多伦多华人区独立屋均价猛跌 万锦跌32万烈市跌35万

　　据多伦多地产局（TREB）今天发布的月报，GTA地区今年1月份的房屋销量为4,019套，比去年同期的5,155套大幅减少，降幅为22%。从房价来看，1月份的各类房屋均价为$736,783，也比2016年的同期的$768,351下跌，跌幅为4.1%。

　独立屋的销量和价格齐降 Condo价格升幅最大

　　在各种房屋类型中，所有房屋类型的销量普遍下降，无论独立屋、半独立屋、镇屋，还是Condo/公寓均下降，降幅最大的是独立屋（26%），Condo/公寓销量也降21.9%，半独立屋和镇屋各降13.1%和12.6%。

　　与去年同期相比，所有房屋类型中只有Condo/公寓价格上升，升幅高达14.6%，独立屋降9.1%，半独立屋和镇屋均价也略有下降。

　　在416地区，1月份独立屋销售平均价格为$1,283,981，也比去年同期下降3.9%。但其它类型房屋均价都上升，其中Condo/公寓升幅最大，其均价升至$543,279，升幅高达15.1%；镇屋均价升至 $712,186，升幅8.2%；半独立屋均价升至$936,623，升幅也有3.7%。

　　华人区独立屋价格下滑 万锦列治文山跌幅超过21%

　　如上所述，若与去年1月相比，今年1月GTA地区独立屋价格普遍回落，905地区的跌幅为12%，高于416地区的3.9%。

　　如果具体到华人聚居区，独立屋价格也是普遍下降：比如皮尔区的密市，今年1月份比一年前净跌15万，跌幅13.15%。而约克区的万锦市，12个月净跌32万，下降幅度为21.01%；区内的烈治文山降幅更大，净跌35万，降幅也达21.10%：

　　独立屋

　　2017年1月

　　2018年1月

　　变化(%)

　　密市

　　$1,176,991

　　$1,022,125

　　-13.15

　　万锦

　　$1,545,223

　　$1,220,595

　　-21.01

　　烈治文山

　　$1,672,759

　　$1,319,797

　　-21.10

　　如果与去年12月比较，华人区独立屋价格也呈现下降之势，其中密市按月净跌11万，下降幅度为10.41%；万锦净跌27万，跌幅18.48%；烈治文山净跌4万5千多，跌幅则为3.33%：

　　独立屋

　　2017年12月

　　2018年1月

　　变化(%)

　　密市

　　$1,140,956

　　$1,022,125

　　-10.41

　　万锦

　　$1,497,330

　　$1,220,595

　　-18.48

　　烈治文山

　　$1,365,373

　　$1,319,797

　　-3.33

　　众所周知，去年1月还不是GTA地区独立屋价格最高之时，在省府实施海外买家税的那个月，也就是2017年4月才是最高峰，当时列治文山独立屋价格曾经冲到$188万之多，如果与今年1月份比较，那就不止$35万，而是超过半个million，超过了$56万！