加拿大官宣禁令延长！海外买家继续受限到这时

为了解决住房危机，加拿大联邦政府刚刚(周日，2月4日)宣布，将海外买家购房禁令再延长两年，直至2027年。

据CBC、加广中文等媒体报道，今天，加拿大财政部长方慧兰(Chrystia Freeland)在一份新闻稿中宣布，联邦政府将延长“禁止非公民、非永久居民和外国控股公司以投资形式购买加拿大房产”的规定。

加拿大海外买家购房禁令自2023年1月1日生效，最初宣布为期两年，范围为住宅物业，但一些符合条件的留学生、外劳、难民等群体可以得到豁免。

此外，这项禁令涵盖的房产仅为单户住宅和3户及以下的公寓楼。

不受其限制的房产包括4户或者更多套的公寓楼、位于房地产过热城市以外的任何类型的住宅和所有地区的度假屋、乡间别墅等娱乐用房产。

对违反禁令购买住宅物业的海外买家，该法案设定了1万加元的罚款。

在今天的声明中，方慧兰表示：“通过延长海外买家禁令，我们将确保房屋被用作加拿大家庭的居住场所，并且不会成为投机性的金融资产。”

方慧兰表示，政府计划使用“一切可能的工具，让全国各地的加拿大人更负担得起住房”。

不过，由于非加拿大人拥有的住房比例相对较小，甚至可以说是不值一提，专家质疑该禁令是否能对加拿大的住房负担能力产生重大影响。

数据显示，2020 年，加拿大一些省份非居民拥有住房的市场份额在2%到6%之间。

2021年，在楼市火热的卑诗省，海外买家在房屋销量中的占比仅为约1.1%。

卑诗地产协会(B.C. Real Estate Association)首席经济学家奥格蒙德森(Brendon Ogmundson)去年底在接受CBC采访时指出，禁令的任何影响都是短暂的。

他表示，海外买家禁令与其说是经济政策或住房政策，不如说是政治政策。

还有一些房产政策专家也认为，海外买家禁令作用不大，更有成效的做法是增加市场上平价住宅的供应，也可考虑像卑诗和安省那样征收海外买家税。

禁令实施一年之后，房价依旧高企。住房部长弗雷泽(Sean Fraser)的办公室去年底拒绝了CBC的采访要求，他的发言人表示，政府已与全国各城市合作，帮助在未来十年内建造超过25万套新房。加拿大按揭与住房公司(CMHC)则表示，加拿大住房统计计划(Canadian Housing Statistics Program)的2023年数据尚未出炉，无法确定禁令的全面效果。《门户城市的住房繁荣》(Housing Booms in Gateway Cities)一书的作者莱伊(David Ley)认为，工资停滞、可负担得起的住房存量不足，以及监管不力而吸引海外投资者的历史，都加剧了本地居民的房屋可负担性问题。

莱伊是UBC城市地理学退休教授，他说，加拿大可以学习新加坡等国的成功经验，新加坡在2022年的住房拥有率达到 89%，是世界住房拥有率最高的国家之一。

他将新加坡的成功归功于收取高投机税(60%，而BC省是25%)，并利用这一税收建立公共住房储备。

新加坡80%的住房是公共住房，而加拿大这一比例只接近6%。莱伊教授说，新加坡控制楼市的投资者，因此给本地买家提供机会。