去蒙特利尔买房的中国人翻了一倍！CMHC：海外买家偏爱大新楼盘

本报记者

加拿大按揭及房屋公司（CMHC）统计显示，非居民在加国拥有多层柏文（Condo）的比率不足1%。而多伦多、温哥华、满地可、哈里法斯、维多利亚和加蒂诺（Gatineau）等城市，非居民持有率则超过1%。中国投资者今年在满地可购买多层柏文的比率，增加超过一倍。

据CMHC高级经济师杜永高（Gustavo Durango）表示，多层柏文的非居民买家比例仍然是相当低，非居民在多伦多和温哥华，拥有多层柏文物业比率在2017年维持稳定，但满地可的外国业主则明显增加，由2016年的1.1%上升至今年的1.7%，反映安省和卑诗省推出的非居民买家物业转让税，或促使海外投资者转移市场；但另一方面，满地可的楼价比加国其他大城市为低，而当地经济也相对强劲，也可能因此吸引投资者入市。

非居民买家偏好大型楼盘

报告发现，非居民买家偏好单位数量多的大型新楼盘。这个情况在温哥华、多伦多和满地可尤为显著。大多伦多地区的非居民买家比率在2014年为2.4%，2015年上升至3.3%，但去年及今年回复至2.3%和2.5%水平。温哥华在2015年也曾升至3.5%高位，但基本上在2.2%至2.3%之间徘徊。满地可市在2014年也有1.5%，但过去两年比率不断减少，今年则大幅上升0.6%至1.7%。

非居民买家特别青睐满地可市中心和修女岛（Nun’s Island），非居民拥有多层柏文单位的比率，由去年4.3%增加至今年7.6%，满地可岛也上升0.9%至1.5%。魁省政府资料显示，今年1至11月，大约有860位非居民买家在满地可地区置业，比去年同期升33%。今年增多的非居民买家主要来自中国，去年中国买家只占10%，今年上升至21%。法国和美国投资者也分别增加17%和28%。在满地可置业的非居民买家有72%选择多层柏文，当中几乎一半拣选市中心楼盘；换言之，今年以来市中心有十分之一的多层柏文成交是非居民买家。报告指出，非居民买家和当地居民在满地可，买屋的挂牌价和成交价基本上没有差距，只是个别地区的多层柏文和独立屋，有更多非居民买家以高于挂牌价购置物业。