蒙特利尔房屋销售火爆 20年来首超多、温

　　蒙特利尔去年跻身加拿大最火热的地产市场，低失业率和经济增长成就了该地区十年以来最好的销售增长业绩。

　　大蒙特利尔区域的总体销售增长了8%，44448套公寓售出，蒙特利尔岛的整体销售也很活跃。

　　蒙城五个主要行政区的销售增长超过20%，相比之下大多地区的增长为18%，大温地区的销售增长10%。

　　与多伦多和温哥华不同，蒙特利尔没有外国买家税。

　　蒙特利尔岛和周边社区去年有超过14000套公寓易手，比2016年增长17%。

　　“销售火爆”魁北克地产局联合会的市场分析经理Paul Cardinal评价说。

　　整体销售增长远远出乎他的意料，他说上次蒙特利尔销售增长超过多伦多和温哥华还是1998年。

　　Cardinal过去以为2016年秋开始实施的新按揭贷款规定会影响首次购房者的数量，从而减少整体交易数量。

　　而事实上，魁省的消费者信心为15年来最高，加上有大量永久居民刺激了市场需求，弥补了夏季按揭利率高和新规带来的不利影响。

　　独户住宅的交易量上升3%，至25,601套，2-5个单元的住宅销售量则增长6%，达到4336。

　　对奢侈住宅的需求尤为强烈，大蒙特利尔地区100万以上住宅的销售增长20%，价位在50万加元以上的公寓销售增长42%。

　　总体销售价值增长13%，至160亿加元，其中约一半是在蒙特利尔岛区域实现。

　　大蒙特利尔地区房屋均价上涨近6%，达到$364,510。这是自2010年以来的最大增长，独户住宅的价格涨幅始终最大。

　　蒙特利尔岛上的价格增长6.1%至$467,496 ，其中包括加拿大第二大城市及其郊区。

　　Cardinal 说外国买家，主要是中国人，其数量有增长但从整体看仍然是少数。中国人主要集中在富裕的社区和市中心的核心区。

　　蒙特利尔能够吸引外国买家是因为能够提供高质量的生活、可负担的住房、低人口密度和大学体系。蒙特利尔在去年被评为对学生最好的城市。

　　与中国两大城市开通直航航线也让探亲更容易。

　　Cardinal 预计2018年蒙特利尔的房屋销售仍然会很强劲，销售交易增长会达5%。“这会创下新的记录，可能超过2007年。”

　　房屋均价预计也会增长接近5%。

　　去年12月，大蒙特利尔地区的总体销售增长10%，达到2781套，为2017年的强劲增长画下完美的句点。其中公寓销量增长35%。总体活跃挂牌量同比下降9%。

　　蒙特利尔岛的销售增长15%，与南岸地区持平，不及拉瓦尔的20%。