CREA悲观预测：房屋销量减房价跌经纪失业

　　加拿大房地产协会CREA（Canadian Real Estate Association）周四发布2018年房市展望报告，预测明年加拿大全国房屋销量减5.4%，房价跌1.3%，意味着减少$11亿的经济收入，也意味有12,000份相关产业的工作流失，其中包括有些经纪可能失业。

　　该数据恰好与本周早些时候皇家地产（Royal LePage）的预测形成鲜明对照，尤其在房价方面：该机构的报告称，根据对全国53个城市的市场调查，预测2018年房价综合指数将增长4.9％，平均房价会升至$661,919。

　　此外，另一家全国性的房地产公司Re/Max也发布报告，预测2018年加拿大平均房价将上涨2.5%。

　　CREA：明年安省房屋交易量降10%

　　CREA在预测中称，2018年房屋销量会减少27,000套至486,600套，降幅为5.3%，高于2017年4%的降幅。

　　房价方面，全国房屋均价预计会从今年的$510,400降至$503,100，降幅为1.4%。实际上从2008年金融危机以来，加拿大没有出现过全国房屋均价全年下降的情况。

　　CREA在报告中认为，明年全国房屋销量减，房价跌的主要原因在于安省房屋交易量会明显下降，继2017年降9%之后，明年会降10%，该省平均房价也会降低2.2%左右。无论是房屋交易量，还是房价，安省明年在全国各省区中均表现最差。

　　而拖累安省房价降低的主要原因之一，在于GTA地区高端房屋销量的减少。由于明年年初开始实施联邦按揭新规，预计2018年上半年GTA地区高端房屋销量会明显减少，相比2017年年初更是如此。

　　收入减少$11亿 12,000人失业

　　CREA在报告中引用了房地产数据公司Altus Group的资料，该机构分析说，2018年预期减少27,000套房屋交易意味着减少$11亿的经济收入，也意味有12,000份相关产业的工作流失，其中包括有些经纪可能失业。

　　CREA在报告中称，已经注意到今年11月份房市反弹的现象：全国房屋销量比10月上升3.9%，而且是连续四个月的攀升，全国房价也比去年同期升高了2.9%。而GTA地区虽然房屋销量比去年同期减少14%，但与10月份相比却增加了16%。

　　CREA首席经济学家Gregory Klump指出，加拿大房市在接近年尾时确实出现了一些复苏和反弹的迹象，但问题是，这个势头是否可以延续到明年，尤其是1月1日开始实施联邦按揭新规之后。

　　Klump认为，新推出的新规无疑对买家有很大影响，这也是明年房市趋冷的关键因素。因此CREA认为，受新规影响最小的应该是魁省和纽芬兰省，其它省区几乎无一例外地会受到很大影响。

　　CREA的报告认为，受到蒙特利尔房市的推动，魁省明年的房价增长将冠绝全国，高达4.2%，房屋销量则增加0.9。而纽芬兰的房屋销量增长率则全国第一，达到1.3%，但房屋均价会下滑1.9 %。

　　至于BC省，估计明年房屋销量会降3.7%，但房价应该没有太大变化。

　　专家对加拿大明年房市乐观

　　据环球邮报报道，虽然政策方面有变化，但加拿大经济学家仍然对本国明年的房市乐观。即使具有全国最大市场的安省，由于经济强劲以及人口增长的支撑，安省的房市应该是软着陆（soft landing）。

　　如丰业银行（Bank of Nova Scotia）经济学家Adrienne Warren就预测说，即使明年加拿大房市不如2017年，但也不会糟糕到哪里去，应该对房价变化趋势保持乐观态度，理由是加拿大一半以上的本地市场都已经“处于平衡状态”。

　　满地可银行（Bank of Montreal）的经济学家Robert Kavcic则表示，即使按揭政策有变化，利率也可能进一步提高，但多伦多的供需基本面将在明年支撑市场，虽然再难见到房价飞涨的景象，但也不至于跌得一塌糊涂。