温哥华房价涨幅不及多伦多 压力测试下房价继续升

　　地产公司Royal LePage昨日公布一份报告显示，联邦金融监管机构明年开始的更严格房屋按揭贷款规定，会导致明年的住房交易放缓，但房屋价格并不会因此下跌，温哥华预计仍将上涨5%左右，大多区屋价升幅有6.8%。该调查报告称，房地产公司方面认为，加拿大53个城市的房价综合指数预计将增长4.9%，平均房价增至66.2万元。

　　金融机构监管局(OSFI)为了挤出房地产市场中可能存在的泡沫，决定从下月1日起，对不需要抵押贷款保险的购房者，也要进行压力测试。预计这将会导致可以支付20%首期的买家数量减少。

　　他们预计，新的措施将减缓住房市场交易，尤其是在2018年上半年，因为买家调整了他们的预期和财务状况。

　　鉴于明年再融资时大量现有房主再贷款时可能无法通过测试，消费者信心暂时下降，潜在买家和卖家采取观望态度，可能会进一步拖住价格增长。此外，一些潜在的升级买家可能会延迟上市，因为他们将无法获得足够的资金用于下一次购买。

　　随着负担能力进一步降低，对入门级物业的需求可能会激增。在大多数城市中心，体现为柏文单位的销售势头良好。

　　但即便房市交易放缓，房价仍会保持上升势头。大多伦多地区的房价预计在2018年将上涨6.8%，而大满地可地区预计上涨5.5%，大温区估计有5.2%的升幅。

　　Royal LePage总裁兼首席执行官索普(Phil Soper)称："政策制定者采取措施，以保护住房市场免受价格暴涨的影响，这是明智的做法。然而，自然供需力量总是会胜过监管的修补。试图在像多伦多和温哥华这样庞大、快速发展的城市中引导房地产价格，采取这样的公共政策就如同是一艘拖船试图想让远洋客轮掉头。通常来说，考虑周详的政策可以产生积极的影响，但不要试图把市场想得太简单，那会有沉船的巨大风险。"索普表示，一旦市场适应新的压力测试，多伦多的房屋供应不足问题，又会把开始把价格大幅推升至高于正常水平。"今天房价上涨的凶勐现像，比多伦多和温哥华市场崩盘的风险还要大，而另一方面，那些需求疲软并且已经在努力清库存的地区，则难以适应这些措施。"报告认为，包括大多伦多地区、大温哥华地区和渥太华及满地可在内许多大型都市群，房屋的供给将继续供不应求。移民需求，以及日益进入购房年龄的千禧一代，他们的需求将继续超过供应。