警惕楼花风险！多伦多楼花买家陷入绝境

多伦多以东Oakville的一群房屋买家最近透露，他们在一年前多伦多楼市最高峰买的楼花，现在掉入了财务陷阱，每天生活在梦魇中。但是安省政府已经表示，不会出手救助这些陷入危机的买房者，他们应自负风险。

据多伦多星报报道，这群买家在2017年2月买的独立屋楼花，当时正是房市的最狂热时期。而他们，他们正陷入债务深渊。

他们指责这都是因为安省政府“不计后果”的打压房价政策，以及新的按揭贷款规定，导致许多绝望的买家被迫寻找次贷机构，负担更高提利息，陷入更深的债务。

现在，这些楼花即将交付，但是由于多伦多地区的房屋销量大跌，这些买家根本无法以他们早前预想的价格，脱手现有的房屋，就算接受了更低价卖了现房，他们也负担不了更高的贷款来补差。

报道称，这些人买了Mattamy的楼花，位于Oakville市Dundas St. W.和Fourth Line附近。

其中一对夫妇Zahir Bashiruddin和妻子说，“家里的财务已经陷入无法脱身的困境（impossible positon），并且影响到了他们的健康。”他们买的是单车库独立屋，还有两名刚刚学步的幼儿。

这群买家要求政府、银行和开发商共同为他们找到解决办法。

他们已经致信给省长韦恩、安省保守党领袖福利，以及住房部长Peter Milczyn，但是谁都没有给他们回音。

这群买家认为，安省自由党政府在推出公平住房计划（Fair Housing Plan），没有考虑到计划对当时在进行房产交易的中产家庭的影响。该计划于包括外国买家税等，去年4月推出后房屋交易量瞬间暴跌。

更糟糕的是，加拿大金融监管机构同时推出了更严格的贷款资格审核规定，并于今年2月实施，大大削减了买家的贷款额度。

Mattamy是加拿大最大的房屋开发商。该公司总裁Brad Carr表示，他很同情这些买家正好在楼市周期最特殊的点入市，但是买家们需要遵守他们签定的合同，开发商也是一样。

向星报报料的这三对买家夫妇都有年幼的孩子，他们都自称是中产工薪一族，为了省钱买房牺牲了很多年。

他们买房的价格在100万至160万之间，正是当时多伦多地区独立屋的平均价格。

今年2月多伦多地区新建独立屋的平均价格是122万元，一年前是150万。

如果他们违反与Mattamy的合同，超过20万的首付款就打了水漂，同时也有可能被开发商起诉。开发商已经拒绝提供财务帮助或是推后交房日期。

如果要他们自己来填补差价，只能找次贷公司借高息贷款。

另一对夫妇Darren和Claudia Evans说，他们在当地住了四年，是第二次买Mattamy的房子，价格160万。原本他们打算以同样的价格卖掉现住的房子。去年，他们两次将房子上市，但是一个Offer也没有。现在新房将在7个星期内交房。

如果向次贷公司借款，有3%到4%的贷款费用，而利率高达10%左右。

Darren说，现在，即使不情愿，他们考虑也只能将新房违约，不然，全家人最终可能要睡大街，“真正赚钱的是贷款商和Mattamy。”

第三对夫妇Shahina和Asif Khan说，他们买房是为了6岁的孩子换学校，另外，Shahina在市区上班，Oakville坐GO火车更方便。

她说，“我们不是投机客，买房是为了孩子。”

这对夫妇于今年1月卖了Brampton的房子，比去年2月买Mattamy新房时，整整跌了20万。

Mattamy公司总裁Carr称，买家们面对的问题，是整个房地产市场的问题，并不仅限于Mattamy一间开发商或者新建房屋。

住房部长Milczyn则在回复星报的电邮声明中说，安省公平住房计划已经成功让省内更多的居民得到更可负担的住房。银行经济师和专家们都一致认为，该计划是成功的，帮助稳定的安省的房地产市场。