加拿大租房市场扭曲：预付一年租金！

多伦多的租房市场相当紧张，许多租客现在要一次性拿出数万元的定金才能抢到房。

房地产经纪人和租房者都将这一趋势归因于成本上升、移民热潮以及房东和租客之间都因为负担危机而挣扎和紧张关系，导致市场升温。

Karim和Joseph花了八个多月的时间才在多伦多市中心找到一套两居室的公寓。这对高中朋友现在分别是30岁和31岁，他们于2022年7月开始找房。

Joseph说：“人们甚至没有参观就租下一个地方。”

他们发出一个又一个申请，每次都被拒绝。房地产经纪人建议他们提高报价。据Joseph说，这没有用，一些租房者提供四个月，六个月，甚至一年的租金。

两人不断提高报价，包括提前支付几个月的租金，并在要价的基础上再加200元。“多达10套公寓拒绝了我们，我们几乎要放弃了。”

然后，幸运的是，一位刚进入市场的房东在2023年3月接受了他们的报价，包括提前支付12个月的租金，比要价高出200元，共计3.84万元。

“房东也很惊讶，”Joseph说，“她以前没有收到过这样的报价，她问了我们几个问题，为什么要给她那么多。我们解释了市场上发生的事情。”

几位房地产经纪人和多伦多租户表示，由于房源无法跟上前所未有的移民热潮，这样的报价在升温的租赁市场变得越来越普遍。

“至少在多伦多市场，这肯定是因为移民潮，”多伦多房地产经纪人Kenneth Yim说。“归根结底，这是根本性的供应短缺。”

在安省，房东要求预付超过首个月和最后一个月的定金是违法的，但是如果潜在租客主动提出，房东可以接受更高的预付款，这并不违法。

加拿大人很难找到负担得起的出租房

根据加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）今年1月发布的租赁市场报告，去年全国空置率创下新低，为1.5%，这是自1988年以来的最低记录，租金涨幅也创下了历史新高。

该报告称，多伦多是全球房租第二贵的城市，仅次于温哥华。现在一套专用出租物业的两居室公寓平均租金1940元，比2022年高出8.7%。报告称：“这是自2000年以来的最大增幅，是空置单位减少和激烈竞争造成的。”

一套两居室公寓的平均租金为2862元，空置率仅为0.7%。

2023年4月，28岁的Maggie Mahoney和她的伴侣开始在多伦多市中心寻找一居室公寓。“我听说竞争很激烈，但我不知道有那么糟糕，”她说。

在找到现在的公寓时，他们的房地产经纪人建议他们尽快提出报价，并提高金额。Mahoney和她的伴侣提出了5个月的租金，每月比要价高出50元，并被接受了。

他们的公寓每月租金3050元，这意味着这对夫妇必须一次性支付15250元。Mahoney说，“竞争太激烈，太贵了”她一个人无法提前支付那么多钱。

国际移民、学生都很难租到房子

根据多伦多房地产局的数据，2023年最后一个季度，移民到安省的人数达到创纪录的191,418人。

联邦数据显示，在过去两年中，每年向计划来安省的国际学生发放的许可证约为24万份，但尚不清楚其中有多少许可证被接受和使用。

这些学生通常依靠本国家庭的资助来支付租金和生活费用。没有本地担保人，他们很难说服房东接受申请，因此，他们更有可能提供几个月的租金。

26岁的Ishita Parikh和她的室友说，为了让房东相信他们是合适的租户，他们必须提前支付6个月的房租。

“哦，你们这些刚毕业的家伙，你们可能会把我们的房子弄得一团糟，”Parikh回忆房东说的话，“根本不值得信任。”

“我们太想要那房子了，因为很难找到一套像样的房子，我们只好屈服了。”公寓的月租金是2500元，这意味着她和室友向房东支付了1.5万元来确保租到这个公寓。

Parikh说：“我们都有积蓄，我的室友还在上学，所以她的父母给她补贴房租。”

28岁的Amoli Kar和她的室友在2023年找房子时也有过类似的经历。她说，房东对Kar当时失业的事实很担心，尽管她有家庭支持的证据，而且她的室友有一份稳定的工作，有能力也愿意支付全部租金。

所有的房东都拒绝他们。在同意预付六个月的租金后，两人终于在2023年8月找到了一个地方。

Parikh和Kar都说，他们的故事很普遍，他们的朋友也经历过同样的挣扎，在城市里找不到房子。

“这已经不足为奇了。“你第一次(或)第二次听到这个消息时，你会有点吃惊，但最终，它已经变得如此常态化。”

房价上涨

自2022年3月以来，利率迅速上升。据多伦多房地产经纪人Marco Pedri说，其结果是，许多持有抵押贷款的房东要么面临更高的月供付款，要么面临续签时抵押贷款成本更高的风险，同时公寓维护费等其他成本也会增加。

“这就是驱动因素，”他说。房东们要降低风险。“所以，当你有五个申请人，如果有一个人提前提供更多租金，那么在某种程度上，风险就会降低。我并不是说这是一个万无一失的计划。”

Yim通常提醒他的房东客户不要接受预付款，而是做必要的工作来审查潜在的租户，一个坏租户的成本比根本没有租户要高。但他承认，“由于更高的利率和更高的持有成本，他们需要尽可能多的钱。”

业主与租客关系紧张

多伦多房地产经纪人Tasneem Bhujwalla指出，房东和租客之间存在高度紧张和不信任，而租客和房东都在为不断上涨的成本而挣扎，扭曲的市场加剧了这种紧张和不信任。

Bhujwalla说，“我看到很多租户因为新的规章制度而变得非常阴暗。”

由于COVID-19期间可出租的房屋众多，过去她很容易在潜在租户和房东之间达成租赁协议。然而这两年，房客连续几个月不付房租的事件让房东们“非常焦虑和害怕”。

Yim说，他遇到过5个不交房租就离开的房客。“如果不付钱，真的很难把他们带到租赁委员会面前，”他说。“即使你得到了判决，也很难追回。”

2023年5月发布的一份申诉专员报告显示，安省房东和租赁委员会积压了38,000多起案件，其中近90%的投诉来自房东。

Chrisa Berbatois是一位失业的单身母亲，她有一个15岁的女儿，她和她的房东在2022年4月陷入困境，因为她在租期届满后找不到地方住。

她提前支付了五个月的房租，从每月2000元打了个折扣，降到了1800元，并同意她和女儿在五个月后搬出去。但五个月后，她说自己“无处可去”。

“房东亲眼看到了，他也在帮我找。我们没想到会陷入这种困境。”

她说，出于绝望，房东退还了她五个月的房租，她用这笔钱支付了女儿小学附近一家酒店的住宿费，直到她们最终找到了一套负担得起的出租房。

Yim说，这一切都归结为供需失衡。