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众所周知BC省购买房屋存在房屋转让税 Property Transfer Tax，比如购买一套典型的百万元左右房屋，需要收2%的转让税，也就是需要多准备2万的预算。
至于海外买家，房屋转让税则高达20%。如果说有一栋位于温哥华Downtown的公寓楼，有海景，地段优秀，且不需要交房屋转让税，是不是匪夷所思?
非常了解大温地产的朋友也许已经猜到了，它就是位于1835 Morton Ave 的Ocean Tower 海洋大厦，高度为19层，坐落在English Bay旁，生活极为方便，且拥有无敌海景。
近日，这栋建于1960年的公寓出现了一则房屋销售广告，上面先是照例介绍了这里交通位置的便利性，然后全部用大写字母写着：
“没有房屋转让税!也不用交空屋税!”
连空屋税也不要交?这究竟是怎么回事，真相公布后大家瞬间明白了：
BC省引入公寓的Strata Act立法，是在1966年，这个年份以后建设的公寓都需要按照目前的税法去操作，而1966年之前的公寓可以豁免。
虽然大温不乏100年以上的独立屋，但这种超过60年房龄的公寓，尤其是黄金地段的高层公寓屈指可数，因此人们听到不用交房屋转让税的Downtown公寓时才会觉得惊奇。
不交税，立省3.4万
这套挂牌的海景公寓位于Ocean Tower 15楼，地址是1504-1835 Morton Ave，售价为169.8万。这套公寓在1960年代最初出售的时候，价格仅仅是3万左右。
按照房屋转让税的规定，如果需要交的话得交3.4万，相当于买家节约了这笔钱。只不过，它并不是一栋普通的公寓楼，它的运作方式类似于股权合作社。
Macdonald Realty地产经纪Dale Mounzer在接受《温哥华太阳报》采访时表示：“这是一种股份购买，而不是购买Strata财产，买家购买的是拥有建筑物和土地的公司的股份，所以各种税都不适用。”
Sutton Group地产经纪Krystian Thomas也解释道：“在1960年代或者之前，这种买股份得到房屋的方式非常常见，居民并不拥有自己的单位，单位归集体所有。”
在温哥华西区，这种“股权合作”老公寓很多，尤其在Kerrisdale、Kitsilano、West Point Grey，地段普遍很好、景观也足够好。
这类公寓，是否物有所值?
看到这里一定有人质疑：“这么复杂，还弄股权合作，公寓还不完全属于我，那这类公寓是否物有所值?”
看挂牌169.8万的这套Ocean Tower公寓的BC政府估价?点开估价网站一看，只能显示整栋楼的估价，足见其特殊性：Ocean Tower总估价8991.5万，总土地面积26050平方英尺。
在Sutton Group地产经纪Krystian Thomas看来，购买这类房屋，可以说是介于购买无产权租赁公寓和常规公寓之间，价格亦然。缺点是用不算特别便宜的价格买到一套不属于你、没什么增值潜力的公寓。
优点则比缺点要多。首先这类公寓帮你省税，其次在挂牌价的基础上一般还有很大的砍价空间，比如Ocean Tower这套公寓，砍价外加省税，能将实际的尺价压到$1000左右。
尽管它的年份已经超过60年，但光是1500平方英尺的生活空间和最黄金的地段，就配得上$1000的尺价。负责挂牌的经纪Dale Mounzer直言“我已经在这栋楼卖出20套公寓，都很抢手。”
这类公寓的居民素质很高
Dale Mounzer还表示：“这类股权合作性质的公寓，往往居民素质很高，因为大股东会筛查买家，而不是有钱就让卖，一定要确保买家对公寓负责，对大家的财产负责，才被允许入住。”
“在多年时间里，Ocean Tower一直都是温哥华治安最好、最安静的公寓之一，里面没有聚会、没有宠物、没有带幼龄孩子的家庭，人人都相互尊敬。”
最后的疑问是：所有这类公寓都不需要缴纳房屋转让税吗?Dale Mounzer指出，还是有例外的，比如2055 Pendrell、1949 Beach Ave、1050 Chilco St这些公寓，租约是按照所有权登记。
因此，如果你考虑购买这类公寓，一定要了解清楚，避免出现额外的税款开支，更要避免出现漏报空屋税导致的巨额税款窘境。
对于这些优点阐述，一些潜在买家和网友还是持怀疑态度，因为毕竟接受采访的，是挂牌经纪本人。有网友就表示：“别的不谈，这种60、70年的公寓，还安全吗?还防震吗?是否要翻新?”
那么，从旁观者角度，你会觉得这类不寻常的公寓值得购买吗?
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問題在於：老舊高層公寓每月的管理費維修費太高
- [71] (2024-02-05 07:51:59)
(无内容)
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温哥华天空
