业主担心无法负担投机税 欲趁楼价仍高脱手

　　卑诗省政府尚未公布投机税抵税计算方式以及豁免条款，而投机税细节的不确定因素，已令一些手上握有几间房屋的华人业主开始盘算，如果自己无法得到豁免，导致需要缴交高额投机税，那就趁楼价仍高前出脱手上投资。

　　尤其一些居住在列治文、拥有两间物业，但因为经常飞回中港台原居地看病或是养老的人士，担心投机税太高，并恐怕负担不起，而不知如何是好。

　　省府在上月宣布将于今秋实施投机税，今年将按物业估价的0.5%、明年起按估价2%征收，投机税实施地区包括本省大温、菲沙河谷、维多利亚、纳奈莫、基隆那及西基隆那地区，省府指出， 该税主要为打击外国买家及不居住在本省的外省投资者而设计，那些在本省缴税的业主，将因为缴税多少会有"扣税额"(tax credit)，可用来扣抵该年度需要缴交的投机税。 此外，省府还将订出一些豁免条件，例如目前已知长租物业将可得到豁免。

　　提出投机税建议的学者、卑诗大学商学院教授达维多夫(Tom Davidoff)指出，该建议最初对于"扣税额"的设计是，业主向联邦税务局所缴交的入息税，以及出租收入，均可以1比1的比例，计算在" 扣税额"内；以无租金收入的空屋为例，如果业主缴交1万元入息税，也就等于有1万元的"扣税额"，如业主拥有一间楼价为50万元以下的柏文，以投机税率2%计算，投机税为1万元，扣除"扣税额"有1万元，则业主不需缴交任何投机税。

　　达维多夫说，他提议对年老业主提供投机税的豁免，毕竟年老业主通常已无缴入息税，或是缴税不多，若突然对他们所居住可能上百万元或是几百万元的物业课征投机税，对他们可能造成极大财务负担。 不过，达维多夫表示，省府在宣布投机税时，并未提到将对老人豁免投机税。

　　根据计算，50万元柏文单位若需要免投机税，则必须要有一年缴交1万元的入息税，约等于年薪6万元的水平，地产经纪李昌豪指出，他有一些一次购买几个楼花的中国买家们，绝大多数都达不到年薪6万元的水平。

　　他说，楼花投资前景看好，不少客户一次都买好几个楼花，当初他们并不知道省府将会推出投机税，也不知道投机税的"扣税额"来自缴交入息税的水平。

　　他表示，现在这些楼花买家都还算镇定，并没有马上想采取行动，但他听有客人说，如果持有成本太高，也就是无法豁免投机税，那么就准备把手上楼花转售。

　　地产经纪何元则注意到，那些置业自住的买家，完全不需要担心投机税的问题，但是，那些想投资的人士，就可能会考虑再三，另外，他发现最近市场上的房屋库存非常少，显示一些卖家可能也在观望，并不急着在目前政策并不明朗的情况下， 挂牌求售，令到不少出售中的柏文单位，仍然非常抢手，一次收到好几个出价。

　　上周位于高贵林的Hensley及在本那比的Kings Crossing两个新盘的发展商Cressey Development Group的副总裁Jason Turcotte指出，上周该公司销售的100万至150万元的顶楼单位， 仍然非常抢手，展销当天已经销售了好几间，说明公寓并未受到省府打楼辣招的影响。 他认为，大温地区征投机税还算有道理，但那些位于基隆那或纳奈莫的房屋也要缴交投机税，就不合理了。

　　他说，发展商已透过发展商组织都会发展研究所(UDI)向省府反映意见，他希望省府能够采纳建议，别让投机税的实施伤害到本省偏远地区的经济。