温市议会昨日一致通过温哥华兰加拉花园 (Langara Gardens)社区发展政策(policy statement),区内4幢高层出租公寓将会保留,以维持出租单位数量不变,并提高社区居住密度,计划增加1500个市场单位,其中20%必须为可负 担房屋。
兰加拉花园位于甘比街(Cambie St.)至尼尔街(Neal St.),以及54街(54 Ave.)至57街(57 Ave.),占地20.8英亩,区内有四幢高层公寓、多幢低层公寓以及城市屋共605个出租单位。
根据市议会昨日通过的兰加拉花园发展政策,该社区将规划 为较高密度的住宅区,建筑面积比例(FSR)将由在1987年订立的0.782大幅提高至2.8,建筑高度上限为28层,即285尺,为不同家庭组合、年 龄及收入状况的市民提供合适居所,并改善区内配套如公园和托儿中心,确保社区发展的可持续性。
政策的其中一个重点是如何处理现有的605个出租单位,市议会通过4幢高层出租公寓共335个单位将会保留,并进行巩固工程,加强防震功能,而低层公寓以 及城市屋的270个出租单位则会拆卸重建,新建单位只能作出租用途,以保障区内的出租供应不受影响。
另外,发展商必须按照市府的"住客安置计划"(Tenant Relocation Plan)进行重建,协助受影响租户搬迁,新楼落成后原租户亦可优先入住并享有租金优惠,租金需要较市场低两成或与搬迁时相若。
市府亦鼓励发展商在兰加拉花园兴建市场住宅,预计可以新增1500个单位,但规定其中最少20%的单位面积需拨作可负担房屋,即约430个单位,其中一半 需要是两房或三房单位,为有孩子的低及中收入家庭提供合适居所。
在社区配套方面,发展政策中包括兴建一个面积1英亩的新公园,以及翻新现有的甘比公园(Cambie Park),但需要先获得温哥华公园局通过。政策中亦提出新增一个有69个名额的托儿中心,兴建费用由发展商承担。
温市议会昨日一致通过有关政策,并同意增加人手协助加快处理兰加拉花园日后的更改土地用途申请,涉及的约200万元额外开支将会从发展商的发展费用中填 补。