为避压力测试 发展商年底推2700单位

　　大温柏文市场愈到年底愈火热，Brentwoodmall是热门推案区域。（资料图片） 

Brentwoodmall楼花工程。（资料图片）

　　一项楼市报告指出，年底本应是大温楼市交易最为冷淡的季节，但受到联邦将于明年起实施新按揭压力测试的影响，楼市却有愈到年底愈红火的趋势，不仅见到更多买家投入抢房大战，甚至见到多家发展商加速在年底前推案，以满足市场突然涌现的大量需求。

　 　2,700单位

　　楼市顾问公司MLA Canada的报告统计指出，各家发展商11月份总共新推25个楼花计划，总共增加超过2100个单位，而在年底之前，还会有600个新的单位投入市场。

　　报告指出，上个月新推的25个楼花计划，有13个是城市屋，主要针对想购买比较大面积的单位，但却又没有足够资金可以购买独立屋的本地买家。

　　报告说，每年一到11月、12月天气变冷时，大温房屋市场通常也进入严冬，然而，受到联邦将于明年1月1日实施新的按揭压力测试的影响，大温楼市不仅丝毫不见销售放缓的迹象，11月销售更较去年同期增加26%。

　　报告分析，11月份的销售好过去年，但仍然不如今年10月，其原因是市场上柏文及城市屋的存货严重不足，供应赶不上需求，才使11月的销售较上一个月减少7%。其中柏文销售减少9%，城市屋销售减少21%。

　　MLA　Canada的总裁拉洛德(Ryan Lalonde)指出，大温最近销售最为火热的是柏文及城市屋的市场，而火热的情况会持续到12月底，一直到联邦新的压力测试办法实施之前。

　　他分析，由于许多买家为了赶在新测试之前买好房屋，这令到柏文或是城市屋市场的存货持续下降。

　　在新的供应赶不上需求的情况下，柏文及城市屋的价格已蒙受持续上涨的压力。

　　MLA Canada的首席顾问Suzana Goncalves则进一步分析发展商突然在最近大量推案的原因。

　　她指出，发展商当然也担心买家有可能过了明年之后通不过压力测试，借不到钱，且发展商还有另一项担心，那就是市场不确定政府是否会在明年推出新的干预楼市政策，可能影响买家信心，也因此能提前便尽可能提前，以免夜长梦多。

　　不仅销售楼花的发展商加速推案，大温房屋建筑商协会(GVHBA)行政总裁迪威特(Bob De Wit)说，该会见到不少发展商在最近赶施工，希望将原本订在明年初交屋的单位，在年底前完成，并交到买家的手上。

　　迪威特说，他听到许多发展商反映，担心新的压力测试实施后，令到两三年前购买楼花、但还没做好按揭安排的买家，因为测试标准提高而无法通过测试，发展商因此担心有买家到应该成交时却无法交出足够的尾款，而使交易告吹。

　　他指出，虽然目前并不知道压力测试最终对于个别买家，或是个别楼盘造成的影响，但他认为，如果已经接近完工的楼盘，最好的方法就是加紧赶工在年底前交屋，如此即可完全避开该测试带来的后续影响。

　　地产经纪李昌豪指出，大温最近新楼盘推出较多的是本那比的Brentwood Mall区，最近已推出的有Concord Brentwood、发展商Amacon推出的新盘Juneau，在列治文上月中也有新盘Cascade　City。

　　此外，李昌豪说，Amazing Brentwood的第四期计划可望在明年初推出，而在本那比铁道镇区，也即将有新盘Polaris推出。

　　李昌豪注意到，今年年底新盘大量推出的反常情况，确实与前几年入冬明显不同。