外国买家税冲出大温 业界：恐对低价楼造成压力

　　省府日前公布扩充征收外国买家税的地区，包括维多利亚（图）和奥肯那根等。（资料图片）

　　卑诗新民主党政府于日前公布的预算案中，包括将俗称外国买家税，即向外国买家征收额外物业转让税(PPT)的措施扩大至大温以外一些地区，包括维多利亚、菲沙河谷和奥肯那根中部等，并在公布翌日(2月21日)即生效，此举使地产业界意外，又担心对楼价较低的市场造成涟漪效应。

　　奥肯那根主线地产局(Okanagan Mainline Real Estate Board)主席里德(Tanis Read)说："我不认识任何人认为我们需要该税，对于欠缺谘询，我感到非常困扰。"

　　据卑诗地产协会的数据显示，奥肯那根中区的成交，外国买家占1.8%，他们在菲沙河谷占1.4%，而在维多利亚和纳奈莫区(Nanaimo)分别占4.3%和4.4%。

　　里德续指，奥肯那根楼价稳步上升是因为人口增长和存量减少，而并不是因为外国买家。来自温哥华的民众搬到该区来避开温哥华的高住屋成本和要享受更轻松的生活方式。

　　里德说，外国买家税会带来有限影响，但她更担心产生涟漪效应。她有来自欧洲的顾客计划会迁至奥肯那根，但因为该税而将预算由80万元减至60万元，"(外国买家税)对较低价格的房屋造成压力，会有很多意料不及的后果；若果(政府)事前视业界为值得信赖的合作伙伴而谘询，而非敌对，这样我们会有更实在的解决方法。"

　　温哥华岛地产局主席麦克林托克(Don McClintock)指出，他之前曾听闻外国买家税会扩展到维多利亚实施，但对于将纳奈莫区域局辖下地区包括在内，他有点意外。

　　麦克林托克的地产局亦负责纳奈莫区，他指该区只有少量外国买家，"无论如何，他们都不是我们市场的主要部分，因此我认为不会对我们的销售或价钱造成任何负面或严重的影响。"他认为是放盘量不多使区内价格渐渐上升，现时楼价较去年涨15%至19%，而省府及城镇政府应着重增加供应，而不是去控制谁可当买家。

　　卑诗前朝自由党政府在2016年8月向大温地区引入外国买家税，此前亦没有发出警告，地产销售在税项刚实施初出现下降，但数个月后便回升。

　　于2016年7月(外国买家税实施前的月份)，温哥华区独立屋的基准价为158万元，到2017年1月，市场处于低位时，基准价为148万元，但及后已稳步回升至现时的160万元。