于2024年1月8日总共授予租客$25550.