新上市房屋量急跌 加拿大又回到了卖方市场

根据加拿大房地产协会CREA(Canadian Real Estate Association)今天发布的月报，2018年1月份通过重售系统(MLS)销售的房屋比去年12月份下降14.5%，也是三年来销量最低的一个月。

CREA的月报称，如果按年来算，今年1月全国房屋销量则比去年同期下滑2.4%。实际上，本地房地产市场过去三个季度的房屋销量均呈下滑之势，包括全国几个最大的房地产市场。

月报分析说，显而易见，从今年1月日开始实施更严格的联邦按揭新规，对这两个月的交易有很大影响，因为不少买家希望赶在新规之前进行房屋交易。

安省金马蹄地区跌幅最大

CREA的月报称，从各地来看，1月份房屋销量跌幅最大的是安省金马蹄地区(Greater Golden Horseshoe)，其中多伦多下滑26.6%，几乎正好抵消了去年最后三个月的销售增长。1月份温哥华的销量也下降10.5%。

与此相反，B.C.的低陆平原，温哥华岛，蒙特利尔，埃德蒙顿，Okanagan Region, Greater Moncton以及Halifax-Dartmouth等地区的销量则有上升。

满银(BMO)的高级经济学家Robert Kavcic在一份简报中分析说，1月份多伦多和温哥华的销量下跌并不令人奇怪，因为这两大市场的情形很相似，那就是独立屋销量和价格齐跌，而Condo/公寓市场一枝独秀，仍然相当火热。

CREA主席Andrew Peck在一份声明中写道，从新年开始实施的按揭新规，再加上房源紧缺的情况仍然存在，在潜在买家当中造成了不安及担忧。政府如果不设法解决供应端的问题，那么就难以缓解买家的忧虑。

新上市房屋量急跌 又回到了卖方市场

CREA的月报公布的数据称，今年1月份新上市房屋量急跌21.6%，为近十年，也就是2009年春季以来的最低水平。

月报还称，由于大多伦多地区新屋供应量的急剧下滑，拖累所有本地市场的新屋供应量约下跌85%左右。

由于新上市房屋量的跌幅明显大于房屋销量的跌幅，因此上月房屋销量与上市量之比SNL(sales-to-new listings ratio)升高到63.6%，而从去年5月以来，加拿大的SNL一直没有超过60%，在55%至59%之间波动。

按照房地产市场理论，SNL比率超过60%属于卖方市场，40%-60%为平衡市场，低于40%则属于买方市场。虽然1月份各个市场SNL的比率或高或低，但总体而言，加拿大的房市目前仍然是卖方市场。

CREA的首席经济学家Gregory Klump则表示，1月房屋销量大滑是买家对政府政策变化的回应，因为理性的买家都试图在新规实施之前把房子买下来。与此同时，新上市房屋数量的急降不利于买家，也不利于房地产市场向平衡市场转变。

加拿大房市将软着陆

尽管如此，业内专家仍然预期加拿大房市会软着陆。

比如TD银行的经济学家Michael Dolega就表示，目前对加拿大房市而言，可以说是利弊因素共存：有利因素包括加拿大的经济形势向好，就业市场强劲，不说远期，至少在中期会支持加拿大的房地产市场。

但是，不利因素也很明显，就是更加严格的按揭新规，继续升高的按揭利率，以及房屋供应不足，都会对房屋销售和房价产生影响。

总而言之，近期的疲软并不影响加拿大的房地产市场会软着陆，预期今年的房屋销售会下降，价格也是平平，但情况会在2019年某个时候明显改善。