手机 App 已上线
点我下载
据当地媒体curiocity报道，尽管加拿大租金创造历史新高，但在温哥华、多伦多这种都会区，租房居然比买房更省钱！
据北美房产网站Zoocasa的报告：
1、加拿大各类物业的平均月租金在2023年12月为2174加元，同比增长了8.4%。
2、同期，各类物业的平均月供为3253加元。
在不考虑地税、物业费、保险、维修保养等因素的情况下，租房子明显比供房子更省钱。
也许有人会说，加拿大的房子可以保值增值，这话也没错。
但根据过去十年的房产增值数据没，温哥华独立屋的增值幅度仅为98%。同样的资金十年前投资其他领域，回报率未必更低。
所以，房子只是投资方式的一种，但绝对不是唯一的。
报道显示，Zoocasa计算的平均租金价格主要考虑了加拿大一居室和两居室公寓的平均价格。
而房价数据来自加拿大房地产协会（CREA）和各个区域的地产局。平均月供则使用Ratehub.ca的负担能力计算器计算。
并设定所有房屋的首付位20%，25年摊还期，4.84%的利率（考虑进了降息的因素）。
报道称，这只是加拿大平均房价和平均租金价格的对比，如果在房价超高的城市，比如温哥华和多伦多，价值300万加元的房子月租金也就6000加元左右。而贷款240万购买价值300万的房子，按照4.84%的利率月供也达到1.3万每月。
所以就算是住豪宅，每月的财务支出上租也必买更划算。
数据显示，在多伦多2023年12月平均月租金为2918加元，而平均月供为4888加元。在温哥华2023年12月平均月租金为3180加元，而平均月供为5353加元。
房价越贵的地方，租房子的性价比越高。
相比之下，加拿大有七个城市的的租房和买房的支出差距少于500加元。
魁北克市两者之间的差距仅为54加元，该城市平均月租金为1501加元，平均月供为1555加元。
里贾纳差距为62加元，平均月租金为1311加元，平均月供为1373加元。
其他租房和买房之间的差距小于500加元的市场包括埃德蒙顿、卡尔加里、萨斯卡通、蒙特利尔和哈利法克斯。
温尼伯是唯一一个平均月供1526加元，略低于租金1531加元的城市。
另据加拿大统计局的数据，2023年12月，住房通胀率（包括抵押贷款利息成本和租金）同比增长了6%。租金价格在2023年12月同比增长了7.7%。
公布这个数据的目的不是告诉大家租房子比买房子划算，而是想提醒大家，当财力不足以支撑月供，或者说月供明显造成生活质量下降的话，其实真没必要买，租也是不错的选择。
而以投资为目的的买家，可以划过不看。
而据统计，2024年2月，加拿大主要银行公布了各自的带房贷利率，比1月有低了一点点，但还是挺可怕的。比如现在很多买家选择的可变利率（因为赌降息就要开始了）最贵的利率还在7%以上。
那这个利率贷款月供比房租就更贵了。
| 银行 | 固定利率 | 可变利率 | 高比率抵押贷款 |
| RBC | 2 年固定 6.390%
5 年固定 5.590% |
5 年可变 6.890% | 5年固定高比率5.140%
5年可变高比率6.590% |
| TD |
3 年固定 5.86% 5 年固定 5.60% |
5年可变 6.95 % | 5 年固定高比率5.15 % |
| CIBC |
1年固定7.4% 2年固定 7.19% 3年固定 6.99% 4年固定 6.74% 5年固定 6.64% 7年固定 6.06% 10年固定 7.64% |
3年可变 7.20% 5年可变 7.00% |
5年固定高比率5.14%
5年可变高比率6.70% |
| Scotiabank |
1年固定 7.840% 2年固定 7.390% 3年固定 6.940% 4年固定 6.740% 5年固定 6.790% 7年固定 7.000% 10年固定 7.490% |
3年可变 8.600% 5年可变 7.650% |
|
| HSBC |
2 年固定 6.04% 3 年固定 5.59% 5 年固定 5.39% 7 年固定 5.89% 10年固定 6.19% |
5 年可变 6.55% |
目前的利率水平投资房地产是不是还有利可图真很难说，大家都在赌加拿大央行今年大幅度降息。但目前的市场反馈并全然乐观。
大家且买且慎重，高价抢房还是算了吧。
温哥华天空
