中国的现金买家大幅减少 华人购屋好时机来了

 

因中国严控外汇，作为中国投资客最热目的地的纽约市，房地产交易从去年至今颇受影响，持续下跌。但随着春季一到，房市也出现转暖态势。而地产仲介特别指出，因来自中国的现金买家大幅减少，本地买家迎来近年难逢的购屋好时机；不仅华人购屋热门地段可能砍价，可供选择的好房源也更多。

地产经纪公司高纬环球(Cushman & Wakefield)近期公布中资在美地产投资情况报告中显示，作为中国地产投资客最爱的纽约市，2017年来自中国及香港的地产投资金额猛跌54%，其中在公寓楼和商住楼盘开发地皮上的中资，更是大跌八成，可谓断崖式下跌。

而房地产经纪公司“Douglas Elliman”近日发布的纽约市第一季度销售报告也显示，华人购屋最热中的曼哈顿、布碌仑与皇后区，销售同比去年也呈下跌。其中曼哈顿跌幅达25%、布碌仑则为14%；皇后区相对稳定，但也有2.7%的下跌。

不过，中国投资客的止步，对本地买家却是利好消息。地产经纪吉翔指出，前些年大批中国投资客进军纽约房市，其中一大部分以全现金购买方式，对纽约房地产市场影响颇大；诸多本地买家尤其是需房贷的中产阶级买家，“完全竞争不过”这些现金买家。

吉翔指出，华人新移民、刚毕业工作的中国留学生等本地中产阶级买家，尤其是购买首套自住房的年轻一代，对几万元的价差较为敏感，会考虑再三；但很多中国现金买家以资产配置、投资保值为主要考量，相较于长途跋涉、带钱来美国等其他成本，几万元差额的重要性很弱；他们为尽快成交买定，愿意多付比市场价更高的价钱。因此过去几年中国现金买家大行其道，甚受卖家欢迎，华人热门购房地段的房价也因此被炒高。

地产经纪田海璎也指出，前些年全现金的中国买家将纽约房价越炒越高；但近两年中国外汇管制趋严，也有现金买家“需要几个月时间才能把钱弄来”，现金入美出问题的情况时有发生，导致无法按时成交，如今卖家对全现金买家的热捧已降温，相对地更希望有银行贷款预批(Pre-Approval)的买家。

吉翔表示，中国外汇管制加强，美国移民氛围不佳，投资移民EB-5绿卡也越来越不好拿，不少为来美留学子女毕业后做购屋准备的中国买家也减少，加上今年基础利率预计将上涨三次，待售房源最多的今春及夏季，将是本地买家近年最佳的下手时机。

“之前曼哈顿100万元以下的房产，基本不可能砍价，都要不断往上加价，甚至引发竞价热潮”，她表示，近期因中国投资客减少而放缓的纽约房市，不但均价下降，也有了议价的可能；“抢房”情况也会减少，让买家能有时间仔细考虑和挑选。