地产

　　无论是房价，还是租金，温哥华一直都高于多伦多高居全国第一，但据专门收集并分析租金的网站Padmapper刚刚发布的最新数据，多伦多已经超过温哥华，公寓/condo的租金全国最贵。 　　以一居室公寓/condo租金的中位价而言，多伦多平均要花$2,020，这比一年前上涨15.4%，而温哥华的平均数字则是$2,000，第三高是BC的本拿比（Burnaby），平均$1,430，蒙特利尔$1,310，安省的巴里（Barrie）$1,260： 　　多伦多的一家房地产咨询公司Urbanation本月初发布的数据也显示，在去年第四季度，GTA地区公寓/condo的平均月租金为$2,166，而多伦多市则达到$2,392。 　　Urbanation的分析说，过去一年来，多伦多的公寓租金上涨9.1%，可供租赁单位的数量下降11%，而新近挂牌出租公寓的数量则下降16%，说明多伦多租房市场已经越来越紧张。 　　温哥华出租房空置率仍然全国最低 　　虽然温哥华公寓/condo的平均租金不再比多伦多贵，但其出租房空置率仍然全国最低。根据加拿大按揭与房屋公司（CMHC）的数据，多伦多的出租房空置率为1.1%，为16年来的最低，而温哥华则是0.9%，实际上在2016年，温哥华的出租房空置率更低至0.7%。 　　对一个健康的租房市场而言，一般比较理想的出租房空置率应该在3-4%左右。 　　蒙特利尔租金涨幅最大 　　尽管多伦多和温哥华是全国租赁市场最紧张的城市，但若论公寓/condo的租金的涨幅，则是蒙特利尔最大，一年的涨幅达到15.9%，一居室的平均租金达到$1,310。 　　Padmapper的分析说，蒙特利尔的房市发热以及租房市场变紧，很大程度上与魁北克的经济发展有关，也与该省就业强劲有关，因为魁北克的失业率近两年来持续下降，目前降至4.9%，为1976年有相关资料以来的最低水平。 　　而紧随蒙特利尔则是安省三个城市，分别为巴里，Kitchener和多伦多，公寓租金一年的涨幅均超过15%：  

最近有关禁止外国人买房的话题正在热议。但是有专家指出这是一个错误的研究方向！UBC社会学副教授Nathan Lauster指出，大家都在关注“禁止外国人买房”这个话题，但是却忽略了更大的问题。他说：“我们被引导着相信：所有的外国买家都是投机者，所有加拿大居民都住在他们自己的财产中。”但事实并非如此！Lauster说：“至少在温哥华市场，你所说的房地产投资中本地人是外国人的5倍！”他指出，按照数字大温地区海外买家所拥有的房地产价值在450亿元左右，而加拿大居民这边的数字为2270亿元。据加拿大统计局12月份的一项调查显示，非加拿大居民估计拥有温哥华不到5％的房产。然而，有些人认为数字远不止这些。根据加拿大透明国际（Transparency International Canada）2016年的一份报告，在温哥华100个最昂贵的房地产交易中，将近一半的受益所有者是未知的。Lauster指出，“把我们城市的所有问题都归咎于外国人，是一个非常有问题的叙述。”新西兰决定禁止海外买家在本地购买二手房，随后绿党党领韦弗指出温哥华也应该效仿这一做法。Lauster却表示，他宁愿政府在税收方面做文章，而不是禁止外国买家。

据《镜报》报道，一座位于加勒比的顶级海岛现在正在出售，只要7.5英镑（约合人民币约66元）。海岛上热带雨林中有树懒出没，四间豪华别墅、包括24间标间客房的度假村也一起奉送，另外还机会赢得5万美元（约32万人民币）岛屿维护费用。这么一个大便宜，你敢相信吗？THE END 这座名叫卡萨帆船生态探险小屋（Casa Cayuco Eco Adventure Lodge）的海岛位于巴拿马博卡斯-德尔托罗港海域，面积约八千平米，岛上的度假村包括24间标房。旅游评价网站“旅行顾问”（TripAdvisor）对该度假村评价很高，在巴拿马和整个中美洲的排名都能进入前5，现在价值数百万英镑。而在五年前，这里还仅是一片荒凉凉的孤岛。 如图所示，这就是这座海岛的现任主人，来自美国的戴夫和苏珊娜夫妇，以及他们的女儿米娜。他们2013年一直寻找投资地点，发现巴拿马的外国投资法和移民法非常友善，就选择买下该岛。刚到这里时，不用说WiFi，海岛还都是一片荒芜，他们只带了7个大行李箱，在这里过起了离网生活。 他们来到这里后一切从零开始，慢慢有了一些规模，还雇佣了14名当地员工。这是另外一间不同款式的客房。 现在，经过夫妻俩还有两岁半女儿米娜的悉心经营，这里已经改头换面，变身顶级海岛，吸引着来自世界各地的蜜月旅行者、家庭旅行团、生态科学家和瑜伽爱好者。这是岛上的一间仅供客人使用的聚会场所，四面都通风。 这对夫妇俩原本在美国底特律的大公司工作，收入颇丰，不过他们厌倦了一眼望到头的生活，于是卖掉了所有身家，寻找一片属于自己的海岛。正所谓“道不行，乘桴浮于海”。 戴夫和苏珊娜即将搬走，他们决定不出售这座海岛及其附属的度假村，而是把它作为抽奖的奖品，任何人都可以参加。有意参加者需购买一张或多张价值66元人民币的门票，并在网站上进行现场抽签。仅花费如此微不足道的费用，就能拥有这座海岛，登岛去看夕阳、品日落。就两个字，超值！ 当然，抽签不中也没有太大损失。还有个好消息是，英国“生活赢家”（WinThis.Life）网站宣布，将为幸运儿提供5万美元的资助，用于海岛的维护。此举更加提高了奖品的诱惑力。这是岛上的一间客房，在里面居住会有说不出的安逸感受。 岛上的度假村有热带风情的草屋，餐厅、洗衣房、通讯设施以及各种维护经营设施一应具全。这间凉亭就紧挨着热带雨林。 这座度假海岛还有私人码头，配有三艘七米长的快艇。客官，来不及解释了，赶紧上船。 现在，他们决定再去寻找一片新的海岛，把它改造成自己的天堂。现在岛上所有这一切，包括三艘快艇，只要花费66元人民币就可能当上岛主，还在等什么？

由于高租金、收入走低和住房援助的不足，美国的贫困家庭越来越难找到可负担的住房。租户担心，新的税收法案以及可能削减住房援助的政府巨鼎，将令问题更加严重。 (图片来源：phrasemix)   据npr估计，美国1100万户家庭的房租已经超过了收入的一半，这一数字随着经济适用住房供应量的减少而逐步增长。租户说，结果是有些人被迫在支付租金或食品和药品等其他必需品之间作出选择。 但业主说租户不交房租只会增加经济适用房的短缺。威斯康辛州东南部的公寓协会律师海纳·吉斯(Heiner Giese)说，没有租金收入，房东很难支付抵押贷款或其他账单。 吉斯在参观城市北面的一个街区时指出了影响，这些街区由适度的独栋住宅和複式住宅组成。几乎每一个街区都有一两个空置的房屋被拆除。许多仍然矗立的房子被封，有几个被烧毁。 吉斯说，他同情那些没有足够的钱来支付房租的家庭，即使月租只需700-900美元左右，但他说所有的一切都在被挤压。 他说：“对于租户来说显然是非常困难的。” “房东也很困难，因为压力大，房东最终赔钱。” 美国州议会州麦迪逊(Madison)的所在地戴恩郡(Dane County)附近的房屋管理局执行主任罗伯·迪克(Rob Dicke)说：“美国没有一个郡可以干最低工资的工作，还住得起两卧公寓。” 迪克说，他的两居室公寓的平均租金是每月1，091美元。他估计，以每小时7.25美元的最低工资，一个人起码要干三个全职最低工资工作，才能够负担得起这样的住房。 他说，地区需要在未来的25年内，每年创造1000个新的经济适用住房，以满足需求。但没有人期待这种事情会发生。 迪克和其他房屋倡导者担心，上个月特朗普总统签署的税法可能使情况更糟。他们认为，通过降低税率，被开发商用来支援经济适用房的低收入住房税收抵免贷款，将变得不太具吸引力。 住房补贴租房者也可能面临风险。美国衆议院议长保罗·瑞安(Paul Ryan)坚持对联邦住房援助施加工作要求和时间限制。 他上个月对福克斯新闻(Fox News)说：“人们希望身体健康的人能够上班，他们希望我们让人们摆脱贫困，融入劳动力市场。 这对他们有好处，对经济有好处，这对联邦预算是有利的。” 特朗普总统上周末就这个提议泼了一些冷水，说任何福利的改变都需要得到民主党的支持，而这是不太可能的。特朗普政府已经提出削减数十亿美元的低收入家庭住房援助。国会正面临着由于赤字增长而减少支出的压力。 城市研究所(Urban Institute)的高级研究员苏珊·波普金(Susan Popkin)说，实际上没有足够的房屋援助。 她说：“全国只有五分之一的家庭有资格获得援助。” 而且波普金认为这些数字可能会变得更糟。她指出，今天建成的大部分出租公寓属于高端市场，而不是为低收入和中等收入家庭而建。

  房主们，今年你们的房产能跑赢市场吗？够呛。事实上，过去一年里如果投一只不错的股票或者债券投资组合，肯定比投资房产收益大。 相比之下，温哥华的房主们就不一样了，去年温哥华的楼市收益轻松跑赢股市和债券。 以上结论均来自于地产门户网站Zoocasa的数据分析。该网站研究了过去一年里加拿大各城市房屋均价的走势，并且将结果与加拿大股市、债券市场和最保守的投资工具——高息储蓄账户相比。过去一年里储蓄账户的收益率不到1%。 发现的结论可谓喜忧参半：有些城市的房产收益轻松打败其他投资方式，另外一些城市的结果则显示，买房还不如把钱放进利息不到1%的储蓄账户里。 多伦多无疑属于后者之一，房屋均价同比上涨0.6%，自打2017年年中省府出台楼市新政，地产市场的价值就呼呼地蒸发掉了。 温哥华就不一样了，继2016年下滑之后，温哥华地产市场回暖，房产投资收益轻松超过其他投资方式。12月房屋均价同比上涨10.7%，超过多伦多股市收益率5.2%和加拿大债券收益率2.4%。 很多草原省份城市的楼市也不景气，低油价导致持续的经济下滑。卡尔加里、里贾纳和萨斯喀彻温也都属于过去一年里房价下降的城市。 蒙特利尔、魁北克和温尼伯三个城市的房产收益可以打败债券市场，但是房价上涨的幅度还不足以超过股市。 值得注意的一点是，上述结论也取决于你拥有的房屋属于什么类型。例如，多伦多的独立屋房主看到自己的房子价值同比下跌了约2.5%，但是公寓部分表现出色，过去一年里大多地区价格上涨了14.4%。 那么，谁是最大的赢家？ 你能想到吗？答案是安省南部的一些城市居民，这些地方的房价受到多伦多火热楼市溢出效应的带动。温莎的房屋均价上升了36.2%，尼亚加拉地区的均价上升了21.3%。祝贺这些地方的房主，你们买中了楼市彩票！ 当然了，很少有人会卖了房子投资股市。毕竟房子是必需品，那么从这种角度研究楼市到底还有没有意义呢？ Zoocasa 的发言人Mark Bernhardt接受HuffPost Canada的邮件采访时表示，“对很多房主而言，投资收益是他们很关心的问题，我们也不是说要建议他们投资股市或者把钱存在高息储蓄账户里。” Zoocasa在自家的网站上建议，“明智的建议是，根据个人财务状况和生活方式来决定房屋买卖决策，而不是单纯追求投资收益。” 不过如果碰巧在投资方面也有不错的回报，那不是正好吗？

西门菲莎大学的一项研究指出，非居民买家持有大温哥华地区价值450亿加元的公寓，而仅在温哥华市非居民买家就占20%。   过去一年来，加拿大大温哥华地区房价冷热不均，独立屋价格趋稳，而公寓房价飙升不止。大型地产代理Royal Lepage指出，2018年大温地区公寓价格还有可能飙升两成。   2017年12月，加拿大统计局发布报告认为，多伦多非居民房产买家占3.4%，而在温哥华则占4.8%。不少分析师据此认为，海外买家并非推升加拿大房价的主导因素。但是很快有行业人士指出，加拿大统计局的数据并不准确。   全球反腐败非政府联盟“透明国际”加拿大分部（Transparency International Canada）主席James Cohen表示：“在加拿大，设立公司比办理借书证都简单”，“加拿大统计局不可能知道国内有多少非居民买家”。   统计局委婉表示，统计非居民买家占有率是一个非常复杂的过程，目前统计数据尚处于初级阶段，不可能一蹴而就，只能一步步来。这相当于承认了统计数据存在的不足。   有地产行业人士指出，加拿大统计局给出的数据只是非居民买家的冰山一角，没有涵盖期楼以及非居民公司所购买的房产。非居民买家对大温房地产市场的影响，实际上远远超过加拿大统计局公布的数据。据西门菲莎大学（SFU）城市项目总监Andy Yan研究，非居民买家持有大温地区价值450亿加元的公寓，仅在温哥华市非居民买家就占20%。   根据加拿大银监会规定，各银行从2018年1月1日起执行房屋贷款新规。其主要用意就是提高期房投资贷款的上限利率，限制炒作。这一规定能否为大温地区火热的公寓市场降温尚有待观察。   与住宅地产相比，非居民对加拿大商业地产的投资力度更大，其中以中国买家最为突出。2013年时，中资在加拿大商业房产市场投入只有3200万加元，而到2016年已猛增至34亿加元，三年增长了近100倍。2016年上半年，加拿大商业地产交易额为20多亿加元，其中中国资本高达13亿加元，占65.4%。中国买家已取代美国买家，成为加拿大商业地产的最大金主。   作为中国经济实力上升的一种体现，中资买家大举进入加拿大房地产固然值得国人自豪。但近年来，随着加拿大房价高企、居民债务水平达到历史高点，加拿大各界对外国买家的看法已日趋负面，房产投资风险正在不断增加。外资要进入加拿大房产市场，还是要充分考虑潜在的风险。

　　杜华逊原住民住宅土地，今年物业估价上涨45%，成为本省物业上涨最高的地区，这与前年开幕的购物商场Tsawwassen Mills带动商业活动有关。Tsawwassen Mills总经理范维克(Mark Fenwick)指出，该商场出租率已经达到86%，今年将引进几个新品牌，由于到商场的中国移民及中国旅客大量增加，商场已在赶制中文网页及中文商店说明，希望满足华人消费者的需求。 　　Tsawwassen Mills距离大温主要城市约只需半小时车程，而在美元汇率上涨，加元汇率相对便宜的情况下，不少大温家庭已改变南下美国西雅图购物的习惯，而在就近的大温名牌商场购物，温哥华机场的名牌商场及Tsawwassen Mills因此吸引许多市民光顾。 　　范维克指出，根据统计，商场自从开幕至今一年多，已吸引600万人次来此购物，当中不少是华人家庭、中国留学生及中国旅客等。他说，为了更贴近中国旅客的语言需要，该商场今年开始，将对旅客提供中文说明，也会增加中文网页内容，目前仍在赶制当中。 　　他表示，该商场向原住民部族租用土地并兴建商场的决定，证明是非常聪明的投资，而该原住民土地上目前正大兴土木的其他柏文住宅计划，相信可帮助商场提高到来的人潮，也能为社区带进许多就业机会。 　　他说，该商场目前出租率已达到86%，很快将有新店进驻，届时出租率将进一步提高。 　　杜华逊原住民土地估价成为本省最高上涨地区，杜华逊原住民酋长威廉姆斯(Bryce Williams)认为物业价值上涨，皆因大型商场Tsawwassen Mills及Tsawwassen Commons，以及附近兴建的住宅大楼Tsawwassen Shores的带动。 　　原住民部族拥有杜华逊土地，且能够决定土地未来出租对象，或是未来发展方向，原住民部族也像其他城市政府有权收取地税及一些费用，如同其他政府对发展计划收取费用一样。 　　原住民部族也是大温都会局(Metro Vancouver Board)的成员，与都会局签有协议，原住民以征收得来的地税及其他地方的租金收入，提供各项服务，未来也将兴建新的社区设施，例如老人中心及休闲场所，计划中的青少年中心则希望今年动工。

　　国土资源部部长姜大明15日对媒体表示，中国国将研究制定权属不变、符合规划条件下，非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法。政府将不再是居住用地唯一提供者。政府将不再垄断住房供地，这将带来哪些影响?来看专家解读。 　　住房供地，政府将不再垄断 　　根据媒体报道，姜大明透露，中国将研究制定权属不变、符合规划条件下，非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法，深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点，推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。政府将不再是居住用地唯一提供者。 　　易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新网记者表示，在住房制度改革中，很明确提到了“多主体供给”的内容。所以，类似多主体供给也会在土地供应上得到体现。一般来说，从土地市场的用地来源看，主要包括国有用地和集体用地，所以国土部此次表述，或是说在住宅市场的用地方面，会逐渐放开集体建设用地。 　　严跃进认为，必须注意一点是，当前在居住用地的放开方面，其实只有租赁市场才有机会，其他领域其实不太可能一次性放开。而大城市的城中村和城边村将成为这一政策的主要着力点。 　　“此番表述更多的是对此前探索的肯定，可能意味着集体租赁住房试点将进一步扩大。”北京大学房地产法研究中心主任楼建波告诉中新网记者。 　　事实上，北京、郑州等地已开始试点集体租赁住房。2017年8月，国土部明确北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等13个城市开展首批集体建设用地用于建设租赁住房的试点。 　　根据部署，北京市计划于2017年-2021年的五年内供应1000公顷集体土地，用于建设集体租赁住房。中原地产首席分析师张大伟对记者分析称，1000公顷集体土地，大约可建设30-40万套出租房，相当于未来5年，给北京增加10-15%的租赁房源。“此举将有效缓解区域租赁市场供需平衡，住房租金也会下调。” 　　预计城市租赁市场受影响最大 　　在专家看来，“非房地产企业依法取得使用权的土地”其实还包括集体经济组织、非开发类的相关企业、个人以及以持股方式持股的金融投资公司等取得使用权的土地，其中，国有企业用地的开发备受关注。 　　严跃进认为，过去很少被提及用于住宅用地的国有企业工业用地，当前也需要积极转性，不排除一些大城市在土地增量市场有限的情况下，会积极盘活此类存量土地，为商品房、保障房、共有产权房、租赁住房的“四元产品线”提供更有保障的土地供应。 　　张大伟认为，政府不再垄断住房土地供应，对集体土地价值将产生非常大的提升影响，其中，城市租赁市场影响最大，对商品房住宅市场也能起到缓解供需的作用。他预计，未来非房地产企业开发集体土地的政策将会加速试点。 　　宅基地将“三权分置” 　　根据媒体报道，姜大明还表示，中国将探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”，落实宅基地集体所有权，保障宅基地农户资格权，适度放活宅基地使用权。 　　他强调，这是一项重大理论和实践创新。但城里人到农村买宅基地口子不开，严禁下乡利用宅基地建别墅大院、私人会馆。 　　针对宅基地的所有权和资格权，严跃进认为，这是需要坚持的基本原则和加以保障的内容，而对于宅基地使用权的放活，他表示，不排除会出现部分宅基地改为租赁住房的做法，其后续形成的租赁房源依然是集体建设用地的范畴。 　　而在楼建波看来，盘活宅基地使用权的意义或仅限于通过价值最大化来给农民增加收益，比如之前农民住宅的宅基地，现在也可建设民宿从事经营性活动等。(完) 　　相关报道： 　　宅基地将三权分置 专家：针对大城市城中村等 利好租赁 　　凤凰网财经讯(作者杨芳)1月15日，据新华视点消息，国土资源部部长姜大明今天说，我国将研究制定权属不变、符合规划条件下，非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法，深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点，推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。政府将不再是居住用地唯一提供者。 　　姜大明表示，我国将探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”，落实宅基地集体所有权，保障宅基地农户资格权，适度放活宅基地使用权。他强调，这是一项重大理论和实践创新。但城里人到农村买宅基地口子不开，严禁下乡利用宅基地建别墅大院、私人会馆。 　　对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进进行了解读： 　　实际上在住房制度改革中，很明确提到了“多主体供给”的内容。所以实际上类似多主体供给也会在土地供应上得到体现。一般来说，从土地市场的用地来源看，主要包括国有用地和集体用地，所以国土部此次表述，或是说在住宅市场的用地方面，会逐渐放开集体建设用地。但是必须注意一点是，当前在居住用地的放开方面，其实只有租赁市场才有机会，其他领域其实不太可能一次性放开。而且真正对此类集体建设用地适度放宽政策的，也主要是一些大城市中的城中村和城边村。 　　另外从此类表述来看，类似用地也可能是从其他非地产开发的企业手中获取，尤其是一些国有企业的用地。很多国有企业用地的工业用地当前需要积极转性，过去很少会提及做住宅用地，但也不排除一些大城市在土地增量市场有限的情况下，会对此类存量用地积极盘活，所以实际上都有助于土地用地制度的灵活，同时为“商品房、保障房、共有产权房、租赁住房”四元产品线提供更有保障的用地内容。 　　而从宅基地的三权分置的角度看，实际上也是积极探索当前宅基地流转等概念。从此类政策来看，宅基地的集体所有权的概念不会变，这是基本的原则。而从农户的资格权来看，也是要积极保障的，这也是新型城镇化中需要积极关注的内容。而在此类放活宅基地使用权的概念上，不排除会出现部分宅基地改为租赁住房的做法。类似做法其实和目前做的租赁住房的用地性质是不同的。当前租赁用地的用房性质其实是国有建设用地，而后续宅基地上形成的租赁房源属性依然是集体建设用地的范畴。 　　此类政策思路或是对集体建设用地尤其是宅基地的“解放”，利好部分大城市周边的宅基地的盘活。但也有两个红线或底线。第一、土地属性不改变，还是属于集体建设用地。第二、允许租赁住房产品先探索，其他产品类似普通住宅是否跟进还要看后续改革的进度。 　　另外类似政策下，关于小产权房的讨论或会继续增加。必须强调一点是，小产权房是在无审批、无监管的非法用地上建成的，定性为违法违章建筑，没有转正的可能。本身也不是在常规意义上的类似宅基地上建的，更多的是一些农村经营性用地，其和宅基地不是一个土地概念。所以小产权房依然会管制，而合规的宅基地将获得优先改革的机会。 　　中原地产首席分析师张大伟分析认为： 　　首先，过去中国房地产的20年发展历史，其实就是国有土地发展历史，特别是商品房住宅土地，来源单一，地方土地财政依赖房地产，依赖土地招拍挂，国有土地招拍挂出让，是商品房住宅土地的唯一来源。 　　其次，政府不再垄断住房供地，需要注意的是住房与商品房是有区别的，目前看，政策更多的提及的是租赁住房试点，集体土地用作租赁用地是试点方向。 　　国土部鼓励集体用地建设租赁房，有利于提高用地指标紧张的城市加快租赁房源供应的可能性，13个城市基本都属于一二线城市，这些城市国有土地相对紧张，而部分区域存在的城中村等集体土地，如果部分进入租赁市场有利于房源供应，也有利于城中村改造。 　　第三，经济工作会议等提及的推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度，多主体供应房源，必然需要多主体供应土地，预计未来非房地产企业开发集体土地的政策将会加速试点。 　　第四，权属不变，符合规划，这是土地出让的前提，所以预计对现在土地市场的影响更多体现在租赁土地的供应上。 　　政府不再垄断住房土地供应，对集体土地价值将有非常大的提升影响。对于城市租赁市场影响最大，对于商品房住宅市场来说也能起到缓解供需的作用。 　　住房供地，政府将不再垄断，但你肯定又误解了! 　　文章来源：微信公众号“樱桃大房子” 　　姜部长的讲话，透露什么信号呢? 　　“非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法，深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点。” 　　1、这传达的信息是政府不再是住宅用地的唯一供应者，村集体的土地可以作为建设用地入市建住宅。但住宅并不代表是商品房。 　　农民的土地，可以由公司，比如村集体股份合作公司，建成房子，用来出租，但不能卖，不过也算是住宅。 　　懂了么?能够用于买卖的，依然是国有用地的商品房，而不是村集体土地。 　　2、这实质上就是给宅基地松绑，让农民参与中国城市化进程，不像过去一样，农民的房子只能被拆迁成国有土地，以后村集体的地不用被拆迁，可以直接名正言顺的盖房出租， 也获得一点红利。 　　3、政府不用花一分钱，先去拆迁，再招拍挂卖给开发商建租赁房，就可以扩大租房的房源，用市场化手段，来解决住房保障问题。一举两得。 　　千万要分清楚，居住用地并不代表商品房用地，住房和商品房是两码事。 　　2017年国土部就发过文件，要鼓励集体用地建设租赁房，这有利于提高建设用地紧张的一二线城市，加快租赁房源供应的可能性，这对城中村是个利好，可以经过改造出租。 　　但对增加商品房土地供给，没有一丝一毫的影响!政府怎么可能轻易放弃自己土地出让的垄断权呢?如果你们村集体的土地都可以跟我政府的国有土地竞争了，你们手里那么多地都放出来卖，我国有土地还能卖的起价吗? 　　所以只让你租，不让你卖，所以不要指望着靠这个政策降房价，增加的是市场的租赁房，而不是可供买卖的商品房。 　　另外，宅基地“三权分立”又是什么意思呢? 　　1、落实宅基地的集体所有权 　　这个其实不需要落实了，因为宅基地的所有权，一直以来就是集体的。而不是个人的。 　　2、保障宅基地农户资格权 　　宅基地一直是农民的，保障资格权，就是你有使用、居住的资格，这个权利得保障，不会剥夺农民的。 　　但实际生活中，恐怕还是无法保障，比如地方政府要强拆你的房子，给你一笔钱让你去城里买商品房，即使你不想拆，那也没办法。 　　3、适度放活宅基地使用权 　　强调了城里人到农村买宅基地的这个口子还是不放开，那适度放活是怎么个适度法呢? 　　有解读成宅基地将入市的。 　　但我觉得，让宅基地自由买卖，这个是不可能的!否则你怎么规避城里人不去农村买宅基地? 　　放活的路子，估计会学习重庆模式，让宅基地有退出渠道，就是如果你愿意去城里，那政府直接购买你的宅基地，相应的在城里给你一套房。 　　这么做，政府获得的好处是什么呢?因为宅基地也是属于建设用地，只不过是集体建设用地，但每年城市里的国有建设用地的指标是有限的，非常紧缺，需要住建部审批，为了扩大城市里的建设用地呢，政府就到农村去买宅基地的建设用地指标，比如你农村的宅基地占地是100平米吧，农村的宅基地一般只有一层或者两三层，容积率很低，但把这100平米用到城市里来，容积率为3，那就可以建300平米的房子了，政府可以建成的房子就更多。然后你农村的宅基地就推倒还田，这样一来，既守住了耕地红线，又增加了城市的建设用地。 　　全国国土资源工作会议召开 2018年做这10大工作 　　凤凰网财经讯 1月15日，据中国国土资源报消息，2018年全国国土资源工作会议在京召开，总结十八大以来国土资源工作，分析形势，部署2018年工作任务。 　　会议提出2018年做好10项工作，在打好三大攻坚战中主动作为，坚决守住国土资源领域不发生系统性风险的底线，推动国土资源脱贫攻坚政策落地生效，全力做好防治污染有关工作。为乡村振兴发挥基础支撑作用，完善农村土地利用管理政策，拓宽乡村振兴资金筹集渠道。推动《中共中央国务院关于加强耕地保护和改进占补平衡的意见》部署落地生根。提高地质矿产服务保障能力，拓展地质调查服务领域，提高资源安全保障水平，推进矿产资源市场化配置，深化绿色勘查和绿色矿山建设。确保第三次全国土地调查开好局起好步，把土地三调打造成一项高科技工程、共享工程、廉洁工程。深入推进国土资源科技创新，加快实施“三深一土”重大科技创新任务，推进科技体制机制创新。构建国土空间开发保护制度体系，以2035年为目标年启动新一轮土地利用总体规划编制，探索建立自然生态空间用途管制制度，建立国土空间监测监管制度，扎实推进自然资源管理制度改革。深入推进农村土地制度改革，增强改革的系统性、整体性、协同性，严守改革底线，鼓励大胆探索，加强指导督察，及时总结经验。持续深化法治国土实践，统筹推进重大立法项目，加强政务公开和行政复议应诉，推进公正文明严格执法。以督察耕地“三位一体”保护、土地节约集约利用、触碰法律底线和侵害群众权益的典型问题、部党组交办的重要事项为重点，提高土地督察工作效能。

　　蒙特利尔市上周宣布大涨地税，房主的地税税率平均提升3.3%，但各区不同，比如 Rosemont-Petite-Patrie 区的增幅是 5.6%，Villeray-Saint-Michel-Parc-Extension 区的增幅是 5.4%。 　　尽管从表面上看是有房子的人才要交地税，但租客们实际上也“难逃一劫”，因为税涨了，房东可以提升房租。 　　魁省房东协会 CORPIQ 的发言人Hans Brouillette 说，虽然协会还没有就此进行调查，但已经听到很多房东说将涨房租。 　　他说，房东涨房租是有道理的，因为市政府增税，用在了城市的公共服务、道路维修、供水系统、城市活动等方面，任何市民 - 无论是租客还是房东- 都是受益者，既然是受益者，当然也有交钱的义务。 　　但是，虽然房东有权增加租金，但房客也有拒绝的权利。 　　如果房东和房客不能达成协议，则要提交给魁北克省房管局Régie du Logement 进行裁决。

　　两个中国富有家庭为了当初合买的温市独立屋产生纠纷并闹上法庭，诉讼文件令一连串涉嫌移民造假、瞒税，以及房地产交易违规手法现形。 　　审理案件的法官格里芬(Susan Griffin)指出，该案实际是涉及两个来自中国的富有家庭，将数百万元资金汇到加拿大，在温哥华购买的3个物业。涉事双方都认为最好不要记录彼此间的交易，同时最好隐瞒物业实际拥有者的身分。 　　格里芬表示，此案困难之处在于涉及双方复杂的会计帐目往来，以及缺乏文件纪录，经过仔细考量，法庭认为被告的陈述相对而言较真实。 　　就双方发生争执的其中一间位于登巴区(Dunbar)的物业，法官判定被告为该物业的唯一业主。 　　就案件中位于西19街的物业，法庭判定属于被告所有，驳回原告的要求。 　　就案件中位于克里斯戴尔区(Kerrisdale)的一间物业，法庭判定被告有权将物业注册于名下。 　　《温哥华太阳报》报道整理出该案暴露出与移民及房屋买卖有关的多项非法，或游走于灰色地带的有问题行为，包括未诚实报税、在居住时间上造假、隐藏物业实际拥有者的身分、经纪缺乏监管、将资金汇出中国的洗钱行为、滥用省推荐移民计划，以及浪费加拿大法庭资源等。 　　其中最引起争议的便是原告未向加拿大申报其在全世界所有收入的部分。法官格里芬指出，诉讼案中，原告申报他的全球收入只有97.11元。格里芬说，这实在令人无法相信，特别是其所拥有的公司，还在中国业界排名前十大。 　　报道说，虽然富有的海外房地产投资人，常常会在报税时少报或造假，为的是避免缴税，同时也为让在加拿大的家人有申请各项福利及补助的资格，但律师David Lesperance 说，原告做得太过分，他并认为税务局应该已对此事展开调查，税务局也可要求检控官以逃税罪名将他起诉，他可能因此面临两倍逃税金额的罚款，再加上高达5年的刑期。 　　在居住时间造假上，诉讼当中有人形容温市豪宅是"移民监狱"，她用此来形容为了入籍，她依法必须在本地居住，感觉像是在坐监一样。 　　法官还发现原告的儿子非常精于说谎，明明没有在本地居住，却想方设法欺骗移民部，以保持永久居民资格。原诉方假装人在加拿大的方法，和之前不法移民顾问王迅(译音，Xun Wang)使用的伎俩相似。 　　在隐瞒真正物业拥有人方面，两家人为了在买卖房屋时瞒税，在真正业主身分上撒谎。报道指出，一项常用的做法是，还没有永久居民身分的外国人，先将物业登记在已拥有永久居民身分的子女或妻子等名下，如此可以避免在将来出售房屋时，需要缴交庞大的资本利得(Capital Gain)税。 　　文件内容更揭露出，有人的居住时间造假，还得到一名地产经纪的配合，经纪帮助提供假的薪资支票，假的就业纪录，以及还代人说谎指有人的枫叶卡在中国遗失。 　　在有关涉及洗黑钱方面，报道说，暗中原告和被告双方所作所为，不仅违反中国资金汇出规定，而且完全不加掩饰。 　　法庭文件指出，原告一家为了躲避监管，使用自家员工为人头，共分21次将资金汇出。 　　法官还注意到双方都知道，他们的行为已经违反中国外汇管制规定。两家人总共从中国非法汇入数百万元资金。 　　至于滥用省推荐移民计划方面，两家人分别申请爱德华王子岛移民，以及缅省推荐移民，但两家并没有任何想到这两省居住的意愿，而是使尽全力到温市西区购买房地产作投资。

　　对加拿大的千禧一代（millennial）而言，他们既赶上了最好的时代，那就是经济向好，就业强劲，加拿大的失业率已经降到41年来的最低；但他们也遇到最糟糕的年代，特别是房价高企，房屋负担沉重，而与此同时，加拿大人的负债率则达到历史的最高水平。 　　加拿大房地产网站Point2 Homes 对千禧一代进行了一次调查，要他们对加拿大85个城市进行打分和排名，看哪些城市的房屋最容易负担，哪些城市最难负担。结果显示，多伦多，温哥华，蒙特利尔等大都市都排名靠后，令人想不到的是，排在第一的是魁北克城，第二是BC的维多利亚（Victoria），第三是安省的圭尔夫（Guelph），随后则是哈利法克斯和渥太华。 　　1. Quebec City 　　为啥魁北克城名列第一？Point2 Home在其博客上解释说，从各评价项目综合来看，魁北克城总分第一，这不仅得益于相对于其它城市更易于负担的房子，还在于该市失业率相当低，而年收入则高于各市平均。 　　不过Point2 Home提醒年轻人们，要知道魁北克城经商所用的语言主要是法语，因此在你作出移民决定之前一定要把这一点考虑进去。 　　BC的维多利亚为何能高居第二的位置，这个地方不是房价很高吗？不错，若论房屋可负担性，维多利亚排在第61位，但是其它方面的指标弥补了这个不足，特别是它的气候排名第一，生活满意度也高居榜首。Point2 Homes认为，维多利亚是对年轻人特别有吸引力的城市，号称是千禧一代占人口比例最高的城市之一。 　　2. Victoria, BC 　　实际上，Point2 Homes所做的是一个综合调查，不仅仅限于房屋可负担性，还要受访者对城市的各个方面进行打分并作出评价，至少包括8个指标，即除了房屋可负担性之外，还包括年收入，失业率，犯罪率，生活满意度，医疗保健，气候，教育以及千禧一代占人口的比例等。 　　3. Guelph, ON 　　4. Halifax, NS 　　5. Ottawa, ON 　　在这份Point2 Homes的榜单中，加拿大几个最大城市排名不高，最高的温哥华排第10，多伦多第24，蒙特利尔第38。 　　而排在榜单尾部的几乎都是大温和GTA地区的城市，垫底的则是大温地区的Langley。Point2 Homes解释说，虽然Langley的失业率低，房价也不到温哥华市的一半，但这个城市的犯罪率太高，而且千禧一代占人口的比例也很低，因此对年轻人最没有吸引力，也就落到垫底的位置。 　　报告全文及排名请见：Top Millennial Hot Spots in 2018 �C 85 Canadian Cities Ranked

  凤凰网财经讯1月15-16日，由香港特区政府和香港贸易发展局联合举办的亚洲金融论坛在香港会议展览中心举行，主题为“引领增长启发创新: 放眼亚洲至全球”，凤凰网财经全程报道。 亚洲开发银行行长中尾武彦在演讲 亚洲开发银行行长、前日本财务省财务官中尾武彦在论坛上表示，中国未来是非常光明的。在去年会议上，谈到金融改革的风险，以及房地产价格所产生的风险，谈到技术领域，其实他对此是非常乐观的。现在经济转型要比1900年快很多，也许三五年内就会有一个非常重大的经济上的改变。 中尾武彦还表示，即使存在人工智能与机器人对于劳动力的需求也会不断的增加。人类很多的工作都是复杂性的工作，不能简单的被替代。更重要的一点是也许可以用更少的工作来生产粮食和食物。 以下为中尾武彦发言实录： 中国经济增长质量比较好，也是比较坚实的。中国GDP可以在服务行业基础上进一步增长。而且对经济发展也可以得益于科技与创新的发展，在很多领域，包括共享经济，IP方面，中国在创新方面都走在了前面，所以我觉得中国未来是非常光明的。在去年会议上，谈到金融改革的风险，以及房地产价格所产生的风险，谈到技术领域，其实我对此是非常乐观的。我已经谈到过很多工作都会被人工智能机器人取代，我们知道机器人主要从事劳动密集型工作。 亚洲的人口老龄化非常快，所以我们需要更多的会员而不是更少的会员，即使存在人工智能与机器人对于劳动力的需求也会不断的增加。我们很多的工作都是复杂性的工作，不能简单的被替代。更重要的一点是我们也许可以用更少的工作来生产粮食和食物。在1990年40%的就业是来自于农业，在其他发展中国家也是这样的，现在我们不需要那么多人去生产食物，也许在未来也不需要那么多人去生产汽车，而需要更多人去从事服务行业。有太多新的服务行业产生，比如互联网，在这些方面会有更多的用工需求。 所以我们不用太多的去更新人工智能的发展，但是现在经济转型要比1900年快很多，也许三五年内就会有一个非常重大的经济上的改变。而在19世纪我们要花几代人时间才去改变。传统的做法，作为一个自然人，我们只是需要对这样的调整速度去进行适应。也许我们要用更灵活的方式来进行就业。我们在社会保障、网络方面也需要更多的灵活性和覆盖性，也需要更多反垄断方面的法律去确保创新和中小企业的发展。我们也需要一些适合的规管和经管来对消费者进行保护。 在过去50年我们一直致力于金融改革和环境保护，比如说为中国提供了贷款去做环境的保护。我们与亚洲银行也有很好的合作，与金立群行长也有很多次沟通。“一带一路”对于亚洲开发银行来说是积极的推动互联互通，这是我们的理念。谢谢大家。

　　加拿大地产局（CREA）周一公布的统计数据显示，2017年12月加拿大房屋市场销售额连续第5个月攀升，基本已走出夏季疲软格局。CREA首席经纪学家Gregory Klump表示，房市的反弹可能主要来源于市场对今年1月1日开始实施的，无抵押贷款压力测试的恐慌。因此，年底的销售额增长恐怕只是短期行为。 　　CREA总裁Andrew Peck则认为，2017年年底，加拿大房市月成交量持续增长或进一步预示经济和就业增长可以推动今年房市的销售，但是，房屋销售增长的趋势也会受市场区位和商品类型的影响。 　　据了解，12月加拿大房市的销售额增长较11月增长4.5%，非季节性调整导致的增长同比2016年12月增长4.1%。由于GTA地区的房屋供给增加，较11月，12月加拿大新上市房屋的数量增加3.3%。 　　随着去年以来销量的增长，截止2017年12月底，全国库存已降低至4.5个月。在大金马蹄地区，库存量则从2017年3月的0.9个月急剧上升至2.1个月。但是，12月份的库存也仍低于该地区的长期平均水平，约3.1个月。 　　上市房屋和销量也自8月开始双双走高，中高端市场的供需近乎持平；根据对已销售和待销售房屋的平均市盈率比较，2017年12月，有超过三分之二的房地产市场处于均衡的市场区间中，因此，目前尚无法确定未来长期房地产市场是买家市场还是卖家市场。 　　2017年12月，加拿大房屋价格指数（HPI）上升9.1%，同比2016年增长速度连续第8个月减缓。其中，Condo12月涨幅较Townhouse与独立屋更高，为20.5%，Townhouse为13%，独立屋约为5%。而在13个市场中，大温地区基准房价（benchmark home prices）上涨15.9%，维多利亚上涨14%，大多地区上涨7.2%，渥太华上涨6.6%。 　　2017年12月全国实际房屋均价为496,500加元，同比2016年上涨5.7%，其中房价连年疯狂飙涨的大温地区和大多地区对全国房屋均价造成了巨大影响，如果排除这两个地区，加拿大全国房屋均价会略低于381,000加元。  

海外买家、特别是中国买家到温哥华“炒房”，一直被许多本地人认为是当地房价过高的直接原因。尽管多方的统计数字显示，当地房市中的海外买家比例还不到10%，但是仍然无法改变他们的这个刻板印象。 殊不知，“中国人推高房价”这个黑锅，并不是新鲜玩艺。早在132年前，当地报纸就曾报道、讨论过这个问题。 据本地英文媒体CBC报道，近日，UBC图书馆获得了温哥华历史上的第一份报纸，出版于1886年1月15日《温哥华先驱周报》(Vancouver Weekly Herald)。 这份报纸距今已有132年了，岁数比温哥华还大。它出版后的三个月，温哥华才正式成为一个市。 在报纸的头条，赫然印着标题“The Chinese Question”(中国人问题)，而内容则是讨论是否应该立法，禁止中国移民在政府项目中工作，并且还谈到了在两个市镇会议上，民众要求禁止把土地卖给中国人，以免房价被推高。 不把土地卖给中国人，那你让他们住哪儿呢? 文章建议，如果一定要卖土地(给中国人)，就应该在镇子的外郊(outskirts)。 今天我们一提到城镇“外郊”，第一感觉往往是山清水秀的田园、别墅，住在那里很舒适。 要知道，这篇文章可写于132年前，那时候温哥华人口仅1000，而镇子外面可就是熊比人还多的野地。 那时候的加拿大人，就是这么对待为他们舍命修建太平洋铁路的功臣的。 当年的温哥华镇(后来升级为市)议会，是否采纳了这篇文章的建议，我们不得而知。不过，BC省政府不久后就不断出台限制华人工作、置业的政策了，而在1923年，加拿大联邦自由党政府又进一步出台了《华人移民法》(华社又称《排华法》)，直到1947年才取消。 今天我们在加拿大呼吸着自由的空气之时，不要忘记我们的先辈饱受的歧视。 负责保存这份报纸的UBC图书馆主管Katherine Kalsbeek表示，收藏这类旧报纸很重要，可以显示出温哥华这座城市有什么改变，又有什么一直未变。她认为在全球化的今天，有些话题还是人们争议的焦点，这显示出温哥华人是在如何进步的，或者在某些方面，可能一点也没进步。

　　Daryl Katz位于Fairmont Pacific Rim大楼的顶楼单位，挂牌价为3800万元。（MLS照片） 　　温市中心目前挂牌最贵的房屋单位居然不是独立屋，而是一间位于市中心的顶楼单位，由爱蒙顿油人职业冰球队的老�Daryl Katz所拥有。该栋在West Cordova街的一间超豪宅顶楼单位正在放售，挂牌价格高达3800万元，超越目前正在挂牌的所有房屋价格。 　　根据中央放盘系统(MLS)资料，在挂牌价超过千万元的80间房屋当中，有7间是柏文单位，全部位于温市中心，最贵的一间是Daryl Katz在West Cordova街1011号的顶楼单位，开出3800万元的天价。 　　第二高价的柏文是位于Marinaside Cr.1328号2201室的柏文单位，该柏文叫价也刚好是"1328万"，与街道号码相同。 　　有报道指出，Daryl Katz对于投资房地产极有兴趣，不久前才刚在洛杉矶以1.2亿元买下该市史上最贵的房屋，最近又将位于Fairmont Pacific Rim 酒店楼上的超级豪华顶楼单位放售。该大楼于2010年温哥华冬奥举行前完工，Katz以1450万元买下，现在以3800万元放售，价格之高，震惊大温地产界。 　　根据MLS的房屋资料，West Cordova街的顶楼单位居住面积达到6000平方尺，户外面积达到2900平方尺，有私人健身房。该单位每月的管理费为4762元，去年的物业税是4.97万元。 　　总面积近9000平方尺 　　报道指出，Katz除了拥有油人队外，还有多项生意，包括Rexall Drugstore，以及爱蒙顿的Rogers Arena，资产净值高达35亿美元，他也是目前排名第十二的加拿大富豪。 　　Fairmont Pacific Rim酒店楼上住宅单位，也有不少华人业主，一些华人当初以500万元购买柏文单位，有些会在国庆日或是新年招待亲友并看烟火。目前虽然很少有人愿意拿来销售，但看到有人将1450万元购买的柏文，以3800万元挂牌，华人业主感到振奋之余，希望该单位可以测到市场水温，了解该大楼的市场价格。

　　知道深圳的房价贵、土豪多， 　　以前小编的梦想就是彩票中上个五百万， 　　谁想来到了深圳才知道， 　　五百万也就是富豪们买个厕所的钱， 　　今天小编就为大家曝光一下深圳的6大富人区， 　　看完这个你会发现， 　　深圳没有最富只有更富!!! 　　1，华侨城：文艺的富人区 　　居住人群：CEO、艺术大家 　　富人指数：★★★★★ 　　华侨城的别墅组团，依傍青山脚。 　　附近都是深圳着名的景点，像世界之窗、欢乐谷、民俗文化村等，风景占地绝佳，而且名商高尔夫、益田威斯汀酒店、华侨城创意园等场所，也为土豪们提供了丰富的文化、娱乐空间。 　　NO.1 香山美墅 　　均价90000元/�O 　　总价约为1638万/套起 　　香山美墅是华侨城・波托菲诺系列的收官之作，十余年精力而铸。 　　它以欧美风格为开端，以现代中式收官，拥有非常完善的配套设施及生态人文资源。 　　NO.2 燕晗山居 　　均价80516元/�O 　　总价约为1529万/套 　　小区规划结合自然地势依山而建。逐层升高，又与山体环境巧妙结合，融为一体，创造一个与自然共生的社区环境。 　　外部共享华侨城大环境，内部基地环境资源纳入住户私有，提高居住品质，内敛的居住氛围。 　　NO.3 红树西岸 　　均价110000元/�O 　　总价约为1800万/套起 　　“西方”先进小区，海归聚集!全国最早实现自动化的小区，深圳数一数二的豪宅。 　　红树西岸位于深圳市南山填海区西南，南面可推窗见海，红树林湿地和香港天水围尽收眼底。 　　北临“世界之窗”、“中华民俗村”，西面紧靠沙河高尔夫球场，东面是红树湾规划中的大型中央主题公园，户户见海，独瞰绝佳自然海景景观。 　　2，前海：“超前”富人区 　　居住人群：CEO、商人 　　富人指数：★★★★★ 　　前前海是未来整个珠三角的“曼哈顿”，将以核变动力推动深圳跃居世界超级城市的舞台。前海充分利用山、海资源，建设宜居、优美的山海城相融合的生态型滨海城区。 　　NO.1 汉京九榕台 　　均价160000元/�O 　　总价约为4000万-亿元级 　　汉京九榕台坐落在半山，私密的上山道据说花费亿元打造的。顶复建筑有三电梯直接入户，并分主人和保姆电梯。 270度转角大露台(不是阳台)长达约40米，宽大得可以摆5桌麻将，也可以50人派对狂欢。 　　前后皆有超大景观阳台，一揽山海风光。房间更设有室内游泳池，可以在游泳的同时，俯瞰深圳前海的城市景观。 　　NO.2 卓越前海一号 　　均价110000元/�O 　　总价约为1573万 　　AECOM等国际大师智慧打造的一号作品，被称为是前海的门面。 　　百米之上更高远的视野，宽阔的生活空间，被誉为开启中国世界湾区生活序章。公寓有WELL体系，改善水、空气……等人体11大生命系统，提高住户健康生活。 　　NO.3 前海湖山一号 　　均价95000元/�O 　　总价约为1615万 　　位于前海空港新城，海陆空轨四维交通十分便利，到香港、广州都很快，而且周边有T3航站楼商业旗舰、深圳第二会展中心、航港高尔夫，配套十分齐全，可以说十分钟就能享受立体化生活。 　　NO.4 新世界名镌 　　均价70000元/�O 　　总价约为2191万起 　　为可持续发展的别墅，它更注重内部空间与外部环境的交流。被六山两水山公园包围，可循环流水叠瀑，泉水叮咚声声入耳。 　　与尖岗山交相辉映的，感受万余株花卉绿植的层层叠叠。 　　这里是前海之后花园，层峰人士汇聚于此，崇尚生活的起点，从这里开始曼哈顿生活。 　　3，宝安中心：后起之秀 　　居住人群：金领、企业高管 　　富人指数：★★★★★ 　　宝安始于宝安县，有着深圳古老的本土文化。随着大粤湾区的形成，宝安也将有11条地铁，政府也耗资几十亿打造整体配套，宝安中心区将称为新兴的富人区。 　　NO.1 鸿荣源一方中心 　　均价100000元/�O 　　总价约为1670万起 　　有着4公里长的滨海海岸线和政府投资40亿打造的城市中央绿轴，奢享最前沿的地理位置的优势。定制物管贴身服务，环球一线品牌云集，将成为前海湾区顶级人的居住地! 　　NO.2 招商华侨城曦城 　　均价228571元/�O 　　总价约为8000万起 　　深圳最大纯别墅社区，全智能化家居+稀缺山水，高科技与经典完美结合。别墅十分智能，通过手机就能控制灯光、空调、摄像头、大门、咖啡机、家庭影音、窗帘……躺在床上，所有电器都乖乖听话。 　　4，百花片区：天价学区房 　　居住人群：高薪人士 　　富人指数：★★★★ 　　百花片区有着深圳实验学校的小学部、中学部，也是深圳最为优越的名校片区之一，深圳的天价学区房就出自这里。百花片区均价12万左右的学区房，是为了孩子能上名校的土豪们的不二之选。 　　NO.1 国城花园 　　均价120000元/�O 　　总价约为690万起 　　国城花园位于福田的百花片区，虽然建筑的年份是上世纪90年代，但是该小区是实验小学的学位房，其中44平方米的单身公寓，总价约690万，每平方的价格约15.6万元。 　　NO.2 南天二花园 　　均价120000元/�O 　　总价约为1100万起 　　据说有的富豪，仅仅买上一套当学区房，并不住人。 　　5，盐田：低调奢华的富人区 　　居住人群：行业大佬、超级商人 　　富人指数：★★★★★ 　　盐田已经成为深圳资源型豪宅的代表。真正的豪宅是讲究“隐”的!避开城市中心地段的过分纷扰，要求协调自然环境与居住空间的关系，将人和自然最好地结合在一起。这里有山有海，把这里当做周末的休憩所，才是真正的富人。 　　NO.1 天麓别墅园七区 　　均价120000元/�O 　　总价约为8000万起 　　《中国10大超级豪宅》排行榜发布，东部华侨城天麓三个豪宅楼盘名列第三。在东部华侨城内，北看湖景和高尔夫，难免俯瞰大梅沙和盐田港全景，与自然融为一体。 　　NO.2 天琴湾三期 　　万科天琴湾一直像个传说，几乎没有营销公布，但每当人们问起深圳的顶级豪宅，被列出的前三个必有它。 　　天琴湾48栋别墅隐藏于大梅沙群山深处，每一栋都在亿元以上，无法在官方信息查到成交价，只有公开报道最贵的一套总价达到3亿元。 　　NO.3 云深处 　　均价80233元/�O 　　总价约为1380万起 　　云深处地理位置优越，位于盐田隧道口梧桐山半山，背靠梧桐山，天然氧吧，小区为盐田高档别墅社区，环境优雅，设施齐全，周边配套很完善，面朝沙头角海湾及香港大雾山，看山海景观，还可俯瞰整个沙头角，世外桃园! 　　6，香蜜湖：最不低调的富人区 　　居住人群：各个行业大佬 　　富人指数：★★★★★ 　　香蜜湖已经是深圳乃至整个华南的豪宅聚居区之一，片区内的居住人群以高收入阶层为主，同时香蜜湖度假村、德式堡、名人俱乐部等高档的配套服务，使得整个片区的人文氛围以高档为主。 　　NO.1 熙园 　　均价161127元/�O 　　总价约为9800万起 　　位居120万平米的香蜜湖林美地，作为城市中心绿核，这里的空气指数远远优于市内其他片区。背靠连绵起伏的安托山、塘朗山，西邻43万�O的农科植物园，力营造一种财富人士的最佳墅居。 　　NO.2 香蜜湖一号 　　均价196038元/�O 　　总价约为6700万起 　　香蜜湖一号位于深圳高档住宅云集的香蜜湖片区，北邻侨香路，东侧为香梅路，南侧毗邻水榭花都高档住宅区，西面为本片区最核心的景观资源――香蜜湖及市政规划的公园。 　　看完这些，我摸了摸胸口 　　原来深圳有这么多富人区! 　　如果你也想在深圳买一套这样的房子 　　那么你不妨先给自己定个小目标??  

根据Royal LePage的一份新报告，由于房源远远不能满足购房的需要及2018年实施按揭新规的影响，大温公寓价格在2017年第四季度同比上涨了20.2％。加上大温房源短缺，预计2018年还会公寓价格还将继续上涨！ BC物业估价局（BC Assessment）于本月公布的地产估价显示大温公寓基准价2017年上涨25.9 %，年底达到$655,400；公寓基准价涨幅远远超过了独立屋的涨幅（7.9%）和城市屋的涨幅（18.5%），成了今年的“楼王”！温东高层公寓在2017年7月1日的平均估价比前一年度上涨15%，温西低层公寓涨幅也达10%。对比之下，温东和温西独立屋平均估价的涨幅仅分别为1%和2%。而列治文的房屋评估也显示城市屋上涨了大约12%，而公寓则上涨23%到33%，则独立屋多和去年持平或小幅上涨5%。报告显示，大温房屋总体价格同比上涨了8.2％，至1,267,769元。根据大温地区房地产委员会的数据，过去一年独立屋的基准价格上涨了7.1％，而公寓上涨了31.7％，联排别墅上涨了13.4％ 。另外，由于现有房源严重缺乏，且购房者抢在新规之前进入市场，2017年第四季度大温公寓的中位价格飙升至651,885元。 国家经纪行业协会于1月10日公布的季度房价调查报告中表示，1月1日新一轮抵押贷款“压力测试”导致买家在2017年最后一个季度加快了购房计划。新规要求购房者必须通过高利率支付测试才能获得抵押贷款的资格 ，预计新规导致购买力下降至少20％。Royal LePage预计随着新规到位，2018年房地产市场购买活动将相对下降。不过，经纪人预计，随着购买力下降，许多购房者可能会购买转向购买公寓或联排别墅，将争夺数量有限的公寓，导致公寓市场继续过热。专家指，虽然新的OSFI变化可能会对大温购房者产生较大影响，但新规能否创造足够强劲的支撑让房价继续保持升值，这一点值得怀疑。   2018还涨5.2%？ Royal LePage预测，由于房源继续无法满足大温地区的住房需求，大温房屋总价将在2018年底前进一步上涨5.2％。有温哥华发展商表示，温哥华公寓需求量大，但温哥华市府审批建房的流程太过缓慢，不仅影响新盘上市，另外也导致开发商的成本增加，进一步抬高房价。看来，房价涨的这锅，温哥华市府也要背的！

  滑雪是吸引客流的一个手段 但真正要出售的不仅是雪票 而是一种升级的生活方式 摄影/张沫 崇礼：风口上的滑雪产业 本刊记者/符遥李明子 本文首发于总第837期《中国新闻周刊》 时至今日，即便对滑雪毫无兴趣的人，也不会不知道“崇礼”的名字。 当2015年7月31日，在马来西亚吉隆坡举行的国际奥委会第128次全会上，国际奥委会主席托马斯·巴赫举起“Beijing 2022”的标牌，崇礼，这个位于河北省张家口市的山区县城在一夜之间得以与首都比肩。 从1996年第一个雪场建立，到如今拥有7家建成营业的雪场、300余家酒店宾馆，每年至少接待上百万人次的滑雪者，20年间，崇礼完成了从贫困县到“冰雪小镇”的进化。这背后，是中国的滑雪运动，从竞技体育到精英运动、再慢慢走向大众的转变，也代表了中国滑雪产业整体的起步过程。 被冰雪改变的贫困县 20年前，崇礼人对“滑雪”毫无概念，但现在，每见到外地来客，他们说的第一句话都是：“来滑雪的吗？” 崇礼与滑雪的渊源始于1996年。当时，为了在民间推广滑雪运动，1949年后中国第一位全国滑雪冠军、时任国家体委滑雪处处长单兆鉴，开始在北京周边寻找一处适合大众滑雪的场地，崇礼得天独厚的气候和地形条件引起了他的注意：位于内蒙古高原和华北平原的过渡地带，境内有众多坡度适中的山脉；在区域小气候的影响下，这里冬季降雪早、雪量大，平均气温零下12℃，存雪期超过150天。要建滑雪场，崇礼的先天条件与东北还有一定差距，但在华北地区已称得上是一个神奇的存在。更重要的是，崇礼距北京240多公里，单程交通，只需几小时车程。 经过多次考察，单兆鉴和投资人郭敬在崇礼建起了第一家滑雪场：塞北滑雪场。雪场是在喜鹊梁北侧开辟出的一条山道，雪不够的地方，就以5毛钱一袋的价格请农民背雪上山，填平后用铁锹拍实，生生靠人工铺出了一条300米的雪道——这就是崇礼滑雪场的开端。 以今天的标准看，塞北滑雪场的设施十分简陋，也没有缆车，从雪道上滑下来后，只能靠一辆吉普车运上山。但这丝毫没有影响人们的热情。他们中的许多人后来都成了国内最早一批滑雪发烧友。 尽管一些历史学家认为，新疆阿勒泰可能是人类滑雪运动的起源地，但中国显然不是一个拥有滑雪文化的国度。1949年后，滑雪一直以竞技体育的形式存在。国内为数不多的几家滑雪场都在东北，但也主要作为国家滑雪队的训练基地。直到1996年，哈尔滨承办了第三届亚洲冬季运动会，中国第一个商业滑雪场亚布力风车山庄才建成，开启了中国大众滑雪的大门。 但那时，绝大多数民众对“滑雪运动”的认识仅止步于“概念”：一方面是雪资源的限制，另一方面是消费能力的门槛。1999年后，随着人工造雪技术的普及，越来越多的雪场出现在东北以外天然雪不足的地方，也是在这个时期，北京在短短两年内先后建成了6家雪场。作为全国经济发展水平最高的地区之一，北京代替东北，逐渐成为中国最大的滑雪消费市场。 崇礼也迎来了机遇。2003年，滑雪发烧友、好利来集团创始人罗力在崇礼投资建成了万龙滑雪场。这是中国第一家全开放式雪场，雪道长、落差大，人工造雪质量好，很快就吸引了北京的众多滑雪发烧友，随后，长城岭、多乐美地、云顶等多家大型雪场陆续建成，崇礼逐渐成为华北地区滑雪一族的聚集地。 廖竞生就是从万龙走出来的发烧友之一。他曾是北京一家地产公司的副总，2008年接触滑雪后，成了万龙的常客：“北京的滑雪场和崇礼这边比起来，就是小土坡。根本不是一个级别。” 但在很长一段时间里，崇礼还是贫困县的样子——廖竞生记得，直到2010年前后，县城里还是破破烂烂的土坯房，路上到处是泥，“满大街跑着大黑猪”。当时，全县只有一家很小的政府招待所，每逢雪季，房间供不应求，大家白天滑完雪，晚上只能挤在农民家的大炕上，连洗澡的地方都没有。 变化开始于2013年。这年11月，北京宣布与张家口联合申办2022年冬奥会。 2014年，京津冀协同发展战略将河北送上了发展的快车道，在张家口市大力发展旅游产业政策的推动下，崇礼摘掉了贫困县的帽子。 2015年，冬奥申办成功后的首个雪季，崇礼累计接待了205万游客，人均消费额700元，直接收入超过14亿元。 2016年1月，张家口市部分行政区划调整获国务院批复，崇礼县升级成为崇礼区。2017年3月，河北省第一批特色小镇创建类和培育类名单正式公布，崇礼区“冰雪文化小镇”赫然在列。截至2017年7月，共有35个旅游景区建设和基础设施建设项目正在进行，总投资额高达883.61亿元。 如今，在崇礼商贸新区，各式各样的酒店、宾馆、雪具店一家挨着一家。“爱雪”“奥雪”“雪绒花”“雪乡人家”……目光所及，都是与“雪”有关的店铺招牌。傍晚，街上的霓虹灯亮了起来，火锅、烤羊腿、小龙虾、日韩料理、汉堡披萨、西班牙海鲜饭、精酿啤酒……各地的美食令人目不暇接。你还可以坐在咖啡店里喝上一杯焦糖玛奇朵—— 一杯38元。 就在2017年10月，这个只有两条主街的县城第一次有了滴滴司机——最初是2位，逐渐发展到六七位。还没进入滑雪旺季，每人一天已可以拉上二三十单。 土坯房已不见踪影，取而代之的是一栋栋高档住宅楼。冬奥申办成功后，这些曾“发传单也没人买”的楼房被蜂拥抢购，“一夜之间房价涨了3倍”。 据崇礼区旅游局提供的数据，2016年至2017年雪季，崇礼共接待游客267.6万人次，收入18.9亿元，分别同比增长22.5％和22.7％。全县现在常住人口12.6万人，因滑雪产业带动就业的有2.7万人。 “这几年，真的是刮目相看！”因为看中崇礼未来的发展，廖竞生在2013年萌生了在崇礼创业的想法。经过两年的市场调研和规划，他投资的晴朗酒店于2015年在商贸新区中心地段开业。作为最早入驻的商人，在此后两年里，廖竞生见证了越来越多的商家成为“左邻右舍”——无论是酒店、餐饮还是雪具店，绝大多数店铺的主人都像他一样，来自北京。 2017年12月8日，河北省张家口市崇礼区内的京张高铁崇礼支线铁路太子城隧道，工人正在隧道南洞施工。未来的数年内，北京到崇礼的交通条件将得到较大的提升。摄影/本刊记者董洁旭 风口上的滑雪场 2013年，赵琼刚被集团派到崇礼来时，有种“被发配”的感觉：天气冷、地方穷，下午两点到县城，所有餐馆都已经关门了。位于县城20多公里之外刚刚开业的密苑·云顶乐园更是一座“孤岛”：快递送不到，没有4G信号，宽带速度慢，上网追个剧都磕磕绊绊。 作为马来西亚云顶集团与卓越集团重金打造的项目，云顶乐园2008年开始施工，2013年正式开业，一期工程建筑面积15.5万平方米，包括13万平方米的五星级酒店、35条雪道和3条具备全程座椅加热功能的顶级缆车索道。按照规划，他们将共开发88条、总长度约为70公里的雪道，并在10年内建成一个集冰雪运动、户外运动、会议宴请、避暑疗养等功能为一体的国际旅游度假区，总投资达180亿元。 云顶乐园公共关系部总监赵琼告诉《中国新闻周刊》，当初放弃东北而选择崇礼，一是因为这里的气候、环境与欧洲的滑雪度假小镇有些相像，二是看中了这里与消费市场的距离——自筹建伊始，他们瞄准的客群目标就是北京。 但计划最初并不顺利。刚开业时，崇礼已有了几家大型雪场，为了吸引客源，云顶花大价钱打广告、做活动，始终收效甚微。“当时我们真的有点儿绝望了，毕竟北京有2000万人，我们要花多少钱才能让大家了解一个新行业？”赵琼说。 云顶的困扰也是当时中国滑雪产业的困扰。在国外，滑雪通常是与高尔夫等精英运动并列的“中产标配”。雪票、雪具价格不菲，开车到远离城市的山区，请教练培训——这是有钱有闲一族才消费得起的爱好。而中国的大众滑雪起步较晚，对于普通人而言，相比打球、跑步，滑雪还是太遥远了。 曙光来得却比预料得早。据《中国滑雪产业白皮书》，2015年，全国共有568家滑雪场，较2014年新增108家，增长了23.48％；而在2010年，全国只有270家。到了2016年，全国滑雪场数量达到646家，比上一年增加了78家，增幅13.73％。滑雪人数从2015年的1250万人次增长到1510万人次，增幅20.8％。 《中国滑雪产业白皮书》主编之一、卡宾滑雪集团总裁伍斌是资深的产业研究者，在他看来，滑雪近几年在中国迎来了高速增长，究其原因，一是经济发展到了足够的水平；二是政策推动带来的红利。 “滑雪行业是不是发展了，其实就看经济增长。当人均收入到达一定水平，人就会从物质需求转向偏精神方面的需求，旅游度假的生活方式就会被更多人选择。按照国际统计数据来看，人均GDP达到8000美元，旅游度假市场就会进入一个高速发展的时期。”伍斌对《中国新闻周刊》说。 一切都是这么巧合：据统计数据，2015年，中国大陆的人均GDP突破了8000美元；也正是在这一年，北京张家口联合申办2022年冬奥会成功，“三亿人上冰雪”成为了全民的目标。 云顶随后被正式确定将承办2022年冬奥会的自由式滑雪和单板滑雪两个大项比赛。不再需要打广告，滑雪者便慕名而来，仅2015至2016年雪季，客流量比上年增长了60％。 如今，云顶一个雪季的接待人数达20余万人次，比刚开业时差不多翻了一番。增速不算很快，但赵琼觉得意义非凡：“因为滑雪并不便宜，滑雪人数翻了一番，与跑步人数翻了一番，意义完全不同。” 他计算过，一对情侣在云顶度过一个周末，滑雪、食宿、娱乐等全套花费在8000元左右。这不是个小数目，但这两年，云顶大酒店的周末入住率都能达到75％，许多是办了会员卡，一进入雪季，每周都会过来滑上两天。 2017年11月11日，云顶迎来了新雪季的“开板日”，当天，共有2500名滑雪者到场，比上个雪季增长了50％。 云顶并非唯一的受益者。冬奥申办成功后，万龙的雪场面积从原来的8800平方米扩大到17000平方米，2015至2016年雪季，万龙接待的游客达22万人次，同比增长了2.5倍。 市场有需求，政策有支持，大量资本随即跟进，滑雪行业站在了风口上。如今，崇礼已然成为了国内新的滑雪运动中心。从2015年到2016年，北京瑞意集团投资200亿元建设的太舞四季文化旅游度假区、富龙控股总投资260亿元人民币的四季小镇旅游度假区等大型新建项目，也相继在崇礼落成。 按照雪场设计标准，富龙·四季小镇所处的山地地形条件并不适合建雪场：没有成片的山坡，坡面又被三条山谷的沟壑切割成碎片。但在山上爬了两天后，富龙滑雪场总经理张力涛觉得，他们可以通过设计和商业上的创新，打造出一个“好看、好玩、有文化内涵”的滑雪场。 张力涛告诉《中国新闻周刊》，富龙的目标客户主要是初学者、有一定水平的年轻人和亲子家庭。因此，雪场设计也更讲究趣味性和娱乐性：橘红色的缆车库，红色的护网杆，五颜六色的休息椅……力图呈现出时尚、活力感十足的视觉效果。“破碎的坡面”，则被打造成一个占地7万平米的地形公园：通过设置难度不同的道具，为想要玩花样、练技巧的滑雪爱好者们提供更多的玩法；此外，还有专门针对亲子家庭的戏雪乐园、儿童滑雪服务中心等。 因为距离县城只有5分钟车程，富龙成为目前崇礼唯一开放夜场的雪场。张力涛说，这延长了人们在雪场的时间，也改变了到崇礼滑雪的方式：过去，北京雪友们要在周末早早起床赶到崇礼，有了夜场后，他们可以先睡个懒觉，中午再出发，晚上在夜场的灯光秀中驰骋一番。 崇礼的发展只是“冰雪经济”在中国的一个缩影。据《中国滑雪产业白皮书》，目前，全国600余家滑雪场虽然仍以东北地区为主，但华北和西北近年来都保持了快速增长，超过60％的新增雪场都位于这两个地区。截至2016年，在34个省级行政区中，仅有上海、江西、西藏、海南及港澳台地区尚未建成滑雪场馆设施，但在上海、江西、西藏三地，也已有项目在进行中。 2016年11月，国家体育总局等四部门联合印发了《冰雪运动发展规划（2016-2025年）》，提出：到2020年，我国冰雪产业总规模达到6000亿元人民币，到2025年，增至10000亿元人民币。 太过初级的市场 必须承认的是，在世界范围内，几乎所有的传统滑雪市场都在缓慢下滑。以美国为例，1980年代初，全美有700多家滑雪场，如今正常运营的只剩下460家左右——事实上，自1981年犹他州的蒙太奇鹿谷度假村（Deer Valley）和科罗拉多州的海狸溪滑雪场（Beaver Creek）开业以后，北美再没有新建大型滑雪度假区。美国滑雪场协会（NSAA）的一项调查指出，缺少空闲时间、花费高和婴儿潮一代的逐渐老去，是导致滑雪群体缩减的主要原因。 但在中国，一切才刚刚开始。 2017年9月，全球最大的旅游度假集团Club Med与TripAdvisor（猫途鹰）联手公布了《中国滑雪消费者市场深度调查报告》，指出随着中国滑雪市场的快速发展和2022年冬季奥运会的申办成功，中国人对滑雪的需求迅猛增长。在3000多位受访者中，约三分之二有过滑雪经历，其中60％表示会在三年内再度滑雪，还未尝试过的受访者中，有70％表示，因为冬奥会，他们对滑雪运动更好奇或更想尝试了。 为了抢滩非雪季市场，室内滑雪场也在中国大量涌现。数据显示，中国现在是世界上拥有室内滑雪场最多的国家——据不完全统计，目前运营和在建的超过30家。其中最引人注目的是万达哈尔滨室内滑雪场。这个耗资40亿元、占地8万平方米的“庞然大物”于2017年6月开业，拥有4条雪道，最长的一条达500米，最高垂直落差80米，最多可同时容纳3000人滑雪。 上下游也被带动起来。阿里研究院和波士顿咨询公司联合发布的《中国消费新趋势：三大动力塑造中国消费新客群》显示，在2016年，仅在阿里的零售平台上，就有超过1300万人购买滑雪商品。 越来越多的互联网创业者也开始在这原本小众的领域发力，并很快获得了资本的青睐。2016年7月，专注于B端滑雪服务开发的“滑雪族”完成了Pre-A轮1200万元人民币的融资；同月，一站式滑雪服务平台“GOSKI”也宣布获得3300万元人民币A轮融资。 《中国滑雪产业白皮书》指出，中国滑雪场数量将每年新增近100家，预计到2022年达到1000家，2028年时达到1400家。 初露端倪的新风口的另一方面，则是中国的大众滑雪市场还停留在非常初级的阶段。 瑞士滑雪产业专家劳伦特·凡奈特每年都会撰写《全球滑雪市场报告》。在他看来，全世界约有10％的滑雪人群来自中国，这无疑是未来最具潜力的市场之一。但他又写道：“但绝大多数滑雪场的设施都很糟糕，只有25家滑雪场能达到西方的行业标准。”他向《中国新闻周刊》解释说，按照国际惯例，一个真正意义上的滑雪场应该有架空式缆车，有住宿、餐饮和其他休闲娱乐、购物的场所。如果只有传送滑雪者上坡的“魔毯”，并不能称之为“滑雪场”。但在中国，这恰恰是最普遍的情况。 数据能说明一切。根据《中国滑雪产业白皮书》，2016年，全国滑雪场投入运营的架空索道数量从198条增长到了226条，增长了14.14％；魔毯从618条增加到850条，涨幅37.5％；造雪机从4000台左右增加到5180台，增量达到1180台，接近30％；压雪车从330台增长到410台，增幅24.24％。 但在这些高速增长的数字背后，人们不难发现：已有的226条架空索道的数量远远小于滑雪场数量，这意味着2／3的滑雪场没有架空索道。《白皮书》还指出，至少有50％以上的滑雪场没有配备压雪车——这意味着，这些雪场只能靠人工维护雪道。 “不是滑雪场太多了，而是好的雪场太少了，有效供给不足。”伍斌对《中国新闻周刊》说。这几年因为滑雪热，各地一些小型雪场纷纷出现，这是在成熟市场中不会出现的情况。小雪场在一定程度上可以起到普及滑雪运动的作用，生意也很兴隆，但因为场地太小，硬件条件、教练资源都很有限，体验也会受到影响，其结果是：游客们大多都是体验一下，真正转化为滑雪爱好者的人少之又少。 “中国人把滑雪视作与保龄球一样的休闲娱乐活动。”凡奈特对《中国新闻周刊》分析说，“但在一个成熟的市场，滑雪通常被看作一项体育运动。它健康，需要人反复练习，而人们也愿意投入时间。但是休闲娱乐就不一样了。你不会在保龄球馆或是KTV里待上一天。” 魔法滑雪学院创始人张岩从事滑雪培训多年，在他看来，这几年虽然参与过滑雪的人数在上涨，但真正能称为“滑雪者”的群体，增幅极为有限。衡量一个滑雪体验者是否成长为长期爱好者，最基本的标志是看他是否会购买一套自己的装备，尤其是初、中级的雪板和雪鞋。中国滑雪产业萌生近20年，世界著名滑雪装备品牌都已进入中国，但销售数字并不乐观。 “2011年，初、中、高级都算上，中国大概卖了2万双雪鞋；到2016年，这个数字是2.6万双，其中还有很多是像我这样每年一出新品就要买上几套的发烧友。基于中国这么庞大的滑雪人数，这个增长、转化率太低了。”张岩对《中国新闻周刊》说，“作为对比，上个雪季，滑雪单板的世界第一品牌Burton在美国卖了30万块，在日本卖了十几万块，但在中国，只卖了3000块。” 2017年10月31日，河北张家口的崇礼太舞滑雪小镇初具规模。图/视觉中国 下一站，度假 但眼下，在中国这个庞大、新兴的滑雪消费市场中，入局的玩家们已经把目光放到了比雪道更远的地方。 滑雪是季节性很强的行业，“一年闲三季”是雪场发展的普遍瓶颈。而且，滑雪场的投资很大，成本回收的周期往往在20年以上，因而如何在市场完全成熟之前存活下来，是摆在运营者面前的难题。伴随着消费升级，滑雪之外，引入滑雪度假的概念成为当前行业的大方向。 首先朝这个方向进军的是大连万达集团。2012 年，万达总投资200 亿元人民币建造的万达长白山国际度假区开业。这里有43条总长达到40公里的滑雪道，还有高尔夫球场、温泉浴场，以及凯悦、喜来登和威斯汀等多家豪华酒店。这是业内公认的里程碑事件。“从那时起，老雪场都在扩建，大资本带着新雪场进来，可以说开启了一个新的时代。”伍斌说。 万科也紧随其后。2014年，占地20万平方米的吉林万科松花湖度假区开业。万科集团高级副总裁、冰雪事业部首席执行官丁长峰告诉《中国新闻周刊》，他们在建设时参考了北美多家大型滑雪度假区的商业模型，进口了包括缆车、压雪机等在内的顶级装备，引入了日本的服务标准，目标是打造成世界级滑雪场。2016年雪季，松花湖的客流量达到34万人次，仅次于万达长白山和万龙。 崇礼也在这条道路上迈进。无论是万龙、云顶，还是最新入局的太舞、富龙，在滑雪度假的潮流中，虽然市场定位各不相同，但在理念上颇有共识：打造大型、高标准、四季经营的滑雪度假区。滑雪是吸引客流的一个手段，但真正要出售的不仅是雪票，而是一种升级的生活方式。 为了吸引青年人，富龙在雪场里设置了山顶咖啡屋和DJ广场。2016年，他们联合国际啤酒品牌科罗娜共同举办了雪地音乐文化节，邀请多位国际知名DJ、艺人到场演出，让游客们在滑雪之余，一边欣赏雪景，一边品尝现场调制的鸡尾酒。他们还组织过创意集市，雪友们可以在这里发现原创的配饰、手工艺术品，感受来自异国的文化风情。 云顶也组织过冰雪主题的嘉年华。他们在雪场建起了冰屋，备好了热红酒，滑雪者们结束一天的运动后，背靠雪山喝上一杯，仿佛身处阿尔卑斯山。 赵琼说，云顶的游客以出生于1983年到1992年的年轻人居多。他们的50后、60后父母是改革开放的受益者，儿女多受过高等教育，经济比较宽裕，视野更宽，消费习惯也从父辈的节俭转向了“要对自己好一点”。对于这样的客户群体，雪场已不单纯是个滑雪的地方，还要能提供更专业的服务，以及告诉他们“该怎么玩”。 “就像苹果（公司），它告诉你，不再需要按键了，因为有了触屏；不再需要硬盘了，因为有了云。现在的中国滑雪市场，消费者也需要引导，我们通过活动、举办国际赛事，告诉大家，滑雪可以是什么样的，什么是滑雪文化，什么是高级范儿。”赵琼对《中国新闻周刊》说。 云顶已经引入了马拉松、山地自行车、露营、徒步等夏季项目。眼下，他们正在紧锣密鼓地准备4年后的冬奥会，也因此有了更宏大的目标：到2025年，云顶将在原定开发88条雪道的基础上，再开发88条雪道，届时，雪道总长度将达200公里。“我们想把崇礼打造成世界十大滑雪胜地，我们站的高度，面对着的是世界。” 由万科集团投资的汗海梁滑雪场将于2019年在崇礼开业。这将是崇礼的第9家、也是规划中的最后一家滑雪场。据了解，万科计划投资约200亿元人民币，雪场建成后将拥有90条雪道，总长度130公里，最高落差达810米，雪场面积共计450公顷，可同时容纳2.5万人滑雪，还有80种不同活动场地，成为教育、培训、生活和山地运动多主题的特色度假地。 正在施工的京张高铁也将赋予崇礼更大的想象空间。2019年通车后，从北京到崇礼的时间将缩短至50分钟。“以前，中国没有度假的生活方式，旅游就是拉到一个地方购物；现在，则是衣食住行游购娱，但未来的度假消费市场，人们将更关注全家在一起和享受时间。未来的中国一定是全球最大的滑雪市场之一。”丁长峰说，“未来中国的第一个百万人次的滑雪场，一定是出现在崇礼，而不是别的地方。”

近日，萧山南阳街道上一处房产拍卖让大众再次惊掉下巴。一个集镇的破旧平房，建筑面积87.75平方米，非住宅也没办理产权证，房屋状况无法居住，却引来近4万人围观，30人竞拍，经过278轮角逐，起拍价38.2万，居然卖出了171万！同在空港区域的新房，开盘均价也就14000元/平方米左右。破房子为什么这么受欢迎？网友直呼看不懂，为拆迁？为抬价？还是藏宝了？ 在线司法拍卖平台上上，房产拍卖是一道奇葩的风景线。在这里，总有一些不可思议的“天价”成交案例，比如这个去年拍了两次的棉北里的房子，一次更比一次高，令人咋舌。然而日前萧山南阳一处房产的拍卖，又一次刷新了我们的认知。一个集镇的破旧平房，居然卖出了171万！先来看看这个房子的情况，根据说明，该房产位于萧山区南阳街道南阳社区惠阳街49号，建筑面积87.75平方米，房屋用途为非住宅，未办理国有土地使用权证，土地使用权性质为国有划拨（上市交易需补交相应土地出让金）。 一看就知道是很久没人住的破房子。事实上，根据法院文件来看，房主也是无力还债，名下房产被法院执行拍卖，用来还债。起拍价是38.2万元。面积90平方米不到，而且非住宅还没办理产权证，应该没人会关注这样的破房子吧？未必……尽管有如此不利因素，但并未阻止竞买人的热情。这套房源吸引了近4万人次围观，共计30人报名参加竞拍，经过278轮角逐，最后由一位胡姓竞买人以171万元的高价拿下。 有网友也怀疑，这是有人故意抬价。拍下目的就是为了抬高周边的房价。空港经济区是发展热点，未来确实大有可期，抬高地价，也是有可能的。如果只是拍下不付款，那么参与拍卖的保证金7万元会被没收。这没收的保证金会依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。 司法拍卖房产很火，但有几点也要注意，这两年，因为行情好以及限购政策的影响，很多人比较关注司法房产拍卖。“一些热门板块房源的最终成交价，也远远超过起拍价和评估价，很多人都是为了投资。”负责司法拍卖的高法官奉劝这些投资客，要理性投资，理性竞拍。比如很多竞买人看中房子的拆迁概念，但是最终是否会拆迁很难说。 还有就是，拍卖之前，竞拍人要去房子实地查看。因为标的物的评估和描述，可能会有漏掉的瑕疵描述，法院也不为标的物的瑕疵担保责任。所以眼见为实很重要。另外，过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费，水、电等欠费均由买受人承担。

  兰州部分区域撤销限购变限售，南京调整人才落户购房政策，厦门明确实行差别化调控，被认为是调控政策放松的信号，有人甚至认为楼市取消限购时机已到。 今年的楼市怎么走，实在是令人好奇的一件事。 新闻配图 去年年初的时候，小巴总结过一份24家券商机构对2017年中国楼市的预测，总结出了6条共识和4条争议。 一年过去了，这些预测的结果也出来了，6条共识4条命中： ▷2017年房地产市场主题是调整； ▷调控政策短期内不会变化； ▷朋友圈关于房企并购的爆文要多了； ▷房企大转型，说不定也要喊“匠人精神”了。 另外2条命中了一半： ▷买房的人变少； ▷整体房价可能微跌。 2017年楼市的一大特点是“冰火”分化，一二线城市冰封熄火，三四线城市崛起，这也让年初机构普遍估计2017年楼市交易量下跌、房价微跌的预测落空了一半：在一线和二线核心城市命中，而在三四线城市则落空。 除了6条预测之外，还有4项争议，结果也出来了： ▷区域分化，一线城市房价还买得起吗？（一线城市的购买力暂时被冻结） ▷地王是否会偃旗息鼓，土地财政是否有所改观？（地王的数量大幅下降） ▷3年小周期还有没有效？（3年小周期要出现变化，但变化的方式还存在继续的争议） ▷美国加息对中国房地产影响大不大？（事实证明，影响并不大） 这些研报虽然不能说面面俱到，也出现了一部分预测失误的地方，但总体上对当年度楼市趋势的把握还是挺到位的。 所以今年小巴继续来做这份“ 房地产行业年度投资策略”报告，为2018年的房地产投资指指路。 这些策略报告来自25家券商机构的房地产研究部门，吴晓波频道晓报告特别梳理了其中12家机构的投资策略报告，推出系列报告《2018房地产预测报告》，从购房和投资两个角度， 分两期带大家了解2018年房地产行业的25个观点，告诉大家2018年房子怎么买，地产股如何投。 1、共识篇 25家券商机构都对2018年房产走势进行了预测，小巴整理出了这些机构们达成的共识，包括政策、成交量、房价、红利、行业等几大方面。 总体2018，房地产市场主题：新起点 25份“房地产行业2018年投资策略”报告的主题如下表，其中频繁出现的同义关键词是长效机制、周期、分化、龙头、租。 它们大致勾勒出了这些研究机构对于2018年整体判断，房地产市场正在迈入一个新的阶段： ▷在调控政策上，平稳推进的长效机制有序地推进，因城施策继续维持； ▷在城市分化上，是2017年火热的三四线城市行情回落，一二线城市则可能迎来一波小行情； ▷在行业竞争上，则是马太效应，企业与企业之间的差距拉大，强者越强。 配图表 政策房住不炒，差异调控主线不变 2017年房地产市场的调控有两大主题：因城施策和长效机制，在2018年会继续延续下去。 这一轮调控中，核心城市的调控力度已达到史上最严，限购、限贷、限售、限价和限地价五限并举，收紧的空间有限。不收紧的同时，也不代表可能会放松，因为租售并举的长效机制正在成为新的思路，有可能，一线城市再也看不到限购解除的那一天。而三、四线城市的行情不可持续太久，改变现状、采取普遍严厉政策的可能性也不大。 再细分一些，相比于限购、限贷，限售对房产投机的针对性更强，也更适用于区域分化地市场，2018年以及未来的数年，限售城市数量会扩围。 成交三四线熄火，一二线重新上路 上一年度预测时，大家都觉得，2017年成交量肯定下跌，而且幅度不会小，结果一二线的交易是冰封了，但三四线城市增长很快，前11个月下来，总成交面积还是增长了7.9% 2018年的楼市成交量的主要观点还是“唱衰”，在券商机构们看来，2017年刺激是不可持续的。 配图表 比如国泰君安认为，三四线城市2017年的火爆，是经由拆迁（棚改货币化安置）的一次性刺激，属于“透支需求，延缓供应”的一次性刺激，短期内能推动房价和销量的上涨，但长期看，由于缺乏产业和人口支撑的情况下，棚改货币化安置的拉动效应将会逐渐减弱。 此外，三四线购房人群的价格敏感度高，房价上涨后，需求也在一定程度上被抑制。 相反，一二线城市需求已经打压了一年多，需求储备较为充分，可能在2018得到释放。 房价不要指望太多，降不下来 2018年，关于房价的预测，券商机构们则一致认为，在全国范围内将有上涨，但幅度不会大。 配图表 在全国范围的普遍微涨之中，不同区域和城市同样会和销量一样，出现价格上的细微分化，比如长江证券认为一线城市涨1%，二线和三线城市涨5%，四线城市涨1%。 红利租房者越来越多，长租公寓井喷 一二线城市房价高，存量房不断增多，加上租售并举长效机制的政策导向，意味着这些城市的租赁市场空间很大。 关于租赁房的政策文件，光全国性的，仅从2015年11月开始，国务院、国家税务总局、住建部（包括联合其他8个部门）发布的就有6项；地方性的，一二线城市更是一个接一个地出台政策。 新闻配图 内容集中起来讲，就是一点，加快租赁市场发展： ▷在供给上，增加租赁用地供给、鼓励房地产转型； ▷在金融上，给存量物业提供模式探索（比如房地产信托投资基金REITs）的税收等优惠，盘活存量资产； ▷在法律上，在需求端，立法推进租售同权。 从2018年开始，在未来几年，长租公寓市场将迎来井喷，一方面租房的人越来越多，另一方面，各方机构争相进入长租公寓，企业数量也将快速增长。 行业买房企龙头股可能有意外惊喜 在各大机构的预测中，房地产行业不可逆的趋势是规模制胜，龙头企业在马太效应中越来越强。最显著的数据，是房地产企业TOP50和其他企业的毛利润率比较。 配图表 一般来说，在行业快速发展时期，随着企业规模的扩大，利润会呈下降的趋势。比如过去很多年，房地产企业TOP50的利润率——不管是毛利还是净利，都是比其他规模更小的企业低的。 这两者都在2017年的三季度出现反转。 从行业发展来看，行业逐步进入成熟期，行业整体利润率在下滑，但这对于其中的大企业而言，也许未必是坏事。行业环境的恶化，也可能是扫除竞争的一种方式。融资能力、管理和运营能力、抗周期能力，也意味着有更大的机会逆周期拿到利润率更高的项目。 这些利润上的变化，最终会反映到房地产上市公司的股价上。 2、争议篇 25家券商机构对2018年房地产市场预测也存在不少争议，包括周期、存量和土地三大方面。 周期是周期时间拉长，还是地区分化 中国楼市素有小周期之论，逆周期就是中国楼市最好的投资方式。 去年关于“3年小周期还有没有效”的命题，各大机构就有不同的声音，今年的论点更加明确了，争议在于变化的方向，是纵向的、横向的、还是纵横双向的，这也意味着房地产不同的投资方式。 华创证券的观点认为，周期的变化在于，不管是需求端还是供给端的政策，都将原本周期涨落环节的时间拉长了，所以整个周期的时间，要从3年一轮变成5年一轮。这意味着，房产投资时间节点需要变化。 兴业证券认为，周期的变化在于区域分化，一二线进入租售并举长效机制之后的新周期，三四线则再无周期。这意味着，买房的区域选择，需要变化。 新闻配图 也有结合两者的第三种观点，比如方正证券，认为周期既拉长了，又分化了，这就导致中国楼市空前复杂了。 当然，也有观点认为，原来的小周期虽然有一些细微的变化，但三年周期仍然有效。比如国泰君安，底部将于2018年下半年形成，二线城市率先复苏。而招商证券则认为，2季度到3季度是这一轮楼市的底部，一二三四线依次触底。 ◈周期拉长派： 华创证券、东方证券 ◈周期分化派： 兴业证券 ◈两者兼有派： 方正证券 ◈保持原状派： 国泰君安 存量是否正进入二手房时代 东方证券认为，从美国、香港等发达经济体的经验看，随着城市化发展，二手房交易量将超过新房，存量时代就到来了。 去年前十个月，北京、深圳、南京、无锡、大连等重点城已经进入存量房时代。一线城市尤为明显，特别是北京，二手房成交套数已经达到新房成交套数的3.3倍。 但也有不同的意见，比如中信证券认为，相比于美国、香港，中国更像日本，相当长的时间内（如二三十年之内），不会出现“存量占大头”的局面。尤其考虑到“房子是用来住的，不是用来炒的”，政策也将致力于控制而不是提高房屋流通率。 ◈正方： 东方证券 ◈反方： 中信证券 土地 地王减少，土地财政是否转向 我们在以前的一篇文章中分析过近几年的土地市场，2014-2016年，房价大涨，房价涨得越快的城市，土地卖得越狠。 2017年下半年，土地市场出现了史无前例的现象：一边是房地产市场热销，一遍是土地市场保持理性。 这是否意味着土地财政出现转向，则有争议。 比如华泰证券认为，房地产税整体稳步推进，进度可能会超过预期，这有助于替代地方政府减少的财政收入。某种程度上，这意味着土地财政的可持续性又在存疑。 更多的机构则认为土地市场的理性在于土地市场规则的变化，设置了竞拍的门槛，但不限制数量，令小企业参与的难度增加，变相减少了恶性的价格竞争。而土地财政本身，在短期不可替代。 当然了，我们可以预见的是，2018年出现地王的频率，依然不会太高。 ◈正方： 华泰证券 ◈反方： 中信证券、国泰君安

　　愈来愈多屋主财富高升。数据显示，借款人的房屋净值在去年第三季创下新高。有房贷的4200万屋主，总共拥有5兆5000亿元的"可动用净值"(tappable equity)。 　　这比金融危机后，2012年房市陷入谷底时多出3兆元。房价在过去两年飙升，不但使借款人不再溺水，还扬眉吐气。约80%的屋主现在拥有可动用的净值，这些现金可带动经济。只有2.7%的借款人，也就是136万人，所欠的房贷仍超过房屋价值。 　　通常有两种方法动用房屋净值。一是把原来的房贷拿去重新贷款，申请更大笔贷款，这可能改变贷款利率。另一个方法是申请第二笔贷款，例如一次性款项的房屋净值抵押贷款，或是有如住家支票帐户的房屋净值信用额(HELOC)。 　　HELOC很受欢迎，但是最近失去一项重要好处。根据刚通过的新税法，这种贷款的利息不再能扣减。以往借款人可扣减最多10万元房屋净值贷款的利息。 　　第一笔房贷仍可扣减最多75万元贷款的利息，所以对于想动用净值的一些屋主而言，也许融资重贷更划算。Black Knight副总裁葛拉波斯基(Ben Graboske)指出，实施新税法后，报税仍想逐项扣减的屋主，可能发现HELOC的利息不能扣减，会使他们改用融资重贷的方法来动用净值。 　　融资重贷的借款人在去年第三季平均动用6万8000元净值，总额达260亿元。融资重贷目前占有重新贷款的62%，但是仍远低于2005年房市荣景，当时借款人基本上把房子当作取款机。 　　现今贷款业者远较不愿冒险，所以审核贷款申请远较严格。借款人也在决定是否动用净值以及借多少钱方面，展现相同的节制。

　　继兰州取消部分限购之后，1月9日，楼市又爆出大消息。 　　一天之内，天津青岛这两个城市同时宣布：赋权租房客，租房就可落户！ 　　现在，租房也可以落户，这就意味着很多人不一定硬要咬牙买房才能享受城市的福利，租房也可以。 　　延续了多年的楼市规则突然变了，租房者迎来千载难逢好时机，而炒房者却迎来一波“暴击”。 　　租赁住房和自住房，本来就是跷跷板的两头。居民转向租赁住房，这改变的将是整个中国房地产市场格局。 　　青岛、天津可租房落户 　　青岛： 　　1、以合法稳定住所(含租赁)或合法稳定就业为基本落户条件，全面放开城镇落户限制。 　　2、加快取消购房面积、就业年限、投资纳税、积分制等落户条件。 　　天津： 　　1、对本人或直系亲属无名下合法住房的，可在其长期租赁房屋所在社区落集体户口。 　　2、对在天津高职院校毕业的外省市毕业生在津就业并申报落户的，由毕业2年以内调整为30周岁(含)以下。 　　降低人才落户门槛，已成为了近几个月二、三、四线城市的房地产调控新政策，很多城市甚至把人才的定义放宽到了大专。 　　中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示，部分城市人口引进的门槛过低，很大程度上不是为了吸引人才，而是为了吸引购房者。对于市场来说，容易引起非理性的判断。地方的人才政策不应该和房地产限购挂钩，对于真正的人才更应该提供直接的居住房源，单纯的将人才推向市场也容易带来房地产市场的不稳定。 　　易居研究院智库中心研究总监严跃进则表示，上述政策，对于人口的导入和购房、租房需求的释放都有积极的作用。相比松绑限购，此类政策更为积极，也是释放新购房需求的做法。 　　租房即可落户，天津、青岛队人才，真的要实现“落户无门槛，迁入无障碍”的目标。 　　生活在中国都知道，户口这个东西，一头连接着居民，一头连接着福利。现在，租房也可以落户，这就意味着很多人不一定硬要咬牙买房才能享受城市的福利，租房也可以。 　　这下，租房居住的含金量，又进一步提高了! 　　楼市开年政策密集 　　2018年以来，多地密集发布房地产调控相关政策。各地出台的政策，除了降低落户门槛外，主要分为两类： 　　1、发展住房租赁市场 　　1月7日，南昌市2018年政府工作报告称，将完善土地、税收、金融等措施，建立健全房地产发展长效机制，大力发展住房租赁市场，加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度，促进房地产市场平稳健康发展。 　　1月5日，上海召开促进房地产市场健康发展联席会议称，2018年上海将着力推进租赁住房规划建设，完善租购并举的住房制度，到2018年底，实现新增租赁房源计划开工和转化总量20万套、新增代理经租房源9万套(间)的目标。 　　2、松绑限购 　　1月8日起，兰州正式取消西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策。这是自2016年9月30日，北京打响楼市限购第一枪后，各地调控政策首次出现取消限购的相关措施。 　　张大伟表示，上述调控措施表明，在市场总体平稳下，2017年用于楼市降温的部分调控措施是可以微调的。调控并非一刀切。而2018年，在房地产发展是要平稳健康的总体要求下，结合住房制度相关政策、防止风险、托底盖帽也是分城分类调控的重要内容。未来不仅仅是一城一策，而是一城多策。 　　中国房地产即将开启租赁时代？ 　　自古以来，买房而居，仿佛是中国人天经地义的生活方式。房子，也是中国人的投资中心点。 　　然而，租房落户将带来历史性的重大改变，我们或许将在不远的将来看到： 　　很多城市城市中产阶层，将从咬牙买、买、买向租、租、租转变，中国房地产即将开启一个新时代：租赁时代! 　　从买房转向租房，这不仅是居住方式的重大转折，更是一种思想观念的巨变。 　　租赁住房和自住房，本来就是跷跷板的两头。大量的居民转向租赁住房，自住商品房需求自然就相应减少，房价上涨空间或被抑制。 　　房子是用来住的，不是用来炒的，这是一个颠扑不破的真理。由羊群效应、投机情绪推升的畸高房价，其实不过是沙上筑塔，一旦投机情绪降温，裸泳者就将现出原形。 　　专家：判定楼市回暖为时尚早 　　2018开年房地产政策频出、地产股全线飘红，市场上又有不少楼市回暖、甚至以此要求放开限购、房价会全面上涨等声音。对此，业内专家表示，目前就说楼市回暖，为时尚早。 　　1、信贷偏紧 　　中国证券报记者1月9日采访部分银行时发现，目前房贷利率仍维持高位，1.1倍首套房贷折扣利率仍是主流。数据显示，2017年12月全国首套房贷款平均利率为5.38%，相当于基准利率1.098倍，环比11月上升0.37%。张大伟表示，整体看，信贷政策依然紧张，不存在开闸放水的可能性。 　　2、限购限售持续 　　目前，绝大部分实行房地产限购限售的城市，依然没有松绑限售、限购。以兰州市为例，本次在取消部分区域住房限购政策的同时，对市民持有核心城区的住房还开始实施3年期限的限售政策。根据链家研究院统计2017年最后一周和2018年首周数据显示，北京、上海、成都、深圳、天津等城市，二手房交易仍处于低位。业内人士表示，只要限售限购未取消，可购买人群数量就仍将保持低位，楼市交易也将低位。 　　3、租赁市场配套未完备 　　目前，租赁市场所谓的“租售同权”还停留在概念层面，要想完全落实，还需要相关立法和政策配套。张大伟表示，目前大多租房房源属性为商业地产，无法解决落户、医疗、子女入学等方面的具体需求。 　　伟业我爱我家市场研究院总监孔丹则称，目前，房屋租赁市场认可度低，最大的原因是租房不能给予老百姓一些最基本的权益。要想破解长租房的教育问题，学位资源充足是前提，教育资源均等是关键。 　　深思：租房落户租房赋权还须防并发症 　　半年来，租房者的利好不断。广州市“租购同权”后，无锡28日发布“租房可落户”的新政，引发社会关注。据报道，郑州、扬州、济南等多个城市近期也已提出或酝酿提出类似举措。其中，把租赁房屋纳入“合法稳定住所”范畴成新趋势。业内人士认为，若租房不能落户，租购同权便无从谈起，租房落户有助保障租赁群体权益，更多城市或跟进。 　　《北京青年报》评论认为，为租房赋予入户、入学、就业、就医、养老等市民化权利是大势所趋，一个租房“赋权”时代即将来临。但也要注重防止“赋权”过程中的一些“并发症”，如要妥善处理好出租人和承租人的利益、“赋权”所带来的公共服务能力和公共配套设施的增加等问题，尤其是要警惕引发租金非理性上涨，避免“租不起房”的后果发生。 　　实际上，现在租房已不是讨论该不该“赋权”的问题，而是一个“必答题”“必选项”，这是因为： 　　一是对火热的住房销售市场进行釜底抽薪。从国外的经验来看，只要有成熟的住房租赁市场，必然在一定程度上减少对购房的刚性需求。我国住房租赁市场长期得不到市民青睐，就是因为我国户籍、医疗、教育、就业、养老等市民化权利几乎都是与住房产权紧密捆绑在一起的，要想享有这些市民化权利的唯一途径就是买房。“租购同权”必然分流相当一部分住房的购买力。 　　二是在高房价背景下，推动农村户籍进城，加快我国城镇化建设的现实之需。之前，购房入户是城市化的唯一选择，各地政府纷纷鼓励农民工进城买房。但这一轮房价暴涨之后，对于农民工、甚至刚毕业的大学生来说，高不可攀的房价已经严重阻挡了他们进城的脚步，但租房却是一个不错的选择。 　　为此，国务院办公厅2016年曾先后下发《关于深入推进新型城镇化建设的若干意见》、《推动1亿非户籍人口在城市落户方案》两个文件，规定了大中城市均不得采取购买房屋、投资纳税等方式设置落户限制。这也是无锡、郑州等多地推“租房落户”的政策依据。 　　三是人口高度流动的社会，租房的群体越来越大，这是我们公共服务的“短板”，是到了必须“补短板”的时候了。据统计，目前我国约有1.6亿人在城镇租房居住，占城镇常住人口的21%。有专家预测，未来3-5年，中国将有约2亿人进入租房市场，未来10年，租赁人口近2.3亿人，到2030年，租赁人口达到2.7亿人。毫不夸张地说，租房“赋权”事关亿万民众的“获得感”，也是避免引发子女入学难等社会问题之需。 　　不过，租房“赋权”涉及重大利益调整，我们必须注意在平权过程中的三大问题，否则有可能导致各种“并发症”： 　　一是妥善处理好出租人与承租人的权利关系。市民化权利往往牵涉到每个普通市民最基本的权利，我国当前的学校、医院等公共服务相对稀缺，从目前来看以住房(或租或购)为载体恐怕依然是一个最好的选择。假如承租人的子女入学、入户等市民化权利是通过与出租人的权利分割来实现的话，必然造成两者的冲突，或者是使得“赋权”无法真正落地，更会导致市民不愿意出租房子，这样减少了住房租赁市场供给，这是不利于构建健康的住房租赁市场的。 　　二是要切实避免借租房“赋权”上涨租金，特别是引发租金非理性上涨(暴涨)。一般认为，房价高并非仅仅是住房的实际价格，其实还包括了入学、就医等诸多与市民生活息息相关的权利的福利价格折现。那么，由此我们可以推测出一个结论：当前租金普遍较低，就是因为“赋权”不够;假如“赋权”逐渐到位，必然因为附加价值上升而引发租金飞涨。特别是一些学区房，非理性的价格很可能从购房转移到租房环节上来。因此，“赋权”过程中我们必须警惕租金非理性上涨，尤其避免从“买不起房”到“租不起房”的结果发生。 　　三是要与“赋权”同步增加公共服务能力及公共配套设施的供给能力。所谓“赋权”本质上都是增加民众的福利，但对政府而言，就意味着教育、医疗、治安等一系列公共服务及相关配套设施的增量，这需要政府科学谋划，跟上“赋权”的步伐。否则就可能影响到整个城市所有人的福利，严重的话还可能导致城市功能紊乱。

  　　由一家空壳公司拥有的新建的农田巨型豪宅，已经把这座26.6英亩的土地从评估价值8.8万加元推到了830万加币，凸显了这些大型房屋对里士满农业储备价所产生的持续影响。 　　该豪宅位于二号路11400号，由2015年在卑诗省注册的11400发展有限公司拥有。 　　Richmond 居民和Richmond 农场观察员劳拉・吉兰德斯(Laura Gillanders)表示，这是过去一年促进农业用地储备价值提升的主要推手之一。 　　Gillanders说：“这些农场正在一个接一个地被夺去原有的生产功能，那些农田为生的农民不再去耕种。” 　　她补充说：“这表明这些豪宅并不是为农业建造的。” 　　二号路11400号的住宅仍在建设中。根据卑诗省的评估，一旦完成，它将成为列治文十大最昂贵的产权之一。卑诗省的评估也使该产权划定从农场划分等级中被除名。 　　吉兰德斯说，这块土地本可以租给一个农民，但是在竞争激烈的市场上，这样做面临重重阻碍。Richmond 市议会为房子大小的争论时断时续，没有终止。 　　值得注意的是，2017年2月23日，Richmond 工作人员颁发了11400二号道路建设许可证，这是Couns迅速做出处理的几十个问题之一。 Carol Day和Harold Steves暂时将ALR房屋限制在7500平方英尺的动议去年1月被议会否决。通过对8―1投票表决其搁置建设计划，议会改变了最终的决定。而早在此前的一个月前，该建设许可证就已下达，作为反抗议会决议的一种举措。 　　不久之后，除了Day和Steves之外，市议会为超过两英亩的地段的10,764平方英尺的住宅实施了一项法规。现在正在进行公众咨询，向公众提供新的选择。 　　“这可能会出现建造11000平方英尺的房屋的新热潮。”Gillanders补充道。 　　Steves说，由于农业土地储备是在1973年创建的，因此，Richmond的农业用地受到更为严重的威胁，有着投机的成分在里面。 　　一家非政府组织透明国际(Transparency International)报道，通过难被实证的空壳公司和为数不多的数家公司来获得实惠所有权，围绕该方面，加拿大的立法还不够严实，致使温哥华房地产成为投机的主要目标。 　　Richmond Farm Watch呼吁立即实施大温哥华地区ALR15%的海外买手房地产购置税。

BC省绿党又出来刷存在感了~如果BC省是绿党执政，那么党领韦弗将会在预算案中直接宣布禁止外国买家投资BC省买房！是的，韦弗就是如此的讨厌外国人在本地投资房产。他表示：“这是不利于房市可持续发展的，如果我们不遏制海外买家对房市的需求量，本地的房产市场只会变得更糟。”新西兰打击了外国买家新西兰政府在前阵子颁布海外买家禁令，全面禁止海外买家购买新西兰的二手房屋。当然，外国人可以继续购买住宅用地，自己建房。NDP表示禁止外国人买房不现实在一封电子邮件中，B.C.财政部长Carole James表示，NDP政府正在寻找不同的方法来给住房市场降温，但禁止外国投资者购房不在考虑之内。她说：“作为2018年预算计划的一部分，我们正在评估现有和拟议的住房措施，以改善BC省居民的住房负担能力。”“这次审查包括了BC省房地产市场的投机问题，但是，作为2018年预算计划的一部分，禁止外国投资房屋并不被考虑在内，BC省人民每年都欢迎数以千计的新移民加入我们的行列。”附加税比实施禁令要更好SFU大学公共政策学院的助理教授Josh Gordon认为，对外国买家实施附加税可能比禁令要好。Gordon解释说：“这意味着拥有外国收入和财富的人将支付相当的税收来服务社会。”预计2018年省级预算将在2月份发布。

　　苏富比2017年豪宅报告指出，大温独立屋及豪华柏文行情出现"一冷一热"，两者"分道扬镳"的奇特现象，100万元及以上柏文销售较前年增加27%，而100万元及以上的独立屋总销售减少20%。其中100万至200万元的柏文销售去年较前年增加32%，200万至400万元的则增加22%。 　　加拿大苏富比国际地产(Canada Sotheby's International Realty)行政总裁亨德森(Brad Henderson)指出，前年8月，卑诗省推出外国买家税，对独立屋市场的影响去年日益加深，而一些已无力负担独立屋的大温本地买家，一窝蜂涌向柏文市场，令到柏文市场比外国买家税实施前更热，柏文热销的情况将会持续，目前完全见不到未来有冷却的迹象。 　　亨德森表示，柏文热销的情况是目前全加各大都会区普遍情况，去年安省推出冷却大多伦多楼市的措施后，大多地区超过百万元的柏文去年销售较前年增加近六成，销售火热情况更胜大温。 　　报告说，虽然在大温地区，绝大多数的独立屋及很多柏文的价格均已上涨超过100万元，不过，报告并未将100万元的豪宅"门槛"调高，主要是为了与全加各城市进行比较，有助了解全加豪宅情况。 　　报告指出，大温豪宅市场2017年靠柏文带动，100万元以上的柏文销售去年达到1285间，平均较前年增加27%，其中100万至200万柏文增加32%，总数达到1044间，200万至400万增加22%，总数达到203间，400万以上柏文则减少22%。总数有38间。 　　在大温城市屋方面，100万元以上城市屋去年销售达到690间，平均较前年增加12.7%，400万元以上城市屋有8间，是前年4间的两倍。 　　相对于柏文及城市屋，大温100万元及以上独立屋销售则变得冷淡，100万元以上独立屋销售总数为2307间，较前年的2895间平均减少20%。 　　独立屋价格愈高，销售减少情况则愈明显，100万至200万元减少8%，200万至400万减少27%，400万元以上独立屋减少比例高达35%。 　　报告指出，尽管独立屋销售有明显迟缓的情况，但却没有改变大温已是全球9个国家406个城市当中，房屋第三难负担的事实。去年11月时温西独立屋平均价格达到357.3万元，而温东独立屋平均价格亦达到157.35万元，温西独立屋价格按年上涨1.5%，温东独立屋上涨6.7%。 　　到了去年12月，桑那斯区的独立屋平均价格达到669万，灰角/UBC区达到346万，而克里斯戴尔(Kerrisdale)达到305.1万元。 　　报告说，在大温房屋价格持续上涨的情况下，将会看到本地买家由于负担不起都会中心的高楼价，只好到房屋较便宜的地方置业。 　　报告认为，在买家及卖家对大温独立屋的价格仍在拉踞时，市场将趋于稳定。