去年贷款买房的人惨了！就算卖房也还不清债务

　　去年，为了赶在联邦收紧贷款前买房上车，很多人紧赶慢赶贷款买房，甚至贷款的金额超过自己的偿还能力。然而，随着BC省一声令下，海外买家税增加到 20%，$300万以上房屋的物业转移税和学校税上涨，而且推出一个新的税项投机税(Speculation Tax)。如果房价一旦下跌，这些人可能遭殃了，就算是卖房也还不清债务。

　　上周四，财政部长Carole James重申，本周BC省出炉的新政就是为了降低房价，给房地产市场降温。

　　如果房价真的降了，那么去年刚刚贷款买房的屋主就真的危险了，因为他们会发现，自己的贷款金额(也就是欠的银行的钱)，会比房价还要高，就算卖掉房子也还不清银行的贷款。

　　用行话来说，就是“溺水(Underwater)”，即房屋抵押贷款的价值高于房子的市场价值。

　　UBC大学的教授兼经济学家Tom Davidoff表示：“最让人焦虑的就是去年买房的这群人。如果是三年前买的房子，问题反倒不大，因为房价已经涨过一番。但是，如果是去年买的就危险了。在利率上涨和房价下跌的双重打压下，这些人会非常脆弱。如果能够还得起银行的贷款，这还好说，如果还不起，那就是恶性循环了。”

　　房主如果换不起贷款，那就只有两条路，一条是欠下高额利息，一条是卖房止损。但是此时的房价太低，卖房的钱可能还不起银行的贷款，导致丢了房子还欠银行钱。

　　目前，BC省到底有多少房子处于“溺水”状态暂不清楚。央行在2016年收集的最新的数据显示，房价下跌15%会让大温地区八分之一贷款买房的人处于溺水状态。央行周四表示，这些数据仍是最新数据，而BC财政部并未提供数据。

　　不过，加拿大贷款经纪人协会主席Troy Resvick认为，BC省还不至于走到这个地步。“就算房价下跌，影响也不会这么大。现有的屋主不会因为房子降价10%就买房，毕竟还需要一个住的地方。况且，还有贷款违约保险。不过，对大部分来说，这将是很大的打击，可能会失业或离婚。”

　　然而，房价下跌并不是房主唯一忧虑的事情。

　　David Tha是一位退休的经济学家，现在已经72岁了，他的妻子是退休教师Paula Maisonville。31年前，他们在温哥华的Point Grey买了一幢独立屋，当时的价格是$370,000。现在，这个房子已经涨到了接近$650万。

　　按照BC最新公布的政策，从明年开始，$300万至$400万的房产需要缴纳0.2%的学校税；超过$400万的房产需要缴纳0.4%的学校税。

　　如此一来，他们这套房子每年需要缴纳将近$12,000。对于退休的他们来说，这笔费用实在难以承担。

　　“我简直要疯了，我可能还要在这里住20年，但是不知道怎么拿这笔费用。可能我们会被迫搬走，就因为这些不恰当的政治决定，我们的生活就会变的一团糟。我辛苦工作40年，才让现在不负债，结果新政让我接着负债。”