地产

01租房服务一站化、智慧化，来了就是深圳人，这再也不是一句空话！刚刚，腾讯横刀跃马，正式杀入了现在热得烫手的住房租赁市场！18号，腾讯公司与深圳市住房和建设局联合宣布：深圳市住房租赁交易服务平台正式启动。深圳方面表示：建立这样一个平台对于租赁双方，特别是保护承租方的合法权益，进一步推动住房市场规范发展，意义重大。腾讯方面表示：腾讯将以业内最全面的综合数据资源，全面赋能智慧租赁的建设，为市民提供更多更全面的服务。一石激起千层浪！继阿里携手杭州携手住房租赁平台已来，另一个互联网巨头也正式进入房地产，我们不难感受到一个强烈信号：政府+一线互联网企业、智慧+住房租赁大旗招展，正在乘风破浪前进。楼市将被颠覆，一场租房变革正式拉开序幕。02从报道中透露出的端倪看，与阿里主导的智慧住房租赁都杭州模板相比，深圳模板有它自己的特点。目前，该平台还处于试运营状态，一线功能还不完备。现在已经上线的功能有个人身份验真、房源验真、找房看房、公租房展示、在线交易、在线签约、便民服务、政务服务汇集等。但从目前透露的一些细节看，我们仍然可以窥见其部分特点：1、全面数字化、智慧化，云计算、人工智能、大数据、征信、支付等技术，在平台建设中得到了全方位运用。智慧核验系统。通过语音活体识别和海量人脸识别等前沿技术，提供房屋核验、身份识别、VR看房、在线备案、支付等全链条能力，力保每一个房源达到“真房源、真身份、真委托”。智慧信用系统。腾讯通过履约、安全、财富、消费、社交五大维度，运用腾讯大数据等技术综合评估得出个人的腾讯信用分，进而构建一套成熟的租赁市场信用体系。智慧“楼盘字典”和用户画像系统。通过开放API数据接入、LBS精准位置服务、人工智能和大数据可视化交互系统，帮助政府实现数据可视化、高效、智能的租前、租中、租后的后台管理。2、腾讯全方位介入平台建设，基本做到了全市房源全覆盖、公共服务全纳入、租赁环节全打通。深圳基本上把服务平台全权授权给了腾讯搭建：包括交易、服务、监管三大环节全面介入腾讯云，租赁房体系各个品类全部覆盖，且连信用体系的搭建也是以腾讯信用为核心（平安信用体系则不再）。不仅如此，深圳还授权腾讯全面整合与住房租赁相关的配套公共服务，让腾讯通过大数据分析和物联网技术，直通积分入学、入户、公积金提取、电子证件办理等政府服务和金融保险服务。从腾讯这种全方面全覆盖的参与级别看，它深圳租赁的地位比起阿里在杭州的地位，可谓有过之而无不及！3、把握问题导向，直击用户体验。报道开门，就提出搭建这个智慧住房租赁平台，就是剑指目前租赁行业乱象：房源信息不真实、黑中介、毁约成本低、信息泄露等问题。用互联网互评系统，制约黑中介。它鼓励房源提供方、租赁者与中介机构等形成互评机制，通过互联网的反馈机制和优胜劣汰的奖惩机制，倡导健康、有序、繁荣和诚信的租赁生态。建立信息保护系统，防止个人信息泄露。比如，平台可能推出类似滴滴司机与乘客之间的安全拨号功能，房东、租客与中介可以通过虚拟号码联系，交易结束，该电话号码就会失效。这意味着，政府一直说要打造的租购同权，建设住房租赁市场这个事情，腾讯这样的互联网巨头们来充当急先锋。一旦互联网巨头入局，这个市场的游戏规则可能会随之发生改变：1、今后，以后所有的房源都在app显示，你像浏览腾讯钱包一样甄选房源。只要是租房，仅仅从手机端或者PC端进入界面，一个端口全部完成。它可能会告诉你哪些是长租房，哪些是短租房；哪些房子子女能上学，哪些房子能够帮您落户口。哪些是政府当房东的，哪些是自营的，哪些是机构改造的，哪些又是纯粹C2C的。用户在上面各取所需。甚至视频看房，3D图看房，地图看房，直播看房，也并非没有可能，大大提高了租房市场的效率。2、利用腾讯信用，租房市场上的很多基于不信任的痛点将随之被抹杀，比如虚假房源，黑中介，押一付三等等。比如，住房租赁平台上将推出基于腾讯信用分的免押险服务，满足腾讯信用分650分以上（最高为850分）的租户，即可购买信用免押险，享受免押金入住，并提供违约保障。3、利用互联网的双向评价功能，房东和租户都可以相互评价，相互制约！这样，为了赢得一个好评，房东中途赶你走的可能性就小了。想想在你租房之后，房东管你要好评的画面，是不是有点太美不敢看呢？当然，反过来，租户也如此，如果评价低、带上了污点，没人租房子给你，也是再正常不过了。也就是说，以后你不用冒寒风顶烈日去找房，官方租赁平台上将提供充足可靠的房源。租户在平台上找到房源后，可以直接在网上签约，以后每个月的租金也可以直接在网上缴纳，还省去了中介费用。变了，一切都变了。相对于买房市场，租房市场更早地迎来了大变革！03说到这里，我们不仅要问：腾讯和政府一起干租赁这件事，能得到什么？内参君觉得，腾讯帮政府解决问题，既受企业社会责任的驱动，同时他也能够得到一样东西——真正成为人与人、人与城市、人与互联网的连接器！1、腾讯将获得租赁市场的大数据。须知，数据是信息化最重要的资源。腾讯和政府共建租赁平台，直接就变成了全深圳的“二房东”，不仅成功导流了更多用户使用腾讯信用和微信支付，成为这个万亿级租房市场最大赢家，更重要的还将获取了所有租赁市场的大数据。2、腾讯将借机深度介入城市服务。腾讯钱包的九宫格里，有一格就是城市服务。腾讯一直寻求在城市服务领域突围，让微信能够直通积分入学、入户、公积金提取、电子证件办理等政府服务和金融保险服务。通过构建租赁平台，这次，腾讯得来全不费功夫！3、腾讯将进一步增强用户粘性。而用户粘性，则更是水到渠成的事。互联网做事的风格就是圈用户，规模越大、用户越多、使用越频繁，护城河就越深。衣食住行是人最基本的需求。腾讯以社交为基础，不断向外拓展，现在介入租赁市场，“住”这件事，也齐活了。腾讯帝国的疆域，又要拓展了！04从大的布局看，一手收紧一线城市商品房市场、灭掉炒房客，另一手全力做大租赁市场，这是现在国家正在做的事。1、从收紧商品房市场的方面看，就拿深圳来说，近日，在经历了限购、限售、提高利率等一系列招数重创后，深圳楼市遭遇了釜底抽薪——银行直接停贷。截至12月14日，深圳地区已有包括平安银行、深圳农村商业银行、民生银行、南洋银行、兴业银行、浦发银行、中信银行、邮储银行、东莞银行、广州银行、华夏银行、杭州银行以及华润银行共13家银行，暂时停止了受理新增个人房贷按揭业务。这一手有用没有？有用！就在刚刚，备受关注的11月70大中城市房价公布，值得注意的是，70个大中城市中一线城市房价环比下降，北上广深涨势城市哑火了。2、但这些政策或将带来一个问题，那就是错伤了刚需族，让刚需族更难买到房。对这些刚需族，怎么办？国家的做法是：即使买不起房，也要让你更好更便利地租得到房！于是，就有了腾讯阿里深入参与政府租赁平台的案例。因为，要做好租赁市场，就必须盘活存量，而这太需要BAT这种互联网鲶鱼来激活和搅局了！毕竟，阿里、腾讯均拥有海量的数据和资源，更有行业领先的平台技术，这些资源、数据和技术运用到租赁市场，消费者就能享受到跟好的服务。巨头不出手，是因为这个市场他还看不明白，巨头出手之后，这个市场会马上重新建立游戏规则。有政府的决心，有腾讯阿里巴巴搅局，实现租购同权，实现租赁市场建设，这个梦想并不遥远！一场万亿级市场及流量争夺战正式打响了！一个以房地产为投资中心的时代结束了，一个更加公平，租购同权的时代正在到来！

  　　刚刚，中央经济工作会议精神出炉。 　　和以往所有重要会议一样，这里面又埋伏了一些赚钱的线索。这个菜鸡已经写了一半，估计得拖到明天发了。 　　因为今天，有一个对大家影响更直接的大新闻——房地产税。 　　一大早，财政部部长突然在《人民日报》发文，长长4000多字，简单来说，关系到我们普通财迷利益的重点就是：“房地产税”这个楼市月经帖，如今终于正式列入议程，甚至连时间表都给你排出来了！ 　　菜鸡学习了一下领导文章，有三点体会： 　　第一，征收房产税这事儿，不但板上钉钉，还得快马加鞭。 　　先是征收的原则定了：立法先行、充分授权、分步推进。 　　而且推进计划也出来了：力争在2019年完成全部立法程序，2020年完成“落实税收法定原则”的改革任务。 　　也就是说，传闻很久的房产税，大概率2年内完成立法，3年内就有实质性的征收措施出台！ 　　从中央近期的表态来看，这无疑是“长效机制”的一部分，甚至是最有力的一环。 　　第二，也是更重要的一点，就是中央不仅明确表态要征收房产税，而且把征收标准也明确了。 　　那就是按“房屋评估价值征税”，适当降低建设、交易环节税费负担。 　　“评估值”什么意思？就是不是你房子面积有多大，不是你买入时付了多少钱，征税标准是按照当前市场的价格。 　　这里面的学问就多了。 　　如果按照居住面积来算，估计三四线城市的财迷们就坐不住了。房子越值钱，评估值越大，要缴的税也越多。 　　至于你这个房子到底值多少钱，很大可能会按照当地房地产交易中心近期的成交均价来确定，在这个均价上给你打个折，确定计税基数。 　　再想一想前段时间，银行放款都要按照网签价格来定，这可真是一环扣一环啊！ 　　另外，到时候肯定会出台免税面积的相关配套方案，这个面积大概率会由各地方政府决定。 　　第三，房地产税的出台，会让地方政府今后调控更加游刃有余。 　　之前房价之所以控不住，有很大一部分原因是，地方政府得靠卖土地活啊。所以以往每次调控，各地政府总是遮遮掩掩，风声紧了就严点，风声过了就松点。要真的没人买卖房子了，政府财政是会出问题的。 　　等税制改革、房地产税出台后，地方政府的财政收入就会变得合理了。不但在可开发土地越来越少之后，开辟了一条新的税收收入，还能帮助稳定未来的地价和房价。 　　中央这个政策出台之后，楼市必然会出现下面几个现象： 　　1、房地产税一定会在短期影响到房价。 　　之前政府调控楼市一直被大伙所诟病，政策稍微一松就暴涨。 　　出现这种情况，归根到底还是大家有房价会一直涨的幻觉。大家总觉得，调控政策风头一过，一切肯定还会回到原样。 　　现在不同了，房地产税的推出，会使得空置捂房等升值的代价越来越大。在这种预期下，“房哥房姐”今后将会抛售手里的多套房产，减少了这部分投资需求，同时增加市场上房源的供给。 　　这种变化，在短期内必定会改变大家认为楼市会只涨不跌的预期，即使政策松了也很难再度暴涨。 　　2、房地产税不会改变楼市涨跌的长期趋势。 　　归根到底，税收对价格起到的是调节作用；决定价格的，还是市场的供需。 　　房地产税也是这样。房价长期来看是涨是跌，取决于真正的供需，也就是一个城市的人口、收入，以及货币政策。 　　如果一个城市里，人口净流入、收入持续增加，货币增速可观，房价必然会上涨。这时候，房地产税的作用，也就是让上涨的速度慢一点，幅度小一点。 　　3、今后的楼市投资，会是一个更加专业和有风险的事情。 　　今后房价肯定会是一个波动的趋势，眼睛闭着一把梭追涨就能赚的日子，将会结束了。 　　想要真正赚到钱，需要去研究具体的城市、地段，同时还要考虑政策面、货币情况，会是一件更加专业的事情。 　　另外，房地产税征收后，房产持有期间也要不断付出成本。如果趋势没踩准，房价只要不涨，是会不断亏钱的，这也会增加房产投资的风险。 　　4、楼市大涨不符合所有人的利益。 　　按照评估值征收还会导致一个现象——房价暴涨会不符合所有人的利益。 　　原来房价上涨只是影响刚需买房者，现在按照评估价征收，将会影响我们每一个家庭。房价上去了，全民的税收都会上升，这是不符合所有人利益的。 　　再加上我上面也说了，今后楼市怎么走，完全由政府说了算。如果房地产税叠加严厉的限购限贷政策，房价肯定在几年内不会大涨。 　　总之，因为房地产税的出台，今后一二三四线楼市的房价都会被压制，虽然整体的房价涨跌仍取决于具体的城市和地段，但波动肯定会变得小一些。总担心错过最佳买点的刚需，也不用太着急了。

　　由加拿大联邦统计局和加拿大按揭及房屋公司（CMHC）发布的最新数据显示，多伦多所有房产物业中，外国买家只占3.4%，温哥华的比例稍高，也只有4.8%。这两个统计数字与之前舆论一直认为外国买家造成加拿大房价飙升的事实形成很大的反差。   　　以大多伦多为例，总共有58500套各类房子被海外买家买走，其中多伦多数量最大，共有36934套，占总数的63%。排在第二位的是密西沙加，有5455套房子被海外买家买走，万锦位居第三，有3337套房子被海外买家买走。此外被被海外买家买走超过1000套房子的还有奥克维尔、宾顿、旺市等地。   　　如果从比例上看，多伦多海外买家持有物业比例最高，占4.9%，其次为烈治文山市(3.6%)、万锦市(3.3%)及Georgina(2.9%)。因为房屋总量较小，烈治文山市尽管只被海外买家买走2220套房子，但比例高达3.6%，位居第二，而Georgina虽然只被海外买家买走540套房子，但比例高达2.9%，位居前四。 　　加拿大统计局数据显示外国买家对于公寓（Condo）的兴趣要大于独立屋。外国买家在温哥华和多伦多公寓市场所占比例分别为7.9%和7.2%；以价值计算比本地居民的平均水平分别高出30.4%和8.7%。由于加拿大统计局与CMHC收集数据的方法不同，故两者公布的比例也有很大差异。CMHC数据指海外买家在多伦多及温哥华周边地区持有的公寓比例只有2.5%及2.2%，与加拿大统计局的数据差了好几倍。 　　此次调查所谓外国买家严格来讲是非居民（Non-Resident），不管该买家的公民身份是哪里，他的主要居所在加拿大以外地区。这就是说，即便是加拿大公民，如果他的主要居所在加拿大以外地区被认定为是税务非居民，他就算是海外买家。 　　遗憾的是统计数据没有解答加拿大人最关心的问题：海外买家到底都是谁？不过从CMHC公寓蒙特利尔市中心及Nun's Island地区的公寓大厦的调查可以看出一点端倪，数据显示，由今年1月至11为止，有860名海外居民买入当地的公寓大厦，海外居民拥有当地公寓大厦的比例仍只有1.5%。这些买家中有21%来自中国，17%来自法国，28%来自美国。

温哥华市政府最近不时提醒市内的业主，在限期前申报自己的物业是否空置。不过温哥华一个女子表示，市府向她所拥有一块土地收取房屋空置税，她认为市府这个做法不公平，而她也抓破头也不明白市府为何会这样，因为在该块土地上根本没有任何房屋，换言之何来空置房屋。对此，市府没有解释，为何空置土地不能获豁免房屋空置税，但称该幅土地可以用来兴建房屋。有专家认为，强迫业主兴建房屋来出租，存在问题，一如强迫业主要兴建后巷屋，只因业主所拥有的房屋可以兴建后巷屋。 女事主麦克杜格尔(Jane Macdougall)所拥有的土地位于西区麦克唐纳街(Macdonald St.)6161号，属于克里斯戴尔区(Kerrisdale)。根据卑诗物业估价处的资料，以2016年7月1日的物业估价，该物业的估价为392.9万元，较之前一年的280.6万元增加逾100万元，但这估价全为土地的估价，因为在这片土地上没有房屋。 市府指该幅地可用来建房屋 麦克杜格尔表示，按照温哥华市府徵收房屋空置税的计算方法，她需要缴付4万至6万元房屋空置税。 麦克杜格尔续道，在上月市府向市内业主发出房屋空置税申报表格及资料时，她在申报表上找不到任何一种情况适用于自己，即是土地上没有房屋。 为此，麦克杜格尔向市府查询，对方告诉她，她须要支付房屋空置税，理由是该幅土地可以用来兴建房屋。 麦克杜格尔称，自己并非任由该幅土地空置，过去她曾试图开发该幅土地，然而手续和程序繁复，加上该富土地种了不少树，最终不得不放弃。 麦克杜格尔又称，她曾在今年较早时候尝试出售该幅土地，但没有买家愿意以估价购入该块土地，她于是放弃。 建筑师及房地产顾问盖勒(Michael Geller)认为，温市府推出房屋空置税的目的，是希望业主把自己空置的房屋和柏文出租，而非迫使业主开发从未发展过的土地，在这情况下，要空地的业主支付房屋空置税是错误的。 就麦克杜格尔的个案，温市府称，房屋空置税的目的，是鼓励空地的业主开发自己的物业，而市府不欲见到业主为了要避开房屋空置税，把自己的房屋拆卸。 市府正研究麦克杜格尔的个案，看看女事主是否有其他选择。  

　　持多伦多柏文大厦的海外买家约有7.2% 　　根据加拿大统计局昨与加拿大房屋按揭公司(CMHC)联合公布，海外居民拥有加国物业比例的报告，海外居民在多伦多及温哥华拥有的住宅物业比例平均不足5%，不过，海外买家所购置的物业较本地居民较新及较贵。资料又显示，在各类型住宅物业中，拥有柏文大厦的海外买家最多。当局相信，这与柏文大厦价格较廉，以及有人定期管理，较易打理有关。   　　今次是加拿大统计局得到联邦政府今年特别在预算案中取到拨款，�L集海外买家在本国置业资料后的首份报告。但�L集的数据中未包括海外买家的来源地。   　　多伦多市由海外居民拥有的住宅物业有3.4%，占总物业价值3%。温哥华由海外居民拥有的住宅物业则有4.8%，占所有物业总值的5.1%。 　　在多伦多市及其邻近地区中，海外居民持有物业比例，以多市最高，占4.9%；其余依次为烈治文山市(3.6%)、万锦市(3.3%)及乔治娜镇(Georgina)(2.9%)。 　　在多伦多及周边地区，海外居民拥有的独立屋平均价为94.41万元，较本地买家买入(均价84.06万元)高出12.3%；在温哥华，海外买家拥有物业平均价为230万元，比本地居民的160万元，高出43.7%。 　　柏文大厦市场的情况亦近似，海外买家购置的物业均价较本地买家为高。在多市，前者为42.05万元；后者为38.5万元；温哥华市则分别为69.15万元及52.67万元。 　　至于海外买家拥有柏文大厦的比例，由于加拿大统计局与CMHC�L集数据的方法不同，故两者公布的比例亦有异。前者指多伦多柏文大厦约有7.2%，温可华占7.9%；后者则指海外买家在多伦多及温哥华周边地区持有的柏文大厦各占2.5%及2.2%。 　　CMHC又指，由于安省政府及卑诗省政府先后推出征收海外买家税，令部分买家转至多伦多及温哥华以外的市场置业。 　　其中满地可市中心及Nun's Island地区的柏文大厦特别受海外买家追捧。由今年1月至11为止，便有860名海外居民买入当地的柏文大厦，较去年同期上升33%。 　　升幅虽大，但海外居民拥有当地柏文大厦的比例仍只有1.5%。这些买家中有21%来自中国，17%来自法国，28%来自美国。 　　CMHC首席经济师杜根(Bob Dugan)表示，满地可楼价偏低及强劲经济，亦是吸引更多投资者的原因。 　　根据加拿大地产协会的数字显示，多伦多及温哥华的楼房价格指数由2005年1月至今年11月止，分别上升145%及173.7% 。单在过去3年，多伦多及温哥华的楼房价亦分别上升了逾40%及60%。

据《温哥华太阳报》(Vancouver Sun)报道，今年卑诗物业估价处发出的提早通知信为6.7万封，尽管较去年的8.2万封少了1.5万封，但是这是卑诗物业估价处连续第三年发出逾3万封提早通知信。 卑诗物业估价处在2015年及2014年发出的提早通知信，分别为3.7万封及2.4万封。 不过，跟过去不同的，今年柏文的估价平均上升10至30%，比独立屋为高。 相对而言，在温哥华、列治文、本拿比及北岸，独立屋的估价较为稳定。 其他地区诸如菲沙河谷、奥卡纳根(Okanagan)及温哥华岛，一些独立屋的估价上升10至20%。      

　　楼市有风险，买房需谨慎。不过，这样的话，在房价飙升的时候谁又能听的进去呢。 　　这不，一位自称是去年底刚刚登陆的华人青年，因为今年3月在多伦多楼市最高点买了一套房，结果不到一年就赔了60万加元（约300多万人民币）。因为无法忍受巨大压力，准备自杀，并且在网上发帖，提醒大家引以为戒。 　　这个贴子名为《请所有的人，一定一定进来，有房、无房的都进来》，最早于12月16日在东部的约克论坛出现，之后被广泛转载，但很多网友在震惊之余，对这位华人新移民的选择却表示不以为然。 　　先来看看这位网友都说了些什么吧，以下为帖子全文： 　　爸妈对不起，儿子给您跪下了，如有来生我一定好好孝敬您二老。 　　我的惨重教训希望能换回还没上车的兄弟姐妹们以此为戒，不要步我的后尘，希望大家把此文章看完。这是我的真实经历，也许大家看后我本人已经不在了。 　　我是2016年底刚登陆加拿大，来到加拿大后亲戚接待了我，那时候谈论的最多的话题就是加拿大的房子，我父母在中国虽然是普通的农民，但是经过数十年的打拼我爸妈舍不得吃穿总算给我攒了一些钱，也不多，就50来万人民币，我来加拿大也是想买个房子将来把我父母申请出来好好享福的。 　　到后来亲戚给我介绍了很多房屋，还有一些房屋经纪，我刚来加拿大很多东西我都不太熟悉，都是听他们说。毕竟他们都来了几十年了，论经验什么的都比我更加了解加拿大。 　　到后来我赶上2017年3月中旬的房子，把自己的命都赔进去了。 　　三月份大家都知道房子被炒的比火山还热，再加上我亲戚说如果趁现在不抓住机会恐怕以后再也没有这样的机会了，再加上房屋经纪的花言巧语，再赶上那火热的市场，大家一定都懂。 　　那时候市场确实是这样，其他的我也不想多说什么，为了买这个房子我用光了父母的所有积蓄，另外在老家标了5个会，又向亲戚借了50万，合计换成加币40几万。 　　我买了一套单车库独立房价值130几万加币，当时也是昏过头了，没想那么多，要是供不起的话大不了过个把年卖掉一定可以赚不少，也可以出租几千元。 　　其实能租多少，能卖多少，我一概不知。因为我刚到加拿大不久，再加上语言不通，都是他们这样说我就那样听，为了供这个房子我拼命的努力赚钱，什么都干，餐馆，鸡厂，搬货，连屋顶那么辛苦的活我都做下去，可是人生哪有想得那么简单，我来加拿大又没技术，就是做屋顶打杂，老板也是最多给我160，做其他更不用说了一天120已经很好了，可是我不怕苦不怕累。 　　到后来我得知加拿大政府开始打压房价，一直到现在，房价就像悬崖一样的起伏，遇到这种事其实我心里已经很难受了，我舍不得吃贵的，吃的都是超市里最便宜的白菜，包菜，一些猪肉，再把所有的血汗钱全部供给银行，还不算借的那些钱。 　　到后来，有一天我突然到网上看到一些真实性的房屋数据，这回才让我彻底醒悟，原来我这个房子买贵了很多很多，我看过旁边的同样的房子，有些是2013到2015差不多40几万，到后来又拿去转手70到80万左右，可是就我这个房子买了最贵，基本上连首付款都赔光。 　　我问了很多经纪，如果我现在把房子挂上去卖不会超过80万，我整整不到一年亏了60万加币还不止，按照我这种打工的方式就算打一辈子也还不上亏掉的60万，你们叫我怎么活？ 　　老家欠的人款都是我之前回去写欠条的，我已经无力承受跟偿还，只能一死一走了之，加拿大干活真的好累，爸妈我死在加拿大了，我对不住你们。 　　这个帖子一发出，有网友立刻留言说：谁认识，赶紧劝劝，救命要紧。 　　还有的网友劝他：坚持就是胜利！不能一点点小挫折就把命都搭进去了！做男人要坚强一点！没准以后又涨上去了呢！怎么这么快定输赢了！ 　　有网友表示：50万人民币的储蓄撬动650万的资产, 杠杆率1300％，这就是楼市赵薇啊。相当于用抄外汇的杠杆来炒地产，还估错了资产标地。 　　有网友劝他在做傻事之前一定要考虑父母的感受：楼主不要想不开，申请破产吧，你活着才能让你的父母有生存的欲望，不需要承受白头人送黑头人的痛苦 　　还有的网友发现，这位ID为Bkkkdddc的网友12月16日第一次注册，第一次发帖，就是这么沉重的内容，因此质疑帖子的真实性。 　　还有的网友提醒大家，人生不仅是房子：看完心酸，不管真的假的我们身边确实有这事发生，为了上车什么方法都敢去做，一年转身升值几十万把大部份人给催急眼了。其实人应该脚踩实地，这种投机游戏就是一个大骗局，像音乐椅一样，输了只可以让更多人清醒一下，人生观不只是房子，生活有很多种活法！ 　　截至目前，该网友在论坛上都没有再次现身，新闻里也没有出现不明身份的市民自杀的消息。大过年的，希望这一切，真的只是在开玩笑吧。

　　你相信吗？温哥华的房子，由非加拿大居民拥有的其实只有不到5%，数据来源于加拿大统计局的最新报告。   　　这是今天最新公布的数据，与加拿大按揭与房屋项目共同完成，是全国报告的一部分，详细了解了是谁，什么时候，在哪儿买的多少房？   　　温哥华的报告显示，非本地居民的买家为4.8%，占总房产值的5.1%。 　　并且，根据房产的类型不同，海外买家所占的比例也不同。在温哥华，非本地买家拥有7.9%的公寓。相比而言，非居民拥有的独立屋占3.2%。 　　根据大温哥华的不同区域看，温哥华地区的海外买家展7.6%，列治文占7.5%，西温占6.2%。 　　非居民所拥有的公寓价格更高 　　在温哥华，由非居民所拥有的公寓的平均价格比居民拥有的高30.4%。 　　温哥华在非居民所拥有的公寓是全国比率最高的。 　　全国由非居民拥有的公寓的平均值在$930,600左右，比居民拥有的高出25.6%。 　　所有这些地产形式，包括：独立屋、镇屋、排屋、半独立屋……都是非居民拥有的价格更高，差距最大的就是独立屋。 　　非居民拥有的独立屋的平均价格为$230万左右，居民拥有的在$160万左右。 　　在温哥华和西温地区这种差异就更明显 　　在大温哥华，  非居民所拥有的独立屋平均价格接近$800万，居民所拥有的大约$530万。 　　非居民所拥有的独立屋平均大小近4800平方尺，比居民所拥有的大32.2%。 　　加拿大统计局表示，这篇报告是为了构建一个框架，以标示出房屋的数据差。

西温哥华去年一幢独立屋「摩货」(shadow flipping)交易，最终引致买卖双方对簿公堂。提出诉讼的温市商人，正向买方的一个女商人，追讨约60万元款项。 根据温哥华市的卑诗最高法院资料显示，2016年3月21日，温市商人柯林斯（Andrew Collins）以299万元，买入西温Condor Place 5930号路段一幢独立屋，并支付订金20万元，成交最后限期为2016年6月21日。一个月后，即2016年4月21日，柯林斯把该物业的购买权，以20万元溢价转售予女商人休梅克（Katie Schomaker）。 买家延期成交?「摩上摩」或蚀让 可是，在成交最后限期前，休梅克要求延长成交日期至2016年9月5日，并向柯林斯贷款20万支付额外订金，物业最后于9月5日易手。不过，根据柯林斯在诉讼文件声称，休梅克拒绝缴付承诺的订金、偿还订金贷款和溢价等共60万元。 根据网络传媒ThinkPol报道，今年9月14日，休梅克曾经尝试以328.8万元叫价放售上述物业，但无人问津。她于今年10月19日再以299.8万元挂牌。至11月10日，有买家承诺以264万元购买，但至今仍未正式成交。 有地产界人士分析，该个新买家可能由于物业涉及法庭诉讼而最后放弃交易，而这类「摩货」活动更不时会引发这类争拗事件。「摩货」是指在房屋交易完成前，物业再被转手获利。 有关诉讼，法院仍未审讯。      

　　多伦多房地产市场到底有多少外国买家进入？联邦统计局和加拿大按揭及房屋公司（CMHC）最新数据显示，多伦多所有房产物业中，外国买家只占3.4%，温哥华的比例稍高，也只有4.8%。   　这是CMHC和联邦统计局首次就房地产市场外国买家所占比例公布相关数据，之前一直有舆论认为外国买家造成加拿大房价飙升，导致房市过热。   　　以物业价值计算，外国买家在多伦多约占3%，在温哥华占5.1%。 　　外国买家一直被认为炒高了加拿大的房产物业价格，尽管之前的调查显示外国买家在加国房市中只占5%-10%，安省和BC省还是先后实施了限制外国买家的相关政策。 　　此次调查所谓外国买家严格来讲是非居民（Non-Resident），不管该买家的公民身份是哪里，他的主要居所在加拿大以外地区。 　　数据显示外国买家对于公寓（Condo）的兴趣要大于独立屋。 　　外国买家在温哥华和多伦多公寓市场所占比例分别为7.9%和7.2%；以价值计算比本地居民的平均水平分别高出30.4%和8.7%。 　　此数据出炉后，估计会继续引起人们的争论，到底外国买家对加拿大房地产市场的影响有多大，BC省和安省的相关政策实施后，两地的房市瞬间冷却了不少，但是近期又有反弹的迹象。 　　加拿大房地产协会的屋价指数显示，从2005年1月到2017年11月，温哥华房价增加了173.7%，多伦多房价在此期间上升了145%。 　　过去3年温哥华房价上升了60%，多伦多升了40%。

新西兰央行的一项新研究警告，加拿大长期以来繁荣的楼市极有可能不得善终，而这种情况一旦发生，处在收入阶梯低端的人将遭受最严重的损失。 与加拿大一样，新西兰在过去十年里房价飙升，也一直与住房负担危机缠斗不已。与多伦多、温哥华两市互为参照，新西兰房价最高的几个城市，目前独立屋均价也是百万起。新西兰政府最近宣布禁止外国买家在新西兰买房。 新西兰储备银行就楼市繁荣问题开展研究，本月发布的一份研究报告考察了过去三十年世界范围内楼市的兴衰。 该研究追溯了数次经济危机前后房价的起落，比如1980年代的斯堪的纳维亚银行业危机,1990年代晚期的亚洲金融危机和2008-09年的次贷危机。 研究发现40%到50%的楼市繁荣以泡沫破裂的萧条落幕。相比之下，只有四分之一的股市繁荣是以萧条结尾。 “房价的繁荣-萧条循环比股票市场明显得多，”经济顾问Maitland MacFarlan在报告中写道。 MacFarlan并没有给“楼市繁荣”提供准确的定义，但是他在给加拿大HuffPost 的邮件中表示，“持续多年的两位数价格增长应该可以作为楼市繁荣的信号。” 听起来，多伦多和温哥华的楼市完全符合。 MacFarlan发现，当楼市由盛入衰时，损失最严重的是低收入房主。 报告特别指出，“举例来说，2008-09年的经济萧条前奏，就是美国房价前所未有的上涨，而且是便宜地区的小房子。当危机来临时，价格增长趋势完全逆转。” 报告还总结说，房价崩溃的时间更长，相比股市崩盘，楼市崩盘更加旷日持久。 “股市崩盘曲线更短而陡峭，循环呈现V字形，价格下跌约两年后完全恢复需要好几年时间。” “而房价的下跌和恢复曲线是U形，更加延宕，低谷通常持续约4-6年。” 报告发现，楼市萧条发生，通常会对国家的金融体系构成风险。 “楼市萧条和银行业危机之间存在很强的关联...二战以后，工业化国家所有主要的银行业危机几乎都与房价萧条同时发生，” MacFarlan写道，尽管他特别提到，不是所有的楼市萧条都必然引发金融危机，也不是所有的金融危机都能引发楼市萧条。 MacFarlan本人特别指出，楼市萧条的风险并非无法避免，毕竟40-50%的繁荣以萧条结尾，还有50-60%不是这样。 他写道，“楼市繁荣得以善终的情况还是比较多。”

      长者倡权人士指出，大温楼市危机造成的租金狂彪、可负担房屋单位数量急跌，已经危及部分长者处于无家可归的边缘，有些长者要找室友共租，或睡人家沙发，或住在车上。 　　当舆论焦点放在千禧一代买不起房屋的问题时，服务本地耆英的工作者表示，低收入耆英更容易被高楼价累及。411长者中心协会(411 Seniors Centre Society)理事福塞特(Linda Forsythe)表示，她看到不少长者因为被逼迁而流落街头、住在车上、与朋友共租、睡人家沙发。"这些情况一般在年轻人身上很常见，但他们比较容易适应、忍受，最终能透过工作改善自己生活。然而对长者来说，他们已经没有机会赚更多的钱，这是问题所在。"   　　长者与所有省民一样，承受着同等的租金上升幅度，但他们的收入却是不合比例的低，以及需要应付更多的医疗费用。虽然省府有对低收入长者提供补助金，但市面上的政府补助单位却在减少中。   　　省府有一项年长租屋者住屋补助(SAFER)，提供每个月有上限的津贴。在低陆平原的租金上限为765元；根据加拿大按揭及房屋公司(CMHC)的资料，大温一房柏文的平均租金为1223元。符合资格的领取SAFER的长者年收入不得超过2.7万元，每个月可领取200元。即是说，假如他们要缴付的月租为765元，可获得200元的津贴；如要缴付的月租为1500元，他们仍只可得到200元津贴。在低陆平原以外的SAFER上限――例如维多利亚或基隆拿――为667元。 　　卑诗长者倡权者麦肯齐(Isobel Mackenzie)表示，在过去10年，平均租金上升了45%，但SAFER上限则只增加了9%；该上限与市场租金中间出现了巨大差距，呼吁省府增加SAFER上限，追上平均租金，并每年检讨一次。 　　此外，麦肯齐说，自2013年起，本地政府补助的长者单位下跌了5%，令到轮候时间上升。 　　中侨行政总监周潘坤玲说，移民长者面对的困难就更大了，除语言障碍外，由家人担保移民的长者，不合资格申请SAFER。这些虽长者希望能独立生活，但他们无法得到这些帮助。

       发展商Bene计划在列治文第三路(No.3 Road)繁忙路段，兴建一幢十层高的商业大楼，市府职员指该项目有助纾缓市内办公室短缺问题。 　　商业大楼项目位于列市第三路4700号，即与莱斯利路(Leslie Rd.)相连的十字街口，根据市府文件，该地皮前身为一间快餐店，餐厅关闭后一直被丢空。 　　拥有该幅土地的发展商Bene近日向市政府申请更改土地用途，兴建一幢高十层的商业大楼，包括两层店铺、六层办公室，其他则为停车场，落成后将可提供总面积近1.5万平方尺的商店和6.3万平方尺的办公室。由于计划中的办公室地积比例超出市府规定，因此项目需要经市议会审议及通过。 　　另外，该商业大楼选址位于加拿大线沿线地区，发展商表示曾谘询过运输联线(TransLink)的意见，而运联亦回覆指不反对计划。 　　列治文市府职员表示，架空列车沿线办公室的需求近年愈来愈大，而大面积的办公室更加罕见，市府又指加拿大线沿线办公室的空置率只有2.3%，属于极低水平，而列治文过去近十年都没有明显的新办公室供应，指计划中的商业大楼邻近时代坊(Aberdeen)架空列车站和巴士站，是增加办公室供应的好机会。 　　市府文件亦指出，发展商承诺会把每层办公室只售予一位业主，方便日后大公司进驻时租用整个楼层办公。有关的土地更改用途申请上星期已获列市议会一读通过，稍后会进行公听会，搜集市民意见。

从明年1月1日开始，将实施联邦按揭新规，即针对无保险按揭的房屋买家推出新的更加严格的压力测试。尽管业内不少专家认为，实施按揭新规并非加拿大房地产市场的末日，但加拿大房地产协会（CREA）上周发布的2018年房市展望报告中作出悲观预测，认为明年全国房屋销量会减5.4%，房价跌1.3%，不仅意味着减少$11亿的经济收入，也意味有12,000份相关产业的工作流失，其中包括有些经纪可能失业。 面对2018年加拿大房地产市场的不确定性，CTV新闻网特地采访了多伦多房地产专家Karyn Filiatrault（下图），她对明年加拿大房市的五大趋向作出预测： 房价继续攀升 但增幅会减缓 Filiatrault对CTV新闻网表示，2018年加拿大的房价会继续攀升，不过其增幅将会减缓，增长幅度显然比不上今年，估计涨幅会低于10%。 其实对于明年的房价，业内分歧甚大，CREA预测明年房价跌1.3%，但皇家地产（Royal LePage）发布的报告称，根据对全国53个城市的市场调查，预测2018年房价综合指数将增长4.9％，平均房价会升至$661,919。另一家全国性的房地产公司Re/Max也发布报告，预测2018年加拿大平均房价将上涨2.5%。 Condo抢手 公寓市场依然火爆 Karyn Filiatrault表示，2018年Condo还是抢手，公寓市场会持续今年的强势，依然火爆。其原因是多方面的，首先是婴儿潮一代多数已经退休，他们为了减低生活开支并保持生活水准，都希望大屋换小屋，尤其是用独立屋换Condo；二是不少家庭面对房价高企的现状，偏向于买负担能力更轻一些的公寓；再是千禧一代（millennials）多数也到了成家立业的年龄，他们喜欢住在公寓，享受市中心的方便及年轻人生活方式。 据加拿大按揭及房屋公司(CMHC)的数据，两年前的2015年，建成但并未消化的公寓等单位曾接近3,000套，而今年公寓卖得火，10月份GTA地区常备库存中的新建公寓仅剩197套。而在这197套中，有186套在多伦多市，另外11套则在周边的奥克维尔，万锦以及列治文山等地区。 CMHC的报告称，加拿大租房市场紧张也推高公寓租金，今秋各类房型（包括单间，一居室，二居室，三居室以及更多居室）的平均租金已经达到每月$1,296，比去年同期上涨4.5%。 公寓建设会更重视社区 而不仅仅是楼房 另外一个与Condo/公寓相关的话题是，在2018年，开发商和建筑商在Condo/公寓的规划与设计中，会更加重视社区社区建设，而不仅仅是某一幢楼房本身。 对Condo/公寓建设而言，地理位置和自然环境当然是吸引置业者的首要因素，但从社区设计上，则需要兴建相应比例的公用设施系统，诸如交通及道路，公园与绿化，教育与休闲场所等等。由于生活水平的提高，置业者对社区环境、设计及配套设施提出了越来越高的要求。 房产经纪将更多使用现代化手段 在新的一年，加拿大各地房产经纪不仅将会提供更多样化服务，也会使用更多现代化手段，比如用高科技手段，网络手段，让买家可以从网上观看视频，对物业的里里外外，前前后后进行全方位的“巡礼”。 而对买家更为有利的，是联邦上诉庭已经作出裁决，多伦多地产局（TREB）必须允许其成员在网上公开发布房屋销售尤其是房价的数据。由于多伦多地产局是加拿大规模最大的地产局，这项最新裁决预计会对全国各地的地产局如何在网上向消费者提供服务，带来很大的影响。但这无疑有助于买家了解更多有关物业的信息，在作出买房决策时“胸有成竹”。 2018年最热的市场是渥太华 Filiatrault指出，对买家而言尤其投资者而言，如果问到2018年加拿大最热的房地产市场，或者说，最值得去买房的地方，应该是首都渥太华莫属，因为那里的房价仍然相对便宜，比较温哥华和多伦多更是如此。当然，如果你有钱又有耐心，多伦多和温哥华的房子仍然很值得买，尤其是对投资者而言。 而CREA的房市展望报告，由于GTA地区高端房屋销量的减少，明年安省的平均房价会降低2.2%左右。而受到蒙特利尔房市的推动，魁省明年的房价增长将冠绝全国，高达4.2%，房屋销量则增加0.9。而纽芬兰的房屋销量增长率则全国第一，达到1.3%，但房屋均价会下滑1.9 %。

  当然，正如上个月北欧最大的金融集团之一、瑞典SEB集团发布的房价指标显示的那样，瑞典的房价当时还没有出现较大的下滑。但是随着斯德哥尔摩房价第一次大幅度下跌，瑞典房地产泡沫不断膨胀的时代终将走到尽头，市场预计瑞典SEB房价指标会明显下降。   如今，关于房价的“硬数据(实际下跌的价格)”似乎与“软数据(预期的价格)”相一致，因为瑞典国内的房价自2012年春季以来首次出现下滑，同比下降0.2%，环比下降2.9%。 在经历了多年的价格上涨之后，这个最大的北欧经济体的房地产市场正迅速降温。而多年价格上涨的主要原因是瑞典的住房短缺和超低利率，现在刺激价格上涨的因素已经很微弱了。如今，瑞典的房地产市场供应已超过需求，而更严格的抵押贷款规定，极大的打击了潜在购房者的贷款意愿，这些因素共同推动了当前房产价格走低。特别是瑞典首都斯德哥尔摩的高端公寓的价格大幅度下跌，带动了一连串的下跌走势。   根据市场调研机构Maklarstatistik的数据，11月瑞典全国平均房价下跌了3%，而10月份下则降了1%，预计12月的房价将下跌1%，降幅与10月持平。本月，斯德哥尔摩的平均房价下跌了3%，比去年同期下降了4%，这是近六年来的首次下降。 更糟糕的是，斯德哥尔摩的房价下跌幅度更大，房价下跌了4.2%，是自2008年10月以来的最大跌幅，也是2009年6月最大的同比跌幅。   在意料之中的是，当卖方市场试图打破泡沫破裂时，价格突然暴跌会引发慌买房者的增加。由于没有任何东西能帮助纠正目前供应过剩的房地产市场，供应过剩会导致房地产价格的进一步下跌。 市场调研机构Maklarstatistik的销售和商业发展负责人汉斯-弗林克(HansFlink)在一份声明中表示，因为房地产卖家开始调整价格，以应对更激烈的市场竞争，所以将会进一步压低房价。这种情况将导致买家有更多的选择，并在购买前花费更长的时间，从而导致市场的疲软状况将会持续很长时间。   幸运的是，有一位经济学家挖掘出了一些“令人鼓舞”的迹象。安德瑞斯-沃尔斯托姆(AndreasWallstrom)是位于斯德哥尔摩的北欧银行经济学家。他对瑞典的房地产市场走势保持乐观，认为“也许会有希望的曙光”。   房地产网站Booli近期发布的数据“相当令人鼓舞”，自11月中旬以来，瑞典的房地产价格已经趋于稳定，直到12月的第一周没有出现较为明显的下跌。在这一期间，斯德哥尔摩和整个瑞典的平均房价甚至有所上涨。   我们对12月的预期保持谨慎乐观，预计与11月相比，房价将保持不变。总的来说，我们预测房价会相对稳定。如果房价出现持续低迷的情况，可能主要原因是家庭改变了住房需求和对住房成本的担忧加剧。但只要抵押贷款利率保持在低水平，我们预期就很难看到明显的下降。   当然，值得玩味的是，想当年原美国华尔街第五大投资银行贝尔斯登(BearStearns)的分析师们也是如此预期，在2008年也是表示看到了美国房地产市场出现类似“相当鼓舞人心”的迹象。结果呢。    

　　地产经纪李昌豪指出，温市府将拆除格兰护桥的环形绕道，势必带动附近地区楼价大涨，估计日后该区新建的柏文呎价可能上涨至2000元。 　　他说，该计划对于几年前已在该区购买楼花例如温哥华一号公馆(Vancouver House)的业主，或是更早之前已在该区购买柏文单位的人士来说，均是超级利好。 　　他表示，目前市中心几乎已无大片土地可供发展，绕道拆除后该区整体楼价将会大幅上涨，而有机会与温市中心其他区域较贵的楼价看齐，他并预测，以后新出的柏文单位每呎价有可能上看2000元。  　　李昌豪说，其实温市府要拆格兰护桥绕道的构想，早在7、8年前就有提出，只是一直没有时间表，而业界对于温市何时採取行动，也有不同看法。 　　他指出，绕道下的地区，目前仍有不少货仓、停车场，两年多前，该区推出豪华柏文一号公馆时，业界对该楼盘的呎价订在1400至1500元间还有所怀疑，但以现在的角度来看，该计划当时的订价实在太便宜，而以后绕道拆除后，该区柏文价格势必再涨。 　　李昌豪认为，市中心基本上已没有大片土地可供开发，即使市府以租地方式释出土地，也将会吸引许多发展商有兴趣向市府争取租用这片土地开发。 　　他指出，该区域拆除一些碍眼的结构后，未来能够引进新的商业，以及换新景观，对于今后的楼价上涨产生带动作用。

　　西灰角区坐落于温市西北角，南至四街(4th Ave.)，东至布兰卡街(Blanca St.)，北到西班牙堤岸(Spanish Banks)，西至太平洋精神公园(Pacific Spirit Park)，在大学保留地附近。该区域以大屋大地着称，房屋叫价惊人，今年10月刚刚当选温哥华市议员的贝廉立，希望他的动议能改变这一现象。他说，该区域的土地大到如足球场一样，人们无法切割这些土地，也无法改变其容积率。他认为这151英亩土地未有充分利用。 　　目前该区的土地用途规定地宽最少150尺，禁止在小于1.2万尺的土地上建屋。贝廉立称该区域房屋通常卖价超过2000万元。 　　邻近UBC出租屋吃香 　　他说，该区域靠近BC大学，出租房屋需求甚殷。许多市民和学生要开车或乘公车很久才到学校，相信他们会希望多个选择。 　　贝廉立表示，这一建议符合可负担性房屋的居民需要，不过，截止昨日下午截稿时，西灰角区居民协会(West Point Grey Residents Association)并未就此对本报记者作出回应。 　　贝廉立要求市府职员调查此区更改土地用途、增加建筑密度的可行性，这将包括数月的研究及公众咨询。贝廉立希望实际更改土地用途的投票到明年春天可以举行。 　　贝廉立还表示，西灰角区只是市府应该考虑更改土地用途的区域之一。过去的廿五至卅年中，城市规模翻了一倍，但是70%的房屋仍是独立屋。整个城市现在都需要以不同的方式来考虑。  

　　加拿大房地产协会CREA（Canadian Real Estate Association）周四发布2018年房市展望报告，预测明年加拿大全国房屋销量减5.4%，房价跌1.3%，意味着减少$11亿的经济收入，也意味有12,000份相关产业的工作流失，其中包括有些经纪可能失业。 　　该数据恰好与本周早些时候皇家地产（Royal LePage）的预测形成鲜明对照，尤其在房价方面：该机构的报告称，根据对全国53个城市的市场调查，预测2018年房价综合指数将增长4.9％，平均房价会升至$661,919。 　　此外，另一家全国性的房地产公司Re/Max也发布报告，预测2018年加拿大平均房价将上涨2.5%。 　　CREA：明年安省房屋交易量降10% 　　CREA在预测中称，2018年房屋销量会减少27,000套至486,600套，降幅为5.3%，高于2017年4%的降幅。 　　房价方面，全国房屋均价预计会从今年的$510,400降至$503,100，降幅为1.4%。实际上从2008年金融危机以来，加拿大没有出现过全国房屋均价全年下降的情况。 　　CREA在报告中认为，明年全国房屋销量减，房价跌的主要原因在于安省房屋交易量会明显下降，继2017年降9%之后，明年会降10%，该省平均房价也会降低2.2%左右。无论是房屋交易量，还是房价，安省明年在全国各省区中均表现最差。 　　而拖累安省房价降低的主要原因之一，在于GTA地区高端房屋销量的减少。由于明年年初开始实施联邦按揭新规，预计2018年上半年GTA地区高端房屋销量会明显减少，相比2017年年初更是如此。 　　收入减少$11亿 12,000人失业 　　CREA在报告中引用了房地产数据公司Altus Group的资料，该机构分析说，2018年预期减少27,000套房屋交易意味着减少$11亿的经济收入，也意味有12,000份相关产业的工作流失，其中包括有些经纪可能失业。 　　CREA在报告中称，已经注意到今年11月份房市反弹的现象：全国房屋销量比10月上升3.9%，而且是连续四个月的攀升，全国房价也比去年同期升高了2.9%。而GTA地区虽然房屋销量比去年同期减少14%，但与10月份相比却增加了16%。 　　CREA首席经济学家Gregory Klump指出，加拿大房市在接近年尾时确实出现了一些复苏和反弹的迹象，但问题是，这个势头是否可以延续到明年，尤其是1月1日开始实施联邦按揭新规之后。 　　Klump认为，新推出的新规无疑对买家有很大影响，这也是明年房市趋冷的关键因素。因此CREA认为，受新规影响最小的应该是魁省和纽芬兰省，其它省区几乎无一例外地会受到很大影响。 　　CREA的报告认为，受到蒙特利尔房市的推动，魁省明年的房价增长将冠绝全国，高达4.2%，房屋销量则增加0.9。而纽芬兰的房屋销量增长率则全国第一，达到1.3%，但房屋均价会下滑1.9 %。 　　至于BC省，估计明年房屋销量会降3.7%，但房价应该没有太大变化。 　　专家对加拿大明年房市乐观 　　据环球邮报报道，虽然政策方面有变化，但加拿大经济学家仍然对本国明年的房市乐观。即使具有全国最大市场的安省，由于经济强劲以及人口增长的支撑，安省的房市应该是软着陆（soft landing）。 　　如丰业银行（Bank of Nova Scotia）经济学家Adrienne Warren就预测说，即使明年加拿大房市不如2017年，但也不会糟糕到哪里去，应该对房价变化趋势保持乐观态度，理由是加拿大一半以上的本地市场都已经“处于平衡状态”。 　　满地可银行（Bank of Montreal）的经济学家Robert Kavcic则表示，即使按揭政策有变化，利率也可能进一步提高，但多伦多的供需基本面将在明年支撑市场，虽然再难见到房价飞涨的景象，但也不至于跌得一塌糊涂。

  50岁黄姓华裔麻醉医师Antonio Wong位于南、北加州的两栋房子，两个月内分别遭火吞噬，包括他与48岁妻子Pratima位于南加州范杜拉县的第一个家。 南、北加州两个月内分别发生山林大火，50岁黄姓华裔麻醉医师Antonio Wong位于南、北加州的两栋房子，也于两个月内分别遭火吞噬，包括他与48岁妻子Pratima位于南加州范杜拉县（Ventura）的第一个家。 两人在2008年离开加州前往西雅图任职时，将他们位于范杜拉县的第一个家出租。今年5月，黄医师与妻子在北加州圣塔罗莎（Santa Rosa）买下第二个家，距离湾区黄医师从小生长的家不远。 然而10月的Tubbs大火吞噬他们位于圣塔罗莎的家，上周的托马斯Thomas大火，范杜拉的家也付之一炬。 2003年，黄医师与Pratima还在约会时即买下范杜拉房子，原业主允许他们付少于10%的头款，其余贷款。该房子有三个壁炉，黄医师在后院建了按摩池。 他邀请同事在他家举办孩子出生前的宝宝派对，也在家中举办各式庆祝活动。对他们来说，这个家是神祕温暖的安全毯。 2008年黄医师与来自泰国的Pratima搬到西雅图，后来因工作关系，搬到内华达雷诺。2016年7月，夫妻俩搬回圣塔罗莎，与家人更近的地方。 10月一个晚上，两夫妻的19岁养子被远处大火的火光惊醒，紧接着他们打包了猫和狗，浓烟污浊的空气中，与邻居一起撤离。 黄医师说，当时他们不认为房子会被烧，只拿几件换洗裤与身分证。但当他们开车离开时，看见对街一棵松树成了火炬，“这才意识到我们可能无法再回来”。 这场大火最后烧毁他们的房子，两辆汽车和一辆摩托车。 上个月，他们搬进圣塔罗莎出租屋，11月初，他们穿着防护装备，在烧毁的房屋灰烬中，试图寻找Pratime结婚戒指，与祖母留下来的传家宝。 然而，黄家失去的不仅如此。12月4日，他们正在吃饭时，托马斯大火向南延烧数百哩。 隔天黄医师收到大火的短信，指出Tubbs山火是六大山火之一。后来朋友传来短信告知“坏消息，范杜拉县也发生山林大火，因为你在那有房子，请格外关注”。 几个小时后，传来另一封短信“你的房子刚刚在电视上，看起来着火了”，该屋四名租客，包括三名军人撤离他们家。Pratima说，他们甚至尚未亲眼看到这栋房子。 黄医师说，这段时间，他们感受到周遭亲友与邻居支持。他们想重建圣塔罗莎的房子，但目前尚不确定保险能支付多少。 他说，“加州变色了，如今我们要担心的除了地震，还有山火”。 

新西兰央行的一项新研究警告，加拿大长期以来繁荣的楼市极有可能不得善终，而这种情况一旦发生，处在收入阶梯低端的人将遭受最严重的损失。 与加拿大一样，新西兰在过去十年里房价飙升，也一直与住房负担危机缠斗不已。与多温两市互为参照，新西兰房价最高的几个城市，目前独立屋均价也是百万起。新西兰政府最近宣布禁止外国买家在新西兰买房。 新西兰储备银行就楼市繁荣问题开展研究，本月发布的一份研究报告考察了过去三十年世界范围内楼市的兴衰。 该研究追溯了数次经济危机前后房价的起落，比如1980年代的斯堪的纳维亚银行业危机,1990年代晚期的亚洲金融危机和2008-09年的次贷危机。 研究发现40%到50%的楼市繁荣以泡沫破裂的萧条落幕。相比之下，只有四分之一的股市繁荣是以萧条结尾。 “房价的繁荣-萧条循环比股票市场明显得多，”经济顾问Maitland MacFarlan在报告中写道。 MacFarlan并没有给“楼市繁荣”提供准确的定义，但是他在给加拿大HuffPost 的邮件中表示，“持续多年的两位数价格增长应该可以作为楼市繁荣的信号。” 听起来，多伦多和温哥华的楼市完全符合。 MacFarlan发现，当楼市由盛入衰时，损失最严重的是低收入房主。 报告特别指出，“举例来说，2008-09年的经济萧条前奏，就是美国房价前所未有的上涨，而且是便宜地区的小房子。当危机来临时，价格增长趋势完全逆转。” 报告还总结说，房价崩溃的时间更长，相比股市崩盘，楼市崩盘更加旷日持久。 “股市崩盘曲线更短而陡峭，循环呈现V字形，价格下跌约两年后完全恢复需要好几年时间。” “而房价的下跌和恢复曲线是U形，更加延宕，低谷通常持续约4-6年。” 报告发现，楼市萧条发生，通常会对国家的金融体系构成风险。 “楼市萧条和银行业危机之间存在很强的关联...二战以后，工业化国家所有主要的银行业危机几乎都与房价萧条同时发生，” MacFarlan写道，尽管他特别提到，不是所有的楼市萧条都必然引发金融危机，也不是所有的金融危机都能引发楼市萧条。 MacFarlan本人特别指出，楼市萧条的风险并非无法避免，毕竟40-50%的繁荣以萧条结尾，还有50-60%不是这样。 他写道，“楼市繁荣得以善终的情况还是比较多。”

抵押贷款经纪 Samantha Brookes 眼下正盘算如何为自己的一个客户填补债务窟窿。 她的客户是一对老夫妇，两人在郊区的房子，有41万房贷，现在已经停供了，两人想要重新融资，但是去年出台的贷款政策让他们失去了贷款资格。再过几周，抵押贷款新政生效后，他们连再找一家银行进行无保险贷款的条件也不符合了。 在这种情况下，他们选择了第三条道路：以10.5%的利率进行二次抵押，偿还房贷。这次是从不受政策规管的私人借贷公司借钱，很多其他加拿大人也正在寻求这样的途径。 不过这样一来，贷款就好像大型的打地鼠游戏，黔驴技穷的借款人这次将金融体系的风险转移到了不受国家银行监管机构监管的市场。 CIBC的副首席经济学家Benjamin Tal表示，“如果房地产市场行情不妙，不受监管的市场无疑将遭受更大的损失，因为这里通常是最先受到冲击，然后会传导到其他地方。” Brookes 说过去两个月里，超过90%的客户都在排队，打算从非银行机构和私人渠道获得贷款，或者从影子银行获得贷款。之前的比例大概五五开。“人们不会停止买房，只是会找不同的方式罢了。” 对政府来说，是希望避免类似10年前美国出现的次贷危机，减少抵押贷款保险市场的规模。 去年的压力测试把申请有保险贷款的买房者推向了首付20%、无保险贷款的申请队列。这些借款人从1月1日起，需要符合比原本批准的利率高两个百分点的要求。此举将把15%的贷款需求挤出市场。 根据加拿大央行的数据，今年无保险抵押贷款占新贷款总数的四分之三，比2014年的三分之二有所增长。 今年多温两市约90%的新贷款是无保险贷款，部分原因是因为标价100万以上的房子不可以申请政府保险。 央行在其半年金融体统评估中说，有保险抵押贷款的风险降低了17%。约49%的房贷是无保险的，比例较五年前的36%上升。央行表示，随着借款人买的房子没有那么贵，大银行贷款的信用质量也有所提升。 不过，金融系统的风险并没有消失，在无保险领域，贷款持续向负债高的家庭流动，越来越多的贷款期限超过25年。和前文提到的深陷债务的老夫妇一样，更多的借款人正把目光投向不受联邦规管机构限制的贷方。 信用合作社和抵押贷款投资公司(MIC)把个人股东的钱积聚在一起放贷，不受贷款新规限制。信用合作社占无保险抵押贷款的17%。 加拿大的监管体系并不只有联邦一级，信用合作社和经纪公司都有省级监管机构监督。贷款金融公司也处于半监管之下。只有MIC和其他私人贷方是不受监管的。 CIBC的研究数据显示，MIC目前占抵押贷款交易量的10%，金额占6%。新规执行后，交易量将增长到14%，楼市调整后，如果有违约现象，那么MIC投资者就会面临损失。 “份额在10%以上就不太妙了，不受监管的市场太大会增加市场盲点。” 解决办法 Brookes表示，就像她的客户一样，贷款人要开动脑筋规避新政。解决办法包括，向Alta West 资本公司、Fisgard Asset 管理公司和 Brookstreet 按揭贷款投资公司这样的机构寻求贷款，或者找个有钱的、愿意把钱借给自己的人，利率一般12%起。 总部在卡尔加里的 Alta West公司CEO Chuck McKitrick表示，MIC受加拿大证券委员会和各种房地产机构规管，“我们也是从各方各面受到详细检查，其实和被监管的银行等机构没有太大差别。” 与MIC将得到更多业务的普遍预计不同，McKitrick说大的金融机构会在适应新规的同时变通做法，保持放贷。 Mortgage Outlet Inc. 的按揭经纪人Shawn Stillman表示，银行可能会降低按揭贷款利率，以便买房者仍然可以符合新的压力测试要求。 Alta West 投资公司主要向创业的企业家和新移民贷款，这些群体通常很难从大银行获得按揭贷款。该公司贷款买房人如果没有按时还款，拖欠贷款的利率在2%左右，而相同情况下大银行的利率约为0.2%，信用社约为0.4%。 “人们需要解决方案，这些方案可能是暂时的，但是至少他们拥有了自己的房子，”Brookes说。

　　地产公司Royal LePage昨日公布一份报告显示，联邦金融监管机构明年开始的更严格房屋按揭贷款规定，会导致明年的住房交易放缓，但房屋价格并不会因此下跌，温哥华预计仍将上涨5%左右，大多区屋价升幅有6.8%。该调查报告称，房地产公司方面认为，加拿大53个城市的房价综合指数预计将增长4.9%，平均房价增至66.2万元。 　　金融机构监管局(OSFI)为了挤出房地产市场中可能存在的泡沫，决定从下月1日起，对不需要抵押贷款保险的购房者，也要进行压力测试。预计这将会导致可以支付20%首期的买家数量减少。 　　他们预计，新的措施将减缓住房市场交易，尤其是在2018年上半年，因为买家调整了他们的预期和财务状况。 　　鉴于明年再融资时大量现有房主再贷款时可能无法通过测试，消费者信心暂时下降，潜在买家和卖家采取观望态度，可能会进一步拖住价格增长。此外，一些潜在的升级买家可能会延迟上市，因为他们将无法获得足够的资金用于下一次购买。 　　随着负担能力进一步降低，对入门级物业的需求可能会激增。在大多数城市中心，体现为柏文单位的销售势头良好。 　　但即便房市交易放缓，房价仍会保持上升势头。大多伦多地区的房价预计在2018年将上涨6.8%，而大满地可地区预计上涨5.5%，大温区估计有5.2%的升幅。 　　Royal LePage总裁兼首席执行官索普(Phil Soper)称："政策制定者采取措施，以保护住房市场免受价格暴涨的影响，这是明智的做法。然而，自然供需力量总是会胜过监管的修补。试图在像多伦多和温哥华这样庞大、快速发展的城市中引导房地产价格，采取这样的公共政策就如同是一艘拖船试图想让远洋客轮掉头。通常来说，考虑周详的政策可以产生积极的影响，但不要试图把市场想得太简单，那会有沉船的巨大风险。"索普表示，一旦市场适应新的压力测试，多伦多的房屋供应不足问题，又会把开始把价格大幅推升至高于正常水平。"今天房价上涨的凶勐现像，比多伦多和温哥华市场崩盘的风险还要大，而另一方面，那些需求疲软并且已经在努力清库存的地区，则难以适应这些措施。"报告认为，包括大多伦多地区、大温哥华地区和渥太华及满地可在内许多大型都市群，房屋的供给将继续供不应求。移民需求，以及日益进入购房年龄的千禧一代，他们的需求将继续超过供应。

　　英国哈里王子未婚妻、电视剧《金牌律师》(Suits)女演员梅根马克尔(Megan Markle)在多伦多租用的房子待沽，卖家最早在周三晚间找到买家。地产经纪博勒加德(Alex Beauregard)说，这栋房屋在多伦多西面高尚住宅区Seaton Village，楼高两层，有3间卧室，梅根马克尔租用了两年。这幢房子上周挂牌出售，叫价139.5万元，很多人感兴趣。 　　周三下午4时，卖家开始接受报价。 　　博勒加德说，他们还没收到买家的支票，暂时不能透露售价，周四会公布更多资料。 　　梅根马克尔来自美国洛杉矶，自2011年以来，她间歇在多伦多居住。她与哈里王子邂逅，开始约会。11月27日，英国王室于宣布两人订婚。 　　梅根马克尔的成名作是电视连续剧《金牌律师》，她在剧中饰演法律助理赞恩(Rachel Zane)一角，片集在多伦多拍摄。 　　梅根马克尔与哈里王子计划，在今后6个月遍游英国，让女方认识英国。两人明年5月成婚，婚礼在温莎堡举行，他们结婚后会在肯辛顿宫居住。 　　地产公司Freeman Real Estate Ltd.经纪博勒加德说，梅根马克尔租用的房子上周末开放，150人前来参观。人们对王子与女星订婚充满好奇心，很想看看她租用的房子。 　　一些人最多等候20分钟，才能入内。他说，哈里王子未婚妻租用的房子开放，比同一社区类似的楼盘多访客50%左右。 　　博勒加德说，许多人只是"慕名而来"，有意思买房子的人约有20人。 　　他说："有人在屋子里走动，问这问那，问了很多问题，好像『哈里王子有没有用过这张桌子、这把椅子？』，你很快就看得出，谁人是认真的。" 　　这幢房子的卖家是，Flare时尚杂志前时装编缉卡布拉尔(Elizabeth Cabral)、奥尼尔(Kevin O'Neil)，他们手上已有3份出价登记。博勒加德估计，卖家会有10到15份出价书拣选。 　　地产经纪估计，这幢房子不会因为准太子妃入住，卖得更高价钱。

　　近年愈来愈多华人买家到新西兰购置房屋，推高当地楼市。新西兰房屋部长特怀福德(Phil Twyford)当地时间周三(13日)宣布，新西兰政府将于周四(14日)正式颁布新法例，限制海外买家购买现有房屋，该新法将于明年年初实施。 　　根据《海外投资法》新修订的条例规定，“住宅”将被分类为“敏感”类别，意味着海外买家无法购买现房;不过，海外买家如能证明购房后将在新西兰长期居住及生活，仍可获豁免，惟他们离开新西兰后，就需要将房产出售。 　　另外，持有新西兰居留签证者，只要能证明购买后能增加住房供应，能为新西兰带来利益，仍可申请购买住宅用地，但相关申请将由海外投资办公室进行评估及审批。不过，新西兰及澳洲公民将不受新立法影响。 　　数据显示，今年4月至6月期间，新西兰的外国人购屋比例为3%，当中最多是中国人，其次是澳洲人;另有为数不少的买家来自美国、英国及香港。外界认为，禁止外国人买楼的新法例，主要是针对中国买家。

　　温哥华市政府的律师这些天正在针对东区的两座宿舍楼采取法律行动，因为这两座楼存在严重的安全隐患。 　　这两座楼属于萨霍塔(Sahota)家族，原来是酒店，后来成为出租房。 　　今年上半年，市政府的建筑评估师对这两座建筑进行了全面的评估，认为结构上已出现问题，存在倒塌的危险。其中的一座Balmoral旅馆在6月份被关闭，导致150名租客不得不另找住所。另一座楼原来的旅馆名是Regent，由于水管漏水没及时维修已造成损坏，需要大修。 　　市政府住房事务主管(Paul Mochrie)说，市政府住房管理部门在9月份再次检查了第二座楼，发现了更多的问题。住房管理部门先后向这两座楼的主人发出了400多份指令，要求其维修或关闭。 　　他说，在昨天的法院首次出庭中，检控方针对楼主人提出了60项指控。其中47项是针对该家族的公司违背市政府有关住房安全的标准。 　　针对第二座楼的法庭审讯预订在1月16日开庭。