加拿大房地产：经历全球最大跌幅却仍被看好

　　去年前半年，加拿大房价在众多阻力下依然异常火热，在全球房价居涨幅首位。中国胡润研究院的2017上半年度全球房价及海外置业投资回报指数报告中，显示多伦多在两项指数中同样跃居全球榜首，房价涨幅高达26.1%、置业投资回报率高达32.4%，安省咸美顿亦以回报指数26.1%跻身10大。卑诗省维多利亚则以24.5%排名全球第7位，温哥华则仅以15.5%排名第34位，当中的房价涨幅只有9.2%。

　　但是据《麦考林》杂志报道，新发布的达拉斯联邦储备银行(the Dallas Fed)数据显示，2017年第3季度，加拿大房价出现下跌，这是5年来加拿大房价首次出现一个季度的下跌，跌幅竟也是全球最大，真可谓是水深火热。不过，尽管下跌，但加拿大房价仍然远高于前一年。

　　2017第三季度：现全球跌幅最大

　　达拉斯联储指出，房价经过之前的市场膨胀，直至2017年第三季度下跌了3.8%，这是自2012年以来的首次季度价格下降，也是1991年第一季度以来的最大跌幅，幅度也居全球首位。但是，整体来看，加拿大的房产市场仍然高于之前的水平，要远比其他国家的许多市场要强。

　　同时，有专家指出，一个数据点并不代表趋势，但下降的大小值得注意。这标志着加拿大持续5年增长的房地产市场出现了变化，但也可能像2012年那样只是一个喘息阶段，但也可能是一个广泛的市场调整的开始，就像1990年那样。

　　另外，这个单季价格下跌发生在加拿大收紧房贷政策的前6个月，这显示房贷政策将给房地产市场带来不确定性，因为在这个政策施行前就已经出现了市场价格软化。

　　TREB预测：2018年房价仍会微涨

　　根据多伦多地产局(TREB)周二发表报告，预测今年的房地产售价和销量将持平，即使增长，最多只会比去年平均售价的82万2,681元稍微高一点点。根据TREB的报告，去年的房地产交易总数为9万2,394套，比2016年下降了18%。预计今年包括独立屋、公寓等所有类别房屋的交易量在8.5万到9.5万之间。

　　同时报告称今年买房的人较少，特别是首次购房者，不过移民涌入和高就业率带动的人口增长等潜在的市场因素，将继续推动住房需求。但报告指出，利率上升和新的借贷规则也将阻碍一些买家。

　　具体区域概况：多伦多仍有潜力

　　根据上个月皇家地产公司(Royal LePage)对加拿大房市的一份预测报告显示，明年在加拿大所有主要城市中，预计大多伦多地区(GTA)的房价涨幅最高，其综合房价预计将上涨6.8%，达到90万1,392元。 Royal LePage表示，GTA房价上涨将由公寓市场的增长推动，原因是公寓房价相对于低层住宅更便宜，是更多买家的入门级房产。

　　相比之下，明年上半年，GTA独立屋的销售预计将进一步放缓，但在购房者适应房贷新规后，预计全年的销量将与2017年相当。

　　大温地区的房价预测可能会涨5.2%，达到135万3,924元。同时，大温地区的住房供应短缺将继续成为房价上涨的主要压力。而一些其他城市如蒙特利尔地区，则也会出现小幅上涨，涨幅可能在2%-5.5%之间，对总体的价格影响不大。