公寓堪称大温房屋涨幅王 预测明年还要涨

根据Royal LePage的一份新报告，由于房源远远不能满足购房的需要及2018年实施按揭新规的影响，大温公寓价格在2017年第四季度同比上涨了20.2％。加上大温房源短缺，预计2018年还会公寓价格还将继续上涨！
 

BC物业估价局（BC Assessment）于本月公布的地产估价显示大温公寓基准价2017年上涨25.9 %，年底达到$655,400；公寓基准价涨幅远远超过了独立屋的涨幅（7.9%）和城市屋的涨幅（18.5%），成了今年的“楼王”！

温东高层公寓在2017年7月1日的平均估价比前一年度上涨15%，温西低层公寓涨幅也达10%。对比之下，温东和温西独立屋平均估价的涨幅仅分别为1%和2%。

而列治文的房屋评估也显示城市屋上涨了大约12%，而公寓则上涨23%到33%，则独立屋多和去年持平或小幅上涨5%。

报告显示，大温房屋总体价格同比上涨了8.2％，至1,267,769元。

根据大温地区房地产委员会的数据，过去一年独立屋的基准价格上涨了7.1％，而公寓上涨了31.7％，联排别墅上涨了13.4％ 。

另外，由于现有房源严重缺乏，且购房者抢在新规之前进入市场，2017年第四季度大温公寓的中位价格飙升至651,885元。

国家经纪行业协会于1月10日公布的季度房价调查报告中表示，1月1日新一轮抵押贷款“压力测试”导致买家在2017年最后一个季度加快了购房计划。

新规要求购房者必须通过高利率支付测试才能获得抵押贷款的资格 ，预计新规导致购买力下降至少20％。

Royal LePage预计随着新规到位，2018年房地产市场购买活动将相对下降。

不过，经纪人预计，随着购买力下降，许多购房者可能会购买转向购买公寓或联排别墅，将争夺数量有限的公寓，导致公寓市场继续过热。

专家指，虽然新的OSFI变化可能会对大温购房者产生较大影响，但新规能否创造足够强劲的支撑让房价继续保持升值，这一点值得怀疑。

Royal LePage预测，由于房源继续无法满足大温地区的住房需求，大温房屋总价将在2018年底前进一步上涨5.2％。

有温哥华发展商表示，温哥华公寓需求量大，但温哥华市府审批建房的流程太过缓慢，不仅影响新盘上市，另外也导致开发商的成本增加，进一步抬高房价。

看来，房价涨的这锅，温哥华市府也要背的！