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做房东并不是“挣快钱”！必须要做5个准备

据Insider的报道，美国加州的一对中年夫妇目前拥有6套出租物业，在房产投资方面已很有成就。因此，他们想给计划投资房地产行业获得被动收入的人一些建议——“上车”前需要做的5个准备。 2014年，Franz和Crystal Espanol在南加州购买了他们的第一套出租物业时才37、38岁，当时妻子很犹豫，因为他们还需要支付6位数的学生贷款，而丈夫坚持投资。他们表示，做房东并不是“挣快钱”的方式，需要付出诸多努力。要想取得成功，你需要有一个好团队，做好研究，并善待你的租户。起步时做好研究 Crystal是一个脚踏实地的人，既然支持丈夫的投资想法就要提前做好准备，总不能“两眼一抹黑”。"我花了大量的时间去预习。每周我都会去图书馆，借阅关于房地产和个人财务的书籍，或者听播客，”Crystal回忆。通过学习，Crystal建立了对投资第一处房产的信心。她的思维方式开始改变，也逐渐理解，投资是积累财富的工具，不仅仅是风险的堆砌。不过，Crystal表示不一定非要买房才能投资房地产。并非所有人都适合做房东，因此在购买之前，了解其他选项的利弊是十分重要的。 Crystal解释道，"你可以选择与开发商合作投资，或者购买房地产投资信托（REIT），这些都是不同的投资途径和渠道。" 与其他业主社交并找到导师如果你有志于成为一名房东，Crystal强调，与其他更有经验的业主建立联系十分关键。"参加各种社交活动，结识房地产投资领域的其他人，"Crystal建议，"可以直接向他们请教，或者通过别人的经历，‘顺藤摸瓜’了解他们是取得当前成就的。" Franz补充说，虽然建立人际关系很重要，但最重要的是找到能够提供资源的导师。 "Crystal和我都有过导师，也做过别人的导师。你会感到惊讶，发现你的社交圈里有许多人实际上非常关注你的成功与否。" 投资一个好的物业经理 Crystal和Franz将他们的成功归功于一个“名牌”物业经理，帮助这对夫妇管理和营业他们在费城的出租物业。刚开始，夫妇找熟人（法学院校友）做物业经理，但之后被转交给另一个物业经理，不符合夫妇俩的期待。随后，Crystal主动面试了其他五六个物业经理。直觉告诉她应该选一个要价更高的选项，但他们随后发现“物”有所值，新物业经理为他们带来了巨大的经济利益。意识到做房东是一份工作，必须付出努力 Crystal是一位从律师转为咨询的全职工作者，但她说，处理投资物业至少是一个“兼职工作”。因为业主需要不断地要确保物业处于良好状态，并满足租户的需求，处理各种问题。她认为将租金称为"被动收入"并不妥当，因为除了收租金以外还需要付出时间和经历。铭记对租户的责任做一个负责任的房东不仅是出于道义，还有法律要求。"由于我们是律师，我们懂得房地产法，"Crystal说，"对我们来说，确保出租屋干净、维修到位很重要。"她在费城当租户时曾遭遇过一个糟糕的房东，从此她“将心比心”确保自己的租户不会经受她曾经历的一切。"我们确保所有租户的维修都立即完成，"Crystal说。她补充说，要想成功从事这个业务，你必须真正喜欢做房东。"有些人认为'房东'只是一个头衔，但从某种情况来讲，你掌握着别人每天的生活起居。"

1年前
开开眼！加拿大最贵山区豪宅 3200万成交破纪录！威斯勒最高价

这座建筑杰作位于卑诗省威斯勒(Whistler)周围迷人的群山之中，现已以高价售出。根据卑诗省房地产经纪人John Ryan的说法，这座位于Stonebridge Drive 5462 号的华丽豪宅甚至打破了威士拿的最高成交纪录。「这栋令人叹为观止的住宅以破纪录的 3200万元售出，这在威士拿蓬勃发展的房地产市场上是前所未有的。」 // 这套六卧室十浴室的住宅建于 2010 年，占地面积 8700 平方英尺。它还拥有7.265 英亩的土地，位于梦寐以求的Stonebridge社区。图片凸显了这栋住宅的建造难度，因为这栋杰作与周围的岩石环境完美地融为一体。「重要元素......包括蓝色玻璃前庭院、由黄金螺旋界定的草坪区、作为艺术装置的弯曲缆绳悬挂楼梯、将室内空间视觉上延伸到景观中的各种悬臂式露台、岩洞水疗中心以及 25 米长的泳池，该泳池既凿在悬崖边上，又从悬崖边上悬挑出来。」现代建筑与自然的融合贯穿了住宅的整个设计。声明中还写道：「该住宅与毗邻的 9.8 英亩地块配对开发，与现有设计保持一致，总价超过 4000 万美元（含税）。据 Ryan 介绍，由于威士拿不受联邦外国买家禁令和省投机与空置税的限制，因此越来越受到国际买家的青睐。此外，由于加元不断贬值，「像这样的销售吸引了全球对威士拿巨大价值的关注」，Ryan 补充道。 (图：Nic Lehoux)

1年前
加拿大房产杀出大黑马！搜索量全国最高销售大涨11%

加拿大央行一轮一轮加息，在打压通胀的同时，也抑制了房地产的发展。当房地产市场不景气时，购房者就会把目光投向西部。有新的证据表明，阿尔伯塔省拥有加拿大一些最热门的房地产城市，Royal LePage说，埃德蒙顿和卡尔加里现在是加拿大购房者搜索最多的城市。这家全国性的房地产公司表示，自疫情开始以来，安大略省房产的快速上涨和居家办公的扩大，使寻求住房的人纷纷开始转向房价降低的阿省。在2020年，阿尔伯塔省的首府和最大的城市都在搜索前20名。到2021年，它们进入了前10名。在今年的前六个月，埃德蒙顿是加拿大搜索最多的城市，其次是卡尔加里。 Royal LePage说，过去一直是安大略省南部的大城市主导着搜索。自疫情爆发前以来，在Royal LePage网站上搜索埃德蒙顿房产的比例翻了两番。2023年1月至6月期间，埃德蒙顿房屋的单独搜索量占总搜索量的2%，而2019年还仅为0.5%。卡尔加里房屋的搜索量占1.9%，是2019年同期的两倍多。埃德蒙顿Royal LePage Noralta房地产公司的老板Tom Shearer说：“加拿大人在高成本的借贷环境中努力应对昂贵的房价。这些挑战正诱使购房者迁移到房价更便宜的社区。” 更便宜的房地产是其吸引力的一部分。根据Royal LePage的数据，2023年第二季度，埃德蒙顿的房屋总价格为434,400加元，卡尔加里的房屋总价格为643,200加元，而全国总价格为809,200加元。而且价格还在上涨。卡尔加里房地产委员会(Calgary Real Estate Board)的数据显示，今年6月，卡尔加里房屋的平均售价较上年同期上涨了近7%。卡尔加里6月份的房屋销售也创下纪录，同比增长11%，其中公寓销售增长48%。7月份的数据将于今日公布。这与全国的趋势相反，由于借贷成本上升，加拿大主要城市的房屋销售开始放缓甚至下降。这也加剧了竞争。卡尔加里的房地产经纪人Matt Halladay告诉加通社，有些房子在上市当天就卖掉了，有时甚至看不到。 Halladay说：“在一个房源中，通常会看到4到17个买家。” “我听说过的最多的报价是26个，我们也参与了，但没抢到。” 加拿大皇家银行（RBC）助理首席经济学家Robert Hogue表示，最近几个月，卡尔加里的待售房屋明显增加，但供应的增加仍然不足，“使市场严重倾向于卖家。” 他说：“卡尔加里令人印象深刻的人口增长，和相对负担得起的价格（与加拿大其他主要城市相比）可能会在今年下半年保持这一趋势。”

1年前
加拿大这地房屋销售火爆，年初以来已翻3倍！房价呢？

尽管 6 月加拿大央行意外突然加息25个点，但这似乎没有影响加拿大房价持续上升的轨迹。2023年6月，全国平均房价达到760,600元，这一价格水平相比一年前仍有约9,000元的差距，比2021年12月利率最低时的价格还低2,900 元。但不可否认的是，这是加拿大连续大幅加息以来，房市价格的新高水平。更值得注意的是，自今年年初以来，加拿大房地产销售交易量猛增。经历了 2022 年的低迷之后，自1月份以来，尽管库存持续较低且价格不断上涨，但加拿大几乎所有主要市场的全国销售额仍增长了100%以上。最夸张的是一些市和地产辖区，房屋销售量甚至翻3倍。房地产资讯网站Zoocasa根据一些城市的房屋销售进行了房屋销售量和价格的比对，以确定全国纳入考虑的23个房地产市场区域哪些最为热门。其中最为夸张的还要属安省的圭尔夫市及地区，房屋销售量自2023年1月以来已经飙涨了387%，房价相比年初也上涨了7.6%。与此同时，大温、菲沙河谷、维多利亚、大多伦多地区、汉密尔顿-伯灵顿地区也都有房屋销售翻倍的势头。需要注意的是，所有纳入考虑的区域房屋销售量全部都有大幅上涨，最小的涨幅也有42%--魁北克城。而房价也相比年初时期全线看涨。详细统计数字来看，自一月份以来，全国房屋销售额增长了一倍多。6月全国共售出房屋50,155套，较今年1月增长139.62%。其中圭尔夫涨幅最大，高达387%，安省的北湾地区交易房屋量涨幅367%，位居第二，这两个区域的6月房屋交易量分别为424套和126套。在较大的市场中，菲沙河谷的交易量十分凸显，相比年初已经翻了2倍，涨幅高达214%，6月成交量1849套，与此同时，房价也有10.8%的涨幅。大温地区位列第五，交易量2988套，上涨190%，房价涨幅8%。 6月全国交易量最高的是多伦多7480套，房价涨幅与大温基本一致。而6月房价相比年初上涨最多的是安省的Sudbury，涨幅19.22%，不过当地房价也非常的便宜，6月基准价45.6万加元。分析认为，房屋库存量仍然很低，这是导致竞争加剧、房价上涨的主要原因。不过从年初以来，全国大部分市场都在销售和房价上齐头并进。其中，房价上涨最小的蒙特利尔，涨幅3.5%，销售量增幅102%。销售量涨幅最小的魁省的魁北克城，涨幅43%，其房价上涨了6.7%。不过市场普遍认为，7 月的央行再次加息、以及未来经济的不确定性，都将会让房地产市场在下半年保持相对平稳、不会出现更大的上涨动力。

1年前
外国买家杀回大温房市！狂砸近4000万抢豪宅创纪录

最近，位于BC省Alta Lake高档社区的一处住宅以3200万元的价格售出，打破了Whistler房地产销售价格记录，高出近1000万元。这座8700平方英尺的豪宅由比尔·盖茨的建筑师设计，并设有一个82英尺长的悬空游泳池，可以俯瞰湖泊。 Engel and Volkers Whistler公司的房源经纪人Max Thornhill说：“这所房子内有很多令人难以置信的地方，但显然整栋房产的建筑，才是最根本的。” 代表买家的房地产经纪人John Ryan说：“我在这里卖房地产已经30多年了，大多数人都说这绝对是一件建筑杰作。”Ryan说，这对来自国外的夫妇买家，在欧洲和纽约两地生活，他们都是白手起家的。他们还额外花了750万元买下了隔壁的那块地，用来建造宾馆和网球场。” “他们真的很喜欢Whistler，他们会尽快完成买卖的手续，或者今天早上就可以，接下来的几个月他们将住在Whistler。他们说的是夏季三个月，冬季两到三周的滑雪时间。所以他们会在这里待很长时间。” 买家之所以能够购买这所房子，是因为Whistler不受禁止外国人在加拿大买房的新法律的约束。 UBC Sauder School of Business的教授Tsur Somerville说：“当联邦政府出台住房税和外国买家禁令时，他们基本上免除了全国各地的农村和度假地区的税收和禁令。这是有道理的，因为这些地区非常依赖外国买家。” Thornhill说：“禁止外国购房者是为了在城市地区创造住房，但Whistler这个地区就是为了把世界带到加拿大，展示加拿大。让世界尽可能多地享受它。” Whistler的房屋也免征省级投机和空置税。 Ryan说，这是他的客户花大钱购买的一个因素。他说：“能够买房是一回事，避免像温哥华那样的重税是另一回事。我仍然认为这些人会购买，即使他们必须支付额外的税，但也许不是在这个价格点。” 虽然3200万元的售价打破了纪录，但它可能不会长久保持在榜首。 “我们有些客户的资产超过6000万元，而房子还没有完工。我们在这个社区有一个客户他在土地和房子之间花了超过一亿元。城里还有几个超级豪宅，这只是第一个真正成交的。” Thornhill说:“在未来几十年里，这个小镇将创造一个又一个的纪录。“这是Whistler和现在的世界级度假胜地的证明。”

1年前

　　在2017年这一年，连续的楼市调控措施，像旋风一样席卷了整个北京，继而向北京周边以及全国各大城市扩散。　　北京高烧的房地产市场终于‌‌“退烧‌‌”了。如果回看2017年北京住房成交价格曲线的话，这条曲线像极了一座陡峭的山峰，3月份是山顶――没人知道何处是山脚。　　在这个值得纪念的北京房价转折的一年里，我们寻找了5个在2017后半年与买房发生交集的人，讲述了他们的故事和复杂的心情。　　我把480万的房子卖了381万　　在2017年选择卖掉通州的房子，是一件颇为心痛和无奈的事。　　‌‌“317新政‌‌”之后，房价应声开始下跌，跌的首当其冲就是通州。这使得我2017年一整年的感受就像在坐过山车。　　2017年前3个月，通州的房价一天一个价，最高的时候竟然逼近6万元每平米。这个价格，是我6年前在通州买房时不敢想象的事。　　通州的房子给了我在北京的第一个落脚点，就像给当时是候鸟的我，在海面上找到了一个可供休息的海岛。我的父母也很喜欢这套房子。不过随着工作的变化，加上孩子读书等问题，2017年我就在想，是该把房子卖了，换市区附近的房子了。　　但我考虑得还是晚了。2017年年初，这套房子值480万，等到我决定卖的时候，是2017年6月份，房价已经在往下走了。我想想说，能卖460万也行，就以这个价格委托给了中介。　　哪知道在那个时候，460万的价格，中介根本不给你挂出来，挂出来1个月了，我房子也没人看。　　这还不算，中介还不断发成交房子给我看。我是眼看着房价一点一点往下跌的，但心理预期还停留在新政之前。　　到了8月份，有人看了我的房子，拿了400万全款，希望买下这套房子。当时中介跟我说，只要我跟这个客户见面，就能谈到400万，不然他去买另外一套房子了。　　你说说，房子480万的时候我没卖，现在卖400万，一下子少了80万，我是接受不了的。　　于是我很干脆地回绝了中介：400万不能卖。　　第二天，中介发来消息，那人买了另外一套跟我这差不多的房子，400万。　　我终于意识到，通州的房价确实是真真切切地在下降了。人是一种很奇怪的生物，当房子都普遍上涨时，反倒不愿意卖;在房价降的起初，自己还会不太相信;当大量的房子开始下降的时候，自己就有些恐慌了。　　到了9月份，我确实是有点慌了。自己的心理预期也从460万，到了430万，再到410万，最后会怀念那个出400万全款的人，会问自己‌‌“当初没卖给那个人是对还是错?‌‌” 　　就这样又过了一个月，我小区附近有一套格局一样、朝向不太好的房子，卖了375万，我终于认清了一个现实，没卖给那个出400万的人，是我判断错了。　　当我打心底里这么想的时候，也正是通州房价持续下降了7个月之后。我经常会去看一些网站，比如水木的论坛，当房地产版块弥漫着一股‌‌“房价降了真愉快‌‌”的氛围时，作为卖房者，我感觉到的都是郁闷。　　就像你7个月前跟我说我的房子会下降100万，我是不信的，除非我亲眼看到这种现实。到后来，我的愿望变得很简单――赶紧卖出去就行。　　一切都变得容易起来。一个卖了市区的小房子、准备换通州的大房子的人，看上了我这套房子，愿意出价380万买。　　第一次面谈，我坚决拒绝了这个数字，但当天晚上失眠了。第二天一早，对方又问我卖不卖，我矜持了一会儿，最终决定卖了。　　对方也很有诚意，多出了1万。　　这就是在刚刚过去的2017年，我把480万的房子卖了381万的故事。　　学区房买不起，二胎还得生　　一切的改变都是从有孩子开始的。　　有了孩子，原本丰台区住得好好的80平米两居，马上就跟不上新需求了。　　最主要的是孩子上学问题。整个丰台区的教育资源，相比东西海朝4个区差了很多。我在家长论坛里逛的时候，有人问：‌‌“丰台区最好的小学和西城区最差的小学选哪一个‌‌”，结果回复里的人全部都说：‌‌“选西城。‌‌” 　　这让我很郁闷，没办法，教育资源分配不均衡。好不容易从家乡奋斗到了北京，当然希望孩子能受到最好的教育。哪怕我是一个比较自私的人，但有了孩子之后，也情不自禁地总是会去考虑孩子。　　只能开始看学区房。317新政之后，二套房的首付比例达到了60%，而西城区一个学区房随随便便都700万了，这400多万的首付，对于我们这样毕业才5年的夫妻来说，怎么可能出得起? 　　在2017年之前，我原本心想，可以把丰台的房子卖了，用来付新房的首付。　　但是新政出来之后，房子很难卖，只能降价卖，这样以来，首付依然凑不够。　　我和老公看房都是在网上进行，看了近百套房子，限制我们的最主要就是价格。价格都接受不了，还何必去实地看呢? 　　我也在单位里打听买学区房的事情。我最佩服我的一个上司，她把房子卖了之后，到海淀去租了个房子，把剩下所有的钱都用在给孩子上辅导班，每年花几十万补习费，彻底走上了拼娃之路。去年，孩子被人大附中选上了，她从此解脱了，虽然房子没了，但换来了一个好的孩子的未来。她跟我们说，‌‌“买房是投资，给孩子上辅导班同样是投资，就看选择哪一边了‌‌”。　　我很佩服她，但又不敢像她那样做。那样孩子必须在各类奥数竞赛中拿到一等奖，童年也很少能有玩耍的时间。而且，这也是一条不归路，一旦失败，连住的地方都没有。　　说白了，我不敢赌，但我们又买不起，怎么办? 　　最后我准备把孩子送到顺义的贵族小学去。孩子从小学开始就得住校，家长一周去一次。我以后就专心赚钱，让孩子出国。　　这已经是我能想出来的最好的办法。　　现在家里又在催我生二胎。317新政之前，说的是‌‌“只要生二胎，就买学区房‌‌”。当时我还哭了，觉得是逼着我生孩子。但是新政出来之后，学区房是买不起了，二胎还是得生。　　第一个孩子的上学问题还没解决呢，这第二个要怎么办? 　　没办法，只能走一步看一步了。　　最苦90后，赶上房价最高的时候买房子　　房价上涨，最苦的就是我们这些刚毕业的90后，赶上房价涨到最高的时候买房子。　　我是2015年毕业的，由于单位办工作居住证要满两年工作经验，所以等到2017年8月，才办好了工作居住证，有了买房的资格。　　这时，北京的房价已经开始下跌，但也是相当高了。这两年，我一直在西南五环外租房子住。比较明显的感受是，一间40平米的房子，最开始月租2500块，到2016年变成3500块，现在已经4000块了。　　‌‌“不想再给别人交房租了。‌‌”这是我想买房的最主要原因。既然房租每个月都涨，房子又不是我的，住着心里也不舒服。我跟家里说了买房的想法后，他们打算拿出100万首付，但是剩下的月供就需要我来还。　　从2017年6月开始，我就到处看房子。先去看了通州的房子，通州未来要成为北京的行政副中心，在2016年涨得尤其猛，我担心里面炒作的水分太多，去看了几套就不考虑了。　　房子不是太贵了，就是太老了。我不喜欢住太老的房子，还要爬楼梯那种。这么看下来，100万的首付我只能买得起小户型，总价不超过300万的那种。　　越看房越沮丧，用一句话来说，就是感受到‌‌“贫穷限制了我的想象力‌‌”，到最后，我干脆锁定了目标：地铁站附近，新小区，50平米以下。　　中介按照我的要求去找房子，很快也找到了，6万一平米，还在五环外，面积是45平米。其实，对我一个刚毕业两年的90后来说，这房子已经很不错了，尽管地铁站要到2019年才会建成，但我相信这房子也一定会涨的。　　就这样，我在五环外买了一个小房子。新政对我这样的刚需来说，影响并不大，该买的还是得买，毕竟要住人，只是房价再也无法回到以前。　　不得不说，从租的地方搬进了新家，还是很有归属感的。我买了一个5000块的沙发，又买了一张8000块的大床，不为别的，就为了睡着舒服。现在出差在外，常常怀念我在北京五环外的那个小家，这是以前租房子住时从未有过的情感。　　不过，买房之后，我的生活也发生了很大变化。以前跟朋友出去玩，还玩玩卡丁车，旅旅游什么的，现在做什么事之前，都想着说，我每月要还8000多元房贷。出去跟朋友吃饭，买单不能像以前那样抢着付了。为了把房贷钱挣回来，我常常一个月出差好几次，有一次甚至一个月只回家睡了一天。　　现在我还是单身。以后要找女朋友，也要找那种会过日子不乱花钱的类型，毕竟我也明白，我不会在这个小房子里住一辈子。　　我在北京大七环买了房，媳妇终于高兴了　　我和媳妇三观相同，很少吵架，但自从去年开始，吵架次数明显变多了，主要还是因为房子。　　要说我们在北京还有一个属于自己的小窝――北四环一个40平米的小房子，装修花了10万多，两个人住在里面，也觉得很温馨。　　我比较随和，总觉得日子怎样都能过。回想父母那一辈，住在不到20平米的筒子楼里，家家户户都在楼道里支个煤炉子炒菜，我小时候上个厕所还要去楼下的公共厕所。我常想，在那样的童年里，我不也照样长大了吗?童年时候除了个子小被班上同学欺负之外，也没留下什么阴影。　　那么，为何现在对房子要求就这么高呢? 　　我的孩子还没出生，但跟媳妇已经吵了七八回了。我们没有北京户口，以后孩子只能回老家去高考。我们想出来很多种解决办法，比如在北京上初中，再回老家上高中;再不就是去双语学校上中学，以后出国;又或者去其他能落户的一线城市找一份工作，以后孩子就在当地念书。　　我记得去年8月份，又吵了一次，媳妇已经怀孕5个月了，她说等孩子生下来，要到附近再租个房子，让过来带孩子的我妈住。我一听，我都有房子了，还得再租个房子，多奇怪啊!就提出了反对意见。谈着谈了，我没忍住，还吼了媳妇，把她弄哭了。　　我感觉我做的很不对，只能到沙发上睡了一晚上，后来还冷战了几天。　　其实，媳妇的担忧我也能懂，说来说去，就是一个问题，房子小了外加没有户口。　　这一年里，北京房价下跌了，但我还是换不起更大一点的房子。因为我有贷款记录，就算把现有房子买了，还算二套房，首付要六成以上，利率也得上浮很多。　　就在新年刚过没几天，事情发生了微妙的转机。我出差去河北时，遇到几个宣传当地房子的中介。　　河北卖房的中介递给我的宣传单上，写着15万首付，总价60万。除此之外，广告上连楼盘叫什么都没写，只标注了楼盘位于‌‌“北京大七环‌‌”之中。　　我一查，‌‌“北京大七环‌‌”，原来就是河北省。中介像搞传销一样把我拉到一辆大巴车上，车上坐满30人，就出发了。　　大巴车头，一名经理模样的人拿着喇叭讲了一通楼盘的优点之后，喊道：‌‌“这是均价只有6500元的楼盘!物以稀为贵，依山傍河的成熟大盘。到了以后，那就不是贵不贵的问题了，而是买不买得到的问题了，当您错过了那么多机会的时候，难道还要错过咱们今天的‌‌‘高铁生态幸福城’吗?‌‌” 　　人群里顿时一阵骚动。我发现，人们对于房子的热情，依然没有消失，只是被压抑住了。但在中介的鼓吹下，热情又开始点燃。　　当场就有人交了2000块订金，在车上就订下了房子。　　我也心动了，既然没法在北京换大房子，那就只能在河北买个大房子。车子朝着离北京200公里之外的目的地开去，窗外的景色从高楼林立变成冬季的高山。身旁的中介一直像个媒婆一样不厌其烦地劝我，‌‌“不要再错过它了‌‌”。　　3个小时之后，到了目的地，当我亲眼看到房子，并且觉得自己极有可能拥有其中一套的时候，终于彻底动摇了。　　签约的过程很短暂。4个小时里，当天的几十套房子被销售一空。我给媳妇打了个电话，一直生我气的媳妇也很高兴，因为我们‌‌“从此多了一条后路‌‌”。　　我卖掉了北京唯一的房子，去廊坊安家　　2013年，对当年北漂没多久的我来说，能考虑入手的只有商住两用房，价格相对低，也没有5年社保的门槛。　　很快，我在北京像素买了套商住两用的房子，简单装修之后，就住进去了，也是一个小家。后来几年，北京像素的房价一直在慢慢上涨，同时也一直很好卖，因为有太多像我这样的北漂有住房需求了。　　但去年3月新政之后，商住房跌进了冰窟窿，新规不仅要求购买者名下在北京无房，还得本地户籍或者社保、纳税连续满五年。　　很明显的现象是，小区周围原本有8家中介，调控之后仅剩一家，还租出去一半店铺。　　我们辛辛苦苦攒钱买的房子，好不容易涨上去了，说砍就砍，说实话心里不是滋味。2013年130万买的房子，本来2016年底能卖250万，结果到了2017年下半年，只卖了160万。　　就这160万，卖起来都很费劲。我开始想标高一点，标了180万，结果根本没人看，后来一点一点地降价格，还是无人问津。　　直到北京那场大火之后，我才明显感觉到看房的人多了起来。看我房子的也都是外地人，他们原本都是租房子住，但是大火之后，他们的房租立马涨了不少，就想到买商住的房。　　买我房子的大哥原本在东边租房子住，租金涨了1000块。为了买我这商住两用的房子，他还特地去办了个空壳公司，每年还得交8000元的税，这才把我的房子买了，最后160万成交。　　我原本想的是，卖了这套房子之后，去北京远郊区县买一套房子，让妻子能落户。但商住限购，像一道闪电一样从天而降。如果再换房子，我将承担每个月接近2万的月供。　　它让我清醒，也让我反思，我未来究竟需要什么样的生活。　　我已经31岁了，对一个男人来说，接下来的这5年，可能是挣钱能力最强的5年，这5年能冲到的位置，基本上就是这一生会抵达的位置了。　　我目前虽然每个月有2万多的收入，但我也很清楚，这并不是我的能力导致的，更多的是我处在风口行业，做着运气好的事情，但我又并非是不可替代的。如果经济发生波动，我又失业的话，2万的月供，岂不是会逼得我走投无路? 　　我有过自己所工作的公司，一夜之间就垮掉的经历，所以这次我更加有危机感。我和妻子都是廊坊人，双方父母都住在那里，随着他们年龄增长，我们也很担心他们，想多陪陪他们。　　我记得2017年下半年，有一次我在北京，下午打电话给我妈，打了好几次她都不接。我一着急，又给我爸打电话，结果我爸也联系不上我妈。我们俩一想，妈是不是出事了，就开着车往家里赶。从北京一路疾驰到廊坊，到家门口，我开门的时候，整个手都是抖的。　　结果我妈是去外面浇花去了，没带手机，虚惊一场。但这件事也给我了最深的体会，就是在今后的日子里，究竟是背负着200万的贷款，强行在北京买房，还是回到廊坊，买个大一些的便宜房子，不用负债，和父母一起生活? 　　这样一想，结果就很明显了。实际上，去年的317新政，也从另一方面促成了我脑海中的这个想法：与其留在北京，不如回到廊坊去。　　就在2017年底，我终于卖掉了北京唯一的房子，从此安心地做一个廊坊人。　　我现在挺快乐的。