多伦多地产局年度报告 预估2018年的走势

　　1月30日，多伦多地产局发布了《市场评估和展望报告》。

　　地产局预测，2018年的房屋销量为85,000到95,000间，售价在 $800,000至$850,000之间。房租的涨幅也将超过通货膨胀上涨的速度。

　　1月份马上就要过去了，贷款新政的实施和利率上涨，以及传言“CIBC将终止新移民房屋贷款”，似乎人心惶惶，不知道如何是好。

　 　2018年，到底多少人有买房意愿?

　　根据民调公司Ipsos在去年11月份的调查，仅有26%的受访者在未来12个月内有购房的打算。其中，多伦多具有买房意愿的人大概是28%，而多伦多周边的潜在买家较少，大概是25%。

　　48%的受访者表示不打算买房，原因是自己已经有房，或者对目前的居住情况表示满意。28%的人表示贷款问题是不买房的主因。15%的人表示安省公平住房法案(Ontario Fair Housing Plan )影响了自己的决定。

　　在本次调查中，GTA具有买房意愿的首次买房者是41%，其中多伦多是46%，多伦多周边是37%。房价较高、贷款收紧，以及Condo市场紧张都是2018年买房的障碍。

　　2018年，什么样的房屋类型最受欢迎?

　　调查显示，潜在买家对独立屋的购买欲望是47%。其中，多伦多周边地区独立屋的购买期待(54%)高于多伦多地区(39%)。

　　其次是公寓受潜在买家喜欢，多伦多周边地区的购买欲望是22%，多伦多是27%。

　　2018年，房子是用来自住还是投资?

　　和2016年秋季的调查相比，2018年的预估房价有所下降。

　　84%的潜在买家打算买房住，15%的人打算出租，还有1%的人打算买房用来投资。

　　2018年，房市会不会萧条?

　　2018年的房屋销量为85,000到95,000间，而2017年的房屋销量是92,394。2018年的房屋平均售价在80万元至85万元之间，而2017年的均价是822,681。就房价来说，第一季度和第二季度处于平稳或下降状态，第三季度和第四季度房价上涨会超过膨胀。

　　2018年，GTA的房屋需求量如何?

　　GTA是外来人口涌入的主要城市。2018年，GTA的人口将持续增加。联邦政府打算在2018年至2020年稳步增加移民人数也促进GTA人口增长和增加房屋需求量。