投机炒房才是大温房价飙涨的原因?

政治家和开发商一直以来都在表示：供应短缺是大温地区房价暴涨的根本原因。

但真的是这样吗？

昆特兰理工大学的地理学家John Rose在对2001年至2016年期间加拿大33个大城市的住房供应进行了研究。



“大温地区的价格在2015年期间大幅上涨，大家可能认为在这段时间内供应可能会缩水。事实上，恰恰相反。”

他的数据分析结果显示，从2001年开始，每100个迁居温哥华的个人或者家庭，市场同期增加的房屋数量为119套。

Rose说：“市场已经提供了很多单位，但同时，我们看到负担能力下降。”

他认为，“投机投资”导致成千上万的空置房屋，致使该地区房屋价格飙涨。

他表示，截至2016年，大温哥华地区拥有超过6万个空置单位。



Rose说：“我们已经拥有了所有可用的供应，只是都被空置了。”

不过也有人质疑Rose的研究结论，批评人士认为增加房屋供应量总是能够减轻房价的压力，不管有没有炒房行为都是如此。



Rose却表示他不反对建更多的单位，但是希望他的研究能够突出表明大温地区需要“多管齐下”来解决房屋问题。

他说：“对政策制定者来说，我们需要真正衡量和小心的是我们前进的方向，但是我认为我们确实需要多个不同的方式前进。”



2016年8月，BC省的前自由党政府推出了15％的外国买家税，以遏制炙手可热的住房市场。

然而，这一措施影响有限。

Rose说，“我们所看到的只是暂时的房价下跌，然后房价出现反弹。在我来看，这意味着有人找到其他渠道规避税款，或者投机者认为这些税是做买卖的成本。”

“也许还需要进一步的政策来限制这种投机行为，要知道，如果没有这种投机性的需求，我们可以增加成千上万套的住房单位。”



房地产营销网站Point2 Homes最近进行的另一项研究中发现，温哥华是北美房地产负担最严重的地区，超过了纽约和旧金山等美国主要城市。

根据这些调查结果，温哥华平均年家庭收入为81,608元，而温哥华市的平均房屋销售价格是140多万，后者是前者的17倍！