金融危机后遗症：美国房价出现“地域鸿沟”

《Zillow12月房地产市场报告》显示，2017年美国中位数房价增加至206,300美元，同比上涨6.5%。然而，在美国房价整体上涨的同时，城市、乡村和郊区的房地产市场却存在巨大差异。

据Zillow统计，截止到2017年12月，美国城市的中位数房价为315,988美元，与去年同期相比增加了8.8%；郊区房屋的的中位数价格为234,443美元，同比增长6％；乡村房屋的中位数价格为157,451美元，上涨了5.5%。虽然这三个地区的房价都在上涨，但在美国房地产市场却存在一个令人不解的现象：2017年城市和乡村每平方英尺的房屋价格分别是231美元和102美元，均创下了新的价格高峰（2008年金融危机后），但郊区每平方英尺的房价是138美元，一直低于2006年10月创下的140美元/平方英尺的记录。不过，由于城市具备经济发达、交通便利、医疗和基础设施完善等优势，尽管城市和乡村房屋每平方英尺的价格不断上升，但两个地区的“价格鸿沟”在逐渐扩大，截止到2017年12月，城乡价格差距为127.1％，远超过2006年房价最巅峰时期的 124.1%。

城市的房屋租金也是最高的，市中心月租金的中位数价格为1,859美元，而郊区和乡村地区分别是1,583美元和1,189美元。据统计，现在美国的房租中位数价格占租客月收入中位数的比例高达29.1%，这就意味着租客每年要多支出约2000美元的租金。不过，与房价不同的是，郊区房屋租金每年的增长速度（2.7%）要远快于城市（2%）和乡村（0.9%）。

分析指出，这不仅反映了各细分市场的差异，更显示了金融危机给美国经济造成的重创是持久而深刻的。其中，出现这种差异的主要原因是经济发展水平。近年来，随着高收入水平的科技、医疗、金融和其他产业的迅速发展，越来越多地与该领域相关的企业聚集到市中心，带动了当地经济的发展，同时吸引了更多的人扎堆在城市，从而抬高了房价。

事实上，在1990年代，随着美国城市人口的不断增加，地价上涨、交通拥挤和生活质量下降等问题逐渐凸显；与此同时，汽车的普及、交通运输技术的完善和政府在郊区推行的住房贷款优惠政策等，都促使城市人口向郊区转移，开始出现“逆城市化”，这就导致郊区的房价要高于城市和乡村。但到了1998年，随着城市化的成熟和完善，城市房价开始超过郊区。