预测：卑诗今年房屋销量继续下跌 价格还要涨

　　卑诗地产协会(BCREA)昨日发表2018年楼市预测，预期本省今年的住宅物业销售将减少8.6%，但平均楼价预期将会上升6%，明年再升4%。

　　卑诗地产协会预期，今年卑诗省内的住宅物业成交，继2017年减少7.5%后，将会继续录得跌幅，成交预期会减少8.6%至94,855宗，但仍较中央放盘系统(MLS)的十年平均数目84,800宗多。

　　地产协会指，强劲的就业增长、消费者信心增强及理想的人口组成，都在过去4年持续支持房屋需求。不过，在经济增长放缓、按揭审批标准收紧及加息的环境下，房屋需求在未来两年预期会缓和。

　　卑诗地产协会首席经济学家穆尔(Cameron Muir)表示，本省今年及明年的房屋需求预期将会适度发展。他指出，更严格的按揭审批及上涨的按揭利率，将会进一步削弱可负担能力及购买力。根据推算，5年期息率预期会在2018年第四季上升35个基点至5.49%，明年第四季则会上升至5.7%。穆尔说："楼价已经处于高水平，卑诗的家庭对利率上涨，只会愈来愈无抵御能力。"

　　在个别地区方面，卑诗地产协会预期，大温地区今年的房屋销售会减少8.2%，至33,600宗，但在2019年则会上升1.2%至3.4万宗。菲沙河谷预期今年将跌12.3%，明年跌幅收窄至2.1%。

　　根据地产协会的预期，本省的平均楼价，今年将升6%至75.2万，明年则再升4%至接近78.2万元。

　　在房屋供应方面，现时卑诗省的多个地区都录得极少的房屋库存，省内正在兴建的房屋约有6万个，较近年在2008年录得的纪录4.5万间多。其中有逾4.2万个兴建中的单位是在大温，较2008年多56%。

　　卑诗地产协会预期，随着消费者需求放缓及新单位供应在未来数季增加，楼市将会呈现更平衡的状况，对楼价带来较少上涨压力。