地产

从明年1月1日开始，联邦政府将正式开始施行按揭压力测试（stress test），预计将影响10万名房屋买家，并将其中的一半也就是5万人从房市中赶出去，换言之就是无法贷到款买房了。 专家则提醒，近期买房的人应该在下offer之前先去征求贷款经纪的意见，以免等抢到了房子，才获悉拿不到贷款，给自己惹来不必要的麻烦。 据本地英文媒体CBC报道，为了遏制本国的居民债务、给房地产市场降温，自2008年起，联邦政府曾7次收紧同房地产市场相关的法规，例如设定最低首付、限制最长还款期等。每次收紧法规，都会给房市带来小幅打压，但是不久之后又大步上涨。 可是明年推行的按揭压力测试所带来的影响，可能会和以往的截然不同。 早前报道指，所谓压力测试，就是银行或贷款机构按照央行的5年期基准利率（现为4.89%），或在实际利率的基础上增加2%，对没有保险的借款人（uninsured borrowers）进行测试，确保他们有能力还款。 目前，加拿大平均按揭利率是2.96%，这意味着借款人要证明，他们能负担得起4.96%的利率，才能拿到贷款。 更令人担心的是，加拿大央行已进入加息轨道，所以日后按揭率会越来越高，而在此基础上再加2%来进行测试，将对很多贷款人形成非常大的压力。 据代表全国1.15万按揭经纪人的“加拿大按揭专业人士协会”（Mortgage Professionals Canada）本周二（12月5日）出台的预测报告，在明年一月一日正式实施压力测试后，将有大约10万人无法通过，这大约占每年全国房屋买家的18%。 换言之，压力测试将会影响本国五分之一的买家。他们中的一半人，将不得不将期望“降级”，例如原先想购买土地房的，只能去买公寓。 另一半，也就是五万人，则将被“赶出”房地产市场，因为他们无法负担得起市面上的任何一幢房屋。 当五万名房屋买家撤出房市，即便是像温哥华、多伦多这样火爆的市场，也将面临一场巨大的震动。 另据房市专家接受本地某华文媒体采访时表示，尽管压力测试将于明年正式开始，但是不排除银行、贷款机构提早实施。对于近期买房的人来说，应该在下offer之前先去征求贷款经纪的意见，以免等抢到了房子，才获悉拿不到贷款，给自己惹来麻烦。

　　高贵林市一幢独立屋物业，投资者不足一年前以260万元买入，目前以接近6倍价钱的1,500万元挂牌放售。有分析指，主要原因是有关土地获市府批准更改用途，土地可以作为多户房屋项目发展。有民团批评省府只顾处理房屋供应问题，而忽略了投资炒卖才是导致房屋难以负担的真正原因。 　　根据网络传媒ThinkPol报道，卑诗土地注册测量局（Land Title and Survey Authority of British Columbia） 资料显示，2016年12月，名为1045353 B.C. Ltd.的私营公司，以260万元购入位于高贵林市贝克里斯特道(Baycrest Ave.)3500号路段的一幢物业。该个物业约有60年历史，设有5个睡房及3个卫生间，目前以1,500万元放售。 　　连同毗邻两地可建21住宅单位 　　分析指出，上述物业一年间涨价5倍多的主因，是高市已批准物业土地连同毗邻两幅土地的更改土地用途申请，由RS-2改为RS-7及RS-8，密度增加了7倍，可容许发展最多21个住宅单位。 　　ThinkPol表示，最近大温有不少炒家购买独立屋物业，然后申请更改土地用途，发展较高密度的多户房屋，从而取得丰厚利润。 　　倡征更改土地用途利润税打击炒风 　　大温区住房倡议人士一直敦促政府在处理房屋可负担问题时，必须首先解决需求情况。有学者更建议仿效爱尔兰政府于2014年实施的住房措施，征收更改土地用途利润税，以打击炒卖之风。

  继国会众议院通过30年来最重大的税制改革，参议院共和党也于12月2日清晨，强行通过内容不尽相同的税改版本，接下来将由共和党领袖任命的成员开会，致力消除两院税改差异，促使双方达成协议。然而在税改是否能如川普总统所愿，于圣诞假期国会休会前完成尚不明朗，关心如何在年底前做好节税的纳税人，该如何因应？ 税务专家指出，可以确定的是，已将拥有利得的房屋上市销售的屋主，有必要加快脚步在年底前卖掉房子，才可望享受售屋利得的高免税额。 会计师指出，不管参院或众院的税改版本，针对售屋利得的免税额都提出一致看法，主张在售屋前八年屋主必须将房子做为主要住宅五年，才可以在夫妻合并申报联邦所得税时，就售屋利得最高可获50万元免税额；单独申报所得税的个人，就售屋利得最高可获25万元免税额。 现行税法则要求屋主，只要在售屋前五年将房子做为主要住宅两年，就可以享受夫妻50万元，个人25万元的利得免税额。因此目前将房屋上市销售的自住屋屋主，若开价太高，有必要考虑是否降价求售，以便尽快完成房屋产权交易，享受现行税法提供的利得免税额。否则相关税改年底前若通过，并经由川普签字生效，有可能是明年1月1日生效，也可能即日起生效实施。若届时房屋尚未卖掉，很可能享受不到利得免税额。 但会计师说，前述与现行税法121条有关规定也指出，如果自住屋出售是因为换工作、健康因素，或不能预测的理由，如生了双胞胎需要更大房子等三个理由之一，售屋人即使在售屋前五年只自住一年，仍可按比例享受一半的利得免税额。他相信，即使税改也包括近似精神的条文，也就是在符合这些特殊情况下，自住屋屋主售屋时，即使过去八年未住到五年，假设只住两年，也可能按比例获得利得免税额。 由于两党针对个人所得税率的法案，基本上都主张降低税率，即使参院主张维持七级税率，众院主张将七级税率简化为四级，但多数纳税人仍获得降低联邦所得税率的好处。因此对这类纳税人，传统“收入延后明年领取，支出提前于今年支付”的年底节税策略，还是行得通。譬如若有红利，如果可以，最好明年领取，如此可以享受极可能是明年1月1日生效的税改后的较低税率好处。 另外，在参院和众院都同意维持最高1万元的产业税扣减额下，由于明年可以抵减所得的产业税有限，对须缴高额产业税的屋主，即使交第二笔产业税截止日是明年2月1日，不妨提前于年底前付清，如此仍可使用目前税法的较高抵减额。 不管参院或众院的税改，都主张将公司税从现在的35%降低至20%，虽然参院主张税改通过后一年才实施，众院主张立刻实施，但仍挡不住询问如何将独资改成公司的小企业业主电话，因为大家都希望享受到较低的20%税率。但他认为不必那么急着申请，因为成立公司，每年有一个800元最低税负的议题。不妨留到明年再申请公司，将有12个月可以消化是否需要付这个800元的最低税负。

　　大温地产局(REBGV)报告指区内住宅11月的成交量有2795宗，较一年前的同月多26.2%，也较11月份十年平均成交量多约17%。上月大温柏文的基准价为64.82万元，区内多个城市的柏文按年升幅超出三成，其中以枫树岭(Maple Ridge)最劲，一年升达36%。 　　大温地产局指，上月成交量较2017年10月录得的3022宗，少7.5%，但比2016年11月的2214宗，多26.2%。 　　地产局主席奥迪尔(Jill Oudil)说："我们从今日的市场看到稳定的需求，置业人士的活动水平是在长远平均之上，尤其在城市屋和柏文市场内。" 　　数据显示，11月经中央放盘系统(MLS)挂牌的新盘有4109间，这虽较今年10月少近一成(9.5%)但比去年11月大幅多30.6%。大温内现经系统放盘的单位有8747间。 　　奥迪尔续说："虽然我们见到现时较去年同一时间有更多单位放盘，但要放盘存量回到一个历史较正常水平仍差很远。" 　　分析指在一般情况下，成交与挂牌房屋的比例若维持在12%以下一段时间，楼价便有下调的压力；相反地，若该比率多个月都在20%以上，便会出现楼价上升的压力。上月整体市场的成交与挂牌房屋比例为32%。 　　不同房屋类别的比率相差很远；独立屋比例为15.9%，城市屋及柏文分别有36.4%和67.8%。 　　中央放盘系统房价指数显示，大温各类单位的综合基准价为104.6万元，按月升幅只有0.4%，但按年升幅则有14%。大温的独立屋基准价为160.8万元；城市屋基准价80.52万元，而柏文更达64.82万元。 　　按柏文基准价的一年升幅而言，枫树岭(Maple Ridge)最劲，基准价为27.96万元，较去年同期升达36%；其余像高贵林港(Port Coquitlam)和高贵林市均升逾三成。 　　大温地产局所服务的城市除温哥华、本那比、新西敏、列治文，亦包括威士拿、西温、北温、满地宝(Port Moody)、高贵林港、匹特草原(Pitt Meadows)、高贵林和枫树岭等。

　　无保险房贷压力测试将于下月起收紧。 　　新房贷压力测试下个月生效。不过，官方提醒准买家，房贷商可能提早实施，如果近期入市，应先再度核实预审贷款额，以免落柯化后才获悉贷款不足。 　　新政策针对首期至少2成的房贷，以高于合约2厘的利率计算借贷人的还款能力。根据金融机构监管办公室(Office of the Superintendent of Financial Institutions)最后决定，新例定于明年1月1日开始生效。 　　不过，这个联邦政府部门发出忠告，已经预先审批房贷的准买家，落柯化之前宜再向交易的房贷商核实可以获得的贷款额。 　　该监管部门鼓励贷款商收到指引之后尽快实施新例，所以不排除有提早执行的可能性。 　　新压力测试最后指引是于10月17日发出。这部门指出，此日期之前已经签署的贷款申请应不会受影响。 　　但10月17日之后至1月1日前才办理的申请或预审，则可能需要符合新测试的要求，实际情况视乎有关贷款公司而定。 　　换言之，现时虽然与正式生效日期相隔还有约一个月的时间，房贷商在处理房贷申请或预审方面，已可能采用新的标准来计算还款能力，导致批出的贷款额明显减少。 　　独立房贷经纪Dave Larock表示，仍未留意到有贷款商提前向不用购买保险的房贷实施新的压力测试。 　　不过，他向本报称，当实施日期趋近，不排除会有所改变，但根据他的了解，目前情况如常。 　　值得留意的是，房贷预审并非落实的批准，由于可能预早数个月办理，银行一般都还要再核证申请人信贷、收入及债务状况没有变坏，才会同意最后的放款。 　　房贷压力测试标准提高，目的是确保楼市买家有能力承受加息冲击。新措施适用于不用购买保险的房屋按揭，至于按规定须购买保险的房贷，早于去年实施了类似的政策。

　　自从上周五联邦法院判决要求开放更多房屋销售信息，多伦多地区地产公司已经开始把大量房屋销售价格数据挂到网上公开了，此前这些数据都是作为个人隐私数据不向外界透露。 　　至少四家网上综合信息平台目前公开提供大多地区的房屋销售价格，有些甚至能够显示过去五年里的售价。 　　HouseSigma运营的网站提供2013以来的销售数据，允许使用者在地图上点击街道和社区，点选已经售出的房源。 　　这个网站还可以定制显示过去7天、30天和90天，甚至更长时间的销售情况，也可以按照价格区间和房屋特征来搜索、筛选数据进行查看。同时，也允许买卖双方查找相似房源进行对比。 　　HouseSigma的联合创始人和CEO Joseph Zeng表示，法院判决周五下午宣布后的几分钟之内，该网站就公开了数据。由于公司以前就已经开始通过电邮或者短信向客户提供数据，因此相关技术事前已经到位。他说，自打周五以后，网站流量“高到荒谬”，显示了消费者的需求很大。 　　Zeng周一表示，作为一家科技公司他们一直专注于地产行业，法庭的判决对公司来说无疑是个天大的好消息，以后就可以向多伦多的房屋买卖双方提供更高透明度的信息。 　　上诉庭周五判决多伦多地产局（TREB）不能隐藏房屋销售价格的数据，驳回了这样做会违反隐私限制的说法。 　　MLS数据库公开显示目前的在售房屋和要价，但是只有多伦多地产局的地产经纪可以看到诸如销售价格、销售历史和佣金等信息。 　　地产经纪可以同时向不超过100名客户提供有限的销售数据，但是在周五的判决前，他们是不能广泛发布这些数据的。 　　TREB周五立刻宣布将向加拿大最高法院上诉，并说要申请指令，在上诉结果宣布之前暂不执行判决。TREB的CEO John DiMichele表示，上诉庭的判决只针对其成员运营的有密码保护的网站，而不受密码保护的公开网站则不允许任何人开放销售价格信息。如果TREB成员公开这些数据，就是违反对所有成员都有约束力的用户协议。 　　“TREB深信买卖双方的个人财务信息必须得到保护，只有在其知情并同意的情况下，才能透露。” 　　Zeng先生表示，除非法庭判决他关闭网站，否则会一直公开他们公司掌握的数据。 　　他认为，买家应该能够自己研究市场，而不是非得依赖地产经纪选择提供的销售价格数据。 　　“比如，目前市场上有一套售价100万的房子，这个房子在你看到以前可能已经挂出来10次，...如果你买房的时候不知道这些信息，就不知道应该出多少价。” 　　多伦多的Zoocasa网是一家大型地产市场数据提供商，表示会先得到TREB的同意，否则不会在网上提供销售价格。 　　Zoocasa的CEO Lauren Haw 表示，她的公司可以在一分钟内显示出数据，但是因为自己是TREB的成员，不愿意损害双方的关系。“别人先公布数据，我也不吃惊。但是我们要做的是所谓仁至义尽，先礼后兵。” 　　2016年上线的MongoHouse.com已经拥有42000名会员，目前向买家开放大量销售数据。该网站之前显示前数30天的销售数据。周五法令后，公司决定提供更多信息，目前可以显示大多地区一年以内的数据，通过地图点选位置即可，同时也通过房屋搜索功能，提供五年内的销售信息。 　　该网站创始人不想透露自己的姓名，表示他和合作伙伴已经在不透露身份信息的前提下，匿名运营两年。此前TREB曾通过法律手段迫使他们关闭网站。 　　如果周五的法院判令得以维持，他的网站就可以公开运营，并且进一步扩大投资额。该集团也拥有温哥华和卡尔加里的数据，随时可以公开。 　　他认为，之所以成立MongoHouse是因为买家在做决定之前应该得到更多信息，不应该只能依赖地产经纪获取信息。 　　“我们等这个判决已经等得太久了，这个决定会促进市场发展，让市场更透明。” 　　另外一家支持公布销售数据的企业是tosolds.ca，由 Select/Plan 地产公司运营，是一家位于奥沙瓦的公司，由地产经纪 Fraser Beech创立。这家公司提供房屋销售日报，每晚通过邮件向用户发送，每月1元就可以通过密码保护的网站获取相关信息。 　　Beech曾花数年与TREB斗争，争取公开数据的权利，但是去年秋天收到TREB的禁止令，不得不关闭他广受欢迎的能够显示销售价格的简报。 　　本周一，该网站再次允许会员注册其“新成交”地产简报（‘Just Sold’newsletter）。 　　另外一个能够显示多伦多销售价格的途径是苹果手机程序Bluepages。该应用在手机平台上提供房屋销售信息。该app显示大多地区的地图，允许使用者放大点选地区，查看售价信息，但不提供房屋所有者的联系方式。

　　11月21日，住建部会同国土部、央行召开座谈会，为未来楼市(专题)定了调：楼市调控不喘气，不歇脚。业内普遍预期，调控政策从严将是明年房地产工作的总基调。 　　严调控态势下，2018年房价会怎么走?什么时候是买房的好时机?而对于刚需来说，房价降了，可是又买不到房，这又该如何应对? 　　12月2日-3日，以“决策与市场”为主题的第六届凤凰网财经峰会在北京举行。凤凰网财经专访城市与竞争力研究中心主任、中国社科院-联合国人居署联合课题组首席城市经济学家倪鹏飞，解答楼市和房价热点话题。 　　楼市严调控没有时间点明年仍会严调控 　　本轮楼市调控热潮从今年“317新政”兴起，截至目前“五限”政策，新建商品房限价，预售证管理，住建部严查囤地等，已经让百姓看到政府调控楼市的决心。那么严调控究竟会持续到什么时候? 　　倪鹏飞认为，楼市严调控没有一个时间点。再者，房地产的基础性制度和长效机制建设，也应合二为一，需要两者时间的结合。还有，房地产调控已经机制化，之所以不放松，不动摇，是因为目前还存在着反弹、投机的可能性，有一些上涨压力，所以调控就不放松。 　　“如果真要说楼市调控到什么时候?我想应该是长效机制制度性建设完成以后，那时炒房的预期和需求不存在，房地产就进入平稳发展的轨道，这时所谓的调控，可能就可以被大众逐步的接受了。”倪鹏飞表示。 　　值得注意的是，房地产调控机制业内普遍预期还会有很长的一段时间才会建成，倪鹏飞表示，在目前来看，明年的楼市调控还会从严的。 　　“第一是要调控，第二是房地产调控机制化，再者还要根据市场变化情况，预期变化情况进行相机抉择。”倪鹏飞认为，“如果说一些城市，首先是要有硬性政策。比如说一些城市如果明显上升，政府就要有新的措施，如果比较稳定，那么现在可以不动，总的来说在一个合理的区间里面波动，要保持调控的措施既不出台也不减少。如果有变化，政府可以采取相应的措施应对。” 　　经济增长预期比较低为楼市调控创造条件 　　多年以来，我国经济很大程度上依靠房地产拉动增长，尤其是每当经济下行压力较为严峻时，各级政府往往借助房地产“稳增长”，并且效果显著。然而，房地产并没有给我国的长期经济增长态势带来根本性改变。不利于生产性资本的积累，不利于创新和技术进步，导致资源错配不利于效率改进等。 　　倪鹏飞指出，目前来看，房地产对经济增长的贡献确实不小。今年预计房地产拉动gdp增长率直接和间接可能会有1.01个百分点，总体来说贡献很大。但是，现在中国经济发展的预期目标，相对来说比较低，这就给中国不再像过去那样依赖房地产让经济处在一个所谓较高增长的水平奠定基础。中国经济增长目标的调整和未来经济发展整体向好的宏观情况，为坚持房地产调控不放松、不动摇、不泄气创造条件。 　　2017年三季度以来，中国宏观数据都是全线下滑，但是中国目前情况来看，经济还是面临下滑压力。“因为我们的目标已经调低了，调到6.5，今年应该说能够达到6.9了，中间有0.4个百分点的回旋余地。2020年我们要实现经济增长目标的话，2018年、2019年、2020年保持6.5的增长率就够了。”倪鹏飞表示。 　　发展租赁市场建议把租房者的租金抵扣个人所得税 　　近期，链家董事长左晖在《财经》年会上表示，“北京65%的人是住在自己的房子里，35%的人住在其他的房子里，我指的是标准住宅，当然还有非标准。未来趋势性都会有很大的变化，北京50%以上的人租房是很正常的。”那么在大中型城市发展租赁市场是一个很大的进步。但是在中国的传统观念里，“有房就有家”，再者，租赁体系不健全，利益得不到保障，也让租房者更喜欢拥有一套自己的房子。 　　“我认为我们发展租售并举没有错，甚至下一步重点增量发展租赁市场也没有错。但是租售的结构，大局已经形成了，在我们进入饱和阶段前，大家主要还是以购房为主，未来即使再增加也是比例增加一些。但是它的以售为主，或者说以购为主的局面难以改变。另外从当前趋势看，较短时间内，全球的需求是提高自住的比例。”倪鹏飞认为。 　　“你担心的事情是两个问题，一个是租房者的利益难以得到保障，第二就是租房者和购房者公共服务不均等，这两大原因实际上从经济利益上导致了人民愿意购房，不愿意租房。” 　　倪鹏飞指出，解决这些问题，有三点建议：第一，从法律上确保租房者的利益;第二就是加快租购同权实行，从调研来看，一些地方也实行了，但是说和购房完全相等可能还有一段距离，但是在缩小。第三，建议租房者的租金抵扣个人所得税， 　　“总体上我就在想和国际接轨，就是说我们租售并举，还要加一个先租后售。咱们有一个过程，咱们年轻人是先租，等到你收入增长了，到了一定的年龄了，前面又发展到一定的基础了再购，现在共有产权房就设计了这样一条道路。 　　全国总体房价还不是特别严重 　　近期，任志强在《财经》年会上表态，“我没太搞懂你们老说房价高，我觉得还早着呢。” 　　房价现在究竟高不高?倪鹏飞表示，“这要看不同的城市，国际上确实有一个标准――房价收入比，联合国大概在2到6的水平。因为中国处在快速发展期，中国人均收入在持续提高，所以我们在衡量合理区间的时候，我们甚至放松到8这样的一个水平，甚至到10，超过10肯定就太高了，所以说中国的房价时高时低，要看不同的城市。” 　　与此同时，倪鹏飞还指出，全国总体房价还不是特别严重。对于北京这个国际化城市来说，其房价确实很高了，但是因为是一个国际化的城市，所以至少从房价收入比方面来看，容忍度更高一点，但是任何城市不可能是无限的高下去。并且由于北京有一定的外部购房的压力，那么他是稳定上升，这是一个长期的整体的趋势，但是这个过程中也是有波动的。 　　房价拐点究竟在什么地方?倪鹏飞认为，因为动态变化城市也比较复杂，所以不是特别好衡量。但是对于有一些城市就能从历史发展过程预测趋势。 　　新建商品房和二手房价格齐下跌才是真实下跌 　　10月份统计局数据显示北京、上海、深圳十个城市新建商品房同比是下跌的，也就是说它的价格比去年同期是要低了一些，价格回到了一年之前。但是刚需反而说我买不起房了，怎么看这种现象? 　　倪鹏飞指出，刚需始终是说他买不到房，从来就没说他买得起房。今年的房价的上涨下跌进行了一些观察，有的房价真的是下跌了，但有的房价不是真实的下跌。 　　“如果我们把新建商品房和二手房两个指标放在一起，如果二手房下跌，然后新房也下跌，那么我们可以判断这个房价真的下跌。” 　　倪鹏飞进一步解释说，如果是新房下跌，二手房在上升，合成一个下跌那么他未必是在下跌，因为政府调控的时候主要是限制新房的下跌，新房价格跌是因为有销售许可证要求他的价格销售上限，所以他只能在要求的价格销售。由于这个现象可能导致很多人买不了房子，这个价格房子供应很少，所以说买不了房子，有一些城市出现了“秒光”。 　　“我注意到北京确实是二手房价格也在下跌。所以北京的房子确实是有所回调，成都和南京没有下跌，成都和南京是倒挂的。”倪鹏飞表示。 　　对于刚需买不到房这种现象，倪鹏飞认为，由于房屋销售许可证决定了房价不能超过一定幅度。开发商愿意在许可证规定的价格范围，供给的房子比较少。刚需没有下降，还是存在的，相对于刚需来说少了，供给严重的不足，所以出现了秒光。 　　目前的调控是压抑了一部分的需求，使得房价名义看起来是下跌了，所以说这部分需求仍在的话，是不是说调控还是没有达到预期效果?倪鹏飞表示，“政府也在采取一些措施，增加土地供应，进而未来增加住房的供应，满足这个需求。” 　　“同时政府也必须采取措施，把土地的价格降下来，土地的价格不降，要开发商按照规定的价格卖，他既不愿意销售，更不愿意进行下一步的开发。不过，需要指出的是，尽管出现了那种情况，这个调控也是有必要的，因为不调控市场马上就出现难以失控那样一个局面，所以先把他们稳下来，接下来会有加快速度，加快改革，加快供给的过程。” 　　根据易居研究院总监严跃进提供的数据显示，最近几个月一二线城市成交楼板价已经有所下滑，三四线城市上涨幅度开始减少。严跃进分析称，这有两个原因：第一是土地价格管控是比较严厉的，所以实际上拿地方面会趋严谨慎和保守;第二是从当前此类房企的拿地来看，也面临一些限地价和限房价等管制，所以拿地的价格相对不会太高。 　　“这里面很明显的是，如果你还是采取之前拍卖的办法，那房价又高了。所以政府在拍卖的过程中就完善了一些办法，到一定程度以后不再竟地价了，会去竟自持和保障房。”尽管政府没有明确表示过要降地价，倪鹏飞表示，这个问题不一定非要表示，政府实际上也是市场的一方面，但是他要落实房价方面过快上涨的这样一个政策，他在经济上做出一些牺牲，也就是说在土地财政上面要做出一定的调整。 　　2018年楼市进入“盘整期”，2025年之前还会有一波增长 　　严调控态势下，房价走势似乎在渐行明朗。那么楼市2018年会怎么走?未来房价会在一个怎么样的趋势上?刚需适合买房吗? 　　“我总的判断就是，2018年是进入一个‘盘整期’。各城市情况不太一样，增幅肯定是降低的，有一些城市会下跌的。前年是一线城市涨的快，去年是二线城市，今年是三线城市。明年情况肯定就变了，明年三线城市不可能涨太快了，一线城市我觉得会有一些新的变化，但是二线城市会有一些新的变化，总体上来看平稳的。”倪鹏飞指出。 　　“现在是一个波动性增长的，2025年倒觉得可能还有一波增长，但是现在应该是处在一个平稳的调整期下行的一个状态。我们不能只看房价、销售和投资，开发、投资、销售、价格需要合在一起。当然如果是刚需，随时可以买房。”

在全国房价最高的温哥华，市长罗品信本周针对提交市议会的十年住房政策报告指出，海外资金对本地房地产市场的影响，犹如一吨重的砖头砸落 。 这份住房政策报告也提议，限制非永久居民在温哥华买房。 罗品信说他今年访问了澳大利亚悉尼和纽约，感觉在全球大城市中，温哥华受到国际资本的冲击最严重，其他的大都市可能是近几十年里吸引到亿万资金，而温哥华是在最近的不到十年里，所以没有足够的时间作出调整。这种冲击好比“一吨重的砖头落下”。 与此同时，卑诗省地产协会预测，2018年该省的市场继续冷却，销量下跌，但也警告买房者，房价可能不会下跌。 该协会公布2017第四季房屋预测报告，显示今年房屋销量将下跌8.8%，明年继续下跌10.4%。 数据显示，2018年的房屋销量将跌至91,700间，比2016年的最高纪录减少超过1万间，不过仍然多于该省的10年平均销量。 协会主席Cameron Muir表示，房屋供应量接近于几十年来的最低点，供求不平衡是导致房价急剧上涨的主要原因。 协会预测，卑诗省今年的平均房价上涨3.1%至$712,300元，2018年房价上涨4.6%至$745,300元。 Muir在新闻稿中表示，市场紧张并没有多大改观，加息和更严格的按揭审核规定会“削减家庭的购买力，损害住房负担能力。” 该协会也表示，预计明年加息和新的按揭审批规定会令买房的能力大大下降。“鉴于过去几年房价急速上涨，这些因素的影响程度可能会被放大。” Muir同时也指出，明年有可能会见到一个更加平衡的市场，包括消费者需求减弱以及新建房屋量大增有望抑制房价的上涨。 另据国家邮报报道，加拿大央行行长在周二发表的半年度金融风险评估报告中也指出，控制高风险借贷需要一些时间，而未来的结果不可预知。 央行在报告中说，金融系统仍然健全，主要得益于经济和就业增长，但是风险仍然很高，已经采取措施改善贷款质量，尤其是多伦多等房价最高的城市。 央行预期风险会得到控制和缓和的三个主要理由是：收入增长、新的严格按揭政策，以及提高按揭利率。 而央行最担心的一个问题是无保险按揭比例大增。由于多伦多和温哥华的房价太高，以及受保按揭的资格审核更加严格，首付不足20%的房屋贷款比例大增，按揭摊还期超过25年的比例也在增长。数据显示，已经有近一半的首次买房者和35岁以下的年轻买房者，首付不足20%。

近日一种新型传感智能公寓在加拿大问世，可能从根本上改变未来加拿大老年养老护理模式。   该公寓相当于一个生活实验室，位于渥太华的 élisabeth Bruyère医院内，配备有先进的科技传感装置，能够采集信息，帮助识别老年人常出现的运动和记忆问题。   这个项目由Bruyère研究中心、卡尔顿大学和AGE-WELL技术与老龄化组织共同参与。有运动和记忆监测功能的传感器和分析中心是加拿大同类项目中的首例。参与人员表示，他们希望这项新技术能够帮助老年人延长在家养老的时间，使居家养老更安全。   加拿大进入老龄社会，老龄人口急剧增加，但是没有那么多医生、护士、理疗师和居家护理人员来满足需求，因此必须另辟蹊径，采用先进的科技来解决问题。   此次展示的科技包括，床上的传感显示屏可以测量出人起床时的状态，进而识别危险信号，例如能够识别中风或其他问题的早期信号。   家用电器上也有传感器，能够追踪监控冰箱打开的频率和时间，以及炉子有没有及时关闭。   运动传感器可以帮助追踪人在公寓里的运动，同时也有传感器能够检测出人的平衡性和步态。   这样的传感器就是智能公寓之所以智能的关键，能够实时监测人的活动状况等，包括运动和记忆信息，识别出问题的早期信号。   采集的数据能够得到即时分析，因此可以在问题变得严重之前作出汇报。研究中心为广大传感器厂商提供机会，既能减轻护理者的负担，又能提供新的解决方案，为老年人的自主性提供支持。   很多老年人都希望能尽量在家养老，或者不得不在家养老，这时候新的技术就可以大展身手了。健康主动的生活方式对老龄人口来说非常重要，新技术恰好解决了这个问题。

       联邦自由党重新考虑2015年一个竞选承诺，担心扩大首次置业计划，只会助长火红地产市场。 　　内部文件指出，自由党似乎不急于落实那个竞选承诺，容许民众从注册退休储蓄帐户(RRSP)提款，购买房屋，房价攀升是关键因素。 　　另一方面，决策者考虑新措施，为房地产市场降温，减轻家庭债负。 　　自由党在2015年竞选时承诺，扩大置业计划，人们在重大事件发生后，可从RRSP帐户借钱付首期，不受惩罚，例如配偶死亡、离婚或照顾年迈亲人。 　　现有计划容许首次置业者，从RRSP帐户提取最高25,000元，支付首期，但需在15年内偿还这笔免税款项。 　　杜鲁多政府最近暗示，这个承诺受到"挑战"。 　　政府网站发出最新消息，提到这个承诺，附带说明渥京采取另一个做法，经家庭更多支援；收紧按揭规则，稳定楼市，在未来11年注资112亿元，资助廉价住房。 　　财政部莫奈(Bill Morneau)今年6月收到的一份简报，有更多说明，政府对首次置业计划有什么看法。 　　文件建议财政部长，与加拿大地产商会(Canadian Real Estate Association)会晤时，若有人问起这项扩大计划的最新发展，他应该回答说，加强居者有其屋政策，只会刺激更大需求，楼价会更高。 　　简报也提到政府的顾虑，指低利率加上攀升楼价，不少人会借钱买房子，负债更深。 　　简报说家庭债务沉重，意味当局有必要审慎，减低房地产市场的风险。

杰斐逊县储蓄银行（JeffersonCountySavingsBank）自1915年倒闭以来，已废弃长达百年。该银行位于美国阿拉巴马州伯明翰市中心一栋摩天大楼里，这里的居民曾在这里存储了他们最为珍贵的物品。 这座历经漫长岁月洗礼的银行现已破败不堪。当地一名摄影师拍下的照片让人回忆起这个被遗忘的世界。从细节图可以看到锈迹斑斑的金库门，腐蚀后的天花板以及20世纪早期的锁机制。杰斐逊县储蓄银行所在的这栋楼由威廉-韦斯顿（WilliamWeston）所设计，建于1913年，高327英尺（约100米），是当时美国最高的建筑。正如一位城市探险者所说，今天再难见到如此精细复杂的银行金库了。 该探险者称，杰斐逊县储蓄银行于1915年倒闭，现已修葺一新，成为了一座公寓大厦。业主称，希望将这家银行改装一家活动中心或餐厅，将金库设为贵宾厅或者私座。 现场图。 现场图。 现场图。

　　有地产界人士指出，大温转售楼花（预售屋）有利可图，令本地人抢购楼花更激烈，不应把这问题归咎于外国买家。 　　据News1130引述地产经纪萨雷兹基(Steve Saretsky)指出，郊区的预售柏文或城市屋，已是当地买家的热门商品，许多人希望以更高的价格转售他们的物业。 他说，这就成为了一个有奖金的游戏。 　　首置人士连预售也难负担 　　萨雷兹基说："例如，兰里正在兴建的一幢城市屋，购屋人都是当地人，不是海外买家，该项目没有在境外销售。听说5月份买屋的人，已经有不少人转售掉，估计至少约15％，这是相当可观的。" 　　他说，这是一个竞争非常激烈的市场，你可以提交申请，但通常买家会超过200人。今天开发商正收取过高价格，这肯定存在人们意识不到的风险。他补充说，一些市中心的开发项目，似乎只能在海外市场上销售。 　　萨雷兹基认为，对首次购屋者来说，可能会很艰难，因为预售物业市场过于火热。

在加拿大，如果你想要买房，就必须要去找一位地产经纪，完成交易后要支付一笔不菲的佣金。 而最近，这一现象将成为历史，在12月1号，联邦法庭作出了一项裁决，结束了关于房屋成交价数据是否应该公开的长期争议。 裁决维持了早前由竞争仲裁庭作出的一项判决——多伦多地产局(TREB)必须允许其成员在网上公开发布房屋销售的数据。 这场官司的始于2011年，加拿大竞争局(Comepetition Bureau)将多伦多地产局告上了法庭，指责地产局信息不够透明。竞争局认为，房屋销售数据不够透明是房价成本居高不下的一个原因，这些信息应该免费公开提供给消费者，帮助消费者做出选择判断。 在此前，加拿大地产行业的许多信息都属于“保密”级别，只有地产经纪人可以查看，包括已经出售房屋的销售信息，成交价是多少、历史销售记录，还有地产经纪人从中获取的佣金等。 可以想象，如果房屋销售记录的数据公开，买家和卖家的心中都有了一杆秤，完全可以绕开地产经纪自己买卖。 地产经纪行业将更加难做 信息不透明就可以产生一定的利润空间，通过这些数据可以在很大程度上影响买卖双方的决策。而如果信息完全公开，那么地产经纪拼的就是服务和经验了，只有那些服务细腻、做事细致、经验老道的经济才能在公开的情况下获得欢迎，而许多不具备这些素质的经纪人就只能被行业淘汰。 买卖双方更加便捷 目前加拿大的经纪服务费用十分的高昂，信息公开后，消费者将得到更多的信息。买方可以了解自己周边房屋的挂牌价以及成交价，对自家房屋的市场价做一个大概的估算，这样售卖就可以节省大笔佣金，甚至绕开经济自己售卖。而对买方而言，虽然费用方面的影响不大，但信息的透明使得买方可以自由查阅房价信息，筛选自己所需要的房屋，知晓自己心仪的小区具体成交价，可以省去大量的时间。 多伦多地产局是加拿大规模最大的地产局，这项裁决势必将对全国各地的地产行业产生影响，甚至将动摇整个加拿大的地产经纪行业。多伦多地产局始终认为，他们需要对房屋销售数据进行保密，如果公开这些具体信息，将涉及到隐私问题。 地产局的执法官John DiMichele去年曾经表示，仲裁庭去年的裁决“打开了个人财务信息的大门，”将导致敏感的个人财务信息以及尚未完成交易的房屋买卖合同上的信息被滥用。他说：“消费者拥有隐私权，只有消费者可以决定，他们的个人财务信息是否可以公开。” 当然，如果数据公开，经纪人的收益收到影响，那么代表地产经纪的地产局，也会直接受到冲击。 这项最新裁决不单单会影响多伦多的房产市场，还会对全国各地的地产局如何在网上向消费者提供服务，带来全面的影响和后果。 多伦多业主Shashi Khatri说，人们得到的信息越多，对所有人都越有利。他近期正在设法卖房，一些基本的服务费用让他很震惊。 现在上网搜索就可以完全取代经纪们的工作，他们收取的佣金已经完全脱离了时代。 他表示，希望法庭裁决支持竞争局，让消费者更容易获得更多数据，完全取消中介的佣金。 周五的判决决定维持一早的判决，维持竞争法庭决定：命多伦多地产局公开数据。 多伦多地产局还有最后60天的时间向加拿大最高法院提出上诉，距离数据的公开只有最后一关。 这虽然只是多伦多地产局与竞争局的一场诉讼，但此次裁决势必将影响整个加拿大，房市或许将迎来新一轮的震荡，地产经纪界也将迎来一场洗盘。

　　摘要：燕郊被称为“中国最惨的楼市”，部分楼盘房价暴跌67%。北京楼市开始了漫长的“过冬”，冷淡的楼市行情仍将持续。 　　“金九银十”一片惨淡，进入11月以来，北京楼市开始了漫长的“过冬”，冷淡的楼市行情仍将持续。 　　2017年前10个月，北京二手房成交套数为117509套，同比2016年的234983套，下跌了50.4%。 　　在成交量下滑的同时，二手房价格也不断下跌，即便是价格最坚挺的学区房，在本轮调控中也成了降价大军中的一员。 　　北京城区环比10月急跌5.03% 　　房价网数据显示，11月北京二手房均价为63190元/平方米，比10月份大跌5.03%，连续7个月下跌。 　　其中，北京东城区二手房均价为106491元/m2，环比10月大跌4.18%;西城区二手房均价为115057元/m2，环比上月大跌3.02%;海淀区二手房均价为84254元/m2，环比上月大跌2.43%;朝阳区二手房均价为70362元/m2，环比上月下跌0.23%。 　　此外，11月份北京其它各区二手房均价也呈现全面下跌态势。丰台区下跌5.67%、石景山区下跌4.38%、房山区下跌5.81%、通州区下跌 6.20%、顺义区下跌0.49%、昌平区下跌4.98%、怀柔区下跌4.95%、大兴区下跌4.65%、密云县下跌7.15%。 　　从2017年楼市调控来看，北京的调控是最严格的。作为北京的热门区域通州，房价跌幅最为明显。据数据显示，北京整体二手房均价为65715元/平方米，相比于2017年4月下跌了5%。而通州区下跌17%，领跌全北京。 　　进入2017年最后一个月，冷淡楼市市场行情仍将持续。业内预计，在今年的市场环境下，很难出现年底“翘尾”的情况。 　　受到预售价格管制以及商办限售政策的影响，北京住宅市场的供应热点降入年度新低。 　　据亚豪机构统计数据显示，今年12月，北京商品住宅市场预计将有10个项目入市销售。其中，仅华瞰・墨园一个项目为纯新盘，其余包括华润・�f橡府、珠光御景西园、远洋天著春秋等在内的9个入市项目，均为老项目后期。 　　燕郊被称为“中国最惨楼市” 　　据了解，燕郊被称为“中国最惨的楼市”，部分楼盘房价暴跌67%。 　　安居(电视剧)客数据显示，燕郊11月二手房均价为23733元/m2，环比上月大跌4.00%，创今年以来最大跌幅，连续7个月暴跌。 　　新房方面，燕郊11月新房均价为25100元/m2，大跌近1万元每平方米，环比上月大跌28.29%。 　　举例来说，个别楼盘甚至暴跌2/3。二手公寓住宅中，天洋城四代单价1.2万-1.3万，比4月份的高点3万多元已经下跌三分之二，即67%左右。 　　早在今年8月，多家媒体爆料燕郊楼市成交量与房价皆已入冬，当时的数据显示，燕郊住宅成交量下跌80%，房价普降30%。 　　两三个月后的今天，燕郊楼市成交量继续低迷，房价相比于7、8月每平米又下降了2000元左右。 　　目前国道附近的福成上上城二手房价格已经跌破两万，单价1.8万左右;燕顺路附近条件较好的小区报价也在2.2万-2.3万之间。 　　今年3/4月份还报价3.5万/平米的首尔甜城，上个月成交均价为23566元/平米。 　　在炒房客的眼里，环京楼市最具价值区域从北三县转到了南三县(雄安位于北京南部，由雄县、容城、安新组成)。 　　这种背景下，炒房客进入燕郊和北三县楼市的意愿减弱，导致接盘侠更少，进一步摧毁了炒房客心理防线。  

　　罗素介绍，市府明年调高物业税3.9% 　　温市府周五举行财政预算的公众对话，多数出席市民支持明年调高物业税3.9%，认为从温市屋价持续上涨的情况下，些微调涨可以接受。不过，也有市民批评，垃圾收集等共用事业费用涨幅过高。 　　温市常设财务委员会主席、温市议员夏德昭（Heather Deal）、温市财务规划主任罗素（Ben Russell）出席了公众对话，听取市民对市府2018年财政预算案意见。 　　夏德昭接受《星岛日报》记者采访时说：“年度财政预算中，物业税升幅比率增近7成，主要支付市政员工薪酬，因为市府与市政员工订有集体协议，确保员工薪酬符合生活所需，以维持市府的服务水平。” 　　罗素表示，市府预算明年营运预算14.05亿元，而资本预算则为4亿2,640万元。明年调高物业税3.9%，加幅与今年相同。加幅当中，3.3%用作维持市府服务水平，即薪酬、能源、租金、维修保养及其他固定开支。 　　■侯赛克认为，调高物业税合理。 　　整体税率属大温城镇中等水平 　　以市内单户房屋估价中位数为182.3万元计算，单户房屋业主明年须多缴87元物业税。至于多户房屋方面，如以估值中位数60.9万元计，业主明年须多缴29元物业税。 　　罗素指出，温市过去5年的物业税平均增幅为2.3%，整体税率仍属各个大温区城镇的中等水平。大温今年平均物业税为3,803元，而温市仅为3,486元。 　　■罗曼纽克指，铲雪除冰服务这对长者非常重要。 　　市民侯赛克（Devon Hossack）接受本报记者访问时说：“如今就连温市缅街以东屋价都超过一百万元，我认为调高物业税3.9%合理。” 　　温市女长者罗曼纽克（Anita Romaniuk）也说：“冬季快来临，市府须提供铲雪除冰服务，这对我们长者非常重要。为确保服务，我支持调高物业税3.9%。” 　　不过，也有市民批评，垃圾收集、水费、下水道等共用事业费用的涨幅达7.9%，实在过高。 　　市议会将于12月12日，就市府明年预算而投票。

　　■现时位于温市车站街(Terminal Ave.) 正在使用的组合房屋。温市府图片 　　5个组合屋地址 　　温哥华市府周五宣布，将于东区再加开第五组新的组合房屋，为50个无家可归者提供临时栖身之所。 　　温市府继早前宣布在温西马宝区及温东三个地点兴建组合房屋后，周五宣布再在卡斯洛街（Kaslo Street）4000号路段加开一组可容纳50人的组合屋。温市府称，为了回应露宿者的急切房屋需求，正计划在五个地点设立组合屋(详附表），并提供各项支援服务。 　　提供50个独立单位 将展开咨询 　　现时新组合屋仍在申请发展许可证阶段，费用由省府的6,600万温市临时房屋拨款中支付。市府说，将举行社区咨询会，收集居民、商户、社区花园负责人、学校及主要社团的意见，供审批许可证时考虑。 　　计划中的组合房屋有50个独立单位，由卑诗房屋局推荐一间非牟利机构作24小时监管。选址邻近29街天车站，以及伦弗鲁-高羚活(Renfrew-Collingwood)社区，现时该处是一个社区花园。市府及温市公园局将商讨花园搬迁的地点，并将展开咨询，市府亦会尽量保留现有的大树。 　　温市府计划在明年底前，完成1,000个新的社区支援房屋单位，以作长期安置露宿者之用。而省府就计划于全省兴建2,000个临时组合屋单位，将先兴建600个以舒缓露宿者问题。当局认为组合屋是最有效暂时解决露宿者问题的方法。现时除了已经公布的5个选址外，将来会有其他市府物业被选作兴建组合屋用途。

对于那些等待房市出现冷却的人来说...希望来了！房地产经纪人David Hutchinson在他的Twitter账户上一直强调：最近温哥华有不少房屋都是以低于挂牌价格卖出的！他表示，“买家可以进行再次谈判，这是一件好事。”Hutchinson强调，“不过房价还是很贵，虽然不像以前那么夸张！”别不相信，有证据。South Granville的一栋房产挂牌价$2,788,000，但最终售价为$2,650,000元。根据BC省评估局，这栋房产的估价为$3,046,800。另外一栋低卖了的房产是在Dunbar区，挂牌价$5,388,000，最终售价为$4,050,000。这栋房产的估价为$4,519,000。还有更多的例子↓↓↓那么，是什么导致这种现象发生的呢？Hutchinson指出，他在每个工作日结束时都会观察销售数据，并将它们与BC评估局的估价进行比较，以更好地衡量市场的走向。BC省房产协会曾在本周发表一份新的报告，该报告预测了2018年的房市前景。并解释说，未来一年，由于房源紧缺，大温地区的房屋销售数量会减少，但是价格依然会涨。分析师考虑到了今年上市的单位，但是，他们并没有考虑到温哥华房屋空置税的影响！如果房主没能够成功把空置的房屋出租，那么他们会选择出售该物业，而不是支付额外1%的空置税。报告也没有提到NDP下一步的政策。截止到目前为止，BC省新政府还没有出台任何针对房产市场的措施。但是省长贺瑾在本月早些时候表示，他领导的NDP政府将会对房产市场保持冷静谨慎态度，重申他们在精选中的承诺将会在未来的预算中公布。Hutchinson表示，买家和卖家是相对对立的两个群体。无论省府怎么做，都会损害一部分人的利益。“如果认为房子卖不到合适的价格，许多买家都会选择把房子从市场中撤下来。”总之，坐等以后的房市行情了！

大家都知道西温以豪宅而闻名，这个富裕地区的平均房价在$300万左右。但是你知道吗，这个地区同样是温哥华“低收入”人口比例最高的地区之一！无论你信不信，至少在数据上来看是这样的。根据SFU城市项目主任Andy Yan的数据分析：加拿大10个人口最多的城市，大温低收入家庭占的比例最高，为16.5％。其中，西温的低收入家庭比例更高，为18%！细分的话，西温的某些地区如Chartwell和Ambleside低收入家庭的比例甚至更高，达到25％和33％。在过去10年的时间里，西温低收入家庭人数在大幅增加，增长了37%。但是，居住在数百万豪宅里的家庭是否真的在贫困线上挣扎呢？Yan和其他分析师都认为答案是否定的。Yan表示，这些数字反映了收入统计数据在捕捉“财富”的方式上，是有限的！特别是温哥华拥有大量的海外移民的情况下。UBC地理学教授Daniel Hiebert研究了国际移民及其对住房市场的影响，他表示，“财富和收入是分开的东西！我们只记录收入和税收，但是对于从海外带来的财富并没有检测。”Hiebert说，“其实并没有什么意外，西温在这方面和列治文有一定的相似之处，很多移民都依靠着海外财富在当地房产市场进行消费。”“这群人并不穷。”他补充说，家庭成员之间的金钱来往，不需要申报！CRA正在秘密审查最富裕社区加拿大税务局针对富人逃税，正在审查加拿大最富有5个社区1,150个富裕家庭，以揪住实际收入比申报收入多得多的骗子！加拿大税务局已经启动这项名为“邮政编码项目”，打击加拿大最富有公民涉嫌逃税的问题 。这个项目针对的是全加所有地区最富有的地区，那些镀金邮政编码的地方，审计人员根据每一个地址，审查每位富裕居民的税务申报。CRA发言人Zoltan Csepregi表示：“通过比较这些人的生活方式： 汽车、船只、房屋 ，和他们报告的收入，有助于CRA识别违法逃税的人。"CRA只透露已经选择的五个社区，太平洋、大草原、安大略、魁北克和大西洋都有一个社区。 CRA没有透露具体的社区名字。但这不难猜测，加拿大最富裕的十个社区包括：1) Bridle Path, Toronto2) York Mills-Windfields, Toronto3) Sunnybrook, Toronto4) Shaughnessy Heights, Vancouver5) Summit Park, Westmount, Montreal6) Forest Hill South & UCC, Toronto7) Kerrisdale, Vancouver8) Lawrence Park North, Toronto9) Lexington Avenue, Westmount, Montreal10) Sunnyside & Edgehill, Westmount, Montreal如无意外，估计太平洋的社区应该是温哥华著名的Shaughnessy Heights社区，魁北克的是Summit Park社区，而安大略是Bridle Path社区。Csepregi表示，根据这些调查结果，可能会考虑审查其他社区。今年夏天以来，该机构在这些地区已经审查了1150户富裕家庭，并直接联系了33位富豪纳税人。不是每个有钱人都会被正式审计。

我们现在遇到的问题是全新的，一些有全职工作的人依然无法负担房租。- 齐斯麦特，前多伦多市规划师 星期二，加拿大按揭与住房公司(CMHC)发布了一份报告，称加拿大今年房租租金上涨2.7%，比通货膨胀上涨高出两倍。目前，加拿大两房一厅的平均租金价格是989加币。 而租金上涨幅度最大的城市包括了不列颠哥伦比亚省(BC)的科罗纳(上涨8.6%)、维多利亚(上涨8.1%)、以及温哥华(上涨6.2%)。安大略省的多伦多上涨4.2%，而汉密尔顿上涨5.1%。 而报告分析称，这两个省份的城市租金迅速增长的一个原因是，出租房屋的空置率非常低，多伦多和温哥华的房屋空置率只有1%左右，为16年以来的最低。 这样的情况下，房东可以提高房租、选择住客。 不过，与此相对应的是，在以石油工业为主的省份，房屋空置率居高不下，令房租下降。 比如萨斯喀通市、埃德蒙顿市的房租比去年下降1.3%，卡尔加里下降1%。 安大略房租租赁提供商联合会的负责人Jim Murphy表示，在一些大城市，情况越来越糟。一个原因是现在家庭单位都很小，有人选择单身，加上人口增长，这些都对房子需求增大。我们需要更多的出租屋。 多伦多市的前市政规划主管齐斯麦特(Jennifer Keesmaat)表示，自由党杜鲁多政府最近提出的，修建更多廉租房等政策，或许对目前的状况会有帮助。不然，将威胁到加拿大的繁荣稳定。 多伦多和温哥华市中心公寓，售价动辄50万以上;租金也在每月2000加币左右。 加拿大大城市要呈现繁荣稳定多元，不应该把年轻人排除在外。 杜鲁多曾表示，住房权即人权。而要实现居者有其屋，政府必须采取一些措施。 链接： 杜鲁多政府承诺10年内用4百亿加元的资金新建廉租房、维修旧的廉租房，并为530万低收入加拿大人提供每年2500加元的租金补贴。 英国女生瑞吉：在多伦多找房子简直恐怖 27岁的瑞吉(Sharna Ridge)来自英国，持两年加拿大工作签证。 她表示，到达多伦多的第四天，她就找到了工作。 她还通过脸书，找到了临时分租的一居室。 不过，当她开始寻找一个可以长期居住的地方时，才发现，在多伦多真是一室难求。 她说，她的预算是一个月850元，只需要一个独立的一室一厅。 她给记者看自己前两天看过的一些房子。比如，一个地下室，地板上满是鸟粪，气味难闻，但是，房主开价800加币，还要负责照顾她的鸟儿。 这令她觉得茫然，她说，自己不想回去英国，因为她在英国也无家可归。 巴伦特：选择离开温哥华 35岁的巴伦特(Jessica Barrett)在温哥华住了15年，一直把那座城市当成自己的家。 直到她发现，越来越贵的房租令她无法承担，温哥华已经无法为她提供想要的生活。 她只能选择离开。 巴伦特在温哥华读完了大学，在那里找到工作定居。她是年轻专业人士，一边做本职工作，一边做自由撰稿人。 但是，即便这样的收入状况，她也无法承担温哥华每年大幅增长的房租了。 她说，我已经筋疲力竭，无法再承受了。 她在自己的博客上讲述了租房难和房租实在太贵给她带来的沮丧。 她说：“我们难道真的需要一座城市，在那里年轻的家庭、教师、社工、记者、或艺术家都无法承担房租吗?” 目前，她已经和男友决定一起搬回卡尔加里。 约瑟夫：我不会放弃 当然，每年还是有许多怀揣梦想的人们抵达大城市。 24岁的比比.约瑟夫(Bibin Joseph)告诉记者：“我和别人说，我想搬来多伦多，因为这里是加拿大的纽约。” 尽管他是专业的网络市场人士，看似在多伦多这样的大城市更有用武之地，但是，这也无法帮助他有个满意的容身之所。 他目前和另外9个人挤在一幢房子里。 而且，他形容说，找到这个住处也是如同打仗。这主要是因为，多伦多出租房少，而租客多，一个招租广告可能会引来十来个竞争者。 但约瑟夫依然乐观表示，自己永远不会放弃多伦多。 最后来看看CBC的统计，你所在的城市平均租金是多少呢?   加拿大部分城市的租金，没有包括石油工业为主省份。

根据加拿大按揭及房屋公司CMHC(Canada Mortgage and Housing Corp)发布的最新报告，在联邦政府推出新规之后，截止9月30日，今年第三季度按揭保险比去年同期减少47%：第三季度有67,915套物业的业主购买按揭保险，而去年同期则有127,991套。 为了遏制过热房市及过高房价，联邦政府于2016年第四季度推出新政策，所有首付不足20%需申请按揭的买家都必须购买保险，而加拿大银行必须给所有购买保险的买家进行压力测试(stress test)，看他们在利率升高的情况下是否仍然具有支付能力。 CMHC表示，第三季度按揭保险总量之所以下降了47%，主要是交易型业主和投资组合业务量下降。CMHC在报告中说，由于物业买卖及再融资量减少，交易型业主减少了13,966个单位，即30%。而因于市场价格调整以及增加资本的要求，投资组合的交易量则减少了50,388个单位，即90%。 CMHC负责保险业务的副主席Steve Mennill表示，按揭保险总量的下降是对联邦实施新政策的自然回应，因为从去年第四季度以来，加拿大业主的按揭保险量一直呈现稳定下降趋势。 Mennill同时认为，联邦新政对首次购房族有较大影响，尽管不至于将大批首次购房族“拒之门外”，但无疑令这批人的购买力下降。不过他坚持认为，这是新政实施之后的正常现象，是新形势下的新的正常水平，自信对房地产市场没有太大的负面影响。 CMHC还在其季度报告中称，若与一年前相比，该机构抵押贷款保险组合的质量有所改善。此外，第三季度的总拖欠率为0.30%，低于一年前的0.32%。 新规实施之初 业界看法两极 联邦政府的按揭新政策从去年10月开始实施，当时地产业界对实施新规看法两极：有的认为新政将引起楼市剧烈震荡，不仅给首次购房族带来很大影响，而且可能令房屋交易量大跌;也有专家认为，新政也许会对房市有些影响，但影响轻微，尤其是两大热点地区多伦多及温哥华的经济和房地产市场强劲，足以阻止新政带来的冲击。 多伦多一家地产咨询的公司(The Wealthy Homeowner)的分析师Ross Kay曾经表示，这是一个根本性的变化，北美没有地方这么做过，这将对房地产市场带来很大冲击。目前加拿大房屋市场正处于转折点，因此按揭政策变化将引发楼市的“全面调整”(full correction)。 这位分析师还说，决策者的初衷是要遏制火热的房市，但这个政策难以让房市软着陆，首当其冲的将是那些首次购房者，他们很多人在新政之下会止步不前，导致全国平均房屋交易量下跌17%左右，而公寓市场遭受的打击最大。 加拿大皇家银行(RBC)首席经济学家Robert Hogue则表示，联邦收紧房贷的新政策不致于令楼市大跌，但预期交易量会减少，楼市变冷。 也有业界人士对实施按揭新规表示乐观，称这并非房地产的“世界末日”。如多伦多著名开发商和地产经纪Brad Lamb就认为，新政对房地产整体影响不大，以多伦多为例则只会对公寓市场，而且是低端公寓市场造成些微影响，主要是价位在$250,000-$350,000之间的公寓。 他还表示，多伦多的房市有就业的强力支撑，加上本市出租房短缺，因此不必对新政过于担忧，即使受到影响的公寓市场，也是部分低价房屋，对无管理费的公寓基本没有影响。 他也承认新政或许对首次购房族有些影响，但不会将大批首次购房族“拒之门外”，他预期这些人多数不是选择退出房市，而是调低期望值。

联邦法庭周五作出一项裁决，将结束关于房屋成交价数据是否应该公开的长期争议。 加拿大竞争局（Competition Bureau）与多伦多地产局（TREB）之间的这场官司围绕已售房屋的保密信息，包括成交价。这场官司至少追溯到2011年。 竞争局认为，房屋销售的具体信息，包括成交价和经纪赚取的佣金金额等，应该免费公开提供给消费者，帮助他们作出更知情的决定。 现行规定下，买房者或卖产房者必须与多伦多地产局的持牌经纪签约，才能知道这些信息。但是其他地区的情况不同，以新斯科舍省为例，ViewPoint Realty是该省最大的独立地产中介公司，已经免费公开该省所有房屋交易的数据。 多伦多市一些中介公司也曾经免费公开售房数据，但是在去年被TREB叫停。 竞争仲裁庭于去年作出一项裁决，支持竞争局，要求TREB数据公开，但是TREB提出上诉，由联邦上诉庭于周五作出裁决。 TREB认为他们需要对房屋销售数据保密，并称如果免费公开这些具体的信息，将涉及隐私问题。 TREB行政总裁John DiMichele表示，促裁庭去年的裁决将导致敏感的个人财务信息，以及尚未完成交割的房屋买卖合同上的信息被滥用。他说：“消费者拥有隐私权，只有消费者可以决定，他们的个人财务信息是否何时以及向谁公开。” 多伦多Realosophy创建人、地产经纪John Pasalis表示，欢迎数据更公开，这将改变多数经纪的工作方式，人们只需要注册一下，就可以查看所有的成交纪录。他说，好的经纪不用担心数据被公开。 多伦多房屋来主Shashi Khatri说，人们得到的信息越多，对所有人都越有利。他近期正在设法卖房，一些基本的服务费用让他很震惊。 他说，经纪们收取的佣金已经脱离时代，现在上网搜索就可以完全取代他们的工作。 他希望法庭裁决支持竞争局，让消费者更容易获得更多数据，完全取消中介的佣金。 据报道，这项裁决还不算是终结，双方还有60天时间向加拿大最高法庭提出上诉，由高院作出最终的裁决。

　　商业领先指标连升9季度，令温市中心商业区楼价高踞不下。（网上图片） 　　卑诗地产协会(BCREA)预测商业地产市场动向的商业领先指标(Commercial Leading Indicator，CLI)，今年第三季继续录得升幅，这是连续第9个季度上升。本省强劲的经济及就业增长会持续推高指数，这向上升的走势意味投资和其他商业地产活动在未来2至4季会进一步增长。 　　今年第三季CLI上升2点至135.3，这代表第三季较第二季升1.7%，较一年前升7.3%。 　　指标持续上升是受到过去数年卑诗经济强劲增长所推动，尤其一些对商业地产活动有利的行业。零售、批发贸易和制造业继续畅旺，支撑本省经济第三季的增长；零售今年朝着上升9%的步伐进发，那会是自1994年来最劲的升幅，亦是零售类别连续第四年升幅录得超过6%。 　　BCREA经济师Brendon Ogmundson表示，卑诗蓬勃经济继续将CLI推至更高，虽然卑诗经济现时几乎处于前所未见的高增长周期，但增长预计会在明年结束，但本省整体经济环境在未来2至4季，仍然有利投资、出租和其他商业活动。 　　组成CLI有三个主要成分，除经济活动外，还有就业和金融。本省就业增长正处于逾20年高位；办公室职位在第三季增加7100份，而制造业更多达8400份，后者更达到自2008年以来的最高水平。 　　不过，金融部分却对指数稍有拖累，主要与利率上升和加拿大地产投资信托(REITs)的基准指数下跌有关，REITs在第二季下跌1.3%，那是连续第二季录得跌幅。

　　多伦多市府官员今早宣布市府收支平衡，但是全靠房屋买卖带来的税款支撑。 　　多伦多土地交易税2017年带来7.93亿左右的收入，比之前预期多出8500万。正是这笔钱帮助填补了多伦多市近五分之一的财政预算缺口。 　　市经理Peter Wallace警告市议员们说，不能一直指望“异常积极”的收入增长，强调指出地产市场今年的势头在减弱。 　　“这些信号尚未在我们手头的数据里体现，但是疲软的态势将持续到年底。” 　　Wallace 说，从全市来看，服务将保持在现有水平，但因未根据人口的增长进行调整，因此很多人会认为服务水平降低。 　　Wallace 还说，市议员可以选择加大投资、加强服务，但是得考虑如何支付这些开支。 　　这次预算将地产税与通货膨胀率挂钩，这是市长庄德利的竞选承诺。本周早些时候，他说市府有信心在不提高税率的前提下支付所有开支。 　　议会委员Janet Davis 说市议会已经决定拨款投入一系列关键战略，应对从道路安全到气候变化的所有问题。 　　她在接受CBC采访说，希望这些开支能够保持，毕竟“将成为竞选预算”。 　　Davis 说，她会敦促议员们考虑新的收入手段，或者提高已有税费的额度。她特别指出，大多附近行政区的人出的钱更多一些。她预计市府会用土地转让税带来的收入去做大部分想做的事，但是这样的战略有“很高的风险”。“土地转让税不会是永远的摇钱树，我们不能依赖它。”

　　据美国”商业内幕”网站报导，今年较早时有报导称，一对华裔夫妇在2015年年以9万美元的低价买下了旧金山的一条街。然而现在，旧金山市政府决定取消这笔交易，从这对夫妇手中收回街道，并将9万美元退还给他们。 　　这条街道名为Presidio Terrace，长度仅一个街区，为椭圆形，由35座豪宅包围。这条街道原本属于这里的居民共有，但住户委员会连续10多年忘记缴纳每年14美元的房地产税，于是政府决定拍卖这条街道。 　　在2015年举行的一次市政拍卖会上，台湾出生的郑宇翔(Michael Cheng)和香港出生的林晓茵(Tina Lam)夫妇以9万零100美元的价格买下了这条街。而接下来的两年里，这条街的住户们丝毫不知街道早已易主，直到今年5月30日收到书面通知时，才知道早已失去街道产权。 　　郑宇翔和林晓茵夫妇曾计划向这条街上的住户收取街道上120个停车位的费用，本周一又提出以近100万美元的价格将这条街卖给那里的住户。 　　然后现在，旧金山市政府正采取行动取消这一交易。本周二，旧金山监事会(旧金山监事会)作出决定，认为该市的税务机构在决定拍卖这条街道之前，没有进行合理努力将漏缴房地产税一事通知当地居民，并投票决定取消这笔交易，将这对华裔夫妇支付的9万美元如数退还给他们。 　　那么，当初的错误是怎么造成的呢?原来，旧金山市的财政与税务办公室(Office of the Treasurer and Tax Collector)每年将纳税单邮寄到一位现已去世的簿记员的住址，后者在上世纪80年代退休之前曾为这条街道的住户委员会工作，但实际上住户委员会的地址早已更改，导致他们在至少17年时间里都没有收到过纳税单和催收通知。 　　Presidio Terrace不向公众开放，一道石墙将这里的大部分包围起来，入口处还有私人保安守卫。这条街的安全性和私密性吸引了加州一些最有钱有势的政客，住在这里的包括美国参议员戴安妮 - 费恩斯坦(Dianne Feinstein)和众议院民主党领袖南希 - 佩洛西。自1905年以来，这条街道一直由这里的住户委员会负责管理。 　　对于旧金山政府取消交易的决定，郑宇翔和林晓茵夫妇表示坚决反对，并声称将为此告上法庭。即使最终打官司的花费可能超过购买街道的9万美元，也在所不惜。

　　加拿大按揭及住房公司的CEO在周三对澳大利亚听众的演讲中透露了一个有意思的信息。 　　“加拿大有些人越来越不可能实现买房梦了，”Evan Siddall是CMHC的CEO，他在悉尼的一个视频中这样说道。 　　“住房可负担性已经成为加拿大重要城市的严重问题，这也是为什么住房拥有率一直下降的原因，这种现象不是加拿大和澳大利亚独有的，而是其他工业化经济体也在经历的过程。” 　　最近的人口普查数据显示，加拿大的住房拥有率在几十年中首次出现下降，这个变化就发生在2011年到2016年间。2011年有69%的家庭拥有自己的房子，2016年这一比例下降到67.8%。 　　连续多年的房价上涨已经开始将一部分人挤出购房市场。人口普查数据显示50.2%的千禧一代在30岁拥有自己的住房，比婴儿潮一代55%的比例减少了。 　　住房拥有率下降的背景是，这段时间里房价高企，可负担性达到几十年里的最低水平，至少在加拿大最贵的几个城市里情况如此。 　　多伦多房价现在是四分之一世纪里最难以负担的时候，同时某些政策表明，温哥华的可负担性是有史以来最差的。 　　面对这一切，联邦自由党政府上周宣布了为期10年，价值110亿的全国住房战略，包括给低收入租客住房补贴，有望帮助30万家庭解决住房成本。 　　政府还将斥资数十亿维修现有的30万套经济适用房，并建设10万套新的住房。 　　在周三的演讲中，Siddall把这项住房政策描述为“改变游戏规则”的方案，旨在减少53万户有住房困难的家庭。 　　但是一些批评人士认为该政策只针对低收入家庭，而对中产阶级的住房可负担性帮助甚微。