料今年最多3次加息0.25% 压力测试影响更大

　　独立屋价昂，买家转攻豪华柏文。（网上图片）

　　加拿大苏富比国际地产总裁亨德森(Brad Henderson)昨日指出，他预测今年内加拿大中央银行应该有两次至3次加息，每次加息应该只是0.25%，对买家的影响不大，但他就担心，新实施的按揭压力测试规定，可能影响不少买家向银行的借贷计划，有些甚至可能无法取得按揭。

　　亨德森说，每次加息若只是0.25%，反映在每月按揭供款上，其实不多，都是买家能够承受范围。不过，按揭压力测试新规定，可能令买家原来可向银行借款减少，或是根本无法借钱，这部分影响远比加息大得多。

　　地产经纪李昌豪则说，新的压力测试，在核准对按揭承受能力时，可能是以比实际按揭利率高出2%来计算，其影响可能是每次加息0.25%的8倍，已有买家受到影响，无法向银行取得原来的按揭。

　　李昌豪还表示，未来影响大温豪宅市场走势的因素，还包括新一代买家，可能不像上一辈那么重视"有土斯有财"，而是更注重居住地点的环境及生活品质，这会令到可担楼价100万至200万元的准买家，愈来愈多倾向购买豪宅柏文，而不愿屈就较老较旧的独立屋。