落订才知豪宅是凶宅 华裔买家胜诉获偿

　　一名华裔买家多年前准备以逾600万元买入位于温哥华桑拿斯(Shaughnessy)一间豪宅，但在物业转手前买家才得知物业为凶宅，因而取消交易。买家其后遭业主入禀指他违反买卖合约并要求赔偿订金，买方则反告业主，指他故意隐瞒豪宅曾发生帮派枪杀案。卑诗最高法院上周五宣判买方胜诉，买家不需要赔订外，还可获原诉人赔偿4000元。

　　根据法庭文件，原诉人是84岁从中国广州移民到温哥华的王(Wang，译音)姓华裔老妇，在姓袁(Yuan，译音)的女儿协助下，于温哥华桑拿斯区卡地阿街(Cartier St.)3800号路段购买一豪宅，房屋登记为王妇名下，而女儿则担任她的授权人。

　　袁与丈夫及孩子其后搬入该房屋直至2007年11月，袁的丈夫在房屋的大门外遭人枪杀，物业成为凶宅。丈夫去世后，袁曾于2008年6月挂牌以880万元高价出售房屋，但无人问津因而收回物业，随后于2009年6月第二次挂牌，并把挂牌价降至698万元，袁与姓邵(Shao，译音)的买家最后以614万元成交并签署买卖合约，计划同年11月完成交易。

　　法庭文件指，袁曾向地产经纪透露房屋曾发生凶案，并询问是否有需要向买家公布，该经纪向上司了解后表示除非买方主动查问，否则毋须告知曾发生凶案。袁其后指示经纪，称若有客户询问她卖楼的原因，可以回答是因为女儿即将要搬到西温的学校就读。邵作供时表示曾问及业主搬家原因，并指袁的经纪当时回答是因为业主的女儿要迁校，强调对方从没有提及凶案的事。

　　法庭文件指出，签约后不久，邵从朋友口中得知豪宅曾发生凶案，死者更涉嫌是华裔帮派大圈帮的头目之一，且凶杀还未破案，邵担心会对家人的安全构成威胁，邵因此认为豪宅存在"潜藏缺陷"(latent defect)，而卖家则没有向买家透露这项"潜藏缺陷"，因此即时透过经纪终止买卖。另外业主王妇及她的女儿作供时均称，出售物业是因为孩子要迁校，与分别为其女婿及丈夫被杀无关，但法官却不认同，指根据王妇在庭上的供词，认为凶案是两人决定卖楼的因素之一。

　　与邵的交易告吹后，豪宅在大约三个月后以550万售予另一买家，袁在买卖合约上订明买方已得知物业为凶宅，她在庭上解释是为免交易再次告吹。

　　原诉人指控邵"挞订"并要求她赔偿30万元订金以及33.8万元的损失，而邵则反告对方以隐瞒手法诱导她买入物业。法官最后判处原诉人败诉，指她在事件中作欺诈性的不实陈述，导致邵在错误资讯下签订买卖合约，又指若她早知道豪宅门外曾有帮派分子被杀，是不会决定购买该房屋的。

　　法官又指虽然袁为了女儿迁校而搬家是事实，但该陈述并不完整，指出这只是她卖楼的部分原因，指丈夫被杀也是原因之一，但她却选择隐瞒买方。因此，法官裁定邵毋须缴付订金，更可向原诉人索偿逾4000元的律师费赔偿，而原诉人的入禀要求则全部被驳回。

　　另外，法庭文件亦指出袁与邵的交易告吹后，袁于2009年年底在香港被当地警方拘捕，控以两项洗黑钱罪成，2011年10月被判入狱直至2015年才获释。