大多伦多独立屋转旺 平均日卖49间

　　本国地产经纪行业具影响力的行尊分享心得称，近期投资买房，可吼上车盘柏文，但要买趁手，宜在春节旺季开锣前搞定。

　　大多伦多独立屋市道近日明显转活，尤其是416地区，销量单月劲升逾倍，回升至接近平衡市场，可说是新春卖家好消息。

　　根据多伦多地产商会(Toronto Real Estate Board)二手楼市卖买数据，这类低幢住宅2月份上半月共录得735宗成交，平均每日有49间转手，与1月份同期的548宗相比，升幅34%。

　　416地区市道转旺势头更加明显。1月份上半月，多伦多市只卖出71间独立屋，但本月1日至15日则有198间，亦即增加179%。

　　另一个卖家好消息是销量与新楼盘比率回升。地产资讯网站Zoocasa的分析报告显示，这个反映卖家买家供需状况的比率已由1月同期间的24%上升至30%，单以416地区来说更加改善至37%，较为接近平衡市场的40%临界水平。

　　早于1月上半月，多伦多市的比率低见22%，深陷买家市场区间，但随着近期的回升，一般来说，卖家减价压力暂时可望纾缓一下。

　　无论如何，独立屋市场目前料仍难一洗颓势。满地可银行资深经济师Robert Kavcic在分析1月份全国二手市场表现时指出，多伦多较为昂贵的独立屋价格继续疲弱。他在简报中称，大多伦多地区独立屋市场还正受到省政府的措施的影响。

　　事实上，上月份独立屋卖家一般都要减价，平均成交价只及叫价的97%。举例来说，约克区的奥罗拉及旺市的楼盘，平均减价幅度分别是6%及5%。与此同时，独立屋市场年计销量仍然摆脱不了跌势，而且幅度还是颇大。

　　资料显示，与去年2月上半月相比，416地区下跌30%，至于大多伦多整区来说，幅度扩大至41%。值得一提的是，以目前的市道来说，卖家放盘还需要一些耐性。去年1月，独立屋楼盘平均待售日只需19天，但近期已经延长至36天。

　　由于价格最难负担，独立屋市场在今次楼市调整中成为重灾区，截至上月底，905地区平均屋价回落至879,048元，与去年峰位相差了逾24万，至于416地区，更回吐29万元至1,283,981元。