取消“外国买家禁令”！BC开发商联名致信卡尼！

最新消息，卑诗省一批顶尖房地产开发商、行业协会和建筑业领袖联合发出警告，称该省住房市场正陷入“危机”。他们指出，联邦和省级对外国买家的严格限制政策，正在严重打击新房建设，导致项目停摆、就业流失，并威胁到经济增长。

联盟公开信直指“外国买家”禁令

7月29日，这26位来自知名开发企业的代表在一封公开信中，致函总理马克·卡尼、省长大尹大卫，以及联邦和省级相关部长，要求尽快调整现行全国性外国购房禁令及卑诗省的非居民买家附加税。

公开信指出，尽管这些政策初衷是抑制投机、提升住房可负担性，但它们却导致融资和预售难度大幅增加，使大量新开发项目停滞，反而使长期供应进一步短缺，最终推高房价。

新屋开工腰斩，大温项目接连告急

数据显示，2024年3月至2025年3月，卑诗省新屋开工量骤减50%，从4,867套跌至2,379套。今年以来，卑诗公寓及多户住宅开工量再降22%，安省也下降29%。

大温哥华地区的情况尤其严峻：多个大型公寓项目因预售目标未达标而陷入财务困境，其中包括温哥华市中心60层的地标项目The Curv，该项目原计划提供357套公寓及176套租赁单位，但目前进入接管程序。

与此同时，一些本地大型开发与营销公司已开始裁员。Wesgroup Properties总裁兼CEO博·贾维斯在早前声明中直言：“这是一个交付成本危机，许多项目已不再具备可行性。”

行业领袖建议借鉴澳洲模式

联盟呼吁，联邦与省政府应协调行动，参考澳大利亚的改革模式：允许外国投资参与新建房屋及预售项目，但继续限制其购买现有住宅。新西兰也采取类似豁免措施，以维持新供应的资本流入。

信中强调，开发商在获得融资前必须达到预售比例，而投资者购买在其中扮演关键角色。缺乏这一环节，许多项目无法启动，导致未来供应缺口进一步拉大。

外国买家禁令引发广泛争议

加拿大自2023年起实施《禁止非加拿大人购买住宅物业法》，禁止大部分非居民在主要城市购买住宅，该政策原定2025年到期，后延长至2027年。尽管2023年曾有放宽调整，但仍未解决市场供应受限的问题。

此外，自2016年以来，卑诗省额外征收外国买家税，加上开发成本高企、审批时间过长和劳动力短缺，令新房市场面临多重压力。

不改政策，供应危机或加剧

行业联盟警告，如果现行政策不调整，未来几年卑诗省住房供应和可负担性将进一步恶化。尽管部分租赁项目将在短期内因此前批准而完工，但从长远来看，双重限制将削弱整个住宅市场，影响数以万计的就业岗位。