房贷新措施效果胜预期 年轻人更难入市

　　联邦政府房屋机构主管表示，新房贷收紧措施效果略胜预期，只是对年轻人造成太大影响。

　　近年来推出的房贷措施带来炽热楼市降温之效，当中对买家造成最直接影响的是先后提高有保险及没有保险的房贷压力测试。

　　加拿大按揭及房屋公司(CMHC)行政总裁席杜尔(Evan Siddall)表示，有证据显示，新措施效果较预期略佳。

　　商业新闻网络引述他说，买家改而购买小一点的住宅，或者是另行想办法措筹首期，而这些做法都可以接受。

　　上月份全国二手楼市销量单月下挫14.5%，市场普遍认为原因是1月1日实施的新压力测试的影响。

　　席杜尔承认，这套称为B20的指引令到很多年轻人不能入市。他指出，措施是要提高买屋难度，不幸的是，结果是对年轻世代造成不相称的打击。

　　然而，房贷压力测试措施其实亦对这类买家带来保障。

　　他表示，他们也是最不能承受屋价下跌的人。道明银行资深经济师Michael Dolega在分析报告中预期，由于买家及卖家正要适应新规定及利率上升，短期内楼市维持波动，至年中才会略为稳定下来。

　　不过，新例的影响似乎仍未在大多伦多地区柏文楼花市场上浮现。专注于协助发展商销售柏文楼花的Barbara Lawlor表示，柏文楼花市道承接去年强势，至今仍未见到房贷新例带来影响，今年全年可望继续蓬勃。

　　这名Baker Real Estate Incorporated行政总裁称，这项房贷新例造成的是心理障碍，当大家一旦了解这是新常态之后，市场仍将会有庞大的需求。

　　她向本报表示，供应仍未能满足需求，屋价应会继续上升。

　　根据席杜尔，政府透过房贷措施来干预楼市并非只是出于减轻调整风险，也担心楼市蓬勃抢走资金，导致商业投资减少。

　　他又指出，由于缺乏可以负担的住宅，工薪族难以留在多伦多及温哥华等的城市，令到收入不平等的现象恶化。他说，愈是富裕的人，愈能从屋价增长中赚钱，贫富愈是悬殊，造成不平等的社会。