加国家银行：今年温哥华房价要降，准备入市吧

压力山大的加国潜在购房者，不必放弃在加拿大房价昂贵的城市拥有一间房屋的梦想了。 因为近三年来，加拿大人的住房负担能力实际上正在改善。

加拿大国家银行预测多伦多和温哥华的房价今年会下跌！

加拿大国家银行（National Bank）的房屋可负担能力指标在2017年第四季度下跌0.2点，这意味着代表住房平均抵押贷款比前一季度略低。

该行于周四在一份客户报告中表示，这是自2015年第二季度以来首次发生。

主要归功于两个原因：

• 过去半年，多伦多地区房价下跌
• 在过去一年中，加国就业市场的蓬勃发展促成了强劲的工资增长

国家银行经济学家Matthieu Arseneau和Kyle Dahms表示，加国第3季度工资年增长率为5.7％，三年多以来最强劲。他们表示，这种强劲的工资增长将继续让房屋可负担能力保持稳定，因为其他因素正在推动住房成本上升 ， 即利率上升导致抵押贷款利率上升。

Arseneau和Dahms表示，自2017年中以来，抵押贷款利率上涨约0.58个百分点。他们指，像多伦多和温哥华等最昂贵的市场对央行加息最为敏感。多伦多由于实行加息和外国者购房税，似乎抑制了当地对住房的需求，第4季度房价下跌，并可能在2018年继续下降。

他们强调，但温哥华是“另一个故事”，温哥华比20世纪80年代初以来的其他任何时候，房屋的可负担能力都要差，即使2016年引入外国买家税，房价仍然在稳步上涨。

但本周BC省府推出 的预算案将外国买家的税率从15％提高到20％，并对不居住在BC省的业主征收投机税，税率为房屋估价的2％。

国家银行的经济学家表示，预测2018年温哥华的房价可能会出现下降。换句话说，如果工资持续增长，多伦多和温哥华的房价都有望在今年变得更加实惠。

这对潜在购房者来说，应该是最好消息。