压力测试害了首次购房人群：炒房客轻松贷款

从2018年1月1日开始，加拿大金融机构监管办公室(Office of the Superintendent of Financial Institutions﹐OSFI)被称为史上最严的“银行房贷压力测试”开始执行，也就是通常所说的B20新政。新政实施两个多月，压力测试初见成效，大多伦多地区独立屋市场明显降温，2月数据显示成交量和成交价格双双下跌，成交量年同比下跌41.2%，平均价格下跌17.2%，公寓销量下降30.8%，但是价格升幅为10.1%。

贷款经纪叶女士称，从她经手的贷款申请来看，B20新政实施后贷款数量大幅下跌，原因是很多首次购房人群被“压力测试”无情地挤出市场，他们需要贷款，但是不符合贷款条件。

另外一些首次购房人群原本计划买独立屋、半独立或镇屋，但因为贷款条件达不到，被迫转而去买公寓。这也是为什么现在独立房价格下跌而公寓价格一直在涨的原因之一。

还有一部分人就是投资者购买公寓，因为目前独立房价格较高，市场走向也不明朗，而公寓出租价格一直在涨，空置率基本没有，所以他们选择公寓投资，导致公寓需求增加，价格上涨。包括海外买家，特别是中国买家，通过各种手段绕开海外买家税，也加入到公寓竞买行列。

而那些准备换房的人士在观望市场，一旦时机成熟他们会进入市场。

根据此前报道，CIBC已经率先终止“国外收入贷款政策”。对于外国买家和国际学生首付超过35％就可以不看收入获得无保险的抵押贷款不存在了，外国买家和国际学生贷款必须出示外国收入，显示资产，同时要有加拿大征信局的报告和外国信贷机构的报告，以确认外国是否有债务。

目前房地产市场上活跃的都是本地有资产和资金的人士。

据明报报道，一名不愿透露身分的5大银行之一的房贷经纪指出，自从银行施行新的房贷压力测试以来，新移民、留学生等首次购房人士基本上很难达到房贷门槛，留学生没有收入证明，几乎不可能贷到款。而新移民等首次置业人士，一般收入较低，与当前的房价比较，很难贷到购房所需的全额贷款。反而是一些作第二套房贷的房产投资人士有机会通过房贷压力测试，贷款买房。我的一些投资客人，最近趁房价短暂下降，都成功申请到贷款。

叶女士表示，B20新政和加息的威力同时显现，导致市场变冷，她估计这种状况还会持续一段时间，等到天气转暖应该会有所变化，但是无论如何不会出现去年春天的疯狂市场了，细水长流会是一种常态。