转战蒙特利尔购公寓 中国买家占21%

　　持多伦多柏文大厦的海外买家约有7.2%

　　根据加拿大统计局昨与加拿大房屋按揭公司(CMHC)联合公布，海外居民拥有加国物业比例的报告，海外居民在多伦多及温哥华拥有的住宅物业比例平均不足5%，不过，海外买家所购置的物业较本地居民较新及较贵。资料又显示，在各类型住宅物业中，拥有柏文大厦的海外买家最多。当局相信，这与柏文大厦价格较廉，以及有人定期管理，较易打理有关。

　　多伦多市由海外居民拥有的住宅物业有3.4%，占总物业价值3%。温哥华由海外居民拥有的住宅物业则有4.8%，占所有物业总值的5.1%。

　　在多伦多市及其邻近地区中，海外居民持有物业比例，以多市最高，占4.9%；其余依次为烈治文山市(3.6%)、万锦市(3.3%)及乔治娜镇(Georgina)(2.9%)。

　　在多伦多及周边地区，海外居民拥有的独立屋平均价为94.41万元，较本地买家买入(均价84.06万元)高出12.3%；在温哥华，海外买家拥有物业平均价为230万元，比本地居民的160万元，高出43.7%。

　　柏文大厦市场的情况亦近似，海外买家购置的物业均价较本地买家为高。在多市，前者为42.05万元；后者为38.5万元；温哥华市则分别为69.15万元及52.67万元。

　　至于海外买家拥有柏文大厦的比例，由于加拿大统计局与CMHC�L集数据的方法不同，故两者公布的比例亦有异。前者指多伦多柏文大厦约有7.2%，温可华占7.9%；后者则指海外买家在多伦多及温哥华周边地区持有的柏文大厦各占2.5%及2.2%。

　　CMHC又指，由于安省政府及卑诗省政府先后推出征收海外买家税，令部分买家转至多伦多及温哥华以外的市场置业。

　　其中满地可市中心及Nun's Island地区的柏文大厦特别受海外买家追捧。由今年1月至11为止，便有860名海外居民买入当地的柏文大厦，较去年同期上升33%。

　　升幅虽大，但海外居民拥有当地柏文大厦的比例仍只有1.5%。这些买家中有21%来自中国，17%来自法国，28%来自美国。

　　CMHC首席经济师杜根(Bob Dugan)表示，满地可楼价偏低及强劲经济，亦是吸引更多投资者的原因。

　　根据加拿大地产协会的数字显示，多伦多及温哥华的楼房价格指数由2005年1月至今年11月止，分别上升145%及173.7% 。单在过去3年，多伦多及温哥华的楼房价亦分别上升了逾40%及60%。