加人财富高度集中在房产 收入增长最多达到13倍

加拿大人通过一个简单的行为—只需支付抵押贷款，就能实现财富激增。

加拿大最大的银行认为，问题在于，一个人的住房财富膨胀，却是另一个人购买住房的障碍。

加拿大皇家银行警告说，这个问题现在已经非常严重，绝大多数人将永远无法负担得起今天的房价，因为房价正在以可支配收入的倍数上涨。对于已经拥有房产的人来说是个好消息，但对年轻人来说却是个巨大的问题，他们现在发现自己被住房和财富拒之门外，而住房几乎吸走了其他所有经济领域的投资。

加拿大的房地产泡沫将财富集中在市场的单一领域。根据该银行分析，在过去三十年里，房主的净资产增长了 9 倍，自 2010 年第四季度以来增长了 13 倍。与此同时，租房者的净资产同期仅增长了 3 倍和 3.6 倍。

加拿大皇家银行经济学家 Carrie Freestone 解释说：“在过去的三十年里，房屋所有权是加拿大积累财富的主要方法，近一半家庭财富增长是由房地产积累起来的。”

住房财富如此集中是老牌或欠发达经济体的典型特征。相比之下，美国在2008年因其住房集中而闻名世界。所有房屋的价值占家庭净资产的31%，目前仅占总净资产的23%。

大多数加拿大人无法承担当今的房价

租房者被视为不那么富裕，这有助于消除财富差距。低收入家庭的财富增长幅度显然较小。但如今情况不同，即使是高收入家庭也现在被困在这一人口结构中。

在加拿大，所有低收入家庭都在租房，但并非所有租房者都是低收入者。

绝大多数加拿大家庭的收入无法负担买房的费用。因此，泡沫不仅使年轻成年人被排除在住房之外，也使他们无法参与泡沫的财富积累。

“......拥有住房的机会从未如此之少。超过三分之二(68%)的加拿大家庭仅凭收入无法负担购房费用。”Freestone 警告说。

如果没有房地产市场的繁荣，在股票和住房市场都停滞不前的情况下，租房者和房主并没有什么不同。该银行指出，2020 年，租房者的家庭储蓄率为 22%，而房主的家庭储蓄率仅为 24%，几乎可以忽略不计。两者都得到了政府补助金和付款减免的帮助。

疫情过后，情况并非如此。注入房地产市场的刺激政策在 2020 年底开始拉大差距，租房者在 2021 年及以后将出现财富负增长。

“加拿大租房者将更多的实得收入用于支付租房费用，远远高于房主。许多租房者可能无法进入住房市场，因为他们的首付储蓄空间有限。作为一个群体，租房者的支出超过了他们的收入。”Freestone 说。

同时，“这威胁了租房者积累财富的途径——这可能会在长期内加剧不平等。”

加拿大住房市场的扭曲是一把双刃剑：一方面，问题似乎在于租房者被排斥在产生的房产财富之外。因此，租房者看到他们的储蓄变成负数，而他们为他人创造财富的同时也没有从提高的价值中受益。

另一方面，国家支持的市场创造了房屋被视为无风险的环境。因此，资本正从经济的生产领域转向其他领域。短期收益带来了一些新业主，但也造成了更长期的损害。

加拿大已经接近 “失去的十年”，但这并不意味着它不会尝试“失去的四分之一世纪”。

新移民也顶不住了!

超八成人认为加拿大生活成本太高

最新的民意调查显示，在过去10年来抵达加拿大的新移民中，超过80%的人认为加拿大的生活成本太高，他们需要应对物价不断上涨和找工作不易等问题。

由民调公司Leger Marketing Inc.进行的调查涵盖了约2.100名新移民，其中近一半的人表示，加拿大的生活成本比他们预期的要高得多，而35%的人则认为生活成本略高。

尽管生活压力大，但超过80%的受访者表示，他们在加拿大感到受欢迎。

调查还显示，新移民平均需要大约20个月的时间才能经济上自给自足，能够覆盖衣食住行和医疗等生活费用。

对于过去5年抵达加拿大的移民来说，实现经济上的自给自足的时间缩短至12.6个月，但对于在加拿大居住6至10年的移民来说，这一时间则增至25.1个月。

Leger消费者洞察执行副总裁拉奇(Ian Large)表示：“也许10年前(新移民)刚来加拿大时，经济上的自给自足意味着拥有房子，而现在则意味着租房住。”

调查显示，约31%的受访者目前拥有自己的住房，其余的人要么租房，要么与家人或朋友同住。对于在加拿大居住6至10年的新移民来说，拥有自己住房的人数上升至约47%。

加拿大统计局的调查显示，当新移民被问及是否能够在不借贷或出售财产的情况下支付500元的意外开支时，有60%的人表示“可以”，低于加拿大整体水平的74%。

调查还揭示了新移民希望从银行或金融机构获得的服务类型，包括针对新移民的金融产品、帮助建立信用记录和提供多语言服务等。

此外，调查强调了新移民在找工作时面临的主要挑战，包括缺乏加拿大工作经验、雇主不认可外国学历以及缺乏推荐信和专业人脉。

尽管新移民在努力适应生活，但这并不意味着他们对加拿大的所有移民政策都表示同意。调查显示，42%的人认为渥太华每年引进近50万新移民“太多了”，尽管41%的人同意或希望接纳更多移民，但还有17%的人没有表态。