加拿大地产经纪佣金垄断制度或改变，美法院已判赔18亿

一项指控房地产经纪行业抬高佣金的集体诉讼已扩大到加拿大全境，一位专家表示，这可能会给房地产市场带来巨大变化。

而去年10月美国密苏里州法院判决此类诉讼原告获得了18亿美元的损害赔偿可能影响到加拿大的集体诉讼。

上个月在联邦法院提起的集体诉讼将72个不同地区的地产局、10个房地产特许经营商和8家房地产经纪公司同时列为被告。

PropertyGuys.com的联合创始人兼市场分析师Walter Melanson在周一接受BNN彭博社采访时表示：这起集体诉讼非常重要，而且规模相当大。

去年9月代表大多伦多地区的房屋卖方对多伦多地产局（TRREB）提起诉讼。

目前所有指控都尚未在法庭上得到证实。

最新的价格操纵诉讼指控，一种被称为“买方经纪佣金规则”的不成文安排违反了竞争法，该规则已成为许多住宅房地产交易的惯例。

根据这个惯例，当房屋销售结束时，卖方通常会支付经纪人佣金，这是销售总金额的一部分。通常情况下，该费用会被分给卖方和买方的代表经纪，而且通常会平均分配。

米尔顿居民Kevin McFall就是这种情况，他是集体诉讼中的指定原告。在法庭文件中，McFall声称他于5月出售了自己的房屋，并支付了5%的销售佣金，其中一半交给了买家经纪公司。

该诉讼称，这种制度激励买方经纪公司将他们的客户引导远离提供较低佣金的卖方，从而随着时间的推移人为地提高了佣金。

Melanson说，我们谈论的是推动政策的规则、推动行为的政策以及推动结果的行为。

美国密苏里州法院的判决案例

这起加拿大集体诉讼是在美国发生类似案件之后提出的。

密苏里州法院在10月份做出了一项开创先例的裁决，对针对全国房地产经纪人协会和RE/MAX等美国主要房地产参与者提起的价格操纵诉讼做出了有罪判决。

该案的原告获得了18亿美元的赔偿。

Melanson说，在加拿大这类指控是一样的。

这起集体诉讼背后的律师声称，某些规则阻止了买方经纪业竞争，从而导致虚假提高房地产佣金，所以这才是真正的焦点。

CREA表示：指控“毫无根据”

这起全国范围内的集体诉讼声称，加拿大房地产协会（CREA）帮助经纪公司促成了所谓的价格固定计划。

CREA表示这些指控“毫无根据”。

CREA在给BNN彭博社的一份声明中表示：CREA将继续坚决抵制这些指控。

该协会声称其上市系统是“高效和有效的合作市场，汇集了代表加拿大房屋卖方和买方的房地产经纪人，既有利于竞争，也有利于消费者。

潜在影响

Melanson表示，在密苏里州法院的判决之后，美国的11个州已提起“模仿”集体诉讼，赔偿金额有可能超过1000亿美元。

美国法院的判决很可能会影响加拿大房地产经纪人的行为，Melanson说，许多经纪公司已经在改变他们的佣金规则，以降低长期风险。

Melanson说，这取决于在美国提起诉讼的人想在加拿大做什么，但我们希望任何变化都对消费者有利。

他指出，一些分析师估计，加拿大的房地产佣金可能会因法律诉讼而下降多达30%。

Melanson说这是我们希望在市场上看到的变化。