温哥华黄金地皮天价出售 2.45亿卖给中国土豪企业

　　该街区实景

    温哥华这个寸土寸金的地方，土地价格之高已经突破你的想象。温市中心乔治亚西街(West Georgia St.)1616号一幅土地，最近以2.45亿加元成交，买家是香港上市公司嘉年华国际控股有限公司(Carnival Group InternationalHoldings)，这是今年温市最大一宗地产买卖。

　　事实上，乔治亚西街一带，目前是温市中心发展最活跃地区之一，例如在今年较早时，地产商Anthem Properties斥资7,200万加元，购入乔治亚西街1698号雪佛龙(Chevron)汽油站的地皮。

　　此外，另一主要发展商Bosa Properties及伙伴Kingswood Properties，也计划在乔治亚西街1500号路段，兴建一幢42层商住摩天大厦。

　　Shato Holdings也曾计划拆卸乔治亚西街的White Spot连锁餐厅，以重新发展两幢33层至39层高的柏文，是项计划本来可提供39.8万平方尺居住面积。

　香港嘉年华国际2.45亿豪购闹市地皮

　　嘉年华国际在9月26日宣布：该公司与卖方订立购买协议，将用2.45亿加元收购位于加拿大温哥华市中心约41573平方英尺的土地!包括该土地上建筑物的良好及可销售的永久业权的全部权利、所有权及权益。

　　该集团董事会认为，收购上述温哥华物业，有助加强物业发展业务及提升集团于物业市场的地位。此外，收购符合集团发展全球物业市场的策略，通过在不同国家投资，还可以分散外币及流动性风险。所收购的物业位于温市中心，该地区土地资源极为稀缺，有巨大发展潜力，交易符合整体股东利益。

　　引入新鸿基郭氏家族共同开发

　　12月20日，嘉年华国际控股有限公司发布公告称，引入新鸿基地产郭氏家族在加拿大的私人投资公司Aspac Developments Ltd作为嘉年华国际加拿大温哥华市中心地块的战略投资者。

　　嘉年华国际对此表示，此次携手Aspac战略布局加拿大温哥华，是嘉年华国际开拓海外市场的重要一步。

　　Aspac是以温哥华为基地的世界级高端住宅开发商，自1993年起致力于建造一流的高端住宅和社区。Aspac凭藉亚洲房地产界巨头的雄厚实力，将多年来积攒下的专业技术及经验引进温哥华，成功打造出蜚声国际及加拿大价值最高的高豪港(Coal Harbour)Waterfront Place、Harbour GreenPlace海滨住宅社区及River Green五星级豪华社区等。

　　新建公寓售价料200万加元起

　　物业属可建最少39.1万平方尺的住宅用地，有份参与该宗买卖的地产顾问艾伦(Perry Allen)指，以成交价2.45亿加元计，可建尺价逾626加元。

　　艾伦说：“这是温哥华市中心的将近1英亩的土地，这只怕是全加拿大，或许说全北美最好的地段!”

　　艾伦合作的另一经纪Paul Isaacs表示，该地点不但有靓景，它吸引发展商其他原因是，原建筑物并不是高楼大厦;在高楼的地盘拆除旧建筑物的时间要花数个月，开支更是数以百万元计。

　　另有指，旧业主Shato Holdings也曾在今年7月一次发展项目开放日中显示该地盘的初步设计图，原本计划为兴建两幢大厦，分别33层和39层，提供一共350个公寓单位，由最小单位502尺至最大的1342尺。

　　公寓建成后的虚拟图

　　西门菲沙大学(SFU)商学院地产财经教授帕夫洛夫(Andrey Pavlov)指，若以上述成交地价和旧计划兴建350个单位来计算，建成后单位出售的价格，估计每个最少需200万加元，“明显地，这是非常昂贵。”

　　嘉年华国际简介

　　嘉年华国际控股有限公司为一家在香港证券交易所上市的公司，主要业务范围包括在中国经营饮食业、主题公园及其他旅游业项目。

　　董事会现包括4名执行董事：景百孚(主席)、汪春宁(行政总裁)、王毅坤和宫晓程，及3名独立非执行董事：陈伟璋、李志荣和胡竞英。

　　该公司是中国平安人寿保险股份有限公司及台湾大型金融集团中信金控的主要附属公司之一，其中，中国信托人寿分别为集团的第二大股东及策略股东。

　　它还是知名自助餐连锁店“金钱豹”的东家。但在今年夏天，“曾经的高端自助餐饮代表金钱豹门店已经全线关闭”，上海和北京的门店都关闭了。看来，温哥华地产是它们的新投资方向。