加国这些银行贷款放松？新移民松口气

加拿大央行今年一月将基准利率升至1.25%，这是最近9年来的最高水平，也是2009年以来利率首次超过1%。加拿大各大商业银行快速做出反应，宣布将最优惠贷款利率从3.2%增到3.25%。最优惠利率直接影响到房屋贷款的浮动利率，与此同时，各大银行的房贷固定利率也都提高了。

眼看房贷政策越收越紧，贷款越来越难申请的时候，各大银行都公布了新的房贷政策。新政策对新移民还是比较友好的，TD和RBC房贷均无需收入验证。CIBC更是把首付的35%改至20%（需收入证明）。

35%首付，五年内登陆，两套物业

35%首付，两套物业，承认海外资产以及收入。

35%首付，多套物业，无贷款上限，按加拿大境内流动资金贷款。

35%首付，两套物业，参考公司/生意/佣金收入。

20%首付，按照加拿大境内收入贷款。

20%首付，租金收入抵消现有贷款

登陆五年以内或者已经拿到file number暂时没收到枫叶卡，无需收入证明，贷款两套物业。

无需加拿大报税证明，按照海外收入贷款，两套物业

按照加拿大境内收入贷款，最低首付20%。

流动资产超过50万在加拿大账户，可以适当特批。

最低首付25%

据了解，CIBC的最新政策是针对新移民和高净值资产人士，自2018年2月1日起实施。大体有：

此政策适用首付之后，在加拿大CIBC银行中存款超过50万加币，但收入却达不到标准的，可以提升10%左右贷款额，最低首付额度20%。可以用于购买最多2套房。

此政策适用在1年内登陆的新移民，20%首付，需提供登陆纸，需要提供加拿大的收入证明！

新政是对之前新移民房贷政策的修改，比如之前规定新移民申请房屋贷款，首付的比例是35%，现在减到20%，所以明显是放宽了。

不过，也有业内人士并不这么认为，因为新移民群体远不仅限于移民一年以内的。那些移民两年至五年的新移民们，是否就不能按照这个政策申请贷款了呢？

据CIBC内部人士介绍，新政策目前还只是一个大纲，还没有具体的实施细则。

坊间不少贷款经纪和地产经纪也表示，新政缺失了一些关键的重点要求及条件，静待进一步说明。

至于留学生贷款买房，CIBC的这次新政策没有提及。各大银行对国际留学生借款买房的普遍政策是首付35%﹐要求留学生出具父母的资产和收入证明，购买房产必须登记在留学生和其父母的共同名下。