多伦多楼市泡沫已破 业主先买后卖平均亏十几万

由多伦多房地产公司Realosophy所做的一项跟踪研究显示，由于政府实施一系列打压房市的政策，多伦多地区的房地产泡沫开始破裂，业主们为房价急跌付出代价，在短短5个月内，被跟踪的988名业主总共损失$1.36亿；在其中122套今年售出的物业中，业主的平均售价比去年买进的价格低了10多万，准确数字是$107,325。

这家房地产公司的主席John Pasalis指出，这应该是安省政府推出针对海外买家征收15%转让税之后，对GTA地区房价变化的第一次定量研究，从中可以看出政府政策（包括联邦实施的更为严格的按揭新规）对房市的实际影响。

Pasalis表示，研究表明，政府的系列政策对房市影响显著而且深刻，不过在不同地区影响有差异。从整个GTA地区来看，去年买房今年卖房的业主中，当中的房价平均跌了12%左右。

GTA地区跌幅最大的是约克区的新市（Newmarket），买与卖之间跌幅高达21%，这意味着业主平均损失了$238,866；宾顿（Brampton）跌幅较小7%，业主平均损失$54,502；多伦多的业主平均损失$162,000，跌幅则是13%左右。

这项研究还显示，由于房价急降，有1,784名业主在去年买房之后，由于各种原因在今年头三个月没有把房子卖出去。

这些业主没有出售自己房子的原因多种多样，其中有的是买卖双方最终未能达成交易，有的是房价下跌时，虽然买卖双方已经达成协议，但买家因最终未能获得房屋贷款而放弃，以致于卖家不得不重新卖屋。

在最终达成交易并卖出房子的122位业主中，有不少业主虽然与买家谈好了交易，但因房价下跌，买主临时变卦要求重新谈判，业主不得不忍痛降价，以求物业可以卖出。这一类业主损失更大，平均数字为$140,200。

Pasalis坚持认为，其实早在2016年，就有明显迹象表明，多伦多地区的市场处于危险区域，因为市场不是受到供求关系的影响，而是不少投机者在兴风作浪。他说他们公司的很多客户是父母一辈，有的是为了正在读小学的孩子置业，担心赶不上房地产的末班车，但最终为房市泡沫付出代价。

他说这项研究就是为了说明，房地产市场有风险，买家在出手时一定要将这个规律牢记心中。但现实生活中，不少投资者受到别人影响，或是跟风，相信现在花$700,000买的物业一年之后肯定会增值到$840,000。但他们不知道，由于各种原因，房价也有可能下跌，因为有涨有跌才能称作市场。

他认为GTA的房价仍然被高估。他还警告说，别看现在condo市场红火，说不定独立屋的今天，就是condo的明天。