大温华裔房东驱租客惹火上身！RTB、法院各站一方

列治文一名华裔房东故意拒绝收取房租，然后以拖欠租金为由拟将房客驱逐最近败诉，但双方闹上法庭后，该房客截止现在，已连续五个月没有支付租金。

法庭文件显示Henri Mbulu以每月 650 元的价格在列治文布伦德尔路 (Blundell Road) 的一所房子里租了一个房间，租了近四年。该房屋为华裔A某所有，共有八间房间可供出租。

该房子由A某的兄弟B某管理，他本人也住在那里，A某则住在海外。

Richmond landlord fails to evict tenant by declining rent payment https://t.co/mzG6sANVnT

— Richmond News (@TheRichmondNews) January 16, 2024

根据《列治文新闻》的报道，2023 年 9 月，Mbulu 收到了房东发出一份为期 10 天的终止租约通知，称他尚未支付 8 月份的租金。

但Mbulu 出示网上银行记录，显示他在7月份通过电子转账方式支付了租金，但钱又退回到了他的账户，房东的兄弟B某没有存入这笔租金。

但租客Mbulu也没有对通知提出异议，双方闹上住宅租赁部门 (RTB)后， 裁决员做出了对房东有利的裁决，并授予房东占有令。 随后租客Mbulu申请对该决定进行复审，另一名 RTB 裁决员仍然力挺房东。

Mbulu 随后向 BC 省最高法院提交了司法审查申请后，最高法院法官最近撤销了RTB的以上两项裁决，改站租客这一边。

在 1 月 12 日发布的一项决定中，BC省最高法院法官凯文·卢（Kevin Loo）发现房东故意拒绝收下Mbulu 的租金，以此来摆脱他认为是“流氓”房客。

法官提到了房东提交的租约意见书，当时B某称他想“不惜一切代价驱逐Mbulu”，甚至考虑停掉免费的水电以达到目的。

B某称他们之所以拒收Mbulu 八月份的租金，是为了“避免他找借口”。

在决定中，法官发现租客Mbulu “不是没有责任”，因为他没有对驱逐通知做出回应。

Mbulu 告诉法庭，他不认为自己必须提出异议，因为他称自己已经付了房租，但承认他应该提交一份争议通知，并表明他已经支付了租金。

法官称Mbulu应该知道房东没有存入他的租金，所以收到了房东驱逐文件。

但是，法官认为房东提交误导性的 10 天不交租金通知的行为，“超过（Mbulu）没有提出异议的缺陷”。

法官表示房东故意就未付租金做出误导性陈述，所以 RTB 要对最初的决定进行审查。

高院法官认为考虑到 Mbulu 的付款尝试以及房东拒绝租金以驱逐 Mbulu 的“故意决定”，RTB的最初决定“显然不合理”。

租客自 2023 年 8 月起不再支付租金。

在听证会上，法院还获悉Mbulu没有支付八月份的租金，并且此后一直住在该房子里，一直没有支付租金。

2023 年 11 月，Mbulu获​​得了延期诉讼的期限，条件是他必须在两天内偿还拖欠的 2,600 元租金，但他从未支付。

高院法官在决定中表示：“租客没有遵守 2023 年 11 月 24 日授予的有条件延期的条款，并且他在司法审查的事件期间依然居住在该房产中，而无需支付任何费用和任何租金，令人不安。”

法官最终决定搁置 RTB 最早两项决定，而不是将其发回重新考虑。

高院法官要求各方和 RTB 应该集中精力确定Mbulu是否应该支付已经欠下的五个月房租欠款。