加息环境下房市未来如何？看加拿大专家怎么说

正如许多行业观察家预测的那样，1月份是加拿大房屋市场成交放缓的一个月份，全国销售额环比下降14.5％。TD银行预测，加拿大房价会持续波动，并认为加国央行应该要到今年7月才会考虑加息。

TD高级经济师Fotios Raptis在最近的一份报告中写道：展望未来，预计加国房市持续短期波动，因为买家会对新抵押规则和抵押贷款利率上升的影响作出反应。

根据Raptis的数据，上个月的房屋销售下降是由利率增加以及1月1日生效的新抵押贷款压力测试造成的。

他指，在可预见的未来，这些变化的影响会持续下去，因为市场需要继续调整。

但值得注意的是，1月份销售额的大幅下降部分原因是，去年12月份，大批买家赶在新的抵押贷款规定生效前涌入市场。

Raptis对2018年下半年的房市预测有点乐观。

他预测利率上涨将继续使房市保持冷静，大多数城市的房市应该相对平衡。

他指：“预计年中稳定后，房屋销售和房价可能会因利率上升而继续受压，但是，由于市场主要位于均衡区域，价格应该得到很好的支撑。”

至于加拿大银行何时决定再加息导致抵押贷款利率上升，Raptis表示应该还有一段时间。

他说： “总的来说，1月销售数据对加拿大央行的预测几乎没有影响。因为经济预测已经基本包括新的抵押贷款压力测试和更高的抵押贷款利率的影响。"

他强调，由于家庭对利率上升比以往任何时候都更为敏感，央行可能会等到通胀压力进一步增加之后，才会在今年7月再次提高利率。